월삼정코
2026.11.03
삼정그린코아라는 브랜드에 처음으로 입성을 했었는데 방음과 단열우수 하고 고층이다 보니 환기도 잘되어있다. 주차도 편리하고 엘리베이터도 3개나 있…
대구광역시 달서구 대천동 1042 · 2021년 준공 · 1,533세대 15개 동 · 전용 84.5~166.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 67건
- 6억▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,319만 → 지금 2,229만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 69건 · 전세가율 58.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,349만원
- 대천동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 112.7㎡(43평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 703건
- 전용 평당 2,349만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,100만원
- 2026년 · 1,533호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
월배삼정그린코아포레스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월월배삼정그린코아포레스트 전용면적은 6종(84.5~166.9㎡)이며 33평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 700만원, 전용 평당가는 2,349만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,369만원), 전세가율은 약 58.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,198만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율58.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 140만원38건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 67건 중앙값 6억(평당 2,346만원), 전세 48건 중앙값 3억 4,850만원, 월세 23건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.06 30층 7억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 6억(평당 2,349만원), 전세 15건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 136만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.19 30층 6억 6,000만원이에요.
- 43평형(전용 112.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 650만원(평당 2,367만원), 전세 6건 중앙값 5억, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.19 29층 9억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡33평형대표공급 108.7㎡ · 108B타입 · 전용률 77.7% | 6억67건 | 2,346만원 | 5억 7,000만원9층 · 2026.11.04 | 7억 5,500만원30층 · 2025.06.06 | 3억 4,850만원48건 | 3,000/140만원23건 | 매매 207 · 전세 187 · 월세 70 |
| 84.5㎡33평형공급 108.7㎡ · 108B타입 · 전용률 77.7% | 6억19건 | 2,349만원 | 5억 9,000만원7층 · 2026.09.06 | 6억 6,000만원30층 · 2024.09.19 | 3억 4,000만원15건 | 3,000/136만원7건 | 매매 65 · 전세 47 · 월세 28 |
| 112.7㎡43평형공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 79.2% | 8억 650만원8건 | 2,367만원 | 7억 8,000만원11층 · 2026.07.14 | 9억 5,000만원29층 · 2024.01.19 | 5억6건 | 5,000/170만원7건 | 매매 36 · 전세 33 · 월세 22 |
| 129.2㎡51평형공급 167.3㎡ · 167타입 · 전용률 77.2% | 1건 | - | 6억 3,300만원1층 · 2026.10.26 | 6억 3,300만원1층 · 2026.10.26 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
| 113.7㎡45평형공급 148.4㎡ · 148타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 166.9㎡65평형공급 213.8㎡ · 213타입 · 전용률 78.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매월배삼정그린코아포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 21건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,421만원이 가장 높았고 2026년 11월 2,229만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 40건으로 직전 6개월(55건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.9건이에요.
2,229만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,229만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 2,342만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2,309만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,362만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,371만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 2,348만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2,373만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,360만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,346만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,323만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,421만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,405만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세월배삼정그린코아포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 16건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(39건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
3억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 4,700만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2022년 3월부터 최고가
- 7억 5,500만원 2025.06.06 · 30층
- 최근 거래
- 5억 7,000만원 2026.11.04 · 9층
- 비교 거래
- 348건 2022년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가월배삼정그린코아포레스트 매매 평당가는 2,349만원이에요. 대천동 전체 2,287만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 93% 높아요.
- 같은 동 월배힐스테이트 1,428만원, 월배태영데시앙 1,323만원, 이안월배 1,463만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
월배삼정그린코아포레스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월월배삼정그린코아포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 9층 5억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 월배삼정그린코아포레스트 84.8㎡(33평형) 6층 5억 9,000만원, 2026.10.26 월배삼정그린코아포레스트 129.2㎡(51평형) 1층 6억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~129.2㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.24 112.7㎡(43평형) 29층 104동의 9억 1,800만원, 최저가는 2026.04.23 84.5㎡(33평형) 2층의 5억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 112.7㎡(43평형) 29층 9억 5,000만원이에요.
- 월배삼정그린코아포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 22층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 22층 3억 3,000만원, 2026.11.02 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 23층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~112.7㎡(전용 34평)이에요.
- 월배삼정그린코아포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 월배삼정그린코아포레스트 112.7㎡(43평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 3층 보증금 3억, 월 20만원, 2026.10.07 월배삼정그린코아포레스트 84.5㎡(33평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~129.2㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,000만원2026.11.04 계약 · 84.5㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 207건최근 12개월 67건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.3억5.9억6.2억7.6억
12개월 중앙값6억전용 평당 2,346만원
같은 면적 · 12개월 거래67건
36개월 최고가7억 5,500만원30층 · 2025.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 84.5㎡(33평형) | 9층 | 5억 7,000만원84.5㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 5억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 84.5㎡(33평형) | 4층 | 5억 9,900만원84.5㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 84.5㎡(33평형) | 20층 | 5억 9,950만원84.5㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 84.5㎡(33평형) | 21층 | 6억 500만원84.5㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 84.5㎡(33평형) | 14층 | 5억 9,000만원84.5㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 6억 2,000만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | - | 84.5㎡(33평형) | 9층 | 6억 2,000만원84.5㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.5㎡(33평형) | 12층 | 5억 8,500만원84.5㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 114동 | 84.5㎡(33평형) | 17층 | 5억 9,000만원84.5㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | 112동 | 84.5㎡(33평형) | 13층 | 6억 2,500만원84.5㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | - | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 6억 2,700만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 101동 | 84.5㎡(33평형) | 6층 | 6억 1,300만원84.5㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.23 | 112동 | 84.5㎡(33평형) | 9층 | 6억 2,000만원84.5㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 84.5㎡(33평형) | 21층 | 5억 9,500만원84.5㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 5억 6,000만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.5㎡(33평형) | 20층 | 6억 2,400만원84.5㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
월배삼정그린코아포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰월배삼정그린코아포레스트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "월삼정코", "뷰맛집", "새아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 8건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰맛집
2026.05.15
남향집이라 채광이 좋고 신축이라 벌레도 없고 쾌적합니다. 펜트리가 있어서 수납이 용이하고 엘리베이터가 2대라 편리합니다. 아파트상가도 잘 형성되…
새아파트
2026.03.05
중층에 살았는데 좋아요 수성구에서 달서구로 이사와서 새 아파트에 살고 싶어서 이곳을 선택했어요. 초등학교 바로 옆에 있고 중학교도 있고 초등…
월배삼정그린코아포레스트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
대천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 90점, 교육 86점, 마트 95점, 병원 86점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 21건
치안
95
대중교통
90
교육
86
마트
95
병원
86
공원
90
대천동은 후기가 20건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 대중교통(54위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 30건대천동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
대천동 전체 시세와 단지 비교는 대천동 아파트 시세에서 보세요.
월배삼정그린코아포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt월배삼정그린코아포레스트 아파트는 1,533세대 · 15개 동 · 2021년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 309건은 전체 세대의 약 20.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 2,051대(세대당 1.34대), 2021년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 108B타입은 공급 108.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 77.7%), 107A타입은 공급 107.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.6%), 109C타입은 공급 109.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.3%), 142타입은 공급 142.2㎡·전용 112.7㎡(전용률 79.2%), 148타입은 공급 148.4㎡·전용 113.7㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 429대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용천초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,533세대 (60~85㎡ 1,280 · 85~135㎡ 249 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2021년 11월
- 지번
- 달서구 대천동 1042
- 도로명
- 대구 달서구 조암남로32길 40
- 타입
- 108B타입 전용 84.5㎡ · 107A타입 전용 84.5㎡ · 109C타입 전용 84.8㎡ · 142타입 전용 112.7㎡ · 148타입 전용 113.7㎡ · 154타입 전용 118.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 2,051대 (옥내 1,824 · 옥외 227) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.8179% · 건폐율 20.596%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정
- 보안·충전
- CCTV 429대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용천초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(달서구청) 공원(선돌 공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년월배삼정그린코아포레스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.8179%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률279.8179%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.596%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 월배삼정그린코아포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(1,533호, 3억 1,900만원~5억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 3억 6,100만원, 85㎡ 3억 6,100만원, 113㎡ 4억 8,500만원, 114㎡ 3억 7,500만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 3억 6,100만원 | 287호 | 6억 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~84.8) | 3억 6,100만원 | 993호 | 6억 | 60% |
| 113㎡ · 43평형 | 4억 8,500만원 | 228호 | 8억 650만원 | 60% |
| 114㎡ · 45평형 | 3억 7,500만원 | 4호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 3억 8,700만원 | 1호 | - | - |
| 129㎡ · 51평형 | 4억 2,700만원 | 16호 | 6억 3,300만원 | 67% |
| 167㎡ · 65평형 | 5억 5,100만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,100만원 | 1,533호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 6,100만원 기준 월배삼정그린코아포레스트의 연간 보유세는 약 38.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.8만원에 도시지역분·지방교육세 25만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 113㎡전용 34평 | 4억 8,500만원 | 24.7만원특례세율 | 34.8만원 | - | 59.5만원 |
| 114㎡전용 34평 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
| 119㎡전용 36평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분월배삼정그린코아포레스트의 2026년 8월 관리비는 총 44,442만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,564원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,585만원(인건비 5,379만원 · 청소비 4,746만원 · 경비비 3,007만원 순), 개별사용료 29,857만원(전기료 25,212만원 · 수도료 4,042만원 · 건물보험료 280만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.08 기준
㎡당2,564원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,585만원단지 전체 · 월
개별사용료29,857만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 14% 높음29만원
25.09
23만원
25.10
20만원
25.11
20만원
25.12
21만원
26.01
21만원
26.02
19만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
22만원
26.07
29만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 120곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 33%95,142원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 67%194,764원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 25,212만원 | 16만원 | 57% |
| 인건비공용관리비 | 5,379만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 4,746만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 4,042만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 3,007만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 535만원 | 3,490원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 280만원 | 1,828원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 257만원 | 1,679원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 240만원 | 1,567원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 201만원 | 1,312원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 542만원 | 3,533원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구용천초등학교
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구대천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
월배삼정그린코아포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,400만원(7건), 2024년 6억 550만원(108건), 2025년 6억 1,400만원(110건), 2026년 6억 150만원(84건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 3,500만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,400만원7건 | 2,319만원 | 7건 | 3억 2,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 6억 550만원108건 | 2,346만원 | 108건 | 3억 2,000만원109건 | 109건 |
| 2025년 | 6억 1,400만원110건 | 2,349만원 | 110건 | 3억 3,500만원89건 | 89건 |
| 2026년 | 6억 150만원84건 | 2,348만원 | 84건 | 3억 5,000만원59건 | 59건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,360만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,053만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,053만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 2,360만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 48건 | 2,356만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,472만원), 가장 낮은 곳은 110동(2,292만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 월배삼정그린코아포레스트 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(26건), 신규 75%(78건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 95건 중 직거래 1건, 중개 거래 94건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(71%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다.
- 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 1억 8,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대천동 3곳대천동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 월배삼정그린코아포레스트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이안월배(평당 1,463만원), 가장 싼 곳은 월배태영데시앙(평당 1,323만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
월배삼정그린코아포레스트 자주 묻는 질문
월배삼정그린코아포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 95건 중앙값은 6억 700만원, 전용 평당가는 2,349만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.5~84.8㎡)은 6억이에요.월배삼정그린코아포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 69건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 58.3%이에요. 33평형(전용 84.5~84.8㎡)은 3억 4,850만원이에요.월배삼정그린코아포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.월배삼정그린코아포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.5~84.8㎡) 464건, 33평형(전용 84.5㎡) 140건, 43평형(전용 112.7㎡) 91건, 51평형(전용 129.2㎡) 5건, 45평형(전용 113.7㎡) 2건, 65평형(전용 166.9㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.월배삼정그린코아포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.24 112.7㎡(43평형) 29층 104동의 9억 1,800만원, 최저가는 2026.04.23 84.5㎡(33평형) 2층의 5억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 112.7㎡(43평형) 29층 9억 5,000만원이에요.월배삼정그린코아포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.월배삼정그린코아포레스트 가격은 대천동에서 비싼 편인가요?
월배삼정그린코아포레스트 매매 평당가는 2,349만원이에요. 대천동 전체 2,287만원보다 3% 높아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 93% 높아요. 같은 동 월배힐스테이트 1,428만원, 월배태영데시앙 1,323만원, 이안월배 1,463만원 중에서는 가장 높은 편이에요.월배삼정그린코아포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,360만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,053만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.월배삼정그린코아포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.월배삼정그린코아포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다. 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.월배삼정그린코아포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 월배삼정그린코아포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(1,533호, 3억 1,900만원~5억 5,100만원). 전용 85㎡는 3억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 60%이에요.월배삼정그린코아포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 월배삼정그린코아포레스트 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(26건), 신규 75%(78건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 월배삼정그린코아포레스트(대천동 1042번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대천동은 살기 좋은 동네인가요?
대천동은 후기가 20건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 대중교통(54위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
월배삼정그린코아포레스트 매물 · 단지 정보 자세히