자취인의 로망 복층!
2025.02.25
일단 복층이라는 점에서 단점과 장점으로 나뉜다. 일단 복층이라서 좋은 점은 잠자리와 다른 생활 공간을 구분할수있거나 아니면 짐을 나둘 공간이 많…
서울특별시 은평구 대조동 4-12 · 2012년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 12.2~15.7㎡
- 매매 중앙값 · 7평형(전용 12.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,250만원▼ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 2,676만 → 지금 2,115만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,504만원
- 대조동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 700만원
- 12.2㎡(7평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 2,504만원
- 공시가격 중앙값
- 7,830만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
제이타워1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월제이타워1 전용면적은 3종(12.2~15.7㎡)이며 7평형(전용 12.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,250만원, 전용 평당가는 2,504만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 12.2㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 7층 1억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.2㎡7평형대표공급 22.2㎡ · 22A타입 · 전용률 55% | 2건 | - | 7,800만원6층 · 2026.04.24 | 1억 700만원7층 · 2026.02.23 | - | 1,000/50만원5건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 11 |
| 15.7㎡9평형공급 28.7㎡ · 28타입 · 전용률 54.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 13.3㎡7평형공급 22.2㎡ · 22A타입 · 전용률 55% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 12㎡ · 전용 4평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2022.04.28 · 9층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.04.24 · 6층
- 비교 거래
- 7건 2021년 4월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대조동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제이타워1 매매 평당가는 2,504만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 주주베에이 3,236만원, 삼성타운 3,520만원, 유진아이디움 3,806만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
제이타워1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월제이타워1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.24 제이타워1 12.2㎡(7평형) 6층 7,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.23 제이타워1 12.2㎡(7평형) 7층 1억 700만원, 2025.11.07 제이타워1 12.2㎡(7평형) 8층 9,900만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 12.2㎡(7평형) 7층 1동의 1억 700만원, 최저가는 2026.04.24 12.2㎡(7평형) 6층의 7,800만원이에요.
- 제이타워1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.29 제이타워1 12.2㎡(7평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 제이타워1 12.2㎡(7평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.02.20 제이타워1 12.2㎡(7평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 12.2㎡(전용 4평)~15.7㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.04.24 계약 · 12.2㎡(7평형) · 6층 · 1동
7평형(전용 12.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,900만
7,800만8,850만1.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 700만원7층 · 2026.02.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 1동 | 12.2㎡(7평형) | 6층 | 7,800만원12.2㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 1동 | 12.2㎡(7평형) | 7층 | 1억 700만원12.2㎡(7평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 1동 | 12.2㎡(7평형) | 8층 | 9,900만원12.2㎡(7평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이타워1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제이타워1 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자취인의 로망 복층!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
대조동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대조동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대조동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 92점, 병원 71점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 187건
치안
84
대중교통
97
교육
56
마트
92
병원
71
공원
79
대조동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 90위, 은평구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(39위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 90위, 전국 506위대조동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
대조동 전체 시세와 단지 비교는 대조동 아파트 시세에서 보세요.
제이타워1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제이타워1 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2012년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.21대), 승강기 1대, 2012년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 22A타입은 공급 22.2㎡·전용 12.2㎡(전용률 55%), 22B타입은 공급 22.2㎡·전용 12.2㎡(전용률 55%), 24C타입은 공급 24.2㎡·전용 13.3㎡(전용률 55%), 28타입은 공급 28.7㎡·전용 15.7㎡(전용률 54.8%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 9월
- 지번
- 은평구 대조동 4-12
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 749-9
- 타입
- 22A타입 전용 12.2㎡ · 22B타입 전용 12.2㎡ · 24C타입 전용 13.3㎡ · 28타입 전용 15.7㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2012.09.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 465.17% · 건폐율 58.17%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이타워1은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 465.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률465.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제이타워1 공동주택 공시가격 중앙값은 7,830만원이에요(19호, 7,600만원~9,110만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 12㎡는 7,830만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 85%이에요.
- 면적별로는 12㎡ 7,830만원, 13㎡ 7,990만원, 16㎡ 9,110만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 12㎡ · 7평형 | 7,830만원 | 14호 | 9,250만원 | 85% |
| 13㎡ · 7평형 | 7,990만원 | 4호 | - | - |
| 16㎡ · 9평형 | 9,110만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,830만원 | 19호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 7,830만원 기준 제이타워1의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12㎡전용 4평 | 7,830만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 13㎡전용 4평 | 7,990만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 16㎡전용 5평 | 9,110만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대조동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울대은초등학교
가까운 중학교1.1km예일여자중학교
가까운 고등학교500m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울대은초등학교200m직선거리
- 초등학교서울불광초등학교300m직선거리
- 중학교예일여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구대조동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제이타워1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준7평형(전용 12.2㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준7평형(전용 12.2㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,698만원이 필요합니다.
- 3,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3,700만원 |
| 필요 현금취득세 102만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 5,698만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대조동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대조동 57곳대조동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 제이타워1의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메트하임(평당 4,236만원), 가장 싼 곳은 장미아파트(평당 2,036만원)이에요.
베르디움STAY1실거래 없음2022년 · 977세대★ 4.5 (13)주주베에이+29%3,236만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102014년 · 133세대 · 12개월 5건★ 4.1 (7)삼성타운+41%3,520만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.091997년 · 357세대 · 12개월 22건★ 3.8 (5)유진아이디움+52%3,806만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.102019년 · 92세대 · 12개월 2건★ 5.0 (5)
메트하임+69%4,236만원전용 평당최근 1억 7,754만원 · 26.062020년 · 94세대 · 12개월 2건★ 4.4 (8)대덕타워-2%2,443만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.032013년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
대경아르체아파트+59%3,969만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.112021년 · 70세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)YS홈타운실거래 없음최근 1억 500만원 · 25.082013년 · 42세대★ 4.5 (2)정익제이원6차+34%3,343만원전용 평당최근 2억 9,600만원 · 26.062017년 · 54세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
제이타워1 자주 묻는 질문
제이타워1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 9,250만원, 전용 평당가는 2,504만원이에요.제이타워1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.제이타워1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 12.2㎡) 14건, 9평형(전용 15.7㎡) 2건, 7평형(전용 13.3㎡) 1건이에요. 7평형(전용 12.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제이타워1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 12.2㎡(7평형) 7층 1동의 1억 700만원, 최저가는 2026.04.24 12.2㎡(7평형) 6층의 7,800만원이에요.제이타워1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제이타워1 가격은 대조동에서 비싼 편인가요?
제이타워1 매매 평당가는 2,504만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 24% 낮아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 주주베에이 3,236만원, 삼성타운 3,520만원, 유진아이디움 3,806만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제이타워1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
7평형(전용 12.2㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제이타워1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
7평형(전용 12.2㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,700만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,698만원이 필요합니다. 3,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.제이타워1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제이타워1 공동주택 공시가격 중앙값은 7,830만원이에요(19호, 7,600만원~9,110만원). 전용 12㎡는 7,830만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 85%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이타워1(대조동 4-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대조동은 살기 좋은 동네인가요?
대조동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 90위, 은평구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(39위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대조동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대조동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
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