서울특별시 강남구 도곡동 948-5 · 2000년 준공 · 전용 39.2~74.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 3억
- 36개월 실거래
- 13건
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 19호
삼경하이빌2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼경하이빌2 전용면적은 6종(39.2~74.9㎡)이며 전용 12평(40.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,501만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.1㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 42.7~43.2㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 39.2㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 42.3㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 74.9㎡전용 23평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 59.1㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세삼경하이빌2 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억이 가장 높았고 2025년 4월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
삼경하이빌2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼경하이빌2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.30 삼경하이빌2 59.1㎡(전용 18평) 4층 3억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.26 삼경하이빌2 74.9㎡(전용 23평) 4층 3억, 2025.10.21 삼경하이빌2 40.1㎡(전용 12평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~74.9㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼경하이빌2 실거주 후기
실거주 후기도곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 83점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 39위, 전국 225위도곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼경하이빌2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 16대, 승강기 1대, 2000년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 2000년
- 지번
- 강남구 도곡동 948-5
- 도로명
- 서울 강남구 강남대로48길 15
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 43㎡(전용 13평) · 39㎡(전용 12평) · 42㎡(전용 13평) · 75㎡(전용 23평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 0.84대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2000.10.17
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 270.92% · 건폐율 57.56%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼경하이빌2은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 270.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼경하이빌2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(19호, 2억 3,400만원~6억 1,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 39㎡ 2억 5,200만원, 40㎡ 2억 6,900만원, 42㎡ 2억 9,600만원, 43㎡ 2억 9,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 5,200만원 | 3호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 6,900만원 | 2호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 2억 9,600만원 | 3호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 (42.7~43.2) | 2억 9,600만원 | 6호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4억 3,300만원 | 2호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 4억 900만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 95㎡ · 전용 29평 | 6억 1,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 2억 6,900만원 기준 삼경하이빌2의 연간 보유세는 약 26.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 17.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 6,900만원 | 8.6만원특례세율 | 17.9만원 | - | 26.5만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4억 3,300만원 | 20.1만원특례세율 | 30.7만원 | - | 50.8만원 |
| 61㎡전용 18평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울언주초등학교200m직선거리
- 중학교은성중학교200m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교200m직선거리
- 고등학교양재고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼경하이빌2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 57곳
도곡렉슬1억 3,779만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.102006년 · 3,002세대 · 12개월 59건★ 4.3 (26)럭키(963)8,406만원전용 평당최근 30억 · 26.091995년 · 1,094세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)한신(개포)1억 8,495만원전용 평당최근 37억 · 26.091985년 · 620세대 · 12개월 18건★ 3.6 (8)삼성래미안1억 902만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.112001년 · 732세대 · 12개월 9건타워팰리스1차1억 441만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 12건★ 4.5 (11)아카데미스위트17,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)타워팰리스2차9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티실거래 없음최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대★ 4.3 (6)한신엠비씨9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼경하이빌2 자주 묻는 질문
삼경하이빌2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억이에요.삼경하이빌2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.1㎡) 3건, 전용 13평(42.7~43.2㎡) 3건, 전용 12평(39.2㎡) 3건, 전용 13평(42.3㎡) 2건, 전용 23평(74.9㎡) 1건, 전용 18평(59.1㎡) 1건이에요. 전용 12평(40.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼경하이빌2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼경하이빌2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼경하이빌2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(19호, 2억 3,400만원~6억 1,800만원). 면적별로는 39㎡ 2억 5,200만원, 40㎡ 2억 6,900만원, 42㎡ 2억 9,600만원, 43㎡ 2억 9,600만원 등 8개 면적이에요.삼경하이빌2 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼경하이빌2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 270.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼경하이빌2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼경하이빌2(도곡동 948-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동은 살기 좋은 동네인가요?
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.