전남광주통합특별시 광산구 도산동 1136-1 · 1995년 준공 · 338세대 3개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 1,500만원▲ 11.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 607만 → 지금 551만
- 전세 중앙값
- 9,350만원
- 12개월 4건 · 전세가율 81.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 634만원
- 도산동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 634만원
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.09
도산호반1차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월도산호반1차아파트 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 634만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,350만원(평당 516만원), 전세가율은 약 81.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,142만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율81.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 1,500만원(평당 634만원), 전세 4건 중앙값 9,350만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 7층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억 1,500만원9건 | 634만원 | 1억2층 · 2026.10.06 | 1억 3,000만원7층 · 2023.12.01 | 9,350만원4건 | 1,000/50만원6건 | 매매 38 · 전세 33 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도산호반1차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 673만원이 가장 높았고 2025년 12월 518만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
551만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 551만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 645만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 648만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 588만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 518만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도산호반1차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,700만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 3,100만원 2023.10.03 · 8층
- 최근 거래
- 1억 2026.10.06 · 2층
- 비교 거래
- 209건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도산호반1차아파트 매매 평당가는 634만원이에요. 도산동 전체 908만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 송정우방아이유쉘아파트 1,378만원, 우방아이유쉘 1,162만원, 호반2차 750만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도산호반1차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월도산호반1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 호반1 60㎡(전용 18평) 2층 1억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 호반1 60㎡(전용 18평) 4층 1억 3,000만원, 2026.07.09 호반1 60㎡(전용 18평) 1층 1억 1,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.28 60㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,000만원, 최저가는 2025.12.21 60㎡(전용 18평) 6층의 9,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 도산호반1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 호반1 60㎡(전용 18평) 12층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 호반1 60㎡(전용 18평) 13층 9,000만원, 2026.04.06 호반1 60㎡(전용 18평) 12층 9,700만원이에요.
- 도산호반1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 호반1 60㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 호반1 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 48만원, 2026.03.16 호반1 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.10.06 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층 · 101동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만1억1.2억1.3억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 634만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 3,000만원7층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 160만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 9,400만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억60㎡(전용 18평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억60㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.20 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 1,600만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 400만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 750만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 9,100만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도산호반1차아파트 실거주 후기
실거주 후기도산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도산동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 56건
치안
80
대중교통
93
교육
59
마트
73
병원
73
공원
80
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 24위, 전국 405위도산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
도산동 전체 시세와 단지 비교는 도산동 아파트 시세에서 보세요.
도산호반1차아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준도산호반1차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 호반1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 도산호반1차아파트 아파트는 338세대 · 3개 동 · 1995년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 238대(세대당 0.70대), CCTV 30대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 광주지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도산초교, 송정서초교) 중학교(송정중, 송광중, 정광중, 선운중학교) 고등학교(정광고,전남고,광덕고, 마에스터고) 대학교(호남대학교)이에요.
- 세대수
- 338세대 (60㎡ 이하 338)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1995.07.24
- 지번
- 광산구 도산동 1136-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 도산로9번길 35
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 13층
- 주차
- 238대 (지상 133 · 지하 105) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 광주지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도산초교, 송정서초교) 중학교(송정중, 송광중, 정광중, 선운중학교) 고등학교(정광고,전남고,광덕고, 마에스터고) 대학교(호남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도산동주민센터, 광산구청, 도산파출소) 병원(송정사랑병원, 열린병원,박형근치과의원, 기독가정의원, 광산이비인후과) 대형상가(다담, SM마트) 공원(도루메 2호 공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도산호반1차아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분도산호반1차아파트의 2026년 9월 관리비는 총 3,522만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,271원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,572만원(경비비 1,072만원 · 인건비 859만원 · 청소비 346만원 순), 개별사용료 950만원(수도료 611만원 · 전기료 184만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.09 기준
㎡당1,271원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,572만원단지 전체 · 월
개별사용료950만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 40% 낮음10만원
26.07
10만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%76,081원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%28,110원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,072만원 | 3만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 859만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 611만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 346만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 184만원 | 5,458원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 2,760원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,769원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 56만원 | 1,643원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 55만원 | 1,637원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 1,506원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 135만원 | 3,989원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
도산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m도산초등학교
가까운 중학교1.1km송광중학교
- 초등학교도산초등학교400m직선거리
- 초등학교송정초등학교800m직선거리
- 초등학교송정서초등학교1.0km직선거리
- 중학교송광중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
도산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구도산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도산호반1차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(17건), 2025년 1억(11건), 2026년 1억 1,600만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,475만원, 2025년 9,300만원, 2026년 9,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 500만원17건 | 579만원 | 17건 | 9,475만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억11건 | 551만원 | 11건 | 9,300만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 1억 1,600만원8건 | 640만원 | 8건 | 9,350만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 19건, 102동 13건, 103동 5건이에요.
101동 19건102동 13건103동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도산호반1차아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도산동 20곳도산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 도산호반1차아파트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 송정우방아이유쉘아파트(평당 1,378만원), 가장 싼 곳은 호반청암빌라트(평당 430만원)이에요.
송정우방아이유쉘아파트+117%1,378만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.102019년 · 591세대 · 12개월 32건우방아이유쉘+83%1,162만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.112016년 · 12개월 32건호반2차+18%750만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.111998년 · 12개월 23건미르채아파트실거래 없음2016년우미-1%626만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.101997년 · 348세대 · 12개월 14건삼라극동마이다스+5%666만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.101998년 · 125세대 · 12개월 3건대주피오레1차+39%879만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.072000년 · 12개월 12건서경+10%700만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.101998년 · 306세대 · 12개월 8건대덕1차-18%521만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.101990년 · 150세대 · 12개월 4건
주변 매물 더 보기
도산호반1차아파트 자주 묻는 질문
도산호반1차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 634만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억 1,500만원이에요.도산호반1차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 9,350만원이에요. 전세가율은 약 81.4%이에요. 전용 18평(60㎡)은 9,350만원이에요.도산호반1차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.도산호반1차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.28 60㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,000만원, 최저가는 2025.12.21 60㎡(전용 18평) 6층의 9,400만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 7층 1억 3,000만원이에요.도산호반1차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도산호반1차아파트 가격은 도산동에서 비싼 편인가요?
도산호반1차아파트 매매 평당가는 634만원이에요. 도산동 전체 908만원보다 30% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 송정우방아이유쉘아파트 1,378만원, 우방아이유쉘 1,162만원, 호반2차 750만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도산호반1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 9,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도산호반1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.도산호반1차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도산호반1차아파트 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도산호반1차아파트(도산동 1136-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도산호반1차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도산호반1차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도산동은 살기 좋은 동네인가요?
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
도산호반1차아파트 매물 · 단지 정보 자세히