한마음
2026.09.23
105동 원룸에서 5년 살았습니다. 혼자 살기에는 이보다 좋고 넓은 아파트가 없습니다. 가격도 정말저렴하고 바루뒤에 산이 있어 부지런하다먼 언제…
경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 · 1999년 준공 · 793세대 5개 동 · 전용 37~59.6㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 37㎡) · 최근 12개월 17건
- 3,720만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 416만 → 지금 356만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 93.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 385만원
- 덕곡동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 59.6㎡(21평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 252건
- 전용 평당 385만원
- 공시가격 중앙값
- 4,310만원
- 2026년 · 793호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕곡한마음타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕곡한마음타운 전용면적은 4종(37~59.6㎡)이며 15평형(전용 37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,100만원, 전용 평당가는 385만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 360만원), 전세가율은 약 93.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.3% 올랐습니다.
- 15평형(전용 37㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 280만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
전세가율93.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 35만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 37㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3,720만원(평당 332만원), 월세 23건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 5층 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 21평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 8,200만원(평당 455만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.08.18 3층 1억 500만원이에요.
- 19평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6,000만원(평당 401만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.28 13층 7,500만원이에요.
- 21평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,800만원(평당 378만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.21 11층 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡15평형대표공급 48.1㎡ · 48타입 · 전용률 76.9% | 3,720만원17건 | 332만원 | 3,850만원7층 · 2026.08.08 | 5,000만원5층 · 2026.04.08 | - | 300/35만원23건 | 매매 68 · 전세 4 · 월세 47 |
| 59.6㎡21평형공급 70.7㎡ · 70A타입 · 전용률 84.1% | 8,200만원15건 | 455만원 | 8,000만원4층 · 2026.08.20 | 1억 500만원3층 · 2025.08.18 | 1건 | 2건 | 매매 56 · 전세 8 · 월세 20 |
| 49.5㎡19평형공급 61.6㎡ · 61타입 · 전용률 80.3% | 6,000만원9건 | 401만원 | 6,500만원5층 · 2026.08.18 | 7,500만원13층 · 2024.04.28 | - | 500/40만원3건 | 매매 28 · 전세 5 · 월세 9 |
| 59.5㎡21평형공급 70.7㎡ · 70A타입 · 전용률 84.1% | 6,800만원3건 | 378만원 | 6,400만원12층 · 2026.09.03 | 7,800만원11층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕곡한마음타운 아파트 매매 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 466만원이 가장 높았고 2024년 11월 273만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(27건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
356만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 356만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 443만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 391만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 330만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 430만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 341만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 436만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 366만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 367만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 425만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 379만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세덕곡한마음타운 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 7,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 37㎡ · 전용 11평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5,000만원 2016.12.12 · 15층
- 최근 거래
- 3,850만원 2026.08.08 · 7층
- 비교 거래
- 246건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕곡한마음타운 매매 평당가는 385만원이에요. 덕곡동 전체 626만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 코아루푸르나임 987만원, 김천덕곡월드메르디앙 743만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 덕곡한마음타운 (이 단지) | 385만원 | 기준 | 360만원 | 44건 |
| 덕곡동 전체 | 626만원 | ▲ 62.6% | 654만원 | 89건 |
| 김천시 전체 | 766만원 | ▲ 99% | 721만원 | 1,169건 |
| 코아루푸르나임 | 987만원 | ▲ 156.4% | 803만원 | 32건 |
| 김천덕곡월드메르디앙 | 743만원 | ▲ 93% | 587만원 | 13건 |
| 주공 | - | - | - |
덕곡한마음타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕곡한마음타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 덕곡한마음타운 59.5㎡(21평형) 12층 6,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 덕곡한마음타운 59.6㎡(21평형) 4층 8,000만원, 2026.08.18 덕곡한마음타운 49.5㎡(19평형) 5층 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37㎡(전용 11평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 59.6㎡(21평형) 3층 101동의 1억 500만원, 최저가는 2026.05.06 37㎡(15평형) 1층의 2,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 59.6㎡(21평형) 3층 1억 500만원이에요.
- 덕곡한마음타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.17 덕곡한마음타운 59.6㎡(21평형) 8층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 덕곡한마음타운 37㎡(15평형) 4층 2,500만원, 2025.07.08 덕곡한마음타운 49.5㎡(19평형) 13층 5,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 37㎡(전용 11평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
- 덕곡한마음타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 덕곡한마음타운 37㎡(15평형) 1층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 덕곡한마음타운 37㎡(15평형) 14층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.07.24 덕곡한마음타운 37㎡(15평형) 7층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37㎡(전용 11평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가3,850만원2026.08.08 계약 · 37㎡(15평형) · 7층 · 105동
15평형(전용 37㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,575만
2,000만3,338만3,800만5,000만
12개월 중앙값3,720만원전용 평당 332만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가5,000만원5층 · 2026.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 105동 | 37㎡(15평형) | 7층 | 3,850만원37㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 105동 | 37㎡(15평형) | 5층 | 3,700만원37㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 105동 | 37㎡(15평형) | 2층 | 3,650만원37㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 105동 | 37㎡(15평형) | 1층 | 2,400만원37㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 37㎡(15평형) | 2층 | 3,500만원37㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 105동 | 37㎡(15평형) | 5층 | 5,000만원37㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 105동 | 37㎡(15평형) | 2층 | 3,400만원37㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕곡한마음타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕곡한마음타운 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한마음", "살만해요", "추억 가득"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살만해요
2026.08.15
옛날에 지은 아파트이긴 하지만 리모델링이쁘게 하면 괜찮은 곳이며 단지안의 편의점도 있어 편하고 경비아저씨들이 열심히 하셔서 꽤 청결한편입니다 조…
추억 가득
2026.01.24
집 안이 따듯하고 채광과 환기도 잘 되었습니다. 3-4인 가족이 살기에도 적합했습니다. 다만 방음이 좋은 편은 아니였던 것 같습니다. 아파트…
덕곡한마음타운 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
덕곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김천덕곡월드메르디앙 | 4.4 | 7건 | 743만원 |
| 2주공 | 4.3 | 17건 | - |
| 3덕곡한마음타운 | 4.3 | 9건 | 385만원 |
| 4코아루푸르나임 | 3.8 | 8건 | 987만원 |
덕곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 60점, 교육 20점, 마트 67점, 병원 17점, 공원 47점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 30건
치안
83
대중교통
60
교육
20
마트
67
병원
17
공원
47
우리집
2026.03.30
혁신도시랑 가깝고 새도로가 나있어서 신음동으로도 가기 편해졌습니다 근처에 하나로마트도 있고 버스도 많이 다니고 택시도 잘 잡히고 조금 떨어져있는…
흠
2026.01.13
마트는 진짜 걸어서 5분안애 도착할수았는 거리에 딱 있어서 좋으나 다만 주변이 아무것도 없도 배달및 편의시설기 아무것고없어서 좀 슬프가 그거 말…
전반적으로 만족
2025.12.25
현재 거주중인 동네는 대중교통 이용 하기 편리하며 근처에 마트,편의점도 있어서 생활전반적으로 만족합니다 비교적 조용하고 정돈되어 있어 거주 하…
덕곡동 전체 시세와 단지 비교는 덕곡동 아파트 시세에서 보세요.
덕곡한마음타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕곡한마음타운 아파트는 793세대 · 5개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 156건은 전체 세대의 약 19.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 48타입은 공급 48.1㎡·전용 37㎡(전용률 76.9%), 61타입은 공급 61.6㎡·전용 49.5㎡(전용률 80.3%), 70A타입은 공급 70.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 84.1%), 70B타입은 공급 70.6㎡·전용 59.6㎡(전용률 84.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 591대(세대당 0.75대), CCTV 126대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(김천 동부 초등학교) 중학교(김천 문성 중학교) 고등학교(김천 성의 고등학교)이에요.
- 세대수
- 793세대 (60㎡ 이하 793)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 김천시 덕곡동 1196-1
- 도로명
- 경북 김천시 한마음길 8
- 타입
- 48타입 전용 37㎡ · 61타입 전용 49.5㎡ · 70A타입 전용 59.5㎡ · 70B타입 전용 59.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 591대 (지상 340 · 지하 251) · 세대당 0.75대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 163.73% · 건폐율 18.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)덕일건설
- 보안·충전
- CCTV 126대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(김천 동부 초등학교) 중학교(김천 문성 중학교) 고등학교(김천 성의 고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(지좌동사무소)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕곡한마음타운은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 163.73%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률163.73%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕곡한마음타운 공동주택 공시가격 중앙값은 4,310만원이에요(793호, 2,100만원~4,930만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 37㎡는 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,720만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 37㎡ 2,400만원, 50㎡ 3,840만원, 59㎡ 4,590만원, 60㎡ 4,690만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 15평형 | 2,400만원 | 229호 | 3,720만원 | 65% |
| 50㎡ · 19평형 | 3,840만원 | 146호 | 6,000만원 | 64% |
| 59㎡ · 21평형 | 4,590만원 | 29호 | 6,800만원 | 68% |
| 60㎡ · 21평형 | 4,690만원 | 389호 | 8,200만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4,310만원 | 793호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 2,400만원 기준 덕곡한마음타운의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 2,400만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3,840만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,590만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,690만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕곡한마음타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 덕곡한마음타운은 101동부터 301동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕곡한마음타운의 2026년 7월 관리비는 총 7,715만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,899원)이에요.
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- 공용관리비 4,294만원(경비비 1,532만원 · 인건비 1,526만원 · 청소비 659만원 순), 개별사용료 3,421만원(전기료 2,431만원 · 수도료 801만원 · 입주자대표회의운영비 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,899원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,294만원단지 전체 · 월
개별사용료3,421만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%54,152원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%43,134원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,431만원 | 3만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 1,532만원 | 2만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,526만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 801만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 659만원 | 8,309원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 181만원 | 2,279원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 1,251원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 1,245원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 97만원 | 1,223원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 88만원 | 1,107원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 202만원 | 2,545원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km김천동부초등학교
가까운 중학교600m문성중학교
가까운 고등학교1.0km성의고등학교
- 초등학교김천동부초등학교1.2km직선거리
- 중학교문성중학교600m직선거리
- 중학교성의중학교1.0km직선거리
- 고등학교성의고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시덕곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕곡한마음타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,275만원(18건), 2024년 6,150만원(50건), 2025년 5,700만원(57건), 2026년 6,000만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,000만원, 2025년 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,275만원18건 | 416만원 | 18건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6,150만원50건 | 409만원 | 50건 | 6,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 5,700만원57건 | 381만원 | 57건 | 4,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 6,000만원31건 | 401만원 | 31건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 37㎡최근 12개월 15평형(전용 37㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 348만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 309만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 309만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 348만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 348만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(466만원), 가장 낮은 곳은 105동(332만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 67건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 덕곡한마음타운 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요.
- 매매 44건 중 직거래 2건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(95%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 37㎡) 매매 중앙값 3,720만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 37㎡) 매매 중앙값 3,720만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,604만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,179만원이 필요합니다.
- 2,604만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,720만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,604만원 |
| 필요 현금취득세 41만원 · 중개보수 22만원 포함 | 약 1,179만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 17만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕곡동 3곳덕곡동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 덕곡한마음타운의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 코아루푸르나임(평당 987만원), 가장 싼 곳은 김천덕곡월드메르디앙(평당 743만원)이에요.
주공매물·실거주 후기 더 보기
덕곡한마음타운 자주 묻는 질문
덕곡한마음타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 6,100만원, 전용 평당가는 385만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 37㎡)은 3,720만원이에요.덕곡한마음타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 93.5%이에요.덕곡한마음타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 300만원, 월 35만원이에요.덕곡한마음타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 37㎡) 119건, 21평형(전용 59.6㎡) 84건, 19평형(전용 49.5㎡) 42건, 21평형(전용 59.5㎡) 7건이에요. 15평형(전용 37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕곡한마음타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 59.6㎡(21평형) 3층 101동의 1억 500만원, 최저가는 2026.05.06 37㎡(15평형) 1층의 2,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 59.6㎡(21평형) 3층 1억 500만원이에요.덕곡한마음타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕곡한마음타운 가격은 덕곡동에서 비싼 편인가요?
덕곡한마음타운 매매 평당가는 385만원이에요. 덕곡동 전체 626만원보다 38% 낮아요. 김천시 전체 766만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 코아루푸르나임 987만원, 김천덕곡월드메르디앙 743만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.덕곡한마음타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 37㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 348만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 309만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.덕곡한마음타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 37㎡) 매매 중앙값 3,720만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕곡한마음타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 37㎡) 매매 중앙값 3,720만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,604만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,179만원이 필요합니다. 2,604만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.덕곡한마음타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕곡한마음타운 공동주택 공시가격 중앙값은 4,310만원이에요(793호, 2,100만원~4,930만원). 전용 37㎡는 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,720만원의 약 65%이에요.덕곡한마음타운 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕곡한마음타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 163.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕곡한마음타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.덕곡한마음타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 덕곡한마음타운 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요. 매매 44건 중 직거래 2건, 중개 거래 42건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 42건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕곡한마음타운(덕곡동 1196-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
덕곡한마음타운 매물 · 단지 정보 자세히