아파트는 잘못이 없었다..
2025.02.18
집을 잘못들어간게 제일 흠이였지...단열 너무 안좋고 방음도 너무 안좋음...우풍이 너무쌔서 가스요금 무진장 나오고...이거 왜이런가 알아보니.…
경기도 하남시 덕풍동 748 · 2008년 준공 · 217세대 7개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 8억 8,250만원▲ 14.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,802만 → 지금 3,813만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 62.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,434만원
- 덕풍동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 8,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 3,434만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,100만원
- 2026년 · 217호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동원베네스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동원베네스트 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 8,250만원, 전용 평당가는 3,434만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 62.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,272만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 165만원이에요.
전세가율62.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,500만원 / 165만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 8억 8,250만원(평당 3,434만원), 전세 13건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억 6,500만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 1층 9억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 8억 8,250만원16건 | 3,434만원 | 9억 8,000만원1층 · 2026.09.12 | 9억 8,000만원1층 · 2026.09.12 | 5억 5,000만원13건 | 1억 6,500/165만원12건 | 매매 38 · 전세 40 · 월세 30 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동원베네스트 아파트 매매 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,813만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,187만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
3,813만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,813만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,696만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,502만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,619만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,385만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,268만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,658만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,257만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,380만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,763만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동원베네스트 아파트 전세 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 4억 2,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(2건)보다 450% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
6억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 2,900만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2026.09.12 · 1층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2026.09.12 · 1층
- 비교 거래
- 140건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원베네스트 매매 평당가는 3,434만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 중간 편이에요.
동원베네스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동원베네스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 동원베네스트 85㎡(33평형) 1층 9억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 동원베네스트 85㎡(33평형) 4층 9억 7,500만원, 2026.08.18 동원베네스트 85㎡(33평형) 9층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(33평형) 1층의 9억 8,000만원, 최저가는 2026.01.29 85㎡(33평형) 7층의 5억 8,000만원이에요.
- 동원베네스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 동원베네스트 85㎡(33평형) 8층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 동원베네스트 85㎡(33평형) 1층 6억 5,000만원, 2026.07.01 동원베네스트 85㎡(33평형) 4층 5억 2,900만원이에요.
- 동원베네스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 동원베네스트 85㎡(33평형) 6층 보증금 2억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 동원베네스트 85㎡(33평형) 15층 보증금 3억, 월 121만원, 2026.08.03 동원베네스트 85㎡(33평형) 4층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2026.09.12 계약 · 85㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
5.6억7.5억8.8억9.8억
12개월 중앙값8억 8,250만원전용 평당 3,434만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가9억 8,000만원1층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 9억 8,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 9억 7,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 9억 5,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 9억 4,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 103동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 9억 3,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 103동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 8억 7,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 104동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 8억 4,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 103동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 105동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 8,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 103동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 8억 8,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 106동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 8억 5,700만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 107동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 8억 8,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 107동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 8억85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 104동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 8억 2,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 103동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 6억85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 103동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 8억 2,700만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 107동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 7억 9,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 104동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 7억 4,700만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 101동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 7억 8,900만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원베네스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동원베네스트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.0, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트는 잘못이 없었다..", "10층에서 바라보는 풍경이 너무 좋았다", "고즈넉하고 시골촌같지만 서울과 접근성 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.0
인프라
4.3
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
10층에서 바라보는 풍경이 너무 좋았다
2024.12.20
조용한 덕풍동... 베네스트 10층에서 바라보는 일출을 잊을 수가 없다. 사시사철 날마다 다른 일출과 일몰을 바라보는 것만으로도 그곳에 영원히…
고즈넉하고 시골촌같지만 서울과 접근성 좋은곳
2024.10.21사진 1장
먼저 건물 외내부가 상당히 낡긴했습니다 겨울엔 동파로 애좀 줄곧먹었네요 실거주 만족도는 무조건 리모델링 필수입니다 ㅠㅜㅋ관리실 소장님들은 비교…
동원베네스트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
덕풍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아꽃뫼마을(2단지) | 4.8 | 9건 | - |
| 2하남풍산아이파크(5단지) | 4.8 | 6건 | 3,891만원 |
| 3하남더샵센트럴뷰 | 4.7 | 10건 | 4,086만원 |
| 4하남풍산아이파크(1단지) | 4.6 | 8건 | 3,833만원 |
| 5벽산블루밍 | 4.6 | 5건 | 3,405만원 |
| 6풍산삼부르네상스 | 4.6 | 5건 | 3,501만원 |
| 7진모루마을현대 | 4.5 | 6건 | 3,111만원 |
| 8휴먼시아꽃뫼마을(1단지) | 4.4 | 10건 | - |
| 9서해 | 4.4 | 5건 | 2,340만원 |
| 10덕풍쌍용 | 4.3 | 7건 | 2,461만원 |
덕풍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 57점, 마트 81점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 181건
치안
86
대중교통
87
교육
57
마트
81
병원
56
공원
88
살기좋은동네
2026.09.15
옛동네정서 그대로 점감이넘치고 활기가 돋아나는 동네 진짜사람살기좋은동네 딘지 요즘상수도 공사로인해 소음이 있지만 그래도 살기좋은동네입니다. 버…
양심없는 노인네들의 천국
2026.08.30
내가 차가없다면 괜찮지만 차가있으면 특히나 더 스트레스를 받는곳. 주변에 고라니처럼 툭툭 무단횡단하는 인간들이 많음. 신호위반은 기본 고령자가…
먹고 살기 좋은 곳
2026.07.15
경기도 하남시 덕풍동은 하남시의 중심부에 위치하여 전통적인 원도심의 정취와 현대적인 편리함이 공존하는 매력적인 주거 지역입니다. 덕봉역에서 비롯…
덕풍동 전체 시세와 단지 비교는 덕풍동 아파트 시세에서 보세요.
동원베네스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동원베네스트 아파트는 217세대 · 7개 동 · 2008년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 17.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 289대(세대당 1.33대), 승강기 1대, 2008년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 108타입은 공급 108.1㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 83대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 풍산역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 217세대 (60~85㎡ 217)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2008년 5월
- 지번
- 하남시 덕풍동 748
- 도로명
- 경기 하남시 덕풍북로 236
- 타입
- 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 289대 · 세대당 1.33대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.68% · 건폐율 20.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동원시스템즈(주)
- 보안·충전
- CCTV 83대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 풍산역 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 대형상가(E-마트) 공원(어린이공원,근린공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원베네스트은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률179.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원베네스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(217호, 4억 5,800만원~5억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,250만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 5억 1,100만원 | 217호 | 8억 8,250만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5억 1,100만원 | 217호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 1,100만원 기준 동원베네스트의 연간 보유세는 약 63.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27만원에 도시지역분·지방교육세 36.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동원베네스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 동원베네스트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 9층에서 15층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 9층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 9층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동원베네스트의 2026년 7월 관리비는 총 3,667만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,563원)이에요.
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- 공용관리비 3,198만원(인건비 1,639만원 · 청소비 617만원 · 경비비 471만원 순), 개별사용료 468만원(전기료 335만원 · 입주자대표회의운영비 61만원 · 건물보험료 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,563원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,198만원단지 전체 · 월
개별사용료468만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 87%147,392원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 13%21,576원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,639만원 | 8만원 | 45% |
| 청소비공용관리비 | 617만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 471만원 | 2만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 335만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 152만원 | 7,012원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 5,127원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 4,472원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 66만원 | 3,041원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 2,811원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 2,458원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 63만원 | 2,914원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m나룰초등학교
가까운 중학교700m신평중학교
가까운 고등학교700m신장고등학교
- 초등학교나룰초등학교200m직선거리
- 초등학교신평초등학교700m직선거리
- 중학교신평중학교700m직선거리
- 고등학교신장고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시덕풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원베네스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 6,500만원(11건), 2025년 7억 9,500만원(15건), 2026년 9억 3,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 9,000만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 7억 6,500만원11건 | 2,977만원 | 11건 | 4억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 7억 9,500만원15건 | 3,093만원 | 15건 | 4억 9,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 9억 3,500만원10건 | 3,639만원 | 10건 | 5억 5,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,444만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,385만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 3,385만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 3,444만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 105동 7건, 104동 6건, 101동 5건, 107동 4건, 106동 1건이에요.
103동 10건105동 7건104동 6건101동 5건107동 4건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동원베네스트 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(11건), 신규 54%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(69%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 2.88%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,799만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 353만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,300만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,102만원이 필요합니다.
- 3억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,300만원 |
| 필요 현금취득세 2,799만원 · 중개보수 353만원 포함 | 약 5억 6,102만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 178만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕풍동 37곳덕풍동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 동원베네스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵하남에디피스(평당 5,999만원), 가장 싼 곳은 대동피렌체(평당 1,782만원)이에요.
하남풍산참아름실거래 없음2009년 · 777세대★ 4.1 (19)더샵하남에디피스+75%5,999만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092024년 · 12개월 38건하남더샵센트럴뷰+19%4,086만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.072016년 · 672세대 · 12개월 28건★ 4.7 (10)하남자이-20%2,762만원전용 평당최근 7억 8,800만원 · 26.092006년 · 875세대 · 12개월 47건★ 3.8 (12)벽산블루밍-1%3,405만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092007년 · 696세대 · 12개월 39건★ 4.6 (5)
하남덕풍경기행복주택실거래 없음2021년★ 4.3 (1)하남풍산아이파크(1단지)+12%3,833만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092008년 · 686세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)한솔리치빌(1단지)-22%2,690만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.082002년 · 1,094세대 · 12개월 31건★ 3.8 (11)하남덕풍역파크어울림+7%3,686만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082019년 · 383세대 · 12개월 32건★ 3.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동원베네스트 자주 묻는 질문
동원베네스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 8억 8,250만원, 전용 평당가는 3,434만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 8억 8,250만원이에요.동원베네스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 62.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억 5,000만원이에요.동원베네스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 165만원이에요.동원베네스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(33평형) 1층의 9억 8,000만원, 최저가는 2026.01.29 85㎡(33평형) 7층의 5억 8,000만원이에요.동원베네스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동원베네스트 가격은 덕풍동에서 비싼 편인가요?
동원베네스트 매매 평당가는 3,434만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 10% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 중간 편이에요.동원베네스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,444만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,385만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.동원베네스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 2.88%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,799만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 353만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원베네스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,300만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,102만원이 필요합니다. 3억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.동원베네스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원베네스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,100만원이에요(217호, 4억 5,800만원~5억 8,700만원). 전용 85㎡는 5억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,250만원의 약 58%이에요.동원베네스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동원베네스트 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(11건), 신규 54%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원베네스트(덕풍동 748번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
동원베네스트 매물 · 단지 정보 자세히