재건축 노후아파트
2025.09.22
소규모 재건축 확정 단지로 주변 상권과 교통망 교육여건이 좋고 서울로의 진입이 용이한 지리적 이점을 가지고 있다. 노후 아파트로 소규모 재건축이…
경기도 남양주시 다산동 4026-16 · 1990년 준공 · 98세대 2개 동 · 전용 49.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 72.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 4,450만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,352만 → 지금 1,307만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,125만원
- 다산동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 72.6㎡(29평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 1,125만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
신우가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신우가든 전용면적은 6종(49.8~84.8㎡)이며 29평형(전용 72.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,350만원, 전용 평당가는 1,125만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.8% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 72.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,450만원(평당 1,113만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.18 2층 3억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 55.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,700만원(평당 1,053만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.24 3층 1억 9,100만원이에요.
- 29평형(전용 72.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,400만원(평당 1,303만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 2층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.6㎡29평형대표공급 94.9㎡ · 94A타입 · 전용률 75.9% | 2억 4,450만원4건 | 1,113만원 | 2억 8,800만원3층 · 2026.06.15 | 3억 500만원2층 · 2024.06.18 | - | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 3 |
| 68.5㎡27평형공급 90.6㎡ · 90타입 · 전용률 75.6% | 2건 | - | 2억 9,100만원5층 · 2026.05.27 | 2억 9,100만원5층 · 2026.05.27 | - | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 2 |
| 55.6㎡23평형공급 75㎡ · 74타입 · 전용률 74.1% | 1억 7,700만원3건 | 1,053만원 | 1억 7,700만원5층 · 2026.01.19 | 1억 9,100만원3층 · 2025.11.24 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 72.1㎡29평형공급 94.9㎡ · 94A타입 · 전용률 75.9% | 2억 8,400만원4건 | 1,303만원 | 2억 8,400만원4층 · 2026.06.15 | 2억 8,500만원2층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 49.8㎡23평형공급 75.4㎡ · 75타입 · 전용률 66% | 1건 | - | 1억 9,800만원2층 · 2026.06.15 | 1억 9,800만원2층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.8㎡33평형공급 110㎡ · 109타입 · 전용률 77.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신우가든 아파트 매매 거래는 2026년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,405만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,065만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.8건이에요.
1,307만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,307만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,405만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,091만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,065만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,113만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신우가든 아파트 전세 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억이 가장 높았고 2025년 2월 9,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 500만원 2024.06.18 · 2층
- 최근 거래
- 2억 8,800만원 2026.06.15 · 3층
- 비교 거래
- 21건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신우가든 매매 평당가는 1,125만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신우가든 (이 단지) | 1,125만원 | 기준 | - | 14건 |
| 다산동 전체 | 3,555만원 | ▲ 216% | 1,834만원 | 2,756건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▲ 77.8% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 다산지금A5경기행복주택 | - | - | - | |
| 다산센트럴파크 | - | - | - | |
| 다산메트로3단지 | - | - | - | |
| 다산지금데시앙 | - | 1,328만원 | - | |
| 다산포레스트2단지아파트 | - | - | - |
신우가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신우가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 신우가든 72.1㎡(29평형) 4층 2억 8,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 신우가든 49.8㎡(23평형) 2층 1억 9,800만원, 2026.06.15 신우가든 72.6㎡(29평형) 3층 2억 8,800만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~72.6㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 68.5㎡(27평형) 5층 1동의 2억 9,100만원, 최저가는 2025.12.31 55.6㎡(23평형) 2층의 1억 7,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 72.6㎡(29평형) 2층 3억 500만원이에요.
- 신우가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.08 신우가든 68.5㎡(27평형) 3층 9,100만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.08 신우가든 68.5㎡(27평형) 3층 9,100만원, 2025.02.08 신우가든 68.5㎡(27평형) 3층 9,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~72.6㎡(전용 22평)이에요.
- 신우가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.23 신우가든 72.6㎡(29평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.03 신우가든 68.5㎡(27평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2024.06.29 신우가든 49.8㎡(23평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,800만원2026.06.15 계약 · 72.6㎡(29평형) · 3층 · 2동
29평형(전용 72.6㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.4억3.1억
12개월 중앙값2억 4,450만원전용 평당 1,113만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 500만원2층 · 2024.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 3층 | 2억 8,800만원72.6㎡(29평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 1층 | 2억 3,950만원72.6㎡(29평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 2층 | 2억 4,450만원72.6㎡(29평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 3층 | 2억 4,450만원72.6㎡(29평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.18 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 2층 | 3억 500만원72.6㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.29 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 4층 | 2억 9,900만원72.6㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.01 | 2동 | 72.6㎡(29평형) | 2층 | 3억 200만원72.6㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신우가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신우가든 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축 노후아파트", "애매한 집", "우리동네 새동네~~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.8
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
애매한 집
2025.08.11
편의점이나 마트나 각종 식당이 가깝고 버스정류장도 가까워 인프라가 좋았지만 방음이 잘 안되어 윗집 아랫집 소리가 다 들리고 가끔 녹물이 나오는…
우리동네 새동네~~~
2025.06.10
시댁에서 분가후 두번째 이사한곳 입니다...건물은 오래되었지만 동네 어르신들께서 좋으셨어요...가끔 1층 사시는 어르신의 술주정만 빼면...^^…
신우가든 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,388만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,351만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,793만원 |
| 6다산푸르지오 | 4.8 | 10건 | 4,069만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,820만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,224만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 282건
치안
95
대중교통
79
교육
80
마트
85
병원
61
공원
95
신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳
2026.09.15
아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…
서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도
2026.09.03
서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…
살기좋은 신도시
2026.08.31
일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
신우가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신우가든 아파트는 98세대 · 2개 동 · 1990년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 18.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 75타입은 공급 75.4㎡·전용 49.8㎡(전용률 66%), 74타입은 공급 75㎡·전용 55.6㎡(전용률 74.1%), 90타입은 공급 90.6㎡·전용 68.5㎡(전용률 75.6%), 94A타입은 공급 94.9㎡·전용 72.1㎡(전용률 75.9%), 95B타입은 공급 95.6㎡·전용 72.6㎡(전용률 75.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1990년 8월
- 지번
- 남양주시 다산동 4026-16
- 도로명
- 경기 남양주시 미금로56번길 23-21
- 타입
- 75타입 전용 49.8㎡ · 74타입 전용 55.6㎡ · 90타입 전용 68.5㎡ · 94A타입 전용 72.1㎡ · 95B타입 전용 72.6㎡ · 109타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신우가든은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신우가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(98호, 1억 2,600만원~2억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,450만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 2,600만원, 56㎡ 1억 3,600만원, 68㎡ 1억 6,500만원, 72㎡ 1억 7,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 23평형 | 1억 2,600만원 | 3호 | 1억 9,800만원 | 64% |
| 56㎡ · 23평형 | 1억 3,600만원 | 10호 | 1억 7,700만원 | 77% |
| 68㎡ · 27평형 | 1억 6,500만원 | 20호 | 2억 6,075만원 | 63% |
| 72㎡ · 29평형 | 1억 7,300만원 | 20호 | 2억 8,400만원 | 61% |
| 73㎡ · 29평형 | 1억 7,300만원 | 40호 | 2억 4,450만원 | 71% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,200만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 98호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 7,300만원 기준 신우가든의 연간 보유세는 약 15.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남양주미금초등학교
가까운 중학교600m미금중학교
가까운 고등학교400m도농고등학교
- 초등학교남양주미금초등학교200m직선거리
- 초등학교도농초등학교300m직선거리
- 중학교미금중학교600m직선거리
- 고등학교도농고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신우가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,900만원(3건), 2025년 2억 3,050만원(5건), 2026년 2억 8,400만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,900만원3건 | 1,361만원 | 3건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 3,050만원5건 | 1,113만원 | 5건 | 9,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 8,400만원9건 | 1,303만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1,303만원), 가장 낮은 곳은 2동(1,113만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 12건, 중개 거래 2건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 72.6㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 72.6㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,115만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,702만원이 필요합니다.
- 1억 7,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,115만원 |
| 필요 현금취득세 269만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 신우가든의 전용 평당가는 51번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다산자연앤e편한세상3차(평당 4,708만원), 가장 싼 곳은 창조(평당 1,149만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+253%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)
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신우가든 자주 묻는 질문
신우가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 4,350만원, 전용 평당가는 1,125만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 72.6㎡)은 2억 4,450만원이에요.신우가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 72.6㎡) 14건, 27평형(전용 68.5㎡) 12건, 23평형(전용 55.6㎡) 4건, 29평형(전용 72.1㎡) 4건, 23평형(전용 49.8㎡) 3건, 33평형(전용 84.8㎡) 1건이에요. 29평형(전용 72.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신우가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 68.5㎡(27평형) 5층 1동의 2억 9,100만원, 최저가는 2025.12.31 55.6㎡(23평형) 2층의 1억 7,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 72.6㎡(29평형) 2층 3억 500만원이에요.신우가든 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
신우가든 매매 평당가는 1,125만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 68% 낮아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신우가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 72.6㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신우가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 72.6㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,115만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,702만원이 필요합니다. 1억 7,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.신우가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신우가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(98호, 1억 2,600만원~2억 100만원). 전용 73㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,450만원의 약 71%이에요.신우가든 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신우가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신우가든 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 12건, 중개 거래 2건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신우가든(다산동 4026-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
신우가든 매물 · 단지 정보 자세히