초품아에 역세권
2025.11.05사진 4장
우선 말 그대로 초품아입니다 지도상에도 보이듯이 그냥 단지 10초 거리에 초등학교가 있습니다 역 까지는 걸어서 10분 안쪽입니다 역 근처 번화가…
경기도 양주시 덕계동 905 · 2023년 준공 · 995세대 15개 동 · 전용 74.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 19건
- 4억 6,500만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,583만 → 지금 1,762만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 58건 · 전세가율 49.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,820만원
- 덕계동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 84.7㎡(34평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 391건
- 전용 평당 1,820만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,400만원
- 2026년 · 995호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
회천베네스트하우스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월회천베네스트하우스 전용면적은 2종(74.7~84.7㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,820만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 905만원), 전세가율은 약 49.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.6~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,527만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율49.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억 6,500만원(평당 1,816만원), 전세 42건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 51건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 25층 4억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.7~74.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,859만원), 전세 16건 중앙값 2억 2,813만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.13 7층 4억 2,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.7㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111BH타입 · 전용률 76.1% | 4억 6,500만원19건 | 1,816만원 | 4억 6,500만원13층 · 2026.09.17 | 4억 8,000만원25층 · 2025.12.03 | 2억 3,000만원42건 | 2,000/110만원51건 | 매매 32 · 전세 114 · 월세 127 |
| 74.7~74.8㎡30평형공급 98.5㎡ · 98AL타입 · 전용률 75.8% | 4억 2,000만원5건 | 1,859만원 | 4억 2,000만원10층 · 2026.08.15 | 4억 2,900만원7층 · 2025.03.13 | 2억 2,813만원16건 | 2,500/110만원19건 | 매매 12 · 전세 49 · 월세 57 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매회천베네스트하우스 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,860만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,583만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,762만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,762만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,824만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,823만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,797만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,728만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,860만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,835만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,855만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,815만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,816만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세회천베네스트하우스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 25건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(47건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 3,625만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 4,050만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 2,050만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 225만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2024년 2월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2025.12.03 · 25층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.09.17 · 13층
- 비교 거래
- 32건 2024년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가회천베네스트하우스 매매 평당가는 1,820만원이에요. 덕계동 전체 1,727만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,868만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,936만원, 회천파밀리에더퍼스트 1,833만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 회천베네스트하우스 (이 단지) | 1,820만원 | 기준 | 905만원 | 24건 |
| 덕계동 전체 | 1,727만원 | ▼ 5.1% | 901만원 | 508건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▼ 23.1% | 940만원 | 2,923건 |
| 덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 1,868만원 | ▲ 2.6% | 1,394만원 | 100건 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 1,936만원 | ▲ 6.4% | 1,257만원 | 44건 |
| 회천파밀리에더퍼스트 | 1,833만원 | ▲ 0.7% | 997만원 | 31건 |
| 양주회천15단지 | - | - | - | |
| 양주회천한양수자인 | 2,001만원 | ▲ 9.9% | 1,423만원 | 40건 |
회천베네스트하우스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월회천베네스트하우스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 13층 4억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 회천베네스트하우스 84.6㎡(34평형) 1층 4억 3,700만원, 2026.08.19 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 14층 4억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.7㎡(34평형) 25층 2110동의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.11.17 84.6㎡(34평형) 10층의 4억이에요.
- 회천베네스트하우스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 23층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 24층 2억 7,300만원, 2026.08.14 회천베네스트하우스 84.6㎡(34평형) 15층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 회천베네스트하우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.09.02 회천베네스트하우스 84.7㎡(34평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.09.17 계약 · 84.7㎡(34평형) · 13층
34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.7억4.3억4.8억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 1,816만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 8,000만원25층 · 2025.12.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 84.7㎡(34평형) | 13층 | 4억 6,500만원84.7㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.6㎡(34평형) | 1층 | 4억 3,700만원84.6㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.7㎡(34평형) | 14층 | 4억 3,900만원84.7㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.7㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,700만원84.7㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.7㎡(34평형) | 19층 | 4억 6,000만원84.7㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 2111동 | 84.6㎡(34평형) | 9층 | 4억 6,000만원84.6㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 2105동 | 84.7㎡(34평형) | 1층 | 4억 3,500만원84.7㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 2108동 | 84.7㎡(34평형) | 1층 | 4억 5,000만원84.7㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 2109동 | 84.7㎡(34평형) | 21층 | 4억 7,200만원84.7㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 2106동 | 84.7㎡(34평형) | 19층 | 4억 7,000만원84.7㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 2108동 | 84.7㎡(34평형) | 16층 | 4억 7,700만원84.7㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 2107동 | 84.7㎡(34평형) | 7층 | 4억 7,000만원84.7㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 2106동 | 84.7㎡(34평형) | 1층 | 4억 2,000만원84.7㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 2104동 | 84.7㎡(34평형) | 13층 | 4억 7,000만원84.7㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 2110동 | 84.7㎡(34평형) | 25층 | 4억 8,000만원84.7㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
회천베네스트하우스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰회천베네스트하우스 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초품아에 역세권", "신도시라 좋아요~", "휴식.편안함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 12건
단지
4.9
내부
5.0
인프라
4.7
교통
4.4
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신도시라 좋아요~
2025.06.15
-유치원 초등학교 품은 단지라 아이 등원 시키기 최고임 -단지내 어린이집도 있어서 너무 편함 -단지내 편의점도 꽤 크게 있고 아이스크림 집도 있…
휴식.편안함
2025.02.25
안녕하세요.양주시 덕계동 회천베네스트하우스를 소개합니다.방3개,화장실2개.드레스룸. 기타 많은짐이 있어도 걱정 하지 않아도 됩니다.밤에는 고층…
회천베네스트하우스 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
덕계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 4.9 | 8건 | 1,936만원 |
| 2양주회천15단지 | 4.9 | 8건 | - |
| 3회천베네스트하우스 | 4.8 | 12건 | 1,820만원 |
| 4신우 | 4.8 | 8건 | 789만원 |
| 5양주회천한양수자인 | 4.8 | 5건 | 2,001만원 |
| 6덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 12건 | 1,868만원 |
| 7양주2차금광포란재 | 4.4 | 7건 | 973만원 |
| 8회천대광로제비앙더센트럴 | 4.3 | 6건 | 1,873만원 |
| 9현진에버빌2단지 | 4.3 | 6건 | 967만원 |
| 10범양1단지 | 4.3 | 4건 | 1,124만원 |
덕계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 75점, 교육 60점, 마트 73점, 병원 38점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
83
대중교통
75
교육
60
마트
73
병원
38
공원
88
정겹고 조용한동네
2026.07.03
편의시설들이 그렇게 다 멀지않아서 편리 했습니다. 분리수거장도 집에서 멀지않아서 편리 했습니다. 주차가 밤,주말에는 전쟁이다. 근처에 편의점,학…
시골동네 같아서 좋아요
2026.05.15
장점 주변 숲이있고 공원도 사계절내내 깨끗한 공기 마시고 좋아요. 단점는 너무 조용하고 안정적이지만. 시골처럼 닭과 개,사슴울고 자원(고물상)이…
신도시 프리미엄 새로운 거주지역
2026.04.14
신도시로 형성되고 있어서 모든것이 부족하지만 새로운 주거문화가 시작되고 있는 지역입니다 대형병원은 없지만 각종 의원급 병원은 잘 갖추어지고 있…
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
회천베네스트하우스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt회천베네스트하우스 아파트는 995세대 · 15개 동 · 2023년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,291대(세대당 1.30대), 2023년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 98AL타입은 공급 98.5㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.8%), 98AH타입은 공급 98.8㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.6%), 111BH타입은 공급 111.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.1%), 111AL타입은 공급 111.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.1%), 111AH타입은 공급 111.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.8%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 561대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 덕계역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕산초등학교. 도둔초등학교) 중학교(덕계중학교) 고등학교(덕계공등학교) 대학교(서정대학교. 경동대학교)이에요.
- 세대수
- 995세대 (60~85㎡ 995)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2023년 11월
- 지번
- 양주시 덕계동 905
- 도로명
- 경기 양주시 회천중앙로 200
- 타입
- 98AL타입 전용 74.7㎡ · 98AH타입 전용 74.8㎡ · 111BH타입 전용 84.6㎡ · 111AL타입 전용 84.6㎡ · 111AH타입 전용 84.7㎡ · 111BL타입 전용 84.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,291대 (옥내 1,284 · 옥외 7) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.6522% · 건폐율 15.322205%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사 동원건설
- 보안·충전
- CCTV 561대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 덕계역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕산초등학교. 도둔초등학교) 중학교(덕계중학교) 고등학교(덕계공등학교) 대학교(서정대학교. 경동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양주시청) 병원(을지병원. 의정부 성모병원.) 백화점(의정부 신세계 백화점) 대형상가(리치마트.롯데마트)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년회천베네스트하우스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.6522%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률179.6522%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.322205%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 회천베네스트하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(995호, 2억 2,900만원~2억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 4,700만원, 85㎡ 2억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 (74.7~74.8) | 2억 4,700만원 | 296호 | 4억 2,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.7) | 2억 7,600만원 | 699호 | 4억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 7,400만원 | 995호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 7,600만원 기준 회천베네스트하우스의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시회천베네스트하우스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 회천베네스트하우스는 2101동부터 2115동까지 15개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 9층에서 29층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 99개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2101동 | 22층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2102동 | 11층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2103동 | 12층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 2104동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2105동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2106동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 2107동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2108동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2109동 | 29층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2110동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2111동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2112동 | 11층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 2113동 | 11층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 2114동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 2115동 | 9층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분회천베네스트하우스의 2026년 7월 관리비는 총 26,264만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,734원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,448만원(인건비 4,108만원 · 청소비 2,372만원 · 경비비 1,850만원 순), 개별사용료 16,817만원(전기료 12,104만원 · 수도료 2,083만원 · 급탕비 2,075만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,734원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,448만원단지 전체 · 월
개별사용료16,817만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%94,950원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%169,011원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,104만원 | 12만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 4,108만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,372만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,083만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 2,075만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,850만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 295만원 | 2,963원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 260만원 | 2,609원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 191만원 | 1,921원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 149만원 | 1,492원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 783만원 | 7,872원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m푸른샘초등학교
가까운 중학교200m덕계중학교
가까운 고등학교1.0km덕계고등학교
- 초등학교푸른샘초등학교200m직선거리
- 초등학교양주덕산초등학교500m직선거리
- 중학교덕계중학교200m직선거리
- 고등학교덕계고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
회천베네스트하우스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,250만원(14건), 2025년 4억 2,450만원(14건), 2026년 4억 5,500만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 750만원, 2024년 2억, 2025년 2억 3,550만원, 2026년 2억 3,363만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 750만원26건 | 26건 |
| 2024년 | 4억 2,250만원14건 | 1,691만원 | 14건 | 2억65건 | 65건 |
| 2025년 | 4억 2,450만원14건 | 1,816만원 | 14건 | 2억 3,550만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 4억 5,500만원16건 | 1,820만원 | 16건 | 2억 3,363만원42건 | 42건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,830만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,703만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,703만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,797만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,830만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2103동(1,859만원), 가장 낮은 곳은 2108동(1,757만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2103동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 회천베네스트하우스 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(68건), 신규 46%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 28곳덕계동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 회천베네스트하우스의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양주회천한양수자인(평당 2,001만원), 가장 싼 곳은 명성(평당 540만원)이에요.
덕계역금강펜테리움센트럴파크+3%1,868만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092023년 · 935세대 · 12개월 100건★ 4.7 (12)양주회천신도시디에트르센트럴시티+6%1,936만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.092022년 · 860세대 · 12개월 44건★ 4.9 (8)회천파밀리에더퍼스트+1%1,833만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.082024년 · 1,304세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)양주회천15단지실거래 없음2024년 · 860세대★ 4.9 (8)
양주회천한양수자인+10%2,001만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092022년 · 760세대 · 12개월 40건★ 4.8 (5)양주윤중아파트-50%919만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)현대-47%964만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 350세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)금광-57%791만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.082002년 · 498세대 · 12개월 23건★ 3.7 (12)신우-57%789만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091994년 · 491세대 · 12개월 17건★ 4.8 (8)
양주회천한양수자인+10%2,001만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092022년 · 760세대 · 12개월 40건★ 4.8 (5)양주윤중아파트-50%919만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)현대-47%964만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 350세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)금광-57%791만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.082002년 · 498세대 · 12개월 23건★ 3.7 (12)신우-57%789만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091994년 · 491세대 · 12개월 17건★ 4.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
회천베네스트하우스 자주 묻는 질문
회천베네스트하우스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,820만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~84.7㎡)은 4억 6,500만원이에요.회천베네스트하우스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 49.7%이에요. 34평형(전용 84.6~84.7㎡)은 2억 3,000만원이에요.회천베네스트하우스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.회천베네스트하우스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~84.7㎡) 273건, 30평형(전용 74.7~74.8㎡) 118건이에요. 34평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.회천베네스트하우스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.7㎡(34평형) 25층 2110동의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.11.17 84.6㎡(34평형) 10층의 4억이에요.회천베네스트하우스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.회천베네스트하우스 가격은 덕계동에서 비싼 편인가요?
회천베네스트하우스 매매 평당가는 1,820만원이에요. 덕계동 전체 1,727만원보다 5% 높아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 30% 높아요. 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,868만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,936만원, 회천파밀리에더퍼스트 1,833만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.회천베네스트하우스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,830만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,703만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.회천베네스트하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.회천베네스트하우스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.회천베네스트하우스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 회천베네스트하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(995호, 2억 2,900만원~2억 8,500만원). 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 59%이에요.회천베네스트하우스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 회천베네스트하우스 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(68건), 신규 46%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 회천베네스트하우스(덕계동 905번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
회천베네스트하우스 매물 · 단지 정보 자세히