전남광주통합특별시 여수시 덕충동 2020 · 2012년 준공 · 362세대 5개 동 · 전용 51.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.2~59.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 2,000만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,278만 → 지금 1,169만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 80.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,250만원
- 덕충동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 9,100만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 125건
- 전용 평당 1,250만원
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.09
엑스포힐스테이트2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월엑스포힐스테이트2단지 전용면적은 4종(51.2~84.9㎡)이며 전용 18평(59.2~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 1,250만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 1,002만원), 전세가율은 약 80.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.2~59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,426만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.2~59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 2,000만원(평당 1,225만원), 전세 6건 중앙값 1억 8,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 6층 2억 4,800만원이에요.
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- 전용 15평(51.2㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 1,000만원(평당 1,356만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.05 12층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2~59.4㎡전용 18평대표 | 2억 2,000만원8건 | 1,225만원 | 2억 1,000만원5층 · 2026.11.03 | 2억 4,800만원6층 · 2024.03.18 | 1억 8,500만원6건 | 2,000/75만원6건 | 매매 32 · 전세 27 · 월세 19 |
| 51.2㎡전용 15평 | 2억 1,000만원7건 | 1,356만원 | 1억 7,500만원2층 · 2026.10.06 | 2억 4,000만원12층 · 2026.02.05 | 1건 | 1,000/70만원4건 | 매매 15 · 전세 15 · 월세 9 |
| 84.3㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1건 | - | 2억 9,100만원2층 · 2026.10.05 | 2억 9,100만원2층 · 2026.10.05 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엑스포힐스테이트2단지 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,381만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,130만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,169만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,130만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,311만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,272만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,263만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,184만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,356만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엑스포힐스테이트2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억이 가장 높았고 2024년 10월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 9,980만원 2021.11.29 · 11층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.11.03 · 5층
- 비교 거래
- 174건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕충동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엑스포힐스테이트2단지 매매 평당가는 1,250만원이에요. 덕충동 전체 1,189만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 810만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 엑스포힐스테이트1단지 1,137만원, 여수엑스포타운시티프라디움1단지 1,342만원, 여수엑스포타운시티프라디움2단지 1,472만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 엑스포힐스테이트2단지 (이 단지) | 1,250만원 | 기준 | 1,002만원 | 16건 |
| 덕충동 전체 | 1,189만원 | ▼ 4.9% | 973만원 | 71건 |
| 여수시 전체 | 810만원 | ▼ 35.2% | 741만원 | 1,619건 |
| 엑스포힐스테이트1단지 | 1,137만원 | ▼ 9% | 944만원 | 21건 |
| 여수엑스포타운시티프라디움1단지 | 1,342만원 | ▲ 7.4% | 1,011만원 | 7건 |
| 여수엑스포타운시티프라디움2단지 | 1,472만원 | ▲ 17.8% | 1,012만원 | 8건 |
| 귀인그린파크 | 486만원 | ▼ 61.1% | 414만원 | 6건 |
| 동성노블힐스1차 | 1,269만원 | ▲ 1.5% | 1,022만원 | 2건 |
엑스포힐스테이트2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월엑스포힐스테이트2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 엑스포힐스테이트2단지 59.4㎡(전용 18평) 5층 2억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.06 엑스포힐스테이트2단지 51.2㎡(전용 15평) 2층 1억 7,500만원, 2026.10.05 엑스포힐스테이트2단지 84.9㎡(전용 26평) 2층 2억 9,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.05 84.9㎡(전용 26평) 2층의 2억 9,100만원, 최저가는 2026.10.06 51.2㎡(전용 15평) 2층의 1억 7,500만원이에요.
- 엑스포힐스테이트2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 엑스포힐스테이트2단지 59.4㎡(전용 18평) 12층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 엑스포힐스테이트2단지 59.4㎡(전용 18평) 5층 1억 5,000만원, 2026.03.27 엑스포힐스테이트2단지 59.2㎡(전용 18평) 6층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 엑스포힐스테이트2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 엑스포힐스테이트2단지 51.2㎡(전용 15평) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 엑스포힐스테이트2단지 59.4㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.08 엑스포힐스테이트2단지 59.4㎡(전용 18평) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 18평(59.2~59.4㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 1,000만원59.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 2억59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.04.10 | 204동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 1,800만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 204동 | 59.4㎡(전용 18평) | 12층 | 2억 2,700만원59.4㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 203동 | 59.4㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 3,000만원59.4㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 205동 | 59.4㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 2,700만원59.4㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 204동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 2,200만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 203동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 500만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 204동 | 59.2㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 2,300만원59.2㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 205동 | 59.4㎡(전용 18평) | 12층 | 2억 2,800만원59.4㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 205동 | 59.4㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 4,800만원59.4㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엑스포힐스테이트2단지 실거주 후기
실거주 후기덕충동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점덕충동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 70점, 교육 48점, 마트 63점, 병원 22점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
덕충동은 후기가 27건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(16위), 가장 처지는 항목은 병원(80위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 23건덕충동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
덕충동 전체 시세와 단지 비교는 덕충동 아파트 시세에서 보세요.
엑스포힐스테이트2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층, 주차 350대, 2012년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 137대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 362세대 (60㎡ 이하 322 · 60~85㎡ 40)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2012.11.21
- 지번
- 여수시 덕충동 2020
- 도로명
- 전남광주 여수시 박람회길 81
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 51㎡(전용 15평) · 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 350대 (옥내 348 · 옥외 2) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.98% · 건폐율 19.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)현대건설
- 보안·충전
- CCTV 137대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엑스포힐스테이트2단지은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.98%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엑스포힐스테이트2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 엑스포힐스테이트2단지는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 5개 동이 모두 20층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 204동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분엑스포힐스테이트2단지의 2026년 9월 관리비는 총 6,602만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,513원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,533만원(인건비 1,707만원 · 청소비 698만원 · 경비비 656만원 순), 개별사용료 3,069만원(전기료 2,579만원 · 수도료 458만원 · 입주자대표회의운영비 25만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,579만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,707만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 698만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 656만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 458만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 4,558원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 139만원 | 3,842원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 87만원 | 2,404원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 30만원 | 829원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 25만원 | 681원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 58만원 | 1,611원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕충동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교여수종고초등학교800m직선거리
- 중학교충덕중학교300m직선거리
- 중학교여수중학교900m직선거리
- 고등학교여수중앙여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시덕충동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,300만원(21건), 2025년 2억 2,150만원(14건), 2026년 2억 1,800만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,250만원, 2025년 1억 6,750만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,300만원21건 | 1,214만원 | 21건 | 1억 8,250만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 2,150만원14건 | 1,297만원 | 14건 | 1억 6,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 1,800만원13건 | 1,227만원 | 13건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,389만원), 가장 낮은 곳은 204동(1,236만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엑스포힐스테이트2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕충동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕충동 10곳덕충동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 엑스포힐스테이트2단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 여수엑스포타운시티프라디움2단지(평당 1,472만원), 가장 싼 곳은 제일맨션(평당 232만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
엑스포힐스테이트2단지 자주 묻는 질문
엑스포힐스테이트2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 16건 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 1,250만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.2~59.4㎡)은 2억 2,000만원이에요.엑스포힐스테이트2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 80.2%이에요. 전용 18평(59.2~59.4㎡)은 1억 8,500만원이에요.엑스포힐스테이트2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.엑스포힐스테이트2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.2~59.4㎡) 78건, 전용 15평(51.2㎡) 39건, 전용 25평(84.3㎡) 4건, 전용 26평(84.9㎡) 4건이에요. 전용 18평(59.2~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엑스포힐스테이트2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.05 84.9㎡(전용 26평) 2층의 2억 9,100만원, 최저가는 2026.10.06 51.2㎡(전용 15평) 2층의 1억 7,500만원이에요.엑스포힐스테이트2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엑스포힐스테이트2단지 가격은 덕충동에서 비싼 편인가요?
엑스포힐스테이트2단지 매매 평당가는 1,250만원이에요. 덕충동 전체 1,189만원보다 5% 높아요. 여수시 전체 810만원보다는 54% 높아요. 같은 동 엑스포힐스테이트1단지 1,137만원, 여수엑스포타운시티프라디움1단지 1,342만원, 여수엑스포타운시티프라디움2단지 1,472만원 중에서는 중간 편이에요.엑스포힐스테이트2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엑스포힐스테이트2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.2~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.엑스포힐스테이트2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엑스포힐스테이트2단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요. 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엑스포힐스테이트2단지(덕충동 2020번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕충동은 살기 좋은 동네인가요?
덕충동은 후기가 27건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(16위), 가장 처지는 항목은 병원(80위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 덕충동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.덕충동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.