살기좋아요
2026.08.27
1년 반 살고 있어요 ~ 지하철이랑 5분 거리고 바로앞 편의 시설둘이 다있고 병원 .학원 .마트 등등 없는게 없고 .. ic 도 타기 좋고 딱…
경기도 남양주시 다산동 6024 · 2017년 준공 · 640세대 13개 동 · 전용 74.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 69건
- 9억 7,000만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,546만 → 지금 4,258만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 100건 · 전세가율 60.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,827만원
- 다산동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 1,000만원
- 84.6㎡(33평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 505건
- 전용 평당 3,827만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,600만원
- 2026년 · 640호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.08
다산한양수자인리버팰리스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월다산한양수자인리버팰리스 전용면적은 2종(74.6~84.6㎡)이며 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 6,850만원, 전용 평당가는 3,827만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 2,305만원), 전세가율은 약 60.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,134만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율60.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 160만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 69건 중앙값 9억 7,000만원(평당 3,790만원), 전세 93건 중앙값 6억, 월세 25건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.23 3층 12억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 700만원(평당 4,021만원), 전세 7건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,250만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 5층 11억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡33평형대표공급 110.4㎡ · 110B타입 · 전용률 76.6% | 9억 7,000만원69건 | 3,790만원 | 10억 9,000만원3층 · 2026.11.05 | 12억 1,000만원3층 · 2026.10.23 | 6억93건 | 2억 5,000/170만원25건 | 매매 128 · 전세 243 · 월세 67 |
| 74.6㎡30평형공급 100.8㎡ · 100타입 · 전용률 74% | 9억 700만원11건 | 4,021만원 | 11억 2,800만원5층 · 2026.09.16 | 11억 2,800만원5층 · 2026.09.16 | 4억 8,000만원7건 | 2억 7,250/93만원4건 | 매매 19 · 전세 30 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다산한양수자인리버팰리스 아파트 매매 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,561만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,262만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(51건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
4,258만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4,258만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4,339만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,561만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4,303만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 4,144만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3,919만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,802만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,790만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3,746만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3,750만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3,790만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 3,567만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다산한양수자인리버팰리스 아파트 전세 거래는 2026년 1월 20건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 4억 400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(76건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.3건이에요.
5억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5억 9,700만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 6억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 650만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 15건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 20건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 5억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 12억 1,000만원 2026.10.23 · 3층
- 최근 거래
- 10억 9,000만원 2026.11.05 · 3층
- 비교 거래
- 224건 2019년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다산한양수자인리버팰리스 매매 평당가는 3,827만원이에요. 다산동 전체 3,610만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 1,964만원보다는 95% 높아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 4,075만원, e편한세상다산 3,681만원, 다산롯데캐슬 3,813만원 중에서는 중간 편이에요.
다산한양수자인리버팰리스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월다산한양수자인리버팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 3층 10억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 3층 12억 1,000만원, 2026.10.13 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 7층 10억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.23 84.6㎡(33평형) 3층의 12억 1,000만원, 최저가는 2026.03.20 74.6㎡(30평형) 1층의 8억 4,500만원이에요.
- 다산한양수자인리버팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 7층 6억 9,000만원, 2026.10.01 다산한양수자인리버팰리스 74.6㎡(30평형) 8층 5억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 다산한양수자인리버팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 4층 보증금 1억, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 10층 보증금 2억, 월 240만원, 2026.10.19 다산한양수자인리버팰리스 84.6㎡(33평형) 11층 보증금 5억 4,000만원, 월 11만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 9,000만원2026.11.05 계약 · 84.6㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 128건최근 12개월 69건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8.1억9.1억9.9억12억
12개월 중앙값9억 7,000만원전용 평당 3,790만원
같은 면적 · 12개월 거래69건
36개월 최고가12억 1,000만원3층 · 2026.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 10억 9,000만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 12억 1,000만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | 1104동 | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 10억 8,000만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.11 | - | 84.6㎡(33평형) | 15층 | 11억 1,000만원84.6㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.6㎡(33평형) | 2층 | 10억 5,500만원84.6㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 1105동 | 84.6㎡(33평형) | 8층 | 11억84.6㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 84.6㎡(33평형) | 8층 | 12억84.6㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.6㎡(33평형) | 1층 | 9억 7,000만원84.6㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.6㎡(33평형) | 5층 | 10억 4,800만원84.6㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 12억84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 1107동 | 84.6㎡(33평형) | 4층 | 10억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 84.6㎡(33평형) | 12층 | 10억 6,300만원84.6㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 10억 8,000만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.6㎡(33평형) | 4층 | 10억 5,000만원84.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.6㎡(33평형) | 5층 | 10억 5,000만원84.6㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 1105동 | 84.6㎡(33평형) | 11층 | 10억 6,000만원84.6㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다산한양수자인리버팰리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다산한양수자인리버팰리스 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요", "나잇대 상관없이 자연뷰 도시뷰 둘다 오케이", "조용한 주거 환경을 찾는 분들에게 안성맞춤"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나잇대 상관없이 자연뷰 도시뷰 둘다 오케이
2026.08.01사진 1장
한적하면서 생활권 누리는 아파트 노인들한테 더 좋은거같다가도 어린아이들 한테도 좋은 아파트 살기 조용하고 좋아요 자연적 친화적 생활권도…
조용한 주거 환경을 찾는 분들에게 안성맞춤
2025.10.25
번화가와 적당히 떨어져 있어 소음이나 번잡함 없이 조용한 주거 환경을 찾는 분들에게 완벽한 곳입니다. 아파트 뒤에는 관리가 잘 된 천을 끼고…
다산한양수자인리버팰리스 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,458만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,334만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산푸르지오 | 4.8 | 11건 | 4,206만원 |
| 6다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,844만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,836만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,285만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,151만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 86점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 283건
치안
95
대중교통
80
교육
80
마트
86
병원
61
공원
95
다산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 30위, 남양주시 12곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 30위, 전국 153위다산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
다산한양수자인리버팰리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다산한양수자인리버팰리스 아파트는 640세대 · 13개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 147건은 전체 세대의 약 23%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 763대(세대당 1.19대), 2017년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 100타입은 공급 100.8㎡·전용 74.6㎡(전용률 74%), 110B타입은 공급 110.4㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.6%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 248대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 640세대 (60~85㎡ 640)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2017년 12월
- 지번
- 남양주시 다산동 6024
- 도로명
- 경기 남양주시 다산순환로 171
- 타입
- 100타입 전용 74.6㎡ · 110B타입 전용 84.6㎡ · 110A타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 763대 (옥내 744 · 옥외 19) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.98% · 건폐율 15.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 248대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다산한양수자인리버팰리스은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.98%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률139.98%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다산한양수자인리버팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(640호, 4억 6,200만원~6억 1,000만원).
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- 전용 85㎡는 5억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 5억 4,100만원, 85㎡ 5억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 5억 4,100만원 | 86호 | 9억 700만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 8,600만원 | 554호 | 9억 7,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 8,600만원 | 640호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 8,600만원 기준 다산한양수자인리버팰리스의 연간 보유세는 약 76.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 33.6만원에 도시지역분·지방교육세 42.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 5억 4,100만원 | 29.6만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,600만원 | 33.6만원특례세율 | 42.8만원 | - | 76.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다산한양수자인리버팰리스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 다산한양수자인리버팰리스는 1101동부터 1113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1103동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1104동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1105동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1106동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1107동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1108동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1109동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1110동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1111동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1112동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1113동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분다산한양수자인리버팰리스의 2026년 8월 관리비는 총 19,390만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,776원)이에요.
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- 공용관리비 7,607만원(인건비 2,578만원 · 경비비 1,949만원 · 청소비 1,822만원 순), 개별사용료 11,783만원(전기료 8,682만원 · 수도료 1,717만원 · 급탕비 704만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.08 기준
㎡당2,776원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,607만원단지 전체 · 월
개별사용료11,783만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 23% 높음26만원
25.09
25만원
25.10
29만원
25.11
37만원
25.12
41만원
26.01
33만원
26.02
31만원
26.03
26만원
26.04
25만원
26.05
25만원
26.06
30만원
26.07
30만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%118,859원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%184,115원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,682만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,578만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,949만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,822만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,717만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 704만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 478만원 | 7,467원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 381만원 | 5,946원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 253만원 | 3,953원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 235만원 | 3,680원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 592만원 | 9,252원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역다산하늘초등학교
가까운 초등학교200m다산하늘초등학교
가까운 중학교1.1km남양주다산중학교
가까운 고등학교1.1km남양주다산고등학교
- 초등학교다산하늘초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교다산가람초등학교700m직선거리
- 중학교남양주다산중학교1.1km직선거리
- 고등학교남양주다산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다산한양수자인리버팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 8,800만원(27건), 2025년 9억 1,300만원(53건), 2026년 9억 7,100만원(66건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 4,500만원, 2024년 4억 9,000만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 4,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 8억 8,800만원27건 | 3,516만원 | 27건 | 4억 9,000만원91건 | 91건 |
| 2025년 | 9억 1,300만원53건 | 3,586만원 | 53건 | 5억 3,000만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 9억 7,100만원66건 | 3,915만원 | 66건 | 6억85건 | 85건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,790만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,790만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 3,790만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 34건 | 3,790만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 3,790만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1107동(4,007만원), 가장 낮은 곳은 1103동(3,536만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1110동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다산한양수자인리버팰리스 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(56건), 신규 56%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 80건 중 직거래 0건, 중개 거래 80건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%면 6억 7,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 686만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 6억 7,900만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,201만원 · 중개보수 485만원 포함 | 약 4억 686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 다산한양수자인리버팰리스의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다산자연앤e편한세상3차(평당 4,795만원), 가장 싼 곳은 창조(평당 941만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산이편한세상자이+6%4,075만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102018년 · 1,685세대 · 12개월 184건★ 4.5 (11)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산이편한세상자이+6%4,075만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102018년 · 1,685세대 · 12개월 184건★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
다산한양수자인리버팰리스 자주 묻는 질문
다산한양수자인리버팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 80건 중앙값은 9억 6,850만원, 전용 평당가는 3,827만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6㎡)은 9억 7,000만원이에요.다산한양수자인리버팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 100건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 60.2%이에요. 33평형(전용 84.6㎡)은 6억이에요.다산한양수자인리버팰리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.다산한양수자인리버팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6㎡) 438건, 30평형(전용 74.6㎡) 67건이에요. 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다산한양수자인리버팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.23 84.6㎡(33평형) 3층의 12억 1,000만원, 최저가는 2026.03.20 74.6㎡(30평형) 1층의 8억 4,500만원이에요.다산한양수자인리버팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다산한양수자인리버팰리스 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
다산한양수자인리버팰리스 매매 평당가는 3,827만원이에요. 다산동 전체 3,610만원보다 6% 높아요. 남양주시 전체 1,964만원보다는 95% 높아요. 같은 동 다산이편한세상자이 4,075만원, e편한세상다산 3,681만원, 다산롯데캐슬 3,813만원 중에서는 중간 편이에요.다산한양수자인리버팰리스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,790만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,790만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.다산한양수자인리버팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다산한양수자인리버팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%면 6억 7,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 686만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.다산한양수자인리버팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다산한양수자인리버팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(640호, 4억 6,200만원~6억 1,000만원). 전용 85㎡는 5억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,000만원의 약 60%이에요.다산한양수자인리버팰리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다산한양수자인리버팰리스 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(56건), 신규 56%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다산한양수자인리버팰리스(다산동 6024번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동은 살기 좋은 동네인가요?
다산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 30위, 남양주시 12곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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