가족을 지켜주는 아늑하고 좋은 집
2025.12.20사진 1장
덕계 역앞이라 엄청 좋아요 방음도 잘되고 주변이 굉장히 조용하고 해도 잘들어와서 항상 따뜻한 집이에요 신혼부부 나 어린 아이가 있는 경우 살기…
경기도 양주시 덕계동 947 · 2022년 준공 · 760세대 10개 동 · 전용 55.5~60㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 55.5~56㎡) · 최근 12개월 26건
- 3억 4,250만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,646만 → 지금 1,965만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,001만원
- 덕계동 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 60㎡(26평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 201건
- 전용 평당 2,001만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 760호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양주회천한양수자인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양주회천한양수자인 전용면적은 3종(55.5~60㎡)이며 24평형(전용 55.5~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 2,001만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,423만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 55.5~56㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,791만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율71.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 55.5~56㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 3억 4,250만원(평당 2,031만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,794만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 9층 3억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 5,850만원(평당 1,977만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,400만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.26 17층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.5~56㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79Aa타입 · 전용률 69.8% | 3억 4,250만원26건 | 2,031만원 | 3억 4,500만원11층 · 2026.09.03 | 3억 6,000만원9층 · 2026.07.24 | 2억 5,000만원7건 | 3,794/50만원11건 | 매매 40 · 전세 11 · 월세 91 |
| 59.9~60㎡26평형공급 85.1㎡ · 85Ba타입 · 전용률 69.8% | 3억 5,850만원12건 | 1,977만원 | 3억 6,000만원4층 · 2026.08.23 | 3억 8,000만원17층 · 2025.07.26 | 2억 5,400만원4건 | 2,000/90만원11건 | 매매 19 · 전세 7 · 월세 25 |
| 59.4㎡26평형공급 85.1㎡ · 85Ba타입 · 전용률 69.8% | 2건 | - | 3억 6,800만원11층 · 2026.06.13 | 3억 6,800만원11층 · 2026.06.13 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양주회천한양수자인 아파트 매매 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,072만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,646만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
1,965만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,965만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,024만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,072만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,002만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,011만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,031만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,040만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,977만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,965만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,945만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,820만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,005만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양주회천한양수자인 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 1,650만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2023년 10월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2026.07.24 · 9층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.09.03 · 11층
- 비교 거래
- 40건 2023년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양주회천한양수자인 매매 평당가는 2,001만원이에요. 덕계동 전체 1,727만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,868만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,936만원, 회천베네스트하우스 1,820만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양주회천한양수자인 (이 단지) | 2,001만원 | 기준 | 1,423만원 | 40건 |
| 덕계동 전체 | 1,727만원 | ▼ 13.7% | 901만원 | 508건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▼ 30% | 940만원 | 2,923건 |
| 덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 1,868만원 | ▼ 6.6% | 1,394만원 | 100건 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 1,936만원 | ▼ 3.2% | 1,257만원 | 44건 |
| 회천베네스트하우스 | 1,820만원 | ▼ 9% | 905만원 | 24건 |
| 회천파밀리에더퍼스트 | 1,833만원 | ▼ 8.4% | 997만원 | 31건 |
| 양주회천15단지 | - | - | - |
양주회천한양수자인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양주회천한양수자인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 양주회천한양수자인 55.8㎡(24평형) 11층 3억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 양주회천한양수자인 55.8㎡(24평형) 14층 3억 1,800만원, 2026.08.23 양주회천한양수자인 60㎡(26평형) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 60㎡(26평형) 16층 1708동의 3억 7,200만원, 최저가는 2026.09.01 55.8㎡(24평형) 14층의 3억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 60㎡(26평형) 17층 3억 8,000만원이에요.
- 양주회천한양수자인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 양주회천한양수자인 55.8㎡(24평형) 18층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.01 양주회천한양수자인 60㎡(26평형) 3층 2억 7,000만원, 2026.03.30 양주회천한양수자인 55.5㎡(24평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 양주회천한양수자인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.09 양주회천한양수자인 60㎡(26평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 양주회천한양수자인 60㎡(26평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.06.16 양주회천한양수자인 55.8㎡(24평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.09.03 계약 · 55.8㎡(24평형) · 11층
24평형(전용 55.5~56㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.8억3.3억3.5억3.6억
12개월 중앙값3억 4,250만원전용 평당 2,031만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가3억 6,000만원9층 · 2026.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 55.8㎡(24평형) | 11층 | 3억 4,500만원55.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 55.8㎡(24평형) | 14층 | 3억 1,800만원55.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 56㎡(24평형) | 7층 | 3억 4,500만원56㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 55.5㎡(24평형) | 9층 | 3억 5,000만원55.5㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 55.8㎡(24평형) | 9층 | 3억 6,000만원55.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 55.5㎡(24평형) | 11층 | 3억 4,800만원55.5㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 55.8㎡(24평형) | 5층 | 3억 5,000만원55.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 1701동 | 55.8㎡(24평형) | 5층 | 3억 4,500만원55.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 1709동 | 55.8㎡(24평형) | 9층 | 3억 3,000만원55.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 1701동 | 55.8㎡(24평형) | 27층 | 3억 5,000만원55.8㎡(24평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 1704동 | 55.5㎡(24평형) | 13층 | 3억 5,000만원55.5㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 1707동 | 56㎡(24평형) | 5층 | 3억 4,000만원56㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 1709동 | 56㎡(24평형) | 7층 | 3억 5,000만원56㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양주회천한양수자인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양주회천한양수자인 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족을 지켜주는 아늑하고 좋은 집", "저렴하면서도 깨끗한곳", "역세권 무엇이 더필요할까"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.2
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
저렴하면서도 깨끗한곳
2025.09.23
이곳에 살 때 지금도 살고 있지만 생각보다 방음이 잘 안됩니다. 제가 예민한걸 수도 있지만 윗집에서 공공대는 소리가 가끔씩 잘 들립니다. 그리고…
역세권 무엇이 더필요할까
2025.02.06사진 1장
아파트 맞은편 역이 있어서 교통이 아주 편리하고 생활권 편한 신도시 입니다 이사온지 얼마 안됬지만 만족하며 살고 있고 인프라가 더 좋아질것 이라…
양주회천한양수자인 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
덕계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양주회천신도시디에트르센트럴시티 | 4.9 | 8건 | 1,936만원 |
| 2양주회천15단지 | 4.9 | 8건 | - |
| 3회천베네스트하우스 | 4.8 | 12건 | 1,820만원 |
| 4신우 | 4.8 | 8건 | 789만원 |
| 5양주회천한양수자인 | 4.8 | 5건 | 2,001만원 |
| 6덕계역금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 12건 | 1,868만원 |
| 7양주2차금광포란재 | 4.4 | 7건 | 973만원 |
| 8회천대광로제비앙더센트럴 | 4.3 | 6건 | 1,873만원 |
| 9현진에버빌2단지 | 4.3 | 6건 | 967만원 |
| 10범양1단지 | 4.3 | 4건 | 1,124만원 |
덕계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕계동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 75점, 교육 60점, 마트 73점, 병원 38점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
83
대중교통
75
교육
60
마트
73
병원
38
공원
88
정겹고 조용한동네
2026.07.03
편의시설들이 그렇게 다 멀지않아서 편리 했습니다. 분리수거장도 집에서 멀지않아서 편리 했습니다. 주차가 밤,주말에는 전쟁이다. 근처에 편의점,학…
시골동네 같아서 좋아요
2026.05.15
장점 주변 숲이있고 공원도 사계절내내 깨끗한 공기 마시고 좋아요. 단점는 너무 조용하고 안정적이지만. 시골처럼 닭과 개,사슴울고 자원(고물상)이…
신도시 프리미엄 새로운 거주지역
2026.04.14
신도시로 형성되고 있어서 모든것이 부족하지만 새로운 주거문화가 시작되고 있는 지역입니다 대형병원은 없지만 각종 의원급 병원은 잘 갖추어지고 있…
덕계동 전체 시세와 단지 비교는 덕계동 아파트 시세에서 보세요.
양주회천한양수자인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양주회천한양수자인 아파트는 760세대 · 10개 동 · 2022년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 916대(세대당 1.21대), 2022년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 79Aa타입은 공급 79.5㎡·전용 55.5㎡(전용률 69.8%), 79Ab타입은 공급 79.9㎡·전용 55.8㎡(전용률 69.8%), 80Ba타입은 공급 80㎡·전용 55.9㎡(전용률 69.8%), 80Bb타입은 공급 80.2㎡·전용 56㎡(전용률 69.8%), 85Ba타입은 공급 85.1㎡·전용 59.4㎡(전용률 69.8%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 354대, 전기차 충전기 50대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 760세대 (60㎡ 이하 760)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2022년 12월
- 지번
- 양주시 덕계동 947
- 도로명
- 경기 양주시 덕계로 100
- 타입
- 79Aa타입 전용 55.5㎡ · 79Ab타입 전용 55.8㎡ · 80Ba타입 전용 55.9㎡ · 80Bb타입 전용 56㎡ · 85Ba타입 전용 59.4㎡ · 85C-1타입 전용 59.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 916대 (옥내 912 · 옥외 4) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 52대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.08% · 건폐율 18.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한양건설외
- 보안·충전
- CCTV 354대 · 전기차 충전기 50대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양주회천한양수자인은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 179.08%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률179.08%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양주회천한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(760호, 1억 8,000만원~2억 2,200만원).
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- 전용 56㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,250만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 1억 9,900만원, 59㎡ 2억 1,200만원, 60㎡ 2억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 24평형 (55.5~56) | 1억 9,900만원 | 513호 | 3억 4,250만원 | 58% |
| 59㎡ · 26평형 | 2억 1,200만원 | 29호 | 3억 5,400만원 | 60% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 2억 1,200만원 | 218호 | 3억 5,850만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 760호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 9,900만원 기준 양주회천한양수자인의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 60㎡26평형 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기50기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양주회천한양수자인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 양주회천한양수자인은 1701동부터 1710동까지 10개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 14층에서 27층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 32개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1701동 | 27층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1702동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1703동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1704동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 1705동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1706동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1707동 | 27층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1708동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1709동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1710동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양주회천한양수자인의 2026년 7월 관리비는 총 19,484만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,996원)이에요.
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- 공용관리비 7,457만원(인건비 2,941만원 · 경비비 1,692만원 · 청소비 1,497만원 순), 개별사용료 12,027만원(전기료 8,636만원 · 수도료 1,505만원 · 급탕비 1,262만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,996원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,457만원단지 전체 · 월
개별사용료12,027만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%98,123원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%158,244원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,636만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,941만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,692만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,505만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,497만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,262만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 453만원 | 5,956원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 311만원 | 4,096원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 290만원 | 3,816원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 237만원 | 3,118원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 660만원 | 8,687원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m푸른샘초등학교
가까운 중학교800m덕계중학교
가까운 고등학교1.1km덕계고등학교
- 초등학교푸른샘초등학교800m직선거리
- 초등학교양주덕산초등학교1.0km직선거리
- 중학교덕계중학교800m직선거리
- 고등학교덕계고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시덕계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양주회천한양수자인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,000만원(3건), 2025년 3억 4,000만원(23건), 2026년 3억 4,500만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원3건 | 1,765만원 | 3건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 4,000만원23건 | 1,986만원 | 23건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원34건 | 2,012만원 | 34건 | 2억 6,500만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 56㎡최근 12개월 24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,045만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,001만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,001만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,045만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1701동(2,045만원), 가장 낮은 곳은 1702동(1,930만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1707동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양주회천한양수자인 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(8건), 신규 75%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(68%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 중앙값 3억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 377만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 중앙값 3억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,975만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 789만원이 필요합니다.
- 2억 3,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,975만원 |
| 필요 현금취득세 377만원 · 중개보수 137만원 포함 | 약 1억 789만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕계동 28곳덕계동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 양주회천한양수자인의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양주회천신도시디에트르센트럴시티(평당 1,936만원), 가장 싼 곳은 명성(평당 540만원)이에요.
덕계역금강펜테리움센트럴파크-7%1,868만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092023년 · 935세대 · 12개월 100건★ 4.7 (12)양주회천신도시디에트르센트럴시티-3%1,936만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.092022년 · 860세대 · 12개월 44건★ 4.9 (8)
회천베네스트하우스-9%1,820만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092023년 · 995세대 · 12개월 24건★ 4.8 (12)회천파밀리에더퍼스트-8%1,833만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.082024년 · 1,304세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)양주회천15단지실거래 없음2024년 · 860세대★ 4.9 (8)양주윤중아파트-54%919만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)현대-52%964만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 350세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)금광-60%791만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.082002년 · 498세대 · 12개월 23건★ 3.7 (12)신우-61%789만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091994년 · 491세대 · 12개월 17건★ 4.8 (8)
회천베네스트하우스-9%1,820만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092023년 · 995세대 · 12개월 24건★ 4.8 (12)회천파밀리에더퍼스트-8%1,833만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.082024년 · 1,304세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)양주회천15단지실거래 없음2024년 · 860세대★ 4.9 (8)양주윤중아파트-54%919만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.092002년 · 320세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)현대-52%964만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091997년 · 350세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)금광-60%791만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.082002년 · 498세대 · 12개월 23건★ 3.7 (12)신우-61%789만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.091994년 · 491세대 · 12개월 17건★ 4.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
양주회천한양수자인 자주 묻는 질문
양주회천한양수자인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 2,001만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 55.5~56㎡)은 3억 4,250만원이에요.양주회천한양수자인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요. 24평형(전용 55.5~56㎡)은 2억 5,000만원이에요.양주회천한양수자인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.양주회천한양수자인에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 55.5~56㎡) 142건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 51건, 26평형(전용 59.4㎡) 8건이에요. 24평형(전용 55.5~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양주회천한양수자인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 60㎡(26평형) 16층 1708동의 3억 7,200만원, 최저가는 2026.09.01 55.8㎡(24평형) 14층의 3억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 60㎡(26평형) 17층 3억 8,000만원이에요.양주회천한양수자인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양주회천한양수자인 가격은 덕계동에서 비싼 편인가요?
양주회천한양수자인 매매 평당가는 2,001만원이에요. 덕계동 전체 1,727만원보다 16% 높아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 43% 높아요. 같은 동 덕계역금강펜테리움센트럴파크 1,868만원, 양주회천신도시디에트르센트럴시티 1,936만원, 회천베네스트하우스 1,820만원 중에서는 가장 높은 편이에요.양주회천한양수자인 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,045만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,001만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.양주회천한양수자인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 중앙값 3억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 377만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양주회천한양수자인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 55.5~56㎡) 매매 중앙값 3억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,975만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 789만원이 필요합니다. 2억 3,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.양주회천한양수자인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양주회천한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(760호, 1억 8,000만원~2억 2,200만원). 전용 56㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,250만원의 약 58%이에요.양주회천한양수자인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양주회천한양수자인 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(8건), 신규 75%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양주회천한양수자인(덕계동 947번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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