노후 아파트이긴하지만 살기 좋은곳
2025.08.01
40년된 노후 아파트 이지만, 아파트 자체 관리가 깔끔하고 좋은편이고 주차는 좀 부족할 수 있습니다. 심각한 수준은 아니라 바로 옆 공용주차건물…
경기도 부천시 원미구 도당동 250-3 · 1984년 준공 · 전용 50.2~50.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 3,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 857만 → 지금 890만
- 매매 평당가 · 전용
- 890만원
- 도당동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,700만원
- 50.2㎡(전용 15평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 890만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
신한 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신한 전용면적은 1종(50.2~50.2㎡)이며 전용 15평(50.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 890만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.2㎡전용 15평대표 | 1건 | - | 1억 3,500만원4층 · 2026.07.28 | 1억 5,700만원1층 · 2024.03.16 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 1억 6,900만원 2021.09.11 · 4층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.07.28 · 4층
- 비교 거래
- 16건 2017년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신한 매매 평당가는 890만원이에요. 도당동 전체 1,780만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 성원 2,593만원, 삼보 1,074만원, 복사골1(C동) 1,048만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신한 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신한 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 신한 50.2㎡(전용 15평) 4층 1억 3,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.03.16 신한 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 5,700만원, 2023.10.10 신한 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.28 50.2㎡(전용 15평) 4층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.07.28 50.2㎡(전용 15평) 4층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 5,700만원이에요.
- 신한 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.25 신한 50.2㎡(전용 15평) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.05 신한 50.2㎡(전용 15평) 4층 1억 2,000만원, 2024.03.12 신한 50.2㎡(전용 15평) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 신한 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.20 신한 50.2㎡(전용 15평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.07.28 계약 · 50.2㎡(전용 15평) · 4층
전용 15평(50.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.3억1.5억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,700만원1층 · 2024.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 50.2㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 3,500만원50.2㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.16 | - | 50.2㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 5,700만원50.2㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.10 | - | 50.2㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 3,000만원50.2㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신한 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신한 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후 아파트이긴하지만 살기 좋은곳", "살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋음
2025.02.10
살기돟으나 어르신은 피해야함 계단오르기 운동가능 관절주의 엘리제이터없음 채광은 좋고 환기는 잘됨 벌레는 모기정도고 시장이 근처에있어서 가서…
신한 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
도당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도당동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 85점, 교육 63점, 마트 69점, 병원 47점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 68건
치안
69
대중교통
85
교육
63
마트
69
병원
47
공원
96
공원 맛집
2026.08.12
부천에서 매년 꽃축제가 열리는 장미공원이 바로 인근에 있습니다. 백만송이 장미가 피는 곳으로 중고등학교 졸업앨범을 찍을정도로 멋진 곳이에요 !…
조용한 동네
2026.07.16
동네가 조용하고 가까운 곳에 장미공원이 있어 밥먹고나서 간단하게 산책하기 좋아요. 7호선이 도보로 가깝진 않았지만 가는 버스 노선이 많아 괜찮았…
도당동
2026.03.18
이 동네의 장점은 시장이 근처에 있고 학교도 걸어서 10분을 걸어가면 있고 버스정류장이랑 역이 있다 시장안에는 먹거리랑 옷가게 할인마트가 있다…
도당동 전체 시세와 단지 비교는 도당동 아파트 시세에서 보세요.
신한 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1984년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 준공
- 1984년
- 지번
- 부천시 원미구 도당동 250-3
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 옥산로 155-7
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1984.04.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 156.36% · 건폐율 31.27%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신한은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 156.36%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률156.36%보통조건에 따라 달라져요
건폐율31.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신한 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(40호, 9,890만원~1억 1,300만원).
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- 전용 50㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 78%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 500만원 | 40호 | 1억 3,500만원 | 78% |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 40호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 500만원 기준 신한의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m부천신흥초등학교
가까운 중학교200m부천부흥중학교
가까운 고등학교300m심원고등학교
- 초등학교부천신흥초등학교400m직선거리
- 초등학교옥산초등학교400m직선거리
- 중학교부천부흥중학교200m직선거리
- 고등학교심원고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구도당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신한 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다.
- 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,450만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,267만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도당동 18곳도당동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 신한의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 성원(평당 2,593만원), 가장 싼 곳은 근화(평당 592만원)이에요.
부천도당행복주택실거래 없음2024년★ 3.8 (4)성원+191%2,593만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081984년 · 200세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)삼보+21%1,074만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091989년 · 190세대 · 12개월 4건★ 3.3 (6)복사골1(C동)+18%1,048만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.071989년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
복사골2차+13%1,010만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.021991년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동신+161%2,326만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.011984년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)푸른솔-16%752만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081989년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)우남2차실거래 없음최근 1억 8,800만원 · 25.081990년★ 4.0 (1)근화-33%592만원전용 평당최근 1억 · 26.021994년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)
복사골2차+13%1,010만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.021991년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동신+161%2,326만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.011984년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)푸른솔-16%752만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081989년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)우남2차실거래 없음최근 1억 8,800만원 · 25.081990년★ 4.0 (1)근화-33%592만원전용 평당최근 1억 · 26.021994년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신한 자주 묻는 질문
신한 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 890만원이에요.신한 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.28 50.2㎡(전용 15평) 4층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.07.28 50.2㎡(전용 15평) 4층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 5,700만원이에요.신한 가격은 도당동에서 비싼 편인가요?
신한 매매 평당가는 890만원이에요. 도당동 전체 1,780만원보다 50% 낮아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 성원 2,593만원, 삼보 1,074만원, 복사골1(C동) 1,048만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신한 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신한 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다. 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.신한 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신한 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(40호, 9,890만원~1억 1,300만원). 전용 50㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 78%이에요.신한 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신한 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 156.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신한 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신한(도당동 250-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
신한 매물 · 단지 정보 자세히