대연
2026.09.18
경성대, 부경대 인근의 풍부한 상권과 대학가 문화가 활발하며, 부산 지하철 2호선 역세권으로 교통이 편리합니다. UN기념공원과 박물관 등 쾌적한…
부산광역시 남구 대연동 281-5 · 1991년 준공 · 140세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 3,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 603만 → 지금 506만
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 85㎡(30평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 140호
동남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 506만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,900만원, 월 47만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,900만원 / 47만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 85.1% | - | - | 1억 3,000만원10층 · 2024.12.09 | 1억 9,000만원9층 · 2024.07.04 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 2020.01.17 · 12층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2024.12.09 · 10층
- 비교 거래
- 37건 2017년 3월~2024년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.09 동남 85㎡(30평형) 10층 1억 3,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.04 동남 85㎡(30평형) 9층 1억 9,000만원, 2024.05.04 동남 85㎡(30평형) 8층 1억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(30평형) 9층 1억 9,000만원이에요.
- 동남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 동남 85㎡(30평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.20 동남 85㎡(30평형) 11층 1억 5,000만원, 2024.07.04 동남 85㎡(30평형) 9층 1억 4,000만원이에요.
- 동남 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.26 동남 85㎡(30평형) 6층 보증금 1,900만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.01 동남 85㎡(30평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 40만원, 2024.05.10 동남 85㎡(30평형) 4층 보증금 1,500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2024.12.09 계약 · 85㎡(30평형) · 10층 · 1동
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.3억1.5억1.9억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 9,000만원9층 · 2024.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.09 | 1동 | 85㎡(30평형) | 10층 | 1억 3,000만원85㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | 1동 | 85㎡(30평형) | 9층 | 1억 9,000만원85㎡(30평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | 1동 | 85㎡(30평형) | 8층 | 1억 8,700만원85㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.01 | 1동 | 85㎡(30평형) | 2층 | 1억 5,500만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남 실거주 후기
실거주 후기대연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대연동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 95점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 76점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 825건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 825건
치안
87
대중교통
95
교육
77
마트
76
병원
76
공원
83
학군지에 최적화
2026.09.15
학군지가 잘 형성 되어 있어서 중학교 고등학교 교육에 좋은거 같아요 학원가가 대연동에도 있고 그 옆 남천동에도 잘 돼 있어서 공부로는 아쉬울거…
대학생이 살기 좋은 동네
2026.09.13
학교가 세개나 붙어 있기 때문에 부산에서 유명한 대학로 인건 맞음 학교 끝나고 먹기 좋은 인프라가 대단 덕분에 밤새 시끄러움 공원도 있고 초등학…
대연동 전체 시세와 단지 비교는 대연동 아파트 시세에서 보세요.
동남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동남 아파트는 140세대 · 1개 동 · 1991년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 99타입은 공급 99.9㎡·전용 85㎡(전용률 85.1%)이에요.
- 세대수
- 140세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 4월
- 지번
- 남구 대연동 281-5
- 도로명
- 부산 남구 진남로36번길 101
- 타입
- 99타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(140호, 8,790만원~1억 1,400만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 30평형 | 1억 1,000만원 | 140호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 140호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 동남의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대연초등학교
가까운 중학교800m해연중학교
가까운 고등학교600m세연고등학교
- 초등학교대연초등학교500m직선거리
- 중학교해연중학교800m직선거리
- 고등학교세연고등학교600m직선거리
- 고등학교동천고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료대연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대연동 78곳
대연롯데캐슬레전드1단지2,943만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 3,149세대 · 12개월 253건★ 4.7 (22)대연힐스테이트푸르지오3,821만원전용 평당최근 12억 9,800만원 · 26.092013년 · 2,100세대 · 12개월 111건★ 4.6 (30)대연파크푸르지오2,314만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,422세대 · 12개월 135건★ 4.5 (14)대연자이3,356만원전용 평당최근 6억 7,600만원 · 26.092019년 · 965세대 · 12개월 65건★ 4.6 (15)더비치푸르지오써밋5,428만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,384세대 · 12개월 80건대연SKVIEWHills3,500만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092018년 · 994세대 · 12개월 62건★ 4.7 (13)
대연푸르지오클라센트1단지2,868만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 1,057세대 · 12개월 100건★ 4.3 (9)부산대연동푸르지오2,115만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092005년 · 678세대 · 12개월 20건★ 4.3 (16)벽산e-솔렌스힐1,767만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.082015년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.2 (33)매물·실거주 후기 더 보기
동남 자주 묻는 질문
동남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요.동남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,900만원, 월 47만원이에요.동남 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(30평형) 9층 1억 9,000만원이에요.동남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(140호, 8,790만원~1억 1,400만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.동남 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남(대연동 281-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
동남 매물 · 단지 정보 자세히