오션뷰 맛집
2026.07.10
일단 오션뷰 이건 최고죠. 바다 차타고 10분도 안걸리고 그냥 집앞 나와서 보면 바다 다보이고 가슴이 뻥 뚫리는 기분입니다. 교통 편이야 바로…
전남광주통합특별시 여수시 덕충동 940 · 1983년 준공 · 전용 68.9~77.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 1,200만원▼ 17.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 850만 → 지금 476만
- 매매 평당가 · 전용
- 476만원
- 덕충동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 68.9㎡(전용 21평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 476만원
주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공 전용면적은 2종(68.9~77.8㎡)이며 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,200만원, 전용 평당가는 476만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-41.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9㎡전용 21평대표 | - | - | 1억 2,000만원2층 · 2025.07.07 | 2억4층 · 2023.11.06 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 2 |
| 77.8㎡전용 24평 | 1건 | - | 1억 1,200만원5층 · 2026.05.20 | 1억 1,200만원5층 · 2026.05.20 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공 아파트 매매 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 960만원이 가장 높았고 2026년 5월 476만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
476만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 476만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 2023.11.06 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2025.07.07 · 2층
- 비교 거래
- 47건 2017년 4월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕충동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공 매매 평당가는 476만원이에요. 덕충동 전체 1,222만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 엑스포힐스테이트1단지 1,129만원, 엑스포힐스테이트2단지 1,272만원, 여수엑스포타운시티프라디움1단지 1,342만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공 (이 단지) | 476만원 | 기준 | - | 1건 |
| 덕충동 전체 | 1,222만원 | ▲ 156.7% | 973만원 | 64건 |
| 여수시 전체 | 814만원 | ▲ 71% | 804만원 | 1,715건 |
| 엑스포힐스테이트1단지 | 1,129만원 | ▲ 137.2% | 944만원 | 19건 |
| 엑스포힐스테이트2단지 | 1,272만원 | ▲ 167.2% | 1,002만원 | 12건 |
| 여수엑스포타운시티프라디움1단지 | 1,342만원 | ▲ 181.9% | 1,011만원 | 7건 |
| 여수엑스포타운시티프라디움2단지 | 1,478만원 | ▲ 210.5% | 992만원 | 7건 |
| 귀인그린파크 | 486만원 | ▲ 2.1% | 442만원 | 7건 |
주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 주공 77.8㎡(전용 24평) 5층 1억 1,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.07 주공 68.9㎡(전용 21평) 2층 1억 2,000만원, 2024.09.06 주공 68.9㎡(전용 21평) 1층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 77.8㎡(전용 24평) 5층 9동의 1억 1,200만원, 최저가는 2026.05.20 77.8㎡(전용 24평) 5층의 1억 1,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 68.9㎡(전용 21평) 4층 2억이에요.
- 주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.03 주공 68.9㎡(전용 21평) 1층 4,200만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.21 주공 77.8㎡(전용 24평) 5층 5,000만원, 2024.07.18 주공 77.8㎡(전용 24평) 2층 5,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
- 주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 주공 77.8㎡(전용 24평) 2층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 주공 68.9㎡(전용 21평) 2층 보증금 200만원, 월 40만원, 2025.12.20 주공 68.9㎡(전용 21평) 2층 보증금 300만원, 월 50만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.07.07 계약 · 68.9㎡(전용 21평) · 2층 · 6동
전용 21평(68.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.2억1.5억1.7억2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억4층 · 2023.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.07 | 6동 | 68.9㎡(전용 21평) | 2층 | 1억 2,000만원68.9㎡(전용 21평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | 2동 | 68.9㎡(전용 21평) | 1층 | 1억 7,000만원68.9㎡(전용 21평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 1층 | 1억 7,000만원68.9㎡(전용 21평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2024.07.13 | 6동 | 68.9㎡(전용 21평) | 5층 | 1억 4,500만원68.9㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 2동 | 68.9㎡(전용 21평) | 4층 | 1억 5,000만원68.9㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.06 | 7동 | 68.9㎡(전용 21평) | 4층 | 2억68.9㎡(전용 21평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.31 | 2동 | 68.9㎡(전용 21평) | 1층 | 1억 7,700만원68.9㎡(전용 21평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공 실거주 후기
실거주 후기덕충동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕충동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 70점, 교육 48점, 마트 63점, 병원 22점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 27건
치안
93
대중교통
70
교육
48
마트
63
병원
22
공원
81
그나마 덕충동 만족해
2026.06.29
일단 주변에 원룸촌가라 조용합니다 많이 조용해서 시끄러운거 싫어하는분은 추천해요 편의점이 가깝진 않지만 그래도 가까워요 버스타러 다니긴 매우편…
돌아다니기 좋은동네
2026.04.29
자전거 타고다니는데 불편함이 없고 봄에 하천을 가보면 벚꽃이 엄청 펴 있어서 벚꽃놀이 안가도 될정도로 좋아요. 또한 엑스포를 열었던곳을 개방하고…
덕충동 전체 시세와 단지 비교는 덕충동 아파트 시세에서 보세요.
주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1983년
- 지번
- 여수시 덕충동 940
- 도로명
- 덕충안길 5
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
덕충동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m여수종고초등학교
가까운 중학교500m충덕중학교
가까운 고등학교800m여수중앙여자고등학교
- 초등학교여수종고초등학교700m직선거리
- 중학교충덕중학교500m직선거리
- 중학교여수중학교700m직선거리
- 고등학교여수중앙여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
덕충동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시덕충동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 3건, 6동 2건, 7동 1건, 9동 1건이에요.
2동 3건6동 2건7동 1건9동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,840만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,539만원이 필요합니다.
- 7,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,840만원 |
| 필요 현금취득세 123만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,539만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕충동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕충동 11곳덕충동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 주공의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 여수엑스포타운시티프라디움2단지(평당 1,478만원), 가장 싼 곳은 태창(평당 296만원)이에요.
엑스포힐스테이트1단지+137%1,129만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092012년 · 1,080세대 · 12개월 19건★ 4.0 (1)엑스포힐스테이트2단지+167%1,272만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.052012년 · 362세대 · 12개월 12건여수엑스포타운시티프라디움1단지+182%1,342만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.052018년 · 12개월 7건여수엑스포타운시티프라디움2단지+211%1,478만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 12개월 7건귀인그린파크+2%486만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.071997년 · 242세대 · 12개월 7건동성노블힐스1차+167%1,269만원전용 평당최근 2억 4,200만원 · 26.072017년 · 99세대 · 12개월 2건태창타운-26%351만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.061993년 · 12개월 3건동성노블힐스2차+189%1,374만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 2건제일맨션실거래 없음1978년
주변 매물 더 보기
주공 자주 묻는 질문
주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,200만원, 전용 평당가는 476만원이에요.주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 200만원, 월 40만원이에요.주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.9㎡) 12건, 전용 24평(77.8㎡) 6건이에요. 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 77.8㎡(전용 24평) 5층 9동의 1억 1,200만원, 최저가는 2026.05.20 77.8㎡(전용 24평) 5층의 1억 1,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 68.9㎡(전용 21평) 4층 2억이에요.주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공 가격은 덕충동에서 비싼 편인가요?
주공 매매 평당가는 476만원이에요. 덕충동 전체 1,222만원보다 61% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 엑스포힐스테이트1단지 1,129만원, 엑스포힐스테이트2단지 1,272만원, 여수엑스포타운시티프라디움1단지 1,342만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,840만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,539만원이 필요합니다. 7,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공(덕충동 940번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주공 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.덕충동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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