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2026.07.12
여긴 너무 좋죠 ~ 정말 조용하고 방음은 좀 안되더라도 너무 행복했습니다 주변에 맛집도 너무 많았고 일붐거리에 폄의점도 네개나 있고 추억이에요…
전남광주통합특별시 광산구 도산동 56-5 · 2006년 준공 · 115세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 2,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,031만 → 지금 879만
- 매매 평당가 · 전용
- 887만원
- 도산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 887만원
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보경해피드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보경해피드림 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,800만원, 전용 평당가는 887만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 14% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 68만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 68만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,800만원(평당 887만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.22 12층 2억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 2,800만원3건 | 887만원 | 2억 2,600만원3층 · 2026.06.04 | 2억 6,500만원12층 · 2023.11.22 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2023.06.16 · 11층
- 최근 거래
- 2억 2,600만원 2026.06.04 · 3층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보경해피드림 매매 평당가는 887만원이에요. 도산동 전체 887만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 송정우방아이유쉘아파트 1,375만원, 우방아이유쉘 1,161만원, 호반2차 750만원 중에서는 중간 편이에요.
보경해피드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보경해피드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 보경해피드림 85㎡(전용 26평) 3층 2억 2,600만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 보경해피드림 85㎡(전용 26평) 7층 2억 3,700만원, 2025.11.18 보경해피드림 85㎡(전용 26평) 9층 2억 2,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(전용 26평) 7층 102동의 2억 3,700만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층의 2억 2,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(전용 26평) 12층 2억 6,500만원이에요.
- 보경해피드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.20 보경해피드림 85㎡(전용 26평) 13층 1억 9,000만원이에요.
- 보경해피드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 보경해피드림 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,600만원2026.06.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층 · 101동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.3억2.7억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 887만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 6,500만원12층 · 2023.11.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 2,600만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보경해피드림 실거주 후기
실거주 후기도산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도산동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 56건
치안
80
대중교통
93
교육
59
마트
73
병원
73
공원
80
저렴하지만 있을거 다 있는 동네
2026.05.28
치안이 우수하면서 인접 대형 식자재마트와 초등학교2곳중 한곳은 오래된 축구부역사를 가진 곳이며 중학교또한 동네 근거리에 위치하고 있으면서 먹거…
아직까지 시골풍경이 있어 좋습니다
2026.04.12
장점 교통편리 동네 은행 의원 약국 마트 아직까지 시골냄새 정에많이 세방살이 19년 해왔던 사람으로 제게 넘 좋은 추억 집도 옛날 방식 화장실…
도산동 전체 시세와 단지 비교는 도산동 아파트 시세에서 보세요.
보경해피드림 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준보경해피드림 아파트는 115세대 · 2개 동 · 2006년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 위탁관리, 계단식, 주차 115대(세대당 1.00대), CCTV 25대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 115세대 (60~85㎡ 115)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2006.02.24
- 지번
- 광산구 도산동 56-5
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 송도로212번길 54
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 115대 · 세대당 1.00대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 모름
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보경해피드림은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보경해피드림의 2026년 7월 관리비는 총 2,317만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,638원)이에요.
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- 공용관리비 1,371만원(경비비 616만원 · 인건비 301만원 · 청소비 217만원 순), 개별사용료 946만원(전기료 642만원 · 수도료 263만원 · 입주자대표회의운영비 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,638원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,371만원단지 전체 · 월
개별사용료946만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%119,196원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%82,277원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 642만원 | 6만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 616만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 301만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 263만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 217만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 103만원 | 9,000원 | 4% |
| 차량유지비공용관리비 | 35만원 | 3,065원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 30만원 | 2,633원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 29만원 | 2,487원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 23만원 | 2,000원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 58만원 | 5,003원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
도산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m도산초등학교
가까운 중학교1.1km송광중학교
- 초등학교도산초등학교400m직선거리
- 초등학교송정초등학교800m직선거리
- 초등학교송정서초등학교1.0km직선거리
- 중학교송광중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
도산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구도산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보경해피드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 3건, 101동 2건이에요.
102동 3건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 251만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,182만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도산동 20곳도산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 보경해피드림의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송정우방아이유쉘아파트(평당 1,375만원), 가장 싼 곳은 호반청암빌라트(평당 430만원)이에요.
송정우방아이유쉘아파트+55%1,375만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082019년 · 591세대 · 12개월 36건우방아이유쉘+31%1,161만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082016년 · 12개월 28건호반2차-15%750만원전용 평당최근 1억 4,100만원 · 26.081998년 · 12개월 21건미르채아파트실거래 없음2016년도산호반1차아파트-37%560만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.071995년 · 338세대 · 12개월 11건우미-29%631만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.081997년 · 348세대 · 12개월 14건삼라극동마이다스-29%627만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071998년 · 125세대 · 12개월 2건대주피오레1차+3%914만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.072000년 · 12개월 13건서경-22%689만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091998년 · 306세대 · 12개월 8건
주변 매물 더 보기
보경해피드림 자주 묻는 질문
보경해피드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 2,800만원, 전용 평당가는 887만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 2,800만원이에요.보경해피드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 68만원이에요.보경해피드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(전용 26평) 7층 102동의 2억 3,700만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층의 2억 2,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(전용 26평) 12층 2억 6,500만원이에요.보경해피드림 가격은 도산동에서 비싼 편인가요?
보경해피드림 매매 평당가는 887만원이에요. 도산동 전체 887만원과 같은 수준이에요. 광산구 전체 1,120만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 송정우방아이유쉘아파트 1,375만원, 우방아이유쉘 1,161만원, 호반2차 750만원 중에서는 중간 편이에요.보경해피드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보경해피드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보경해피드림(도산동 56-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
보경해피드림 매물 · 단지 정보 자세히