조용하고 살기 좋은 동네
2026.01.13
동네가 조용하고 한적합니다 가까운 곳에 학교 어린이집 등 있고 편의점 병원 마트 음식점 그리고 조금 더 걸어가면 덕풍시장이 바로 있어 생활 편의…
경기도 하남시 덕풍동 346 · 1996년 준공 · 423세대 2개 동 · 전용 59~103㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59㎡) · 최근 12개월 16건
- 4억 2,500만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,212만 → 지금 2,688만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 71.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,340만원
- 덕풍동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,500만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 2,340만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,700만원
- 2026년 · 423호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해 전용면적은 3종(59~103㎡)이며 24평형(전용 59㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 2,340만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,674만원), 전세가율은 약 71.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,886만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 87만원이에요.
전세가율71.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 87만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 2,500만원(평당 2,380만원), 전세 12건 중앙값 3억 725만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,000만원·월 106만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 19층 5억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 5억 5,950만원(평당 2,178만원), 전세 4건 중앙값 4억 1,450만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 6층 6억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80타입 · 전용률 73.5% | 4억 2,500만원16건 | 2,380만원 | 4억 8,000만원22층 · 2026.09.02 | 5억 5,500만원19층 · 2026.08.29 | 3억 725만원12건 | 7,000/106만원4건 | 매매 38 · 전세 47 · 월세 11 |
| 84.9㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.8% | 5억 5,950만원12건 | 2,178만원 | 6억 5,500만원6층 · 2026.08.14 | 6억 5,500만원6층 · 2026.08.14 | 4억 1,450만원4건 | 1억 5,000/80만원5건 | 매매 22 · 전세 26 · 월세 14 |
| 103㎡38평형공급 124㎡ · 124타입 · 전용률 83.1% | 1건 | - | 6억 4,500만원14층 · 2026.05.02 | 6억 4,500만원14층 · 2026.05.02 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,829만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,798만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(20건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
2,688만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,688만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,829만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,402만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,161만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,332만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,380만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,129만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,137만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,230만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 3,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 8,225만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,900만원 2022.04.22 · 23층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.09.02 · 22층
- 비교 거래
- 141건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해 매매 평당가는 2,340만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서해 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 서해 59㎡(24평형) 22층 4억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 서해 59㎡(24평형) 19층 5억 5,500만원, 2026.08.14 서해 84.9㎡(32평형) 6층 6억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 84.9㎡(32평형) 6층의 6억 5,500만원, 최저가는 2026.05.08 59㎡(24평형) 13층의 3억 7,000만원이에요.
- 서해 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 서해 59㎡(24평형) 20층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 서해 84.9㎡(32평형) 2층 3억 4,500만원, 2026.06.20 서해 59㎡(24평형) 5층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 서해 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 서해 84.9㎡(32평형) 1층 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 서해 84.9㎡(32평형) 10층 보증금 2억, 월 87만원, 2026.06.15 서해 59㎡(24평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 122만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.09.02 계약 · 59㎡(24평형) · 22층
24평형(전용 59㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억4.3억5.6억
12개월 중앙값4억 2,500만원전용 평당 2,380만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가5억 5,500만원19층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 59㎡(24평형) | 22층 | 4억 8,000만원59㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 59㎡(24평형) | 19층 | 5억 5,500만원59㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 59㎡(24평형) | 3층 | 4억 2,000만원59㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | - | 59㎡(24평형) | 13층 | 3억 7,000만원59㎡(24평형) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.06 | - | 59㎡(24평형) | 9층 | 4억 3,000만원59㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 101동 | 59㎡(24평형) | 17층 | 4억 1,500만원59㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 101동 | 59㎡(24평형) | 5층 | 4억 2,400만원59㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 101동 | 59㎡(24평형) | 2층 | 4억 500만원59㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 101동 | 59㎡(24평형) | 4층 | 4억 1,800만원59㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 101동 | 59㎡(24평형) | 20층 | 4억 2,800만원59㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 101동 | 59㎡(24평형) | 10층 | 4억 5,600만원59㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 101동 | 59㎡(24평형) | 3층 | 4억 2,500만원59㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기 좋은 동네", "오래된 구축 아파트라 좋은점이 많아요", "편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 구축 아파트라 좋은점이 많아요
2025.09.10
장점은 구축이고 세대수가 적어서 조용합니다 노인층이 많은 것도 장점이자 단점입니다 세대간의 간섭도 거의 없습니다 관리사무소 관리도 조용하고 신…
편안한 집
2025.08.15
30년정도된 아파트인데도 관리가 아주 잘되어있어요 얼마전 엘리베이터 도 변경됬습니다 아주 케적하게 엘리베잍니 이용할수있어요 고층인경우 환기도 아…
서해 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
덕풍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아꽃뫼마을(2단지) | 4.8 | 9건 | - |
| 2하남풍산아이파크(5단지) | 4.8 | 6건 | 3,891만원 |
| 3하남더샵센트럴뷰 | 4.7 | 10건 | 4,086만원 |
| 4하남풍산아이파크(1단지) | 4.6 | 8건 | 3,833만원 |
| 9서해 | 4.4 | 5건 | 2,340만원 |
| 5벽산블루밍 | 4.6 | 5건 | 3,405만원 |
| 6풍산삼부르네상스 | 4.6 | 5건 | 3,501만원 |
| 7진모루마을현대 | 4.5 | 6건 | 3,111만원 |
| 8휴먼시아꽃뫼마을(1단지) | 4.4 | 10건 | - |
| 10덕풍쌍용 | 4.3 | 7건 | 2,461만원 |
덕풍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 57점, 마트 81점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 181건
치안
86
대중교통
87
교육
57
마트
81
병원
56
공원
88
살기좋은동네
2026.09.15
옛동네정서 그대로 점감이넘치고 활기가 돋아나는 동네 진짜사람살기좋은동네 딘지 요즘상수도 공사로인해 소음이 있지만 그래도 살기좋은동네입니다. 버…
양심없는 노인네들의 천국
2026.08.30
내가 차가없다면 괜찮지만 차가있으면 특히나 더 스트레스를 받는곳. 주변에 고라니처럼 툭툭 무단횡단하는 인간들이 많음. 신호위반은 기본 고령자가…
먹고 살기 좋은 곳
2026.07.15
경기도 하남시 덕풍동은 하남시의 중심부에 위치하여 전통적인 원도심의 정취와 현대적인 편리함이 공존하는 매력적인 주거 지역입니다. 덕봉역에서 비롯…
덕풍동 전체 시세와 단지 비교는 덕풍동 아파트 시세에서 보세요.
서해 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해 아파트는 423세대 · 2개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 333대(세대당 0.79대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.4㎡·전용 59㎡(전용률 73.5%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.8%), 124타입은 공급 124㎡·전용 103㎡(전용률 83.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 56대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕풍초등학교)이에요.
- 세대수
- 423세대 (60㎡ 이하 213 · 60~85㎡ 174 · 85~135㎡ 36)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 하남시 덕풍동 346
- 도로명
- 경기 하남시 신장로205번길 16
- 타입
- 80타입 전용 59㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 124타입 전용 103㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 333대 (옥내 195 · 옥외 138) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 365.54% · 건폐율 25.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕풍초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(덕풍2동사무소) 병원(강승민치과의원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 365.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률365.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,700만원이에요(423호, 2억 4,600만원~3억 8,500만원).
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- 전용 59㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 7,900만원, 85㎡ 3억 3,100만원, 103㎡ 3억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 2억 7,900만원 | 213호 | 4억 2,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 3,100만원 | 174호 | 5억 5,950만원 | 59% |
| 103㎡ · 38평형 | 3억 7,500만원 | 36호 | 6억 4,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 8,700만원 | 423호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 7,900만원 기준 서해의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 103㎡38평형 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 서해는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해의 2026년 7월 관리비는 총 8,024만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,924원)이에요.
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- 공용관리비 4,716만원(인건비 1,921만원 · 경비비 1,495만원 · 청소비 785만원 순), 개별사용료 3,307만원(전기료 2,384만원 · 수도료 703만원 · 입주자대표회의운영비 116만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,924원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,716만원단지 전체 · 월
개별사용료3,307만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%111,500원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%78,191원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,384만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,921만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,495만원 | 4만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 785만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 703만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 304만원 | 7,176원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 2,742원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 1,850원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 1,768원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 943원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 124만원 | 2,921원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕풍초등학교
가까운 중학교1.0km남한중학교
가까운 고등학교900m풍산고등학교
- 초등학교덕풍초등학교300m직선거리
- 초등학교동부초등학교800m직선거리
- 중학교남한중학교1.0km직선거리
- 고등학교풍산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시덕풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,400만원(20건), 2025년 4억 2,650만원(20건), 2026년 4억 4,300만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 2,400만원20건 | 2,103만원 | 20건 | 3억32건 | 32건 |
| 2025년 | 4억 2,650만원20건 | 2,184만원 | 20건 | 3억 3,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 4억 4,300만원22건 | 2,363만원 | 22건 | 3억 8,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 24평형(전용 59㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,396만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,352만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,352만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,377만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,396만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,380만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,178만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(11건), 신규 58%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,000만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,138만원이 필요합니다.
- 1억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 468만원 · 중개보수 170만원 포함 | 약 2억 6,138만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕풍동 37곳덕풍동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 서해의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵하남에디피스(평당 5,999만원), 가장 싼 곳은 대동피렌체(평당 1,782만원)이에요.
하남풍산참아름실거래 없음2009년 · 777세대★ 4.1 (19)더샵하남에디피스+156%5,999만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092024년 · 12개월 38건하남더샵센트럴뷰+75%4,086만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.072016년 · 672세대 · 12개월 28건★ 4.7 (10)하남자이+18%2,762만원전용 평당최근 7억 8,800만원 · 26.092006년 · 875세대 · 12개월 47건★ 3.8 (12)벽산블루밍+46%3,405만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092007년 · 696세대 · 12개월 39건★ 4.6 (5)
하남덕풍경기행복주택실거래 없음2021년★ 4.3 (1)하남풍산아이파크(1단지)+64%3,833만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092008년 · 686세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)한솔리치빌(1단지)+15%2,690만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.082002년 · 1,094세대 · 12개월 31건★ 3.8 (11)하남덕풍역파크어울림+58%3,686만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082019년 · 383세대 · 12개월 32건★ 3.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
서해 자주 묻는 질문
서해 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 2,340만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59㎡)은 4억 2,500만원이에요.서해 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 71.5%이에요. 24평형(전용 59㎡)은 3억 725만원이에요.서해 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 87만원이에요.서해에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59㎡) 96건, 32평형(전용 84.9㎡) 62건, 38평형(전용 103㎡) 4건이에요. 24평형(전용 59㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 84.9㎡(32평형) 6층의 6억 5,500만원, 최저가는 2026.05.08 59㎡(24평형) 13층의 3억 7,000만원이에요.서해 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해 가격은 덕풍동에서 비싼 편인가요?
서해 매매 평당가는 2,340만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 25% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서해 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,396만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,352만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.서해 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요. 전세 중앙값 3억 725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,000만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,138만원이 필요합니다. 1억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.서해 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,700만원이에요(423호, 2억 4,600만원~3억 8,500만원). 전용 59㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 66%이에요.서해 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서해 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 365.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서해 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서해 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(11건), 신규 58%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해(덕풍동 346번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서해 매물 · 단지 정보 자세히