좋아 살기편한집
2026.02.19
오랜건물이지만 넘 튼튼한 아파트예요.관리도 괜찮고 분리수거 음식물버리기도 좋아요. 주차는 다되는건 아니여서 요령껏 시간을 잘이용해야해요. 근처에…
경기도 양주시 덕계동 417-1 · 1994년 준공 · 491세대 3개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 5,100만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 817만 → 지금 819만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 89.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 800만원
- 덕계동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 79.1㎡(29평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 146건
- 전용 평당 800만원
- 공시가격 중앙값
- 9,920만원
- 2026년 · 491호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 8건
신우 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신우 전용면적은 6종(59.9~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 800만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 713만원), 전세가율은 약 89.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,579만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.
전세가율89.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 65만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 5,100만원(평당 834만원), 전세 6건 중앙값 1억 2,913만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.08 14층 1억 6,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 29평형(전용 79.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.30 13층 2억 2,500만원이에요.
- 31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,200만원(평당 747만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.08.13 11층 2억 1,500만원이에요.
- 26평형(전용 70.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,150만원(평당 808만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 6층 1억 8,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 74.5㎡ · 74타입 · 전용률 80.3% | 1억 5,100만원8건 | 834만원 | 1억 5,200만원6층 · 2026.10.24 | 1억 6,800만원14층 · 2025.02.08 | 1억 2,913만원6건 | 1,000/65만원6건 | 매매 27 · 전세 17 · 월세 19 |
| 79.1㎡29평형공급 95.6㎡ · 95타입 · 전용률 82.8% | 2건 | - | 1억 9,400만원10층 · 2026.10.23 | 2억 2,500만원13층 · 2024.10.30 | 2건 | 2,000/70만원3건 | 매매 5 · 전세 16 · 월세 9 |
| 84.9㎡31평형공급 102.5㎡ · 102타입 · 전용률 82.9% | 1억 9,200만원3건 | 747만원 | 1억 9,000만원3층 · 2026.10.01 | 2억 1,500만원11층 · 2025.08.13 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 9 · 월세 5 |
| 70.1㎡26평형공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 81.9% | 1억 7,150만원4건 | 808만원 | 1억 6,300만원7층 · 2026.09.14 | 1억 8,900만원6층 · 2026.09.04 | - | 1건 | 매매 11 · 전세 5 · 월세 5 |
| 83.9㎡30평형공급 100.3㎡ · 100타입 · 전용률 83.7% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 3 |
| 82.1㎡30평형공급 98.3㎡ · 98S타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 1억 8,400만원4층 · 2026.02.07 | 1억 8,400만원4층 · 2026.02.07 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신우 아파트 매매 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 927만원이 가장 높았고 2024년 1월 668만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
819만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 819만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 768만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 797만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 910만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 745만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 707만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 795만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 789만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 910만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신우 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
1억 3,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,825만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2022.02.22 · 4층
- 최근 거래
- 1억 5,200만원 2026.10.24 · 6층
- 비교 거래
- 107건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신우 매매 평당가는 800만원이에요. 덕계동 전체 1,709만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,881만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,960만원, 회천파밀리에더퍼스트 1,843만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신우 (이 단지) | 800만원 | 기준 | 713만원 | 18건 |
| 덕계동 전체 | 1,709만원 | ▲ 113.6% | 899만원 | 506건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▲ 75% | 972만원 | 2,847건 |
| 덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 1,881만원 | ▲ 135.1% | 1,395만원 | 95건 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 1,960만원 | ▲ 145% | 1,284만원 | 41건 |
| 회천파밀리에더퍼스트 | 1,843만원 | ▲ 130.4% | 1,012만원 | 31건 |
| 회천베네스트하우스 | 1,819만원 | ▲ 127.4% | 929만원 | 26건 |
| 양주회천15단지 | - | - | - |
신우 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 신우 59.9㎡(25평형) 6층 1억 5,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 신우 79.1㎡(29평형) 10층 1억 9,400만원, 2026.10.06 신우 59.9㎡(25평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 84.9㎡(31평형) 13층 101동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.08.30 59.9㎡(25평형) 5층의 1억 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 79.1㎡(29평형) 13층 2억 2,500만원이에요.
- 신우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.20 신우 59.9㎡(25평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 신우 59.9㎡(25평형) 9층 1억 3,000만원, 2026.10.10 신우 59.9㎡(25평형) 11층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 신우 84.9㎡(31평형) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 신우 79.1㎡(29평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.07.21 신우 59.9㎡(25평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,200만원2026.10.24 계약 · 59.9㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 5,100만원전용 평당 834만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 6,800만원14층 · 2025.02.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 1억 5,200만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | - | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 1억 3,400만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 5,500만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 1억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 1억 3,500만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 1억 4,300만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 1억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 1억 4,300만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신우 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아 살기편한집", "사람냄새나는 아파트", "가성비 엄짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 8건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사람냄새나는 아파트
2026.02.04
초등학교 중학교 바로 코앞이라 학생이 많은 아파트입니다 또 어르신들도 많이 사는 아파트라 푸근한 느낌의 아파트입니다 강아지반려견들 산책시킬 공원…
가성비 엄짱
2026.01.30
30년 가까운 년차의 구축이라 한계는 분명함 전세로 4년정도 살았었는데 주차 좁고 채광도 대부분 동이 아쉽지만 주변이 높은 건물이 적어 중층 이…
신우 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
덕계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 4.9 | 8건 | 1,960만원 |
| 2양주회천15단지 | 4.9 | 8건 | - |
| 3회천베네스트하우스 | 4.8 | 12건 | 1,819만원 |
| 4신우 | 4.8 | 8건 | 800만원 |
| 5덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 12건 | 1,881만원 |
| 6양주회천한양수자인 | 4.5 | 6건 | 2,008만원 |
| 7양주2차금광포란재 | 4.4 | 7건 | 968만원 |
| 8현진에버빌2단지 | 4.3 | 6건 | 972만원 |
| 9회천대광로제비앙더센트럴 | 4.3 | 6건 | 1,867만원 |
| 10범양1단지 | 4.3 | 4건 | 1,027만원 |
덕계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕계동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 75점, 교육 60점, 마트 73점, 병원 38점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
83
대중교통
75
교육
60
마트
73
병원
38
공원
88
덕계동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 149위, 양주시 7곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(186위), 가장 처지는 항목은 병원(337위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 149위, 전국 668위덕계동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
신우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신우 아파트는 491세대 · 3개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 268대(세대당 0.55대), 승강기 13대예요.
- 타입은 7종이에요. 74타입은 공급 74.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 80.3%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.7%), 85타입은 공급 85.6㎡·전용 70.1㎡(전용률 81.9%), 95타입은 공급 95.6㎡·전용 79.1㎡(전용률 82.8%), 98S타입은 공급 98.3㎡·전용 82.1㎡(전용률 83.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 71대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 덕계역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕산) 중학교(덕계) 고등학교(덕계) 대학교(서정대)이에요.
- 세대수
- 491세대 (60㎡ 이하 197 · 60~85㎡ 294)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 양주시 덕계동 417-1
- 도로명
- 경기 양주시 평화로1416번길 14
- 타입
- 74타입 전용 59.8㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 85타입 전용 70.1㎡ · 95타입 전용 79.1㎡ · 98S타입 전용 82.1㎡ · 100타입 전용 83.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 268대 (옥내 57 · 옥외 211) · 세대당 0.55대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.02% · 건폐율 25.58%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신우종합건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 71대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 덕계역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕산) 중학교(덕계) 고등학교(덕계) 대학교(서정대)
- 인근 편의시설
- 관공서(회천2동 주민센타) 병원(서울강치과) 대형상가(리치마트) 공원(덕계공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신우은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 277.02%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률277.02%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신우 공동주택 공시가격 중앙값은 9,920만원이에요(491호, 7,690만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,930만원, 70㎡ 9,920만원, 79㎡ 1억 500만원, 82㎡ 1억 1,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.8~59.9) | 8,930만원 | 197호 | 1억 5,100만원 | 59% |
| 70㎡ · 26평형 | 9,920만원 | 73호 | 1억 7,150만원 | 58% |
| 79㎡ · 29평형 | 1억 500만원 | 71호 | 1억 8,875만원 | 56% |
| 82㎡ · 30평형 | 1억 1,600만원 | 15호 | 1억 8,400만원 | 63% |
| 84㎡ · 30평형 | 1억 1,200만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 1,900만원 | 120호 | 1억 9,200만원 | 62% |
| 단지 전체 | 9,920만원 | 491호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8,930만원 기준 신우의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 9,920만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 82세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신우는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 236개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양주덕산초등학교
가까운 중학교300m덕계중학교
가까운 고등학교800m덕계고등학교
- 초등학교양주덕산초등학교200m직선거리
- 초등학교푸른샘초등학교400m직선거리
- 중학교덕계중학교300m직선거리
- 고등학교덕계고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,700만원(19건), 2025년 1억 6,000만원(17건), 2026년 1억 6,500만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 4,700만원19건 | 784만원 | 19건 | 1억 3,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 1억 6,000만원17건 | 778만원 | 17건 | 1억 3,000만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억 6,500만원17건 | 789만원 | 17건 | 1억 3,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 855만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 787만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 787만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 855만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(828만원), 가장 낮은 곳은 101동(803만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신우 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(4건), 신규 83%(19건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 29% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,913만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다.
- 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 570만원 |
| 필요 현금취득세 166만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,772만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 28곳덕계동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신우의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양주회천한양수자인(평당 2,008만원), 가장 싼 곳은 명성(평당 548만원)이에요.
덕계역금강펜테리움센트럴파크+135%1,881만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.112023년 · 935세대 · 12개월 95건★ 4.7 (12)양주회천신도시디에트르센트럴시티+145%1,960만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.112022년 · 860세대 · 12개월 41건★ 4.9 (8)회천파밀리에더퍼스트+130%1,843만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112024년 · 1,304세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
회천베네스트하우스+127%1,819만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112023년 · 995세대 · 12개월 26건★ 4.8 (12)양주회천15단지실거래 없음2024년 · 860세대★ 4.9 (8)양주윤중아파트+15%919만원전용 평당최근 2억 · 26.112002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)
양주회천한양수자인+151%2,008만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.102022년 · 760세대 · 12개월 39건★ 4.5 (6)현대+19%953만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.101997년 · 350세대 · 12개월 21건★ 4.3 (3)금광-1%788만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.102002년 · 498세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)
회천베네스트하우스+127%1,819만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112023년 · 995세대 · 12개월 26건★ 4.8 (12)양주회천15단지실거래 없음2024년 · 860세대★ 4.9 (8)양주윤중아파트+15%919만원전용 평당최근 2억 · 26.112002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)양주회천한양수자인+151%2,008만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.102022년 · 760세대 · 12개월 39건★ 4.5 (6)현대+19%953만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.101997년 · 350세대 · 12개월 21건★ 4.3 (3)금광-1%788만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.102002년 · 498세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)매물·실거주 후기 더 보기
신우 자주 묻는 질문
신우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 800만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 5,100만원이에요.신우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 89.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 1억 2,913만원이에요.신우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.신우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 63건, 29평형(전용 79.1㎡) 30건, 31평형(전용 84.9㎡) 24건, 26평형(전용 70.1㎡) 21건, 30평형(전용 83.9㎡) 6건, 30평형(전용 82.1㎡) 2건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 84.9㎡(31평형) 13층 101동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.08.30 59.9㎡(25평형) 5층의 1억 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 79.1㎡(29평형) 13층 2억 2,500만원이에요.신우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신우 가격은 덕계동에서 비싼 편인가요?
신우 매매 평당가는 800만원이에요. 덕계동 전체 1,709만원보다 53% 낮아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,881만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,960만원, 회천파밀리에더퍼스트 1,843만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신우 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 855만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 787만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.신우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,913만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다. 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.신우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신우 공동주택 공시가격 중앙값은 9,920만원이에요(491호, 7,690만원~1억 2,200만원). 전용 60㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 59%이에요.신우 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 277.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신우 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신우 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(4건), 신규 83%(19건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 29% 올랐어요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신우(덕계동 417-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동은 살기 좋은 동네인가요?
덕계동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 149위, 양주시 7곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(186위), 가장 처지는 항목은 병원(337위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 덕계동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신우 매물 · 단지 정보 자세히