매매1건
현재 호가 중앙값9억타입 전체 매물 기준경기도 남양주시 다산동 4002-1 · 2001년 준공 · 2,042세대 18개 동 · 전용 84.7~182.8㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 134.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 7억 3,500만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,661만 → 지금 1,913만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 52건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,857만원
- 다산동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억
- 182.8㎡(66평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 349건
- 전용 평당 1,857만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,900만원
- 2026년 · 5,756호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 57건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
플루리움3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월플루리움3단지 전용면적은 5종(84.7~182.8㎡)이며 49평형(전용 134.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 2,500만원, 전용 평당가는 1,857만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 1,439만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 49평형(전용 134.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,070만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 181만원이에요.
전세가율77.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 181만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 7억 3,500만원(평당 1,801만원), 전세 26건 중앙값 5억 8,375만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 1층 9억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 46평형(전용 124.6㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 7억(평당 1,857만원), 전세 15건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 3층 7억 6,700만원이에요.
- 66평형(전용 182.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 9,650만원(평당 1,803만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 20층 11억이에요.
- 59평형(전용 162.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 250만원(평당 1,633만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 10층 8억 6,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억(평당 2,731만원), 전세 8건 중앙값 4억 3,050만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 24층 7억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.9㎡49평형대표공급 162.2㎡ · 162타입 · 전용률 83.2% | 7억 3,500만원25건 | 1,801만원 | 8억 6,500만원8층 · 2026.09.05 | 9억 7,500만원1층 · 2026.06.08 | 5억 8,375만원26건 | 1억/200만원15건 | 매매 47 · 전세 60 · 월세 43 |
| 124.6㎡46평형공급 151.1㎡ · 151타입 · 전용률 82.5% | 7억15건 | 1,857만원 | 7억 2,500만원22층 · 2026.07.07 | 7억 6,700만원3층 · 2026.03.25 | 5억 4,000만원15건 | 1억/140만원6건 | 매매 32 · 전세 48 · 월세 13 |
| 182.8㎡66평형공급 217.3㎡ · 217타입 · 전용률 84.1% | 9억 9,650만원4건 | 1,803만원 | 9억 4,300만원12층 · 2026.09.01 | 11억20층 · 2026.07.12 | 2건 | 2건 | 매매 17 · 전세 17 · 월세 14 |
| 162.5㎡59평형공급 193.5㎡ · 193타입 · 전용률 84% | 8억 250만원4건 | 1,633만원 | 8억 3,000만원13층 · 2026.06.27 | 8억 6,000만원10층 · 2026.06.19 | 1건 | 1억 5,000/230만원5건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 11 |
| 84.7㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.6% | 7억5건 | 2,731만원 | 7억 2,800만원13층 · 2026.08.01 | 7억 3,700만원24층 · 2026.06.29 | 4억 3,050만원8건 | 2건 | 매매 10 · 전세 15 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매플루리움3단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 2,307만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,492만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(20건)보다 65% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
1,913만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,913만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,031만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,923만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,875만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,022만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,765만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,875만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,857만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,780만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,793만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,577만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,801만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세플루리움3단지 아파트 전세 거래는 2026년 3월 10건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(33건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
5억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 2,875만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 9,150만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 6,300만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 7,500만원 2026.06.08 · 1층
- 최근 거래
- 8억 6,500만원 2026.09.05 · 8층
- 비교 거래
- 190건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가플루리움3단지 매매 평당가는 1,857만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 플루리움3단지 (이 단지) | 1,857만원 | 기준 | 1,439만원 | 53건 |
| 다산동 전체 | 3,555만원 | ▲ 91.4% | 1,834만원 | 2,756건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▲ 7.7% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 다산지금A5경기행복주택 | - | - | - | |
| 다산센트럴파크 | - | - | - | |
| 다산메트로3단지 | - | - | - | |
| 다산지금데시앙 | - | 1,328만원 | - | |
| 다산포레스트2단지아파트 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준플루리움3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월플루리움3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 플루리움3단지 134.9㎡(49평형) 8층 8억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 플루리움3단지 182.8㎡(66평형) 12층 9억 4,300만원, 2026.08.27 플루리움3단지 134.9㎡(49평형) 4층 7억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~182.8㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 182.8㎡(66평형) 20층 304동의 11억, 최저가는 2026.07.20 134.9㎡(49평형) 27층의 4억이에요.
- 플루리움3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 플루리움3단지 84.7㎡(33평형) 18층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 플루리움3단지 134.9㎡(49평형) 13층 6억 3,000만원, 2026.08.25 플루리움3단지 134.9㎡(49평형) 21층 5억 7,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~162.5㎡(전용 49평)이에요.
- 플루리움3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 플루리움3단지 84.7㎡(33평형) 12층 보증금 5억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 플루리움3단지 134.9㎡(49평형) 26층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.07.23 플루리움3단지 162.5㎡(59평형) 11층 보증금 1억, 월 230만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~182.8㎡(전용 55평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,500만원2026.09.05 계약 · 134.9㎡(49평형) · 8층
49평형(전용 134.9㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
4억7억9.8억
12개월 중앙값7억 3,500만원전용 평당 1,801만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가9억 7,500만원1층 · 2026.06.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 134.9㎡(49평형) | 8층 | 8억 6,500만원134.9㎡(49평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 134.9㎡(49평형) | 4층 | 7억 1,000만원134.9㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 134.9㎡(49평형) | 13층 | 8억 6,000만원134.9㎡(49평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 134.9㎡(49평형) | 24층 | 7억 9,700만원134.9㎡(49평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 134.9㎡(49평형) | 1층 | 7억 5,000만원134.9㎡(49평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 134.9㎡(49평형) | 17층 | 8억 7,000만원134.9㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 134.9㎡(49평형) | 3층 | 8억 300만원134.9㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 301동 | 134.9㎡(49평형) | 27층 | 4억134.9㎡(49평형) · 27층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
플루리움3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰플루리움3단지 실거주 후기는 자리톡에 57건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정원같은 집", "조용하고 서울 나가기 편함", "플루리움 마을입니다~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 57건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.6
후기 57건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정원같은 집
2026.09.07
건물은 연식이 좀 있지만 깨끗하게 관리가 되어 있는 편입니다. 집 내부는 45평이라 넓고 수납공간도 충분합니다. 근거리에 다산 현대 프리미엄 아…
조용하고 서울 나가기 편함
2026.07.10
오래된 아파트지만 관리 잘 되어있고 조용하고 주차너무 편해요 45평기준 3대까지 무료로 등록가능하고 더 넒은평수는 4대까지도 가능한것같아요 지하…
플루리움 마을입니다~
2026.06.30
플루리움에 있음 아파트 단지내 맛집부터 이마트, 스포츠센터까지 모든게 걸어서 다니는 생활건에 있어 딱히 나갈일이 없어요~ 아침에 걷거나 뛸수있도…
플루리움3단지 후기 56건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,388만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,351만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,793만원 |
| 6다산푸르지오 | 4.8 | 10건 | 4,069만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,820만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,224만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 282건
치안
95
대중교통
79
교육
80
마트
85
병원
61
공원
95
신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳
2026.09.15
아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…
서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도
2026.09.03
서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…
살기좋은 신도시
2026.08.31
일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
플루리움3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt플루리움3단지 아파트는 2,042세대 · 18개 동 · 2000년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층, 주차 11,090대(세대당 5.43대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 107타입은 공급 107.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.6%), 151타입은 공급 151.1㎡·전용 124.6㎡(전용률 82.5%), 162타입은 공급 162.2㎡·전용 134.9㎡(전용률 83.2%), 193타입은 공급 193.5㎡·전용 162.5㎡(전용률 84%), 217타입은 공급 217.3㎡·전용 182.8㎡(전용률 84.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 275대, 전기차 충전기 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 도농 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도농초등학교) 중학교(도농중학교) 고등학교(동화고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,042세대 (60~85㎡ 84 · 85~135㎡ 776 · 135㎡ 초과 284)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2000년 11월
- 지번
- 남양주시 다산동 4002-1
- 도로명
- 경기 남양주시 도농로 34
- 타입
- 107타입 전용 84.7㎡ · 151타입 전용 124.6㎡ · 162타입 전용 134.9㎡ · 193타입 전용 162.5㎡ · 217타입 전용 182.8㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 11,090대 (옥내 9,299 · 옥외 1,791) · 세대당 5.43대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.96% · 건폐율 17.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)부영
- 보안·충전
- CCTV 275대 · 전기차 충전기 45대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 도농 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도농초등학교) 중학교(도농중학교) 고등학교(동화고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도농동사무소) 병원(동부의원) 대형상가(LG하이프라자)
- 실거주 후기
- 57건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년플루리움3단지은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률294.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 플루리움3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,900만원이에요(5,756호, 3억 3,900만원~6억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 135㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,100만원, 125㎡ 4억 4,700만원, 135㎡ 4억 5,100만원, 162㎡ 5억 800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 9,100만원 | 890호 | 7억 | 56% |
| 125㎡ · 46평형 | 4억 4,700만원 | 1,507호 | 7억 | 64% |
| 135㎡ · 49평형 | 4억 5,100만원 | 1,460호 | 7억 3,500만원 | 61% |
| 162㎡ · 59평형 | 5억 800만원 | 1,415호 | 8억 250만원 | 63% |
| 183㎡ · 66평형 | 5억 7,400만원 | 484호 | 9억 9,650만원 | 58% |
| 단지 전체 | 4억 5,900만원 | 5,756호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 4억 5,100만원 기준 플루리움3단지의 연간 보유세는 약 53.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.7만원에 도시지역분·지방교육세 32.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,100만원 | 16.4만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.8만원 |
| 125㎡전용 38평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 5,100만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.8만원 |
| 162㎡전용 49평 | 5억 800만원 | 26.7만원특례세율 | 36.6만원 | - | 63.3만원 |
| 183㎡전용 55평 | 5억 7,400만원 | 32.5만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기45기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분플루리움3단지의 2026년 7월 관리비는 총 28,588만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,803원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 15,672만원(인건비 5,264만원 · 경비비 5,167만원 · 청소비 3,401만원 순), 개별사용료 12,916만원(전기료 8,300만원 · 수도료 3,709만원 · 건물보험료 469만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,803원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,672만원단지 전체 · 월
개별사용료12,916만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%76,750원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%63,250원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,300만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 5,264만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 5,167만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 3,709만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,401만원 | 2만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 1,034만원 | 5,064원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 469만원 | 2,299원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 1,293원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 214만원 | 1,050원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 166만원 | 812원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 599만원 | 2,933원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m도농초등학교
가까운 중학교500m미금중학교
가까운 고등학교500m도농고등학교
- 초등학교도농초등학교200m직선거리
- 초등학교남양주미금초등학교300m직선거리
- 중학교미금중학교500m직선거리
- 고등학교도농고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
플루리움3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 9,900만원(7건), 2024년 7억 3,000만원(32건), 2025년 7억 1,000만원(34건), 2026년 7억 2,500만원(45건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 3,000만원, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 5억 1,000만원, 2026년 5억 4,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 9,900만원7건 | 1,691만원 | 7건 | 5억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 7억 3,000만원32건 | 1,675만원 | 32건 | 4억 8,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 7억 1,000만원34건 | 1,771만원 | 34건 | 5억 1,000만원47건 | 47건 |
| 2026년 | 7억 2,500만원45건 | 1,857만원 | 45건 | 5억 4,600만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 135㎡최근 12개월 49평형(전용 134.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,838만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,774만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,838만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,808만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,774만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 308동(1,877만원), 가장 낮은 곳은 312동(1,577만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 플루리움3단지 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 2건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(66%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 134.9㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.9%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,683만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 175만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 134.9㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,027만원이 필요합니다.
- 5억 1,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 260만원, 원금균등이면 첫 달 약 335만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 1,450만원 |
| 필요 현금취득세 1,683만원 · 중개보수 294만원 포함 | 약 2억 4,027만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 260만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 143만원 | 첫 달 약 335만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 플루리움3단지의 전용 평당가는 46번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다산자연앤e편한세상3차(평당 4,708만원), 가장 싼 곳은 신우가든(평당 1,125만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+114%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+114%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
플루리움3단지 자주 묻는 질문
플루리움3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 53건 중앙값은 7억 2,500만원, 전용 평당가는 1,857만원이에요. 가장 많이 거래된 49평형(전용 134.9㎡)은 7억 3,500만원이에요.플루리움3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 52건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 49평형(전용 134.9㎡)은 5억 8,375만원이에요.플루리움3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 1억, 월 181만원이에요.플루리움3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 134.9㎡) 150건, 46평형(전용 124.6㎡) 93건, 66평형(전용 182.8㎡) 48건, 59평형(전용 162.5㎡) 30건, 33평형(전용 84.7㎡) 28건이에요. 49평형(전용 134.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.플루리움3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 182.8㎡(66평형) 20층 304동의 11억, 최저가는 2026.07.20 134.9㎡(49평형) 27층의 4억이에요.플루리움3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.플루리움3단지 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
플루리움3단지 매매 평당가는 1,857만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 48% 낮아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.플루리움3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 49평형(전용 134.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,838만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,774만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.플루리움3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 134.9㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.9%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,683만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 294만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 175만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.플루리움3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 134.9㎡) 매매 중앙값 7억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,450만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,027만원이 필요합니다. 5억 1,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 260만원, 원금균등이면 첫 달 약 335만원이에요.플루리움3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 플루리움3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,900만원이에요(5,756호, 3억 3,900만원~6억 2,000만원). 전용 135㎡는 4억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,500만원의 약 61%이에요.플루리움3단지 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.플루리움3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 294.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.플루리움3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.플루리움3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 플루리움3단지 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 플루리움3단지(다산동 4002-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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