자연이 함께하는 살기좋은곳
2025.05.03
25녕이상 거주하고 있습니다, 공기좋고 주변이 산으로감싸고 앞으로는 낙동강 조망이가능하고요 ,아파트 입구의. 산책공원은 정말 아름다워서 사계…
부산광역시 사상구 덕포동 38 · 1994년 준공 · 273세대 1개 동 · 전용 84.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 3,500만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 583만 → 지금 463만
- 매매 평당가 · 전용
- 525만원
- 덕포동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 85㎡(32평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 525만원
- 공시가격 중앙값
- 8,040만원
- 2026년 · 273호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
벽산하나로타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산하나로타운 전용면적은 1종(84.6~85㎡)이며 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 525만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 3,500만원(평당 525만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.25 20층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡32평형대표공급 107㎡ · 107A타입 · 전용률 79.1% | 1억 3,500만원7건 | 525만원 | 1억 3,500만원19층 · 2026.10.21 | 1억 5,000만원20층 · 2024.01.25 | - | 1건 | 매매 18 · 전세 2 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산하나로타운 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 583만원이 가장 높았고 2024년 10월 447만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
463만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 463만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 564만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 467만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2021.07.10 · 9층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.10.21 · 19층
- 비교 거래
- 71건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산하나로타운 매매 평당가는 525만원이에요. 덕포동 전체 1,171만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 912만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,537만원, 자유 670만원, 남영 668만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산하나로타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산하나로타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 19층 1억 3,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 16층 1억 300만원, 2026.06.03 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 14층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 85㎡(32평형) 14층의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.10.05 85㎡(32평형) 16층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(32평형) 20층 1억 5,000만원이에요.
- 벽산하나로타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.08 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 9층 9,500만원이에요.
- 벽산하나로타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.30 벽산하나로타운 85㎡(32평형) 13층 보증금 100만원, 월 20만원, 2025.06.21 벽산하나로타운 84.6㎡(32평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.10.21 계약 · 85㎡(32평형) · 19층
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 3,500만원전용 평당 525만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 5,000만원20층 · 2024.01.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 85㎡(32평형) | 19층 | 1억 3,500만원85㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 1억 300만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 4,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 1억 4,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 4,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 2,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 1,200만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 4,300만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 1억 3,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.21 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 4,900만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.17 | - | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 1,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.12 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 4,800만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.27 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 2,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 3,800만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.14 | - | 84.6㎡(32평형) | 12층 | 1억 1,800만원84.6㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | - | 85㎡(32평형) | 20층 | 1억 3,000만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.04 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 3,300만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.25 | - | 85㎡(32평형) | 20층 | 1억 5,000만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산하나로타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산하나로타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 3.5, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연이 함께하는 살기좋은곳", "그냥 그저그럼", "평수가 넓은 구축아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
3.5
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 그저그럼
2025.02.27
너무높은곳에 있어서 불편함 주차장에비해 차가너무많아서 주차공간도부족 물 수압이 너무약함 전망좋고 공기가좋은느낌이듬 창문열면 환기 엄청잘되고…
평수가 넓은 구축아파트
2024.12.26
입주한지 1년된 20대입니다 우선 아파트는 고바위에 위치해 있구요 1동 뿐입니다 근데 고바위기도 하고 길 자체가 좁아서 주차하기가 번거롭다는 단…
벽산하나로타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
덕포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점덕포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점덕포동의 자리톡 동네 점수는 치안 60점, 대중교통 87점, 교육 56점, 마트 76점, 병원 54점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 82건
치안
60
대중교통
87
교육
56
마트
76
병원
54
공원
80
덕포동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 58위, 사상구 7곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(42위), 가장 처지는 항목은 치안(109위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 58위, 전국 965위덕포동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
덕포동 전체 시세와 단지 비교는 덕포동 아파트 시세에서 보세요.
벽산하나로타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산하나로타운 아파트는 273세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 160대(세대당 0.59대), 승강기 6대, 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107A타입은 공급 107㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.1%), 104B타입은 공급 104.4㎡·전용 85㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕상,덕포,사상) 중학교(신라중,덕포여중,사상중) 고등학교(부산산업,디자인,대덕여자) 대학교(신라대)이에요.
- 세대수
- 273세대 (60~85㎡ 273)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 사상구 덕포동 38
- 도로명
- 부산 사상구 덕상로 26-14
- 타입
- 107A타입 전용 84.6㎡ · 104B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 160대 (옥내 96 · 옥외 64) · 세대당 0.59대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.36% · 건폐율 15.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕상,덕포,사상) 중학교(신라중,덕포여중,사상중) 고등학교(부산산업,디자인,대덕여자) 대학교(신라대)
- 인근 편의시설
- 관공서(북부노동사무소,사상도서관) 병원(편한의원,열린치과) 공원(덕포백양공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산하나로타운은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률294.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산하나로타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,040만원이에요(273호, 6,960만원~8,490만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.6~85) | 8,040만원 | 273호 | 1억 3,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 8,040만원 | 273호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 8,040만원 기준 벽산하나로타운의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형 | 8,040만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분벽산하나로타운의 2026년 9월 관리비는 총 3,117만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,074원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,107만원(인건비 977만원 · 경비비 594만원 · 청소비 241만원 순), 개별사용료 1,010만원(수도료 679만원 · 전기료 179만원 · 건물보험료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당1,074원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,107만원단지 전체 · 월
개별사용료1,010만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 11% 낮음12만원
26.07
11만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 660곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%77,173원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%37,001원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 977만원 | 4만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 679만원 | 2만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 594만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 241만원 | 8,821원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 180만원 | 6,593원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 179만원 | 6,563원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 2,937원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,813원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 1,716원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 979원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 64만원 | 2,328원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m덕상초등학교
가까운 중학교400m신라중학교
가까운 고등학교200m부산항공고등학교
- 초등학교덕상초등학교100m직선거리
- 초등학교덕포초등학교500m직선거리
- 중학교신라중학교400m직선거리
- 고등학교부산항공고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구덕포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산하나로타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,300만원(9건), 2026년 1억 3,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,300만원9건 | 517만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 3,500만원7건 | 525만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다.
- 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,450만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,267만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕포동 16곳덕포동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 벽산하나로타운의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴(평당 2,537만원), 가장 싼 곳은 오양힐타운(평당 584만원)이에요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴+383%2,537만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.102023년 · 1,572세대 · 12개월 91건자유+28%670만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.111989년 · 780세대 · 12개월 16건★ 3.5 (11)
남영+27%668만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101993년 · 400세대 · 12개월 16건★ 3.2 (5)
덕포경동메르빌+110%1,100만원전용 평당최근 2억 8,600만원 · 26.112013년 · 517세대 · 12개월 19건★ 4.1 (9)
유원+56%820만원전용 평당최근 2억 · 26.101980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)덕포동벽산블루밍+126%1,189만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.102006년 · 350세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)비룡벨로스텔라+172%1,429만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)부원파크타운+26%663만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081989년 · 420세대 · 12개월 3건★ 4.4 (7)
벽산신익타운+16%611만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)
남영+27%668만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101993년 · 400세대 · 12개월 16건★ 3.2 (5)덕포경동메르빌+110%1,100만원전용 평당최근 2억 8,600만원 · 26.112013년 · 517세대 · 12개월 19건★ 4.1 (9)유원+56%820만원전용 평당최근 2억 · 26.101980년 · 280세대 · 12개월 10건★ 3.4 (8)덕포동벽산블루밍+126%1,189만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.102006년 · 350세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)비룡벨로스텔라+172%1,429만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.052020년 · 143세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)부원파크타운+26%663만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.081989년 · 420세대 · 12개월 3건★ 4.4 (7)벽산신익타운+16%611만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
벽산하나로타운 자주 묻는 질문
벽산하나로타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 525만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6~85㎡)은 1억 3,500만원이에요.벽산하나로타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.벽산하나로타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 85㎡(32평형) 14층의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.10.05 85㎡(32평형) 16층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(32평형) 20층 1억 5,000만원이에요.벽산하나로타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산하나로타운 가격은 덕포동에서 비싼 편인가요?
벽산하나로타운 매매 평당가는 525만원이에요. 덕포동 전체 1,171만원보다 55% 낮아요. 사상구 전체 912만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 2,537만원, 자유 670만원, 남영 668만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산하나로타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산하나로타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다. 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.벽산하나로타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산하나로타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,040만원이에요(273호, 6,960만원~8,490만원). 전용 85㎡는 8,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 60%이에요.벽산하나로타운 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산하나로타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 294.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산하나로타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산하나로타운(덕포동 38번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕포동은 살기 좋은 동네인가요?
덕포동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 58위, 사상구 7곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(42위), 가장 처지는 항목은 치안(109위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 덕포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.덕포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
벽산하나로타운 매물 · 단지 정보 자세히