편안하게 생활하고 조용한 아파트
2026.09.15
남양주시 가운동 더힐포레 조용하도 쾌적한 주거 환경을 원하는 분들에게 잘 어울리는 아파트 입니다. 단지 주변이 번잡하비 않고 녹지와 산챡할수 있…
경기도 남양주시 다산동 674 · 2008년 준공 · 189세대 6개 동 · 전용 75.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 2,650만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,258만 → 지금 2,568만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 69.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,510만원
- 다산동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 2,510만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,100만원
- 2026년 · 189호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
더힐포레3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더힐포레3단지 전용면적은 2종(75.8~85㎡)이며 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,510만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,751만원), 전세가율은 약 69.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,516만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 40만원이에요.
전세가율69.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 40만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 2,650만원(평당 2,446만원), 전세 7건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 8층 6억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡33평형대표공급 107.6㎡ · 107B타입 · 전용률 78.7% | 6억 2,650만원8건 | 2,446만원 | 6억 6,000만원14층 · 2026.08.29 | 6억 7,000만원8층 · 2026.07.03 | 4억 5,000만원7건 | 3억/50만원5건 | 매매 18 · 전세 24 · 월세 9 |
| 75.8㎡29평형공급 96.4㎡ · 96타입 · 전용률 78.7% | 1건 | - | 6억 4,000만원14층 · 2026.06.28 | 6억 4,000만원14층 · 2026.06.28 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더힐포레3단지 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,790만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,946만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
2,568만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,568만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,559만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,790만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,284만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,420만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,195만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더힐포레3단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 4억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 5,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 500만원 2021.04.01 · 15층
- 최근 거래
- 6억 6,000만원 2026.08.29 · 14층
- 비교 거래
- 91건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더힐포레3단지 매매 평당가는 2,510만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더힐포레3단지 (이 단지) | 2,510만원 | 기준 | 1,751만원 | 9건 |
| 다산동 전체 | 3,555만원 | ▲ 41.6% | 1,834만원 | 2,756건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▼ 20.3% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 다산지금A5경기행복주택 | - | - | - | |
| 다산센트럴파크 | - | - | - | |
| 다산메트로3단지 | - | - | - | |
| 다산지금데시앙 | - | 1,328만원 | - | |
| 다산포레스트2단지아파트 | - | - | - |
더힐포레3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더힐포레3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 14층 6억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 2층 6억 4,500만원, 2026.07.03 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 8층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 85㎡(33평형) 8층의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.02.14 84.7㎡(33평형) 7층의 5억 6,000만원이에요.
- 더힐포레3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.06 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 10층 4억 950만원, 2026.01.25 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 4층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 더힐포레3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 9층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 9층 보증금 3억 9,000만원, 월 20만원, 2026.05.06 더힐포레3단지 85㎡(33평형) 1층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 6,000만원2026.08.29 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5억5.6억6.3억6.7억
12개월 중앙값6억 2,650만원전용 평당 2,446만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가6억 7,000만원8층 · 2026.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 6억 6,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 306동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 6억 4,500만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 6억 7,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 304동 | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 5억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 303동 | 84.7㎡(33평형) | 11층 | 6억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.27 | 303동 | 84.7㎡(33평형) | 8층 | 6억 4,300만원84.7㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 304동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 5억 9,700만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 306동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 5억 6,400만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 302동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 305동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 5,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 302동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 6억85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 305동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 5억 7,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 303동 | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 5억 5,500만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 303동 | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 5억 8,500만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 306동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 6억 3,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | 301동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 5억 4,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 306동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 7,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.03 | 305동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억85㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더힐포레3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더힐포레3단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "편안하게 생활하고 조용한 아파트", "좋았어요~~~~", "너무너무 조아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋았어요~~~~
2026.06.18
가족들과 함께 생활하기에 정말 만족스러웠던 곳입니다~ 주변 환경이 쾌적하고 조용해서 집에서 보내는 시간이 늘 편안했습니다~ 공간 구조도 좋았고…
너무너무 조아요
2025.07.03사진 1장
산책 하기도 조코 공기 조코 한강 가깝고요 살기 너무 조은 동네 입니다! 안전하게 산책 할수 잇어요! 아파트 단지 내에서 한바퀴 돌면 운동…
더힐포레3단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,388만원 |
| 2더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 3다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,351만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,793만원 |
| 6다산푸르지오 | 4.8 | 10건 | 4,069만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,820만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,224만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 282건
치안
95
대중교통
79
교육
80
마트
85
병원
61
공원
95
신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳
2026.09.15
아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…
서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도
2026.09.03
서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…
살기좋은 신도시
2026.08.31
일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
더힐포레3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더힐포레3단지 아파트는 189세대 · 6개 동 · 2008년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 224대(세대당 1.19대), 2008년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 96타입은 공급 96.4㎡·전용 75.8㎡(전용률 78.7%), 107B타입은 공급 107.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.7%), 107A타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%)이에요.
- 세대수
- 189세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2008년 9월
- 지번
- 남양주시 다산동 674
- 도로명
- 경기 남양주시 가운로2길 43
- 타입
- 96타입 전용 75.8㎡ · 107B타입 전용 84.7㎡ · 107A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 224대 (옥내 154 · 옥외 70) · 세대당 1.19대
- 사용승인
- 2008.09.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 162.54% · 건폐율 15.23%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더힐포레3단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 162.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률162.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더힐포레3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(189호, 3억 300만원~3억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 3억 4,000만원, 85㎡ 3억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 29평형 | 3억 4,000만원 | 29호 | 6억 4,000만원 | 53% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~85) | 3억 7,600만원 | 160호 | 6억 2,650만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 6,100만원 | 189호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 7,600만원 기준 더힐포레3단지의 연간 보유세는 약 41.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.1만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m가운초등학교
가까운 중학교300m가운중학교
가까운 고등학교500m가운고등학교
- 초등학교가운초등학교200m직선거리
- 초등학교남양주미금초등학교700m직선거리
- 중학교가운중학교300m직선거리
- 고등학교가운고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더힐포레3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,750만원(4건), 2025년 5억 6,400만원(9건), 2026년 6억 4,250만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 7,750만원, 2025년 4억, 2026년 4억 2,975만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 7,750만원4건 | 2,251만원 | 4건 | 3억 7,750만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 5억 6,400만원9건 | 2,218만원 | 9건 | 4억14건 | 14건 |
| 2026년 | 6억 4,250만원6건 | 2,539만원 | 6건 | 4억 2,975만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 303동 6건, 306동 4건, 305동 3건, 304동 3건, 302동 2건, 301동 1건이에요.
303동 6건306동 4건305동 3건304동 3건302동 2건301동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더힐포레3단지 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,855만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,857만원이 필요합니다.
- 4억 3,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 2,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 3,855만원 |
| 필요 현금취득세 811만원 · 중개보수 251만원 포함 | 약 1억 9,857만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 222만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 286만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 더힐포레3단지의 전용 평당가는 29번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다산자연앤e편한세상3차(평당 4,708만원), 가장 싼 곳은 신우가든(평당 1,125만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+58%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+58%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
더힐포레3단지 자주 묻는 질문
더힐포레3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,510만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~85㎡)은 6억 2,650만원이에요.더힐포레3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 69.8%이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.더힐포레3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억, 월 40만원이에요.더힐포레3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~85㎡) 51건, 29평형(전용 75.8㎡) 8건이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더힐포레3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 85㎡(33평형) 8층의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.02.14 84.7㎡(33평형) 7층의 5억 6,000만원이에요.더힐포레3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더힐포레3단지 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
더힐포레3단지 매매 평당가는 2,510만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 29% 낮아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 26% 높아요. 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.더힐포레3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 251만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더힐포레3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,855만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,857만원이 필요합니다. 4억 3,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 222만원, 원금균등이면 첫 달 약 286만원이에요.더힐포레3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더힐포레3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(189호, 3억 300만원~3억 9,400만원). 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,650만원의 약 60%이에요.더힐포레3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더힐포레3단지 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더힐포레3단지(다산동 674번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
더힐포레3단지 매물 · 단지 정보 자세히