추억의 아파트~~!
2025.02.06
어릴때 살았던 집이라서 상세하게 기억은 나지 않지만 건물 내부 외부가 관리가 잘돼있고 햇빛이 잘들었어요! 아파트 내부에 어린이집도 있었어요. 한…
부산광역시 사상구 덕포동 51 · 1992년 준공 · 352세대 2개 동 · 전용 74.1~130.5㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 1억 5,000만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 662만 → 지금 650만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 1건 · 전세가율 66.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 584만원
- 덕포동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 130.5㎡(46평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 584만원
- 공시가격 중앙값
- 9,220만원
- 2026년 · 352호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오양힐타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오양힐타운 전용면적은 4종(74.1~130.5㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 584만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 389만원), 전세가율은 약 66.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율66.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 5,000만원(평당 584만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 17층 1억 9,350만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 103㎡ · 103B타입 · 전용률 82.5% | 1억 5,000만원12건 | 584만원 | 1억 5,000만원9층 · 2026.05.12 | 1억 9,350만원17층 · 2026.05.11 | 1건 | 2건 | 매매 20 · 전세 3 · 월세 4 |
| 74.1㎡28평형공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 81.1% | - | - | 1억 4,500만원2층 · 2025.02.18 | 1억 4,800만원5층 · 2024.07.23 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 130.5㎡46평형공급 152㎡ · 152타입 · 전용률 85.8% | - | - | 2억 5,000만원4층 · 2024.11.21 | 2억 5,000만원16층 · 2024.04.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 83.8㎡31평형공급 101.8㎡ · 101A타입 · 전용률 82.3% | 1건 | - | 1억 4,500만원12층 · 2025.10.22 | 1억 5,000만원17층 · 2024.03.26 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오양힐타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 662만원이 가장 높았고 2025년 7월 521만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
650만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 650만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 572만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 572만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 545만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 584만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 100만원 2018.08.08 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.05.12 · 9층
- 비교 거래
- 65건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오양힐타운 매매 평당가는 584만원이에요. 덕포동 전체 1,224만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,542만원, 자유 662만원, 남영 683만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
오양힐타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오양힐타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.12 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.11 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 17층 1억 9,350만원, 2026.05.05 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 13층 1억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.9㎡(31평형) 17층 101동의 1억 9,350만원, 최저가는 2026.04.24 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 2,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 130.5㎡(46평형) 16층 2억 5,000만원이에요.
- 오양힐타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.16 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2025.04.23 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 9층 1억 2,000만원, 2025.04.23 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 83.8㎡(전용 25평)~130.5㎡(전용 39평)이에요.
- 오양힐타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.05 오양힐타운 130.5㎡(46평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.02.03 오양힐타운 84.9㎡(31평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~130.5㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.05.12 계약 · 84.9㎡(31평형) · 9층 · 102동
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 5,000만원전용 평당 584만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 9,350만원17층 · 2026.05.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 17층 | 1억 9,350만원84.9㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 6,700만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 2,300만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 16층 | 1억 4,700만원84.9㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 1억 7,800만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 1억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 1억 4,400만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 17층 | 1억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 1억 3,400만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 1억 2,800만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 1억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 1억 5,400만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 1억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오양힐타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오양힐타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억의 아파트~~!", "부모님과살았던추억의아지토죠 ㅎㅎ", "교통이 단점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
3.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
부모님과살았던추억의아지토죠 ㅎㅎ
2025.01.18사진 2장
다른아파트보다 높은곳에있어서인지 쾌적하고요 무엇보다 주차공간이 우수한것같고요 분양때부터 계신주변분들이많아서 가족같은 느낌도있고요 저한테는 추억의…
교통이 단점
2024.09.04
집은 깔끔하고 살기 좋은 아파트이지만 오르막길과 교통편이 약간 불편하다는 단점이 있습니다. 지하철과 버스정류장이 멀어 뚜벅이에겐 약간 불편 할수…
오양힐타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
덕포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕포동의 자리톡 동네 점수는 치안 59점, 대중교통 86점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 54점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 81건
치안
59
대중교통
86
교육
56
마트
75
병원
54
공원
80
덕포동 파이어
2026.09.20
덕포동 완전 좋아요 사람들도 친절하고 애플아울렛과 가까운 김해 공항까지 경전철 .식당가 편의점 아울렛 미용실 헬스장 모두 근처에 있어서 다양한…
학교 많고 나쁘지 않은듯
2026.08.01
부산도서관도 생기고 의원, 병원급이 많은 편이에요. 공항도 멀지 않고 서부시외버스터미널도 있어서 교통이 편해요. 2호선 지나감! 삼락공원 가깝고…
시장이 코앞에 있어요
2026.07.24
여기 동네는 걸어서 다니며 어디를 가도 편이점과 먹을 수 있는 곳으로 넘쳐납니다 버스정류장이 코앞에 있어서 어디를 가든지 편하게 이동할수 있으며…
덕포동 전체 시세와 단지 비교는 덕포동 아파트 시세에서 보세요.
오양힐타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오양힐타운 아파트는 352세대 · 2개 동 · 1992년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 123대(세대당 0.35대), 승강기 6대, 1992년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 91타입은 공급 91.4㎡·전용 74.1㎡(전용률 81.1%), 101A타입은 공급 101.8㎡·전용 83.8㎡(전용률 82.3%), 103B타입은 공급 103㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.5%), 152타입은 공급 152㎡·전용 130.5㎡(전용률 85.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 51대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕상,덕포,사상) 중학교(신라,사상,덕포여) 고등학교(서부산공업,대덕여자) 대학교(신라)이에요.
- 세대수
- 352세대 (60~85㎡ 284 · 85~135㎡ 68)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 9월
- 지번
- 사상구 덕포동 51
- 도로명
- 부산 사상구 덕상로 8-35
- 타입
- 91타입 전용 74.1㎡ · 101A타입 전용 83.8㎡ · 103B타입 전용 84.9㎡ · 152타입 전용 130.5㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 123대 (옥내 31 · 옥외 92) · 세대당 0.35대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 161.05% · 건폐율 12.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕상,덕포,사상) 중학교(신라,사상,덕포여) 고등학교(서부산공업,대덕여자) 대학교(신라)
- 인근 편의시설
- 관공서(북부노동사무소,사상도서관) 병원(효성프라임병원, 김영옥소아과) 공원(덕포백양공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오양힐타운은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 161.05%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률161.05%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오양힐타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(352호, 7,110만원~1억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 8,190만원, 84㎡ 9,220만원, 85㎡ 9,220만원, 130㎡ 1억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 28평형 | 8,190만원 | 72호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 9,220만원 | 18호 | 1억 4,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 31평형 | 9,220만원 | 194호 | 1억 5,000만원 | 61% |
| 130㎡ · 46평형 | 1억 4,100만원 | 68호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,220만원 | 352호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 9,220만원 기준 오양힐타운의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 8,190만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,220만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 7.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,220만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 7.9만원 |
| 130㎡전용 39평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시오양힐타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 오양힐타운은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 17층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 107개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오양힐타운의 2026년 7월 관리비는 총 5,013만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,215원)이에요.
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- 공용관리비 3,416만원(인건비 1,569만원 · 경비비 1,091만원 · 청소비 576만원 순), 개별사용료 1,597만원(수도료 1,115만원 · 전기료 287만원 · 건물보험료 88만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,215원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,416만원단지 전체 · 월
개별사용료1,597만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%97,049원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%45,364원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,569만원 | 4만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 1,115만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,091만원 | 3만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 576만원 | 2만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 287만원 | 8,149원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 90만원 | 2,550원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 88만원 | 2,506원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,696원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 1,324원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 26만원 | 750원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 64만원 | 1,828원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕상초등학교
가까운 중학교400m덕포여자중학교
가까운 고등학교300m부산항공고등학교
- 초등학교덕상초등학교300m직선거리
- 초등학교덕포초등학교400m직선거리
- 중학교덕포여자중학교400m직선거리
- 고등학교부산항공고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구덕포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오양힐타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,000만원(7건), 2025년 1억 5,000만원(11건), 2026년 1억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원7건 | 633만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원11건 | 599만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원9건 | 584만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 623만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 584만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 584만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 623만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(584만원), 가장 낮은 곳은 102동(578만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕포동 16곳덕포동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 오양힐타운의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴(평당 2,542만원), 가장 싼 곳은 벽산하나로타운(평당 545만원)이에요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴+335%2,542만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.092023년 · 1,572세대 · 12개월 103건자유+13%662만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071989년 · 780세대 · 12개월 16건★ 3.5 (11)
남영+17%683만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081993년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)
덕포경동메르빌+91%1,118만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.082013년 · 517세대 · 12개월 21건★ 4.1 (9)비룡벨로스텔라+155%1,487만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)덕포동벽산블루밍+115%1,253만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082006년 · 350세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)
유원+40%819만원전용 평당최근 1억 3,310만원 · 26.071980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)
벽산신익타운584만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)부원파크타운+14%663만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081989년 · 420세대 · 12개월 3건★ 4.4 (7)
남영+17%683만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081993년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)덕포경동메르빌+91%1,118만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.082013년 · 517세대 · 12개월 21건★ 4.1 (9)비룡벨로스텔라+155%1,487만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)덕포동벽산블루밍+115%1,253만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082006년 · 350세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)유원+40%819만원전용 평당최근 1억 3,310만원 · 26.071980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)벽산신익타운584만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)부원파크타운+14%663만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081989년 · 420세대 · 12개월 3건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
오양힐타운 자주 묻는 질문
오양힐타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 584만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 5,000만원이에요.오양힐타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 66.6%이에요.오양힐타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.오양힐타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 27건, 28평형(전용 74.1㎡) 6건, 46평형(전용 130.5㎡) 4건, 31평형(전용 83.8㎡) 3건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오양힐타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 84.9㎡(31평형) 17층 101동의 1억 9,350만원, 최저가는 2026.04.24 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 2,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 130.5㎡(46평형) 16층 2억 5,000만원이에요.오양힐타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오양힐타운 가격은 덕포동에서 비싼 편인가요?
오양힐타운 매매 평당가는 584만원이에요. 덕포동 전체 1,224만원보다 52% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,542만원, 자유 662만원, 남영 683만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.오양힐타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 623만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 584만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.오양힐타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오양힐타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.오양힐타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오양힐타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(352호, 7,110만원~1억 4,500만원). 전용 85㎡는 9,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 61%이에요.오양힐타운 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.오양힐타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 161.05%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.오양힐타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오양힐타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오양힐타운(덕포동 51번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
오양힐타운 매물 · 단지 정보 자세히