조용하고 깨끗함^^
2026.08.15
생활하기 편하게 내부설계가 되어있어며, 걸어서7분이내 전철역이 있어며, 단지내 각종편이시설(어린이집,노인정,헬스장,관리사무소)이있어 생활하…
경기도 남양주시 다산동 6076 · 2021년 준공 · 1,257세대 6개 동 · 전용 27~51.8㎡
- 36개월 실거래
- 2,367건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 1,257호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다산메트로3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다산메트로3단지 전용면적은 5종(27~51.8㎡)이며 전용 11평(35㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,576만원, 월 9만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,576만원 / 9만원812건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(35㎡)은 최근 12개월 월세 172건 중앙값 보증금 1,880만원·월 17만원이에요.
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- 전용 10평(32.6㎡)은 최근 12개월 월세 252건 중앙값 보증금 2,576만원·월 13만원이에요.
- 전용 8평(27㎡)은 최근 12개월 월세 254건 중앙값 보증금 268만원·월 5만원이에요.
- 전용 13평(41.9㎡)은 최근 12개월 월세 63건 중앙값 보증금 3,050만원·월 23만원이에요.
- 전용 16평(51.8㎡)은 최근 12개월 월세 71건 중앙값 보증금 4,232만원·월 29만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 1,880/17만원172건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 764 |
| 32.6㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 2,576/13만원252건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 579 |
| 27㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 268/5만원254건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 526 |
| 41.9㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 3,050/23만원63건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 265 |
| 51.8㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 4,232/29만원71건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 233 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
다산메트로3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다산메트로3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 다산메트로3단지 27㎡(전용 8평) 13층 보증금 268만원, 월 5만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.23 다산메트로3단지 27㎡(전용 8평) 17층 보증금 1,041만원, 월 19만원, 2026.09.22 다산메트로3단지 27㎡(전용 8평) 12층 보증금 3,161만원, 월 9만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 27㎡(전용 8평)~41.9㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다산메트로3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다산메트로3단지 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 깨끗함^^", "역세권인데 임대", "청년주택 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권인데 임대
2026.05.31
임대 특유의 사람 수준 생각해야함. 공동현관 패드를 누가 부셔둔다거나, 개 키우면서 짖는걸 관리 안한다거나. 복도 방음도 안되고. 동대표 후보는…
청년주택 최고
2025.10.20
다산역 오픈되고 점점더 편해지고 있어요 버스역 바로 앞이라 편하구요 동마다 쓰레기 분리수거장 잘 되어 있어요 청년주택 아파트라 월세도 합리…
다산메트로3단지 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,388만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,351만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,793만원 |
| 6다산푸르지오 | 4.8 | 10건 | 4,069만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,820만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,224만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 282건
치안
95
대중교통
79
교육
80
마트
85
병원
61
공원
95
신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳
2026.09.15
아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…
서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도
2026.09.03
서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…
살기좋은 신도시
2026.08.31
일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
다산메트로3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 936대, 2021년 8월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 212대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다산가람초등학교, 남양주 다산초등학교) 중학교(남양주 다산 중학교) 고등학교(남양주 다산 고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,257세대 (60㎡ 이하 1,257)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2021.08.31
- 지번
- 남양주시 다산동 6076
- 도로명
- 경기 남양주시 다산중앙로123번길 47
- 거래된 전용면적
- 35㎡(전용 11평) · 33㎡(전용 10평) · 27㎡(전용 8평) · 42㎡(전용 13평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 936대 (옥내 720 · 옥외 216) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.55% · 건폐율 18.58%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 212대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다산가람초등학교, 남양주 다산초등학교) 중학교(남양주 다산 중학교) 고등학교(남양주 다산 고등학교)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다산메트로3단지은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 217.55%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률217.55%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다산메트로3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(1,257호, 1억 2,600만원~2억 6,200만원).
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- 면적별로는 27㎡ 1억 3,900만원, 33㎡ 1억 6,700만원, 35㎡ 1억 8,000만원, 42㎡ 2억 1,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 3,900만원 | 502호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 6,700만원 | 250호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 | 1억 8,000만원 | 297호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 2억 1,300만원 | 112호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 2억 5,700만원 | 96호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 1,257호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 8,000만원 기준 다산메트로3단지의 연간 보유세는 약 16.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 33㎡전용 10평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 35㎡전용 11평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 경기주택도시공사(GH) 청약공고 · 2024.11.22 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 251세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다산메트로3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 다산메트로3단지는 3302동부터 3306동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 18층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 75개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3302동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3303동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3304동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 3305동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
| 3306동 | 27층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다산메트로3단지의 2026년 7월 관리비는 총 13,655만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,536원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,784만원(인건비 4,058만원 · 경비비 2,083만원 · 청소비 1,944만원 순), 개별사용료 4,870만원(전기료 2,658만원 · 급탕비 1,052만원 · 수도료 1,003만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,536원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,784만원단지 전체 · 월
개별사용료4,870만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 54% 낮음11만원
25.08
11만원
25.09
10만원
25.10
11만원
25.11
13만원
25.12
15만원
26.01
14만원
26.02
13만원
26.03
12만원
26.04
11만원
26.05
11만원
26.06
11만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%69,884원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%38,745원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,058만원 | 3만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 2,658만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,083만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,944만원 | 2만원 | 14% |
| 급탕비개별사용료 | 1,052만원 | 8,373원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,003만원 | 7,980원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 234만원 | 1,862원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 196만원 | 1,556원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 132만원 | 1,053원 | 1% |
| 난방비개별사용료 | 57만원 | 456원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 237만원 | 1,886원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m다산가람초등학교
가까운 중학교1.1km남양주다산중학교
가까운 고등학교1.0km남양주다산고등학교
- 초등학교다산가람초등학교400m직선거리
- 초등학교다산하늘초등학교600m직선거리
- 중학교남양주다산중학교1.1km직선거리
- 고등학교남양주다산고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다산메트로3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다산메트로3단지 전월세 812건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 85%(689건), 신규 15%(123건)이에요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)e편한세상다산3,615만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,615세대 · 12개월 186건★ 4.5 (14)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)e편한세상다산3,615만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092017년 · 1,615세대 · 12개월 186건★ 4.5 (14)매물·실거주 후기 더 보기
다산메트로3단지 자주 묻는 질문
다산메트로3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 812건 중앙값은 보증금 1,576만원, 월 9만원이에요.다산메트로3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(35㎡) 764건, 전용 10평(32.6㎡) 579건, 전용 8평(27㎡) 526건, 전용 13평(41.9㎡) 265건, 전용 16평(51.8㎡) 233건이에요. 전용 11평(35㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다산메트로3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다산메트로3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(1,257호, 1억 2,600만원~2억 6,200만원). 면적별로는 27㎡ 1억 3,900만원, 33㎡ 1억 6,700만원, 35㎡ 1억 8,000만원, 42㎡ 2억 1,300만원 등 5개 면적이에요.다산메트로3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다산메트로3단지 전월세 812건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 85%(689건), 신규 15%(123건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다산메트로3단지(다산동 6076번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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