모덕초 바로 옆 공기 좋은 아파트
2026.08.01
지하철역과 버스정류장은 조금 멀지만 걸어다닐만하며 경비실도 있고 택배도 잘 보관해 주십니다. 분리수거는 종류별로 날짜가 정해져있어서 조금 불편하…
부산광역시 사상구 덕포동 762 · 1989년 준공 · 420세대 10개 동 · 전용 43.9~83.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 71.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 2,000만원▲ 14.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 588만 → 지금 663만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 60.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 663만원
- 덕포동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 71.6㎡(26평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 663만원
- 공시가격 중앙값
- 7,530만원
- 2026년 · 420호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부원파크타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부원파크타운 전용면적은 10종(43.9~83.7㎡)이며 26평형(전용 71.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 663만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 404만원), 전세가율은 약 60.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 내렸습니다.
- 26평형(전용 71.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,641만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율60.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 30만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 68.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 9,300만원·월 8만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.22 1층 1억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 62.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 29만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.6㎡26평형대표공급 84.3㎡ · 84타입 · 전용률 84.9% | 1건 | - | 1억 6,000만원3층 · 2026.03.19 | 1억 6,000만원3층 · 2026.03.19 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 6 |
| 68.5㎡25평형공급 81㎡ · 81타입 · 전용률 84.6% | - | - | 1억 5,000만원1층 · 2023.12.22 | 1억 5,000만원1층 · 2023.12.22 | 2건 | 9,300/8만원3건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 9 |
| 74.3㎡27평형공급 87.6㎡ · 87타입 · 전용률 84.7% | 1건 | - | 1억 2,000만원1층 · 2026.05.09 | 1억 4,500만원4층 · 2024.12.23 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 2 |
| 62.4㎡22평형공급 74.4㎡ · 74타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | 1건 | 5,000/29만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 65.5㎡23평형공급 77.7㎡ · 77타입 · 전용률 84.3% | - | - | 1억1층 · 2025.05.19 | 1억1층 · 2025.05.19 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 43.9㎡17평형공급 54.7㎡ · 54A타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 8,800만원2층 · 2026.08.28 | 8,800만원2층 · 2026.08.28 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.7㎡30평형공급 97.8㎡ · 97타입 · 전용률 85.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 59.3㎡21평형공급 71㎡ · 71A타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 44.9㎡17평형공급 55.4㎡ · 55B타입 · 전용률 81.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60.2㎡22평형공급 71㎡ · 71A타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부원파크타운 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 739만원이 가장 높았고 2026년 5월 534만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
663만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 663만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 534만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부원파크타운 아파트 전세 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,700만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 8,700만원 2022.03.28 · 3층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.03.19 · 3층
- 비교 거래
- 30건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부원파크타운 매매 평당가는 663만원이에요. 덕포동 전체 1,224만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,542만원, 자유 662만원, 남영 683만원 중에서는 중간 편이에요.
부원파크타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부원파크타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 부원파크타운 43.9㎡(17평형) 2층 8,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 부원파크타운 74.3㎡(27평형) 1층 1억 2,000만원, 2026.03.19 부원파크타운 71.6㎡(26평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 43.9㎡(전용 13평)~74.3㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 71.6㎡(26평형) 3층 108동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.28 43.9㎡(17평형) 2층의 8,800만원이에요.
- 부원파크타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 부원파크타운 65.5㎡(23평형) 5층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.02 부원파크타운 71.6㎡(26평형) 6층 8,700만원, 2026.05.27 부원파크타운 71.6㎡(26평형) 5층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.4㎡(전용 19평)~83.7㎡(전용 25평)이에요.
- 부원파크타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.08 부원파크타운 68.5㎡(25평형) 2층 보증금 9,800만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 부원파크타운 68.5㎡(25평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2026.06.10 부원파크타운 71.6㎡(26평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~74.3㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.03.19 계약 · 71.6㎡(26평형) · 3층 · 108동
26평형(전용 71.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.3억1.4억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원3층 · 2026.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 108동 | 71.6㎡(26평형) | 3층 | 1억 6,000만원71.6㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 107동 | 71.6㎡(26평형) | 2층 | 1억 2,500만원71.6㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 107동 | 71.6㎡(26평형) | 3층 | 1억 2,500만원71.6㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부원파크타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부원파크타운 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모덕초 바로 옆 공기 좋은 아파트", "가성비 좋은 집", "아주 좋아요 굳입니다 굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.1
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 집
2025.11.08
주변이조요하고 공기가좋아요 주변에 도서관 공원 이있어서 아이들 키우기좋아요 초등학교 중학교 고등학교 인프라구성 좋아요 ㅎㅎ 남해고…
아주 좋아요 굳입니다 굳
2025.10.06
방도 3개 있고 넒어요 네명 다섯명 가족은 나쁘지않게 살수있을거 같습니다 거실도 넒고 배란다가 두개여서 편리해요 부모님이 만약 담배를 핀다면 한…
부원파크타운 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
덕포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕포동의 자리톡 동네 점수는 치안 59점, 대중교통 86점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 54점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 81건
치안
59
대중교통
86
교육
56
마트
75
병원
54
공원
80
덕포동 파이어
2026.09.20
덕포동 완전 좋아요 사람들도 친절하고 애플아울렛과 가까운 김해 공항까지 경전철 .식당가 편의점 아울렛 미용실 헬스장 모두 근처에 있어서 다양한…
학교 많고 나쁘지 않은듯
2026.08.01
부산도서관도 생기고 의원, 병원급이 많은 편이에요. 공항도 멀지 않고 서부시외버스터미널도 있어서 교통이 편해요. 2호선 지나감! 삼락공원 가깝고…
시장이 코앞에 있어요
2026.07.24
여기 동네는 걸어서 다니며 어디를 가도 편이점과 먹을 수 있는 곳으로 넘쳐납니다 버스정류장이 코앞에 있어서 어디를 가든지 편하게 이동할수 있으며…
덕포동 전체 시세와 단지 비교는 덕포동 아파트 시세에서 보세요.
부원파크타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부원파크타운 아파트는 420세대 · 10개 동 · 1989년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 1989년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 54A타입은 공급 54.7㎡·전용 43.9㎡(전용률 80.3%), 55B타입은 공급 55.4㎡·전용 44.9㎡(전용률 81.1%), 61타입은 공급 61.7㎡·전용 50.7㎡(전용률 82.2%), 71A타입은 공급 71㎡·전용 59.3㎡(전용률 83.5%), 72B타입은 공급 72㎡·전용 60.2㎡(전용률 83.6%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 93대(세대당 0.22대), 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모산,모덕,덕상,덕포) 고등학교(대덕여자,서부산공고)이에요.
- 세대수
- 420세대 (60㎡ 이하 54 · 60~85㎡ 366)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1989년 6월
- 지번
- 사상구 덕포동 762
- 도로명
- 부산 사상구 백양대로804번길 31
- 타입
- 54A타입 전용 43.9㎡ · 55B타입 전용 44.9㎡ · 61타입 전용 50.7㎡ · 71A타입 전용 59.3㎡ · 72B타입 전용 60.2㎡ · 74타입 전용 62.4㎡ 외 5
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 93대 · 세대당 0.22대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부원주택
- 보안·충전
- 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모산,모덕,덕상,덕포) 고등학교(대덕여자,서부산공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(고용노동부 북부노동지청, 사상도서관) 병원(사상중앙병원) 공원(덕포체육)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부원파크타운은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부원파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,530만원이에요(420호, 4,550만원~9,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 72㎡는 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 4,915만원, 45㎡ 4,915만원, 51㎡ 5,225만원, 59㎡ 6,080만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 17평형 | 4,915만원 | 6호 | 8,800만원 | 56% |
| 45㎡ · 17평형 | 4,915만원 | 6호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 5,225만원 | 6호 | - | - |
| 59㎡ · 21평형 | 6,080만원 | 36호 | - | - |
| 60㎡ · 22평형 | 6,080만원 | 18호 | - | - |
| 62㎡ · 22평형 | 6,740만원 | 48호 | - | - |
| 65㎡ · 23평형 | 7,055만원 | 30호 | - | - |
| 69㎡ · 25평형 | 7,580만원 | 66호 | - | - |
| 72㎡ · 26평형 | 7,900만원 | 102호 | 1억 6,000만원 | 49% |
| 74㎡ · 27평형 | 8,340만원 | 66호 | 1억 2,000만원 | 70% |
| 84㎡ · 30평형 | 9,485만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,530만원 | 420호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 7,900만원 기준 부원파크타운의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 4,915만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 45㎡전용 14평 | 4,915만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 5,225만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6,080만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,080만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 62㎡전용 19평 | 6,740만원 | 1.4만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 210세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부원파크타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 부원파크타운은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 6층입니다.
- 10개 동이 모두 6층입니다.
동 10개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 6층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 6층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 6층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부원파크타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,723만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,073원)이에요.
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- 공용관리비 2,748만원(경비비 1,145만원 · 인건비 1,133만원 · 청소비 374만원 순), 개별사용료 976만원(수도료 829만원 · 전기료 48만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,073원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,748만원단지 전체 · 월
개별사용료976만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%65,425원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%23,227원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,145만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,133만원 | 3만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 829만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 374만원 | 8,901원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 48만원 | 1,133원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 41만원 | 980원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 833원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 33만원 | 794원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 31만원 | 730원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 640원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 28만원 | 655원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m모덕초등학교
가까운 중학교1.1km모라중학교
가까운 고등학교300m대덕여자고등학교
- 초등학교모덕초등학교200m직선거리
- 초등학교모산초등학교600m직선거리
- 중학교모라중학교1.1km직선거리
- 고등학교대덕여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구덕포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부원파크타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,300만원(3건), 2025년 1억 1,250만원(4건), 2026년 1억 2,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 1억, 2026년 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,300만원3건 | 592만원 | 3건 | 1억9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 1,250만원4건 | 579만원 | 4건 | 1억8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원3건 | 663만원 | 3건 | 8,500만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 2건, 110동 2건, 107동 2건, 103동 2건, 105동 1건, 109동 1건 등 7개 동이에요.
102동 2건110동 2건107동 2건103동 2건105동 1건109동 1건108동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부원파크타운 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 71.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 71.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕포동 16곳덕포동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 부원파크타운의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴(평당 2,542만원), 가장 싼 곳은 벽산하나로타운(평당 545만원)이에요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴+283%2,542만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.092023년 · 1,572세대 · 12개월 103건자유662만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071989년 · 780세대 · 12개월 16건★ 3.5 (11)
남영+3%683만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081993년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)
덕포경동메르빌+69%1,118만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.082013년 · 517세대 · 12개월 21건★ 4.1 (9)비룡벨로스텔라+124%1,487만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)덕포동벽산블루밍+89%1,253만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082006년 · 350세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)
유원+24%819만원전용 평당최근 1억 3,310만원 · 26.071980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)
벽산신익타운-12%584만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
덕포청구+29%857만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.082001년 · 432세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)
남영+3%683만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081993년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.2 (5)덕포경동메르빌+69%1,118만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.082013년 · 517세대 · 12개월 21건★ 4.1 (9)비룡벨로스텔라+124%1,487만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)덕포동벽산블루밍+89%1,253만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082006년 · 350세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)유원+24%819만원전용 평당최근 1억 3,310만원 · 26.071980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)벽산신익타운-12%584만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)덕포청구+29%857만원전용 평당최근 1억 4,600만원 · 26.082001년 · 432세대 · 12개월 9건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
부원파크타운 자주 묻는 질문
부원파크타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 663만원이에요.부원파크타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 60.9%이에요.부원파크타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.부원파크타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 71.6㎡) 18건, 25평형(전용 68.5㎡) 15건, 27평형(전용 74.3㎡) 10건, 22평형(전용 62.4㎡) 5건, 23평형(전용 65.5㎡) 4건, 17평형(전용 43.9㎡) 3건, 30평형(전용 83.7㎡) 1건, 21평형(전용 59.3㎡) 1건, 17평형(전용 44.9㎡) 1건, 22평형(전용 60.2㎡) 1건이에요. 26평형(전용 71.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부원파크타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 71.6㎡(26평형) 3층 108동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.28 43.9㎡(17평형) 2층의 8,800만원이에요.부원파크타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부원파크타운 가격은 덕포동에서 비싼 편인가요?
부원파크타운 매매 평당가는 663만원이에요. 덕포동 전체 1,224만원보다 46% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,542만원, 자유 662만원, 남영 683만원 중에서는 중간 편이에요.부원파크타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 71.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부원파크타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 71.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.부원파크타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부원파크타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,530만원이에요(420호, 4,550만원~9,960만원). 전용 72㎡는 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 49%이에요.부원파크타운 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부원파크타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부원파크타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부원파크타운 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부원파크타운(덕포동 762번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
부원파크타운 매물 · 단지 정보 자세히