살기좋은동네
2026.09.15
옛동네정서 그대로 점감이넘치고 활기가 돋아나는 동네 진짜사람살기좋은동네 딘지 요즘상수도 공사로인해 소음이 있지만 그래도 살기좋은동네입니다. 버…
경기도 하남시 덕풍동 948 · 2024년 준공 · 10개 동 · 전용 39.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 26건
- 11억 4,000만원▲ 40%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,327만 → 지금 7,000만
- 전세 중앙값
- 5억 400만원
- 12개월 149건 · 전세가율 43.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,999만원
- 덕풍동 중앙값보다 93% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 6,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 483건
- 전용 평당 5,999만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,900만원
- 2026년 · 980호
더샵하남에디피스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵하남에디피스 전용면적은 6종(39.4~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 7,250만원, 전용 평당가는 5,999만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 40% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 400만원(평당 2,604만원), 전세가율은 약 43.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,619만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율43.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 140만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 11억 4,000만원(평당 6,283만원), 전세 63건 중앙값 5억 1,450만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2억·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 12층 12억 8,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 13억 9,500만원(평당 5,434만원), 전세 35건 중앙값 6억 4,050만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 12층 14억 6,500만원이에요.
- 전용 12평(39.4㎡)은 최근 12개월 전세 27건 중앙값 2억 9,150만원이에요.
- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 2억 9,150만원이에요.
- 전용 23평(74.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 203만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 14층 13억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 11억 4,000만원26건 | 6,283만원 | 12억 7,000만원14층 · 2026.09.03 | 12억 8,500만원12층 · 2026.08.24 | 5억 1,450만원63건 | 2억/148만원22건 | 매매 29 · 전세 141 · 월세 52 |
| 84.9㎡전용 26평 | 13억 9,500만원10건 | 5,434만원 | 14억 6,500만원12층 · 2026.08.29 | 14억 6,500만원12층 · 2026.08.29 | 6억 4,050만원35건 | 4억 5,000/100만원13건 | 매매 14 · 전세 83 · 월세 29 |
| 39.4㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 9,150만원27건 | 1건 | 매매 0 · 전세 58 · 월세 2 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 9,150만원15건 | - | 매매 0 · 전세 33 · 월세 0 |
| 74.6㎡전용 23평 | 2건 | - | 13억 2,500만원14층 · 2026.05.19 | 13억 2,500만원14층 · 2026.05.19 | 7억 5,000만원6건 | 1억 2,500/203만원6건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 12 |
| 50.2㎡전용 15평 | - | - | - | - | 3억 6,500만원3건 | - | 매매 0 · 전세 9 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵하남에디피스 아파트 매매 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 7,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,843만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(12건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
7,000만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,642만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,719만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 6,393만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5,925만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,073만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,492만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5,492만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,512만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,335만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5,236만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵하남에디피스 아파트 전세 거래는 2024년 4월 89건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 7,808만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 75건으로 직전 6개월(74건)보다 1% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.4건이에요.
7억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6억 5,375만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 4월 | 37건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 50건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2023년 12월부터 최고가
- 12억 8,500만원 2026.08.24 · 12층
- 최근 거래
- 12억 7,000만원 2026.09.03 · 14층
- 비교 거래
- 29건 2023년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵하남에디피스 매매 평당가는 5,999만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 93% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원, 벽산블루밍 3,405만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
더샵하남에디피스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵하남에디피스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 더샵하남에디피스 60㎡(전용 18평) 14층 12억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 더샵하남에디피스 84.9㎡(전용 26평) 12층 14억 6,500만원, 2026.08.24 더샵하남에디피스 59.9㎡(전용 18평) 12층 12억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.9㎡(전용 26평) 12층의 14억 6,500만원, 최저가는 2025.10.14 60㎡(전용 18평) 3층의 9억 5,000만원이에요.
- 더샵하남에디피스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 더샵하남에디피스 60㎡(전용 18평) 18층 7억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 더샵하남에디피스 84.9㎡(전용 26평) 20층 9억, 2026.09.03 더샵하남에디피스 60㎡(전용 18평) 19층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 더샵하남에디피스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 더샵하남에디피스 84.9㎡(전용 26평) 20층 보증금 1억, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 더샵하남에디피스 84.9㎡(전용 26평) 24층 보증금 6억 7,000만원, 월 60만원, 2026.08.15 더샵하남에디피스 39.4㎡(전용 12평) 19층 보증금 3억 3,000만원, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 7,000만원2026.09.03 계약 · 60㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
7.7억11억12억13억
12개월 중앙값11억 4,000만원전용 평당 6,283만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가12억 8,500만원12층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 12억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 12억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 11억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 12억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 12억 1,900만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 11억 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 11억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 11억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 11억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 11억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 11억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 11억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 109동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 11억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 109동 | 60㎡(전용 18평) | 21층 | 10억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 11억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 11억 250만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 108동 | 59.9㎡(전용 18평) | 22층 | 11억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵하남에디피스 실거주 후기
실거주 후기덕풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 57점, 마트 81점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 181건
치안
86
대중교통
87
교육
57
마트
81
병원
56
공원
88
양심없는 노인네들의 천국
2026.08.30
내가 차가없다면 괜찮지만 차가있으면 특히나 더 스트레스를 받는곳. 주변에 고라니처럼 툭툭 무단횡단하는 인간들이 많음. 신호위반은 기본 고령자가…
먹고 살기 좋은 곳
2026.07.15
경기도 하남시 덕풍동은 하남시의 중심부에 위치하여 전통적인 원도심의 정취와 현대적인 편리함이 공존하는 매력적인 주거 지역입니다. 덕봉역에서 비롯…
덕풍동 전체 시세와 단지 비교는 덕풍동 아파트 시세에서 보세요.
더샵하남에디피스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준더샵하남에디피스 아파트는 10개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,236대, CCTV 496대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신장초등학교)이에요.
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2024.03.28
- 지번
- 하남시 덕풍동 948
- 도로명
- 경기도 하남시 하남대로 830
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 39㎡(전용 12평) · 40㎡(전용 12평) · 75㎡(전용 23평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,236대 (지상 20 · 지하 1,216)
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 보안·충전
- CCTV 496대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신장초등학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵하남에디피스은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵하남에디피스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,900만원이에요(980호, 3억 9,900만원~8억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4억 1,700만원, 40㎡ 4억 1,700만원, 50㎡ 5억 2,400만원, 60㎡ 6억 1,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 4억 1,700만원 | 36호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 4억 1,700만원 | 18호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 5억 2,400만원 | 18호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 6억 1,500만원 | 528호 | 11억 4,000만원 | 54% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 6억 7,200만원 | 139호 | 12억 8,250만원 | 52% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 8,700만원 | 241호 | 13억 9,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 6억 2,900만원 | 980호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 1,500만원 기준 더샵하남에디피스의 연간 보유세는 약 83.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 37.4만원에 도시지역분·지방교육세 46.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5억 2,400만원 | 28.1만원특례세율 | 37.9만원 | - | 66만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 1,500만원 | 37.4만원특례세율 | 46.2만원 | - | 83.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 8,700만원 | 61만원특례세율 | 61.8만원 | - | 122.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵하남에디피스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.09.23접수 마감 | 더샵 하남에디피스전용 60㎡(18평) · 분양가상한제 | 596세대 | 4억 8,065만원평당 2,649만원 | 26.84 : 1 | ▼ 126.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵하남에디피스의 2026년 7월 관리비는 총 25,861만원(㎡당 2,992원)이에요.
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- 공용관리비 9,640만원(인건비 4,125만원 · 청소비 2,443만원 · 경비비 1,872만원 순), 개별사용료 16,221만원(전기료 14,127만원 · 수도료 1,525만원 · 입주자대표회의운영비 208만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,992원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,640만원단지 전체 · 월
개별사용료16,221만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 37%9,640만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%16,221만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,127만원 | 55% |
| 인건비공용관리비 | 4,125만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,443만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,872만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,525만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 266만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 263만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 208만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 194만원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 506만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
덕풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동부초등학교
가까운 중학교200m동부중학교
가까운 고등학교300m남한고등학교
- 초등학교동부초등학교500m직선거리
- 초등학교덕풍초등학교800m직선거리
- 중학교동부중학교200m직선거리
- 고등학교남한고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
덕풍동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시덕풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵하남에디피스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 4,300만원(3건), 2025년 10억 1,000만원(9건), 2026년 11억 8,000만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 5,000만원, 2025년 6억, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9억 4,300만원3건 | 4,012만원 | 3건 | 4억 5,000만원185건 | 185건 |
| 2025년 | 10억 1,000만원9건 | 4,905만원 | 9건 | 6억11건 | 11건 |
| 2026년 | 11억 8,000만원33건 | 6,155만원 | 33건 | 5억144건 | 144건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,338만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,711만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 5,711만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 6,228만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 6,338만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(6,228만원), 가장 낮은 곳은 102동(5,492만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵하남에디피스 전월세 191건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(115건), 신규 39%(72건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 1건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 1,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 154만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,732만원이 필요합니다.
- 4억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 297만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,762만원 · 중개보수 570만원 포함 | 약 7억 2,732만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 231만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 127만원 | 첫 달 약 297만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕풍동 37곳덕풍동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 더샵하남에디피스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하남더샵센트럴뷰(평당 4,086만원), 가장 싼 곳은 대동피렌체(평당 1,782만원)이에요.
하남풍산참아름실거래 없음2009년 · 777세대★ 4.1 (19)하남더샵센트럴뷰-32%4,086만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.072016년 · 672세대 · 12개월 28건★ 4.7 (10)하남자이-54%2,762만원전용 평당최근 7억 8,800만원 · 26.092006년 · 875세대 · 12개월 47건★ 3.8 (12)벽산블루밍-43%3,405만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092007년 · 696세대 · 12개월 39건★ 4.6 (5)
하남덕풍경기행복주택실거래 없음2021년★ 4.3 (1)하남풍산아이파크(1단지)-36%3,833만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092008년 · 686세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)한솔리치빌(1단지)-55%2,690만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.082002년 · 1,094세대 · 12개월 31건★ 3.8 (11)하남덕풍역파크어울림-39%3,686만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082019년 · 383세대 · 12개월 32건★ 3.0 (5)하남한솔솔파크-45%3,306만원전용 평당최근 9억 2,800만원 · 26.092006년 · 616세대 · 12개월 18건★ 4.0 (8)주변 매물 더 보기
더샵하남에디피스 자주 묻는 질문
더샵하남에디피스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 11억 7,250만원, 전용 평당가는 5,999만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 11억 4,000만원이에요.더샵하남에디피스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 149건 중앙값은 5억 400만원이에요. 전세가율은 약 43.4%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 5억 1,450만원이에요.더샵하남에디피스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.더샵하남에디피스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 222건, 전용 26평(84.9㎡) 126건, 전용 12평(39.4㎡) 60건, 전용 12평(39.5㎡) 33건, 전용 23평(74.6㎡) 32건, 전용 15평(50.2㎡) 10건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵하남에디피스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.9㎡(전용 26평) 12층의 14억 6,500만원, 최저가는 2025.10.14 60㎡(전용 18평) 3층의 9억 5,000만원이에요.더샵하남에디피스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 40% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵하남에디피스 가격은 덕풍동에서 비싼 편인가요?
더샵하남에디피스 매매 평당가는 5,999만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 93% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 34% 높아요. 같은 동 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원, 벽산블루밍 3,405만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵하남에디피스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,338만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,711만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.더샵하남에디피스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,762만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 570만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 154만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵하남에디피스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 11억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,600만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,732만원이 필요합니다. 4억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 297만원이에요.더샵하남에디피스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵하남에디피스 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,900만원이에요(980호, 3억 9,900만원~8억 400만원). 전용 60㎡는 6억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,000만원의 약 54%이에요.더샵하남에디피스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵하남에디피스 전월세 191건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(115건), 신규 39%(72건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 66건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵하남에디피스(덕풍동 948번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
더샵하남에디피스 매물 · 단지 정보 자세히