가성비굳
2025.01.17
바로앞 전통시장과 백화점. 5분 내 3호선불광역과 버스정류장. 없는게없는 최고의집. 이정도 조건이면 보통 요즘시세로 월세80은 나올텐데 첨 입주…
서울특별시 은평구 대조동 12-8 · 2018년 준공 · 21세대 1개 동 · 전용 26.5~27.6㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 27.5~27.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.04 3,864만 → 지금 3,802만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 85.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,802만원
- 대조동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 27.6㎡(11평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 3,802만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,700만원
- 2026년 · 21호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
효민아크로뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효민아크로뷰 전용면적은 2종(26.5~27.6㎡)이며 11평형(전용 27.5~27.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 3,802만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 3,237만원), 전세가율은 약 85.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 11평형(전용 27.5~27.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,786만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,800만원, 월 20만원이에요.
전세가율85.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,800만원 / 20만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별11평형(전용 27.5~27.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2억 2,800만원·월 10만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 7층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.5~27.6㎡11평형대표공급 35.2㎡ · 35A타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 3억 1,500만원7층 · 2026.05.15 | 3억 1,500만원7층 · 2026.05.15 | 1건 | 2억 2,800/10만원3건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 8 |
| 26.5㎡10평형공급 33.9㎡ · 33타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 3억 500만원7층 · 2026.06.24 | 3억 1,000만원9층 · 2026.04.21 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 28㎡ · 전용 8평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 12월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2026.05.15 · 7층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.05.15 · 7층
- 비교 거래
- 5건 2018년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대조동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효민아크로뷰 매매 평당가는 3,802만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 삼성타운 3,520만원, 주주베에이 3,220만원, 유진아이디움 3,770만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
효민아크로뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효민아크로뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 효민아크로뷰 26.5㎡(10평형) 7층 3억 500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.15 효민아크로뷰 27.6㎡(11평형) 7층 3억 1,500만원, 2026.04.21 효민아크로뷰 26.5㎡(10평형) 9층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 27.6㎡(11평형) 7층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.24 26.5㎡(10평형) 7층의 3억 500만원이에요.
- 효민아크로뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.13 효민아크로뷰 27.6㎡(11평형) 8층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.14 효민아크로뷰 26.5㎡(10평형) 9층 2억 3,000만원, 2024.04.15 효민아크로뷰 27.6㎡(11평형) 10층 2억 6,000만원이에요.
- 효민아크로뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 효민아크로뷰 26.5㎡(10평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 효민아크로뷰 27.6㎡(11평형) 7층 보증금 2억 2,800만원, 월 10만원, 2026.04.15 효민아크로뷰 27.6㎡(11평형) 10층 보증금 2억 5,000만원, 월 8만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 26.5㎡(전용 8평)~27.6㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.05.15 계약 · 27.6㎡(11평형) · 7층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,500만원7층 · 2026.05.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 26.5㎡(10평형) | 7층 | 3억 500만원26.5㎡(10평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 27.6㎡(11평형) | 7층 | 3억 1,500만원27.6㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | - | 26.5㎡(10평형) | 9층 | 3억 1,000만원26.5㎡(10평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효민아크로뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효민아크로뷰 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "가성비굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대조동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대조동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대조동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 92점, 병원 71점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 184건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 184건
치안
84
대중교통
97
교육
56
마트
92
병원
71
공원
79
은평구 중 강남인 동네
2026.09.15
3,6호선 지하철 쫙 뚫려있고 걸어가면 연신내역입니다 강남까지 35?이면 다 갑니다 미성아파트라는곳이 정말 오래돤 아파트인데 거기 제외하면 다…
대조동 사람 냄새 낭낭하게 나는곳
2026.08.19
학교와 학원가가 많아 학생이나 아이들이 많이 다니는 동네고 전반적으로 치안 괜찮음~!~! 편의점 등 편의시설 대조공원도 있어서 강아지 모임 거기…
은평구란동네를 이사와서 첨 알았음!!
2026.08.01
이동네 장점이라.... 편의점, 슈퍼 , 연신내 먹자골목이 가까운거~~~ 연신내역이 집에서 걸어서 10분정도 걸리고 집은 연립주택인데 집주인분…
대조동 전체 시세와 단지 비교는 대조동 아파트 시세에서 보세요.
효민아크로뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효민아크로뷰 아파트는 21세대 · 1개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.05대), 승강기 1대, 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 33타입은 공급 33.9㎡·전용 26.5㎡(전용률 78.2%), 35A타입은 공급 35.2㎡·전용 27.5㎡(전용률 78.2%), 35B타입은 공급 35.3㎡·전용 27.6㎡(전용률 78.2%)이에요.
- 세대수
- 21세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 은평구 대조동 12-8
- 도로명
- 서울 은평구 불광로 9-1
- 타입
- 33타입 전용 26.5㎡ · 35A타입 전용 27.5㎡ · 35B타입 전용 27.6㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.05대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.10.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 479.13% · 건폐율 58.56%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효민아크로뷰은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 479.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률479.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효민아크로뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,700만원이에요(21호, 1억 8,200만원~1억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 28㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 27㎡ 1억 8,700만원, 28㎡ 1억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 10평형 | 1억 8,700만원 | 7호 | 3억 750만원 | 61% |
| 28㎡ · 11평형 (27.5~27.6) | 1억 8,700만원 | 14호 | 3억 1,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 8,700만원 | 21호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 1억 8,700만원 기준 효민아크로뷰의 연간 보유세는 약 17.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
| 28㎡전용 8평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대조동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대은초등학교
가까운 중학교1.1km예일여자중학교
가까운 고등학교700m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울대은초등학교300m직선거리
- 초등학교서울불광초등학교500m직선거리
- 중학교예일여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구대조동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효민아크로뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 27.5~27.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 27.5~27.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,065만원이 필요합니다.
- 1억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 1억 9,065만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 63만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 81만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대조동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대조동 56곳대조동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 효민아크로뷰의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 보성리엔빌(평당 4,671만원), 가장 싼 곳은 장미아파트(평당 2,036만원)이에요.
베르디움STAY1실거래 없음2022년 · 977세대★ 4.4 (12)삼성타운-7%3,520만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.091997년 · 357세대 · 12개월 22건★ 3.8 (5)주주베에이-15%3,220만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.052014년 · 133세대 · 12개월 4건★ 4.1 (7)유진아이디움-1%3,770만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.012019년 · 92세대 · 12개월 1건★ 5.0 (5)
메트하임+11%4,236만원전용 평당최근 1억 7,754만원 · 26.062020년 · 94세대 · 12개월 2건★ 4.4 (8)대덕타워-36%2,443만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.032013년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)YS홈타운실거래 없음최근 1억 500만원 · 25.082013년 · 42세대★ 4.5 (2)
대경아르체아파트+4%3,969만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.072021년 · 70세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)정익제이원6차-12%3,343만원전용 평당최근 2억 9,600만원 · 26.062017년 · 54세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
효민아크로뷰 자주 묻는 질문
효민아크로뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 3,802만원이에요.효민아크로뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 85.1%이에요.효민아크로뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2억 2,800만원, 월 20만원이에요.효민아크로뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 27.5~27.6㎡) 12건, 10평형(전용 26.5㎡) 8건이에요. 11평형(전용 27.5~27.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효민아크로뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 27.6㎡(11평형) 7층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.24 26.5㎡(10평형) 7층의 3억 500만원이에요.효민아크로뷰 가격은 대조동에서 비싼 편인가요?
효민아크로뷰 매매 평당가는 3,802만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 15% 높아요. 은평구 전체 3,812만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 삼성타운 3,520만원, 주주베에이 3,220만원, 유진아이디움 3,770만원 중에서는 가장 높은 편이에요.효민아크로뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 27.5~27.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효민아크로뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 27.5~27.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,065만원이 필요합니다. 1억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 63만원, 원금균등이면 첫 달 약 81만원이에요.효민아크로뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효민아크로뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,700만원이에요(21호, 1억 8,200만원~1억 8,700만원). 전용 28㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효민아크로뷰(대조동 12-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대조동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
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