장미공원 옆집
2024.06.18
방2개 화장실 1개로 가족이 살기에는 부족하고 혼자 또는 부부가 살기에는 적당합니다. 안방과 거실이 있는 2bay 로 시원한 느낌은 좀 떨어집…
경기도 부천시 원미구 도당동 69 · 1990년 준공 · 전용 52.1~59.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,237만 → 지금 1,193만
- 36개월 최고가
- 2억 500만원
- 52.1㎡(전용 16평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
우남2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남2차 전용면적은 4종(52.1~59.4㎡)이며 전용 16평(52.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 837만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(52.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,500만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 1층 2억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.1㎡전용 16평대표 | - | - | 1억 8,800만원1층 · 2025.08.08 | 2억 500만원1층 · 2024.07.18 | - | 1,500/70만원3건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 59.1~59.4㎡전용 18평 | - | - | 1억 9,500만원1층 · 2025.06.04 | 2억 400만원2층 · 2024.11.15 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 54.7㎡전용 17평 | - | - | 1억 8,700만원3층 · 2024.09.12 | 1억 8,700만원3층 · 2024.09.12 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 56.2㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남2차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,300만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,089만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남2차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 5,200만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 2억 500만원 2024.07.18 · 1층
- 최근 거래
- 1억 8,800만원 2025.08.08 · 1층
- 비교 거래
- 10건 2017년 8월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우남2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.08 우남2차 52.1㎡(전용 16평) 1층 1억 8,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.04 우남2차 59.2㎡(전용 18평) 1층 1억 9,500만원, 2025.03.08 우남2차 52.1㎡(전용 16평) 2층 1억 9,700만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 52.1㎡(전용 16평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 52.1㎡(전용 16평) 1층 2억 500만원이에요.
- 우남2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.18 우남2차 59.2㎡(전용 18평) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.20 우남2차 54.7㎡(전용 17평) 3층 1억 5,000만원, 2024.11.28 우남2차 59.4㎡(전용 18평) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 52.1㎡(전용 16평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 우남2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 우남2차 52.1㎡(전용 16평) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 우남2차 52.1㎡(전용 16평) 1층 보증금 1,500만원, 월 70만원, 2026.01.12 우남2차 54.7㎡(전용 17평) 5층 보증금 7,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 52.1㎡(전용 16평)~59.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,800만원2025.08.08 계약 · 52.1㎡(전용 16평) · 1층 · 나동
전용 16평(52.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.9억1.9억2억2.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 500만원1층 · 2024.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.08 | 나동 | 52.1㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 8,800만원52.1㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 가동 | 52.1㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 9,700만원52.1㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.18 | 가동 | 52.1㎡(전용 16평) | 1층 | 2억 500만원52.1㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | 가동 | 52.1㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 9,500만원52.1㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "장미공원 옆집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
도당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도당동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 85점, 교육 63점, 마트 69점, 병원 47점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 68건
치안
69
대중교통
85
교육
63
마트
69
병원
47
공원
96
공원 맛집
2026.08.12
부천에서 매년 꽃축제가 열리는 장미공원이 바로 인근에 있습니다. 백만송이 장미가 피는 곳으로 중고등학교 졸업앨범을 찍을정도로 멋진 곳이에요 !…
조용한 동네
2026.07.16
동네가 조용하고 가까운 곳에 장미공원이 있어 밥먹고나서 간단하게 산책하기 좋아요. 7호선이 도보로 가깝진 않았지만 가는 버스 노선이 많아 괜찮았…
도당동
2026.03.18
이 동네의 장점은 시장이 근처에 있고 학교도 걸어서 10분을 걸어가면 있고 버스정류장이랑 역이 있다 시장안에는 먹거리랑 옷가게 할인마트가 있다…
도당동 전체 시세와 단지 비교는 도당동 아파트 시세에서 보세요.
우남2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 80세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 부천시 원미구 도당동 69
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 부천로366번길 93
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 59㎡(전용 18평) · 55㎡(전용 17평) · 56㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(80호, 1억 1,300만원~1억 3,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 52㎡ 1억 1,800만원, 55㎡ 1억 2,100만원, 56㎡ 1억 2,100만원, 59㎡ 1억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 1,800만원 | 26호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 2,100만원 | 21호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 2,100만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 (59.1~59.4) | 1억 2,300만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 80호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 1억 1,800만원 기준 우남2차의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m도당초등학교
가까운 중학교300m도당중학교
가까운 고등학교200m부천북고등학교
- 초등학교도당초등학교200m직선거리
- 중학교도당중학교300m직선거리
- 고등학교부천북고등학교200m직선거리
- 고등학교도당고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구도당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,500만원(5건), 2025년 1억 9,500만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 9,500만원5건 | 1,135만원 | 5건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 9,500만원3건 | 1,193만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 나동 4건이에요.
가동 4건나동 4건
도당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도당동 18곳부천도당행복주택실거래 없음2024년★ 3.8 (4)성원2,593만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081984년 · 200세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)삼보1,074만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091989년 · 190세대 · 12개월 4건★ 3.3 (6)복사골1(C동)1,048만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.071989년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
복사골2차1,010만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.021991년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동신2,326만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.011984년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)푸른솔752만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081989년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)근화592만원전용 평당최근 1억 · 26.021994년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)우남APT실거래 없음최근 1억 6,000만원 · 25.051990년★ 4.0 (2)
복사골2차1,010만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.021991년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)동신2,326만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.011984년 · 12개월 1건★ 4.3 (2)푸른솔752만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081989년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)근화592만원전용 평당최근 1억 · 26.021994년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)우남APT실거래 없음최근 1억 6,000만원 · 25.051990년★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우남2차 자주 묻는 질문
우남2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요.우남2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.우남2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.1㎡) 9건, 전용 18평(59.1~59.4㎡) 7건, 전용 17평(54.7㎡) 5건, 전용 17평(56.2㎡) 2건이에요. 전용 16평(52.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남2차 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 7월 52.1㎡(전용 16평) 1층 2억 500만원이에요.우남2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(80호, 1억 1,300만원~1억 3,400만원). 면적별로는 52㎡ 1억 1,800만원, 55㎡ 1억 2,100만원, 56㎡ 1억 2,100만원, 59㎡ 1억 2,300만원이에요.우남2차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남2차(도당동 69번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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