다산동 최고입지
2026.10.08
북부간선도로를 바로 이용할수있고 현대 아울렛 스페이스 원도 걸어서 이용가능합니다. 후문 나가면 중형마트가 있고요 횡단보도 하나 건너면 초등학교,…
경기도 남양주시 다산동 6132 · 2019년 준공 · 1,394세대 10개 동 · 전용 52~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 52㎡) · 최근 12개월 41건
- 7억 7,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.06 4,493만 → 지금 5,089만
- 전세 중앙값
- 5억 1,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 63.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,795만원
- 다산동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,000만원
- 60㎡(26평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 211건
- 전용 평당 4,795만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,200만원
- 2026년 · 1,394호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
다산자연앤e편한세상3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월다산자연앤e편한세상3차 전용면적은 2종(52~60㎡)이며 23평형(전용 52㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 1,750만원, 전용 평당가는 4,795만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 1,000만원(평당 3,054만원), 전세가율은 약 63.7%이에요.
- 23평형(전용 52㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,386만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,897만원, 월 48만원이에요.
전세가율63.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,897만원 / 48만원14건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 52㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 7억 7,500만원(평당 4,931만원), 전세 22건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 8,797만원·월 37만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 28층 8억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 8억 6,500만원(평당 4,767만원), 전세 17건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 5층 9억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡23평형대표공급 76㎡ · 75A타입 · 전용률 68.4% | 7억 7,500만원41건 | 4,931만원 | 7억 9,800만원2층 · 2026.11.07 | 8억 5,500만원28층 · 2026.07.15 | 4억 8,000만원22건 | 8,797/37만원10건 | 매매 41 · 전세 22 · 월세 47 |
| 60㎡26평형공급 86.1㎡ · 86A타입 · 전용률 69.6% | 8억 6,500만원41건 | 4,767만원 | 9억 2,000만원14층 · 2026.11.08 | 9억 4,000만원5층 · 2026.08.22 | 5억 5,000만원17건 | 1억 5,000/113만원4건 | 매매 41 · 전세 17 · 월세 43 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다산자연앤e편한세상3차 아파트 매매 거래는 2026년 7월 23건이 가장 많았고 2026년 11월 6건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,126만원이 가장 높았고 2026년 6월 4,493만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 13.7건이에요.
5,089만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 6월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 6건 | 5,089만원 |
| 2026년 10월 | 11건 | 5,126만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 5,072만원 |
| 2026년 8월 | 19건 | 4,905만원 |
| 2026년 7월 | 23건 | 4,767만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 4,493만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2026년 6월부터 최고가
- 8억 5,500만원 2026.07.15 · 28층
- 최근 거래
- 7억 9,800만원 2026.11.07 · 2층
- 비교 거래
- 41건 2026년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다산자연앤e편한세상3차 매매 평당가는 4,795만원이에요. 다산동 전체 3,610만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 1,964만원보다는 144% 높아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 4,075만원, e편한세상다산 3,681만원, 다산롯데캐슬 3,813만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
다산자연앤e편한세상3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월다산자연앤e편한세상3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.08 다산자연앤e편한세상3차 60㎡(26평형) 14층 9억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 다산자연앤e편한세상3차 52㎡(23평형) 2층 7억 9,800만원, 2026.11.06 다산자연앤e편한세상3차 52㎡(23평형) 24층 8억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 60㎡(26평형) 5층의 9억 4,000만원, 최저가는 2026.09.10 60㎡(26평형) 17층의 5억 3,000만원이에요.
- 다산자연앤e편한세상3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 다산자연앤e편한세상3차 60㎡(26평형) 5층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 다산자연앤e편한세상3차 52㎡(23평형) 26층 5억, 2026.10.16 다산자연앤e편한세상3차 52㎡(23평형) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 다산자연앤e편한세상3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 다산자연앤e편한세상3차 60㎡(26평형) 1층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 다산자연앤e편한세상3차 52㎡(23평형) 14층 보증금 2억, 월 110만원, 2026.08.28 다산자연앤e편한세상3차 60㎡(26평형) 22층 보증금 3억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,800만원2026.11.07 계약 · 52㎡(23평형) · 2층
23평형(전용 52㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 41건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
6억7.4억8.1억8.6억
12개월 중앙값7억 7,500만원전용 평당 4,931만원
같은 면적 · 12개월 거래41건
36개월 최고가8억 5,500만원28층 · 2026.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 52㎡(23평형) | 2층 | 7억 9,800만원52㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.06 | - | 52㎡(23평형) | 24층 | 8억 2,800만원52㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.06 | - | 52㎡(23평형) | 18층 | 8억 3,500만원52㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.03 | - | 52㎡(23평형) | 20층 | 7억 7,500만원52㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 52㎡(23평형) | 26층 | 8억 2,000만원52㎡(23평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | - | 52㎡(23평형) | 6층 | 8억 3,000만원52㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 52㎡(23평형) | 1층 | 7억 2,000만원52㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 52㎡(23평형) | 4층 | 7억 5,000만원52㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 52㎡(23평형) | 4층 | 8억52㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 52㎡(23평형) | 10층 | 8억52㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 52㎡(23평형) | 20층 | 8억 1,000만원52㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 52㎡(23평형) | 23층 | 8억 2,500만원52㎡(23평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 52㎡(23평형) | 11층 | 8억 4,500만원52㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다산자연앤e편한세상3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다산자연앤e편한세상3차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다산동 최고입지", "희망과 행복의집", "뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.4
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
희망과 행복의집
2026.01.15
2019년8월 입주하여 모든게 새로운 아파트환경으로 희망과 행복의 집이 되었답니다 다만 아쉬운게 지하철 착공이 늦어져 고심했으나 계속된 연장끝…
뷰맛집
2025.12.24
전망 좋다 세탁실좁음 단열잘됨 방음잘됨 자재좋습니다 방음 잘됩니다 as잘 됩니다 자재가 깨끗합니다 바닥 마루공사 잘찍힙니다 난방잘 됩니다 조…
다산자연앤e편한세상3차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,458만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,334만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산푸르지오 | 4.8 | 11건 | 4,206만원 |
| 6다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,844만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,836만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,285만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,151만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 80점, 교육 80점, 마트 86점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 283건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 283건
치안
95
대중교통
80
교육
80
마트
86
병원
61
공원
95
다산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 30위, 남양주시 12곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 30위, 전국 153위다산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
다산자연앤e편한세상3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다산자연앤e편한세상3차 아파트는 1,394세대 · 10개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 82건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,319대(세대당 0.95대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 75A타입은 공급 76㎡·전용 52㎡(전용률 68.4%), 76B타입은 공급 77㎡·전용 52㎡(전용률 67.5%), 86A타입은 공급 86.1㎡·전용 60㎡(전용률 69.6%), 86C타입은 공급 86.7㎡·전용 60㎡(전용률 69.1%), 85B타입은 공급 85.9㎡·전용 60㎡(전용률 69.9%)이에요.
- 세대수
- 1,394세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 남양주시 다산동 6132
- 도로명
- 경기 남양주시 다산중앙로82번길 12
- 타입
- 75A타입 전용 52㎡ · 76B타입 전용 52㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 86C타입 전용 60㎡ · 85B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,319대 (옥내 1,269 · 옥외 50) · 세대당 0.95대
- 사용승인
- 2019.07.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.84% · 건폐율 16.89%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다산자연앤e편한세상3차은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률219.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다산자연앤e편한세상3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(1,394호, 3억 2,800만원~4억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,500만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3억 7,200만원, 60㎡ 4억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 23평형 | 3억 7,200만원 | 641호 | 7억 7,500만원 | 48% |
| 60㎡ · 26평형 | 4억 700만원 | 753호 | 8억 6,500만원 | 47% |
| 단지 전체 | 3억 7,200만원 | 1,394호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3억 7,200만원 기준 다산자연앤e편한세상3차의 연간 보유세는 약 40.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.7만원에 도시지역분·지방교육세 25.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡23평형 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 60㎡26평형 | 4억 700만원 | 17.8만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다산자연앤e편한세상3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 다산자연앤e편한세상3차는 5301동부터 5310동까지 10개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 5301동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 5302동 | 29층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 5303동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 5304동 | 28층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 5305동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5306동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5307동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 5308동 | 29층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5309동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 5310동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m다산새봄초등학교
가까운 중학교300m다산새봄중학교
가까운 고등학교700m남양주다산고등학교
- 초등학교다산새봄초등학교300m직선거리
- 중학교다산새봄중학교300m직선거리
- 중학교미금중학교600m직선거리
- 고등학교남양주다산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다산자연앤e편한세상3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 23평형(전용 52㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,040만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,861만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 5,040만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 4,861만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 25건 | 4,899만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 5303동(4,741만원), 가장 낮은 곳은 5306동(4,315만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 5309동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다산자연앤e편한세상3차 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 82건 중 직거래 2건, 중개 거래 80건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(33%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 7억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 2.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,847만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 310만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 7억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,407만원이 필요합니다.
- 5억 4,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 274만원, 원금균등이면 첫 달 약 353만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 4,250만원 |
| 필요 현금취득세 1,847만원 · 중개보수 310만원 포함 | 약 2억 5,407만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 274만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 151만원 | 첫 달 약 353만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 다산자연앤e편한세상3차의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다산자이아이비플레이스(평당 4,285만원), 가장 싼 곳은 창조(평당 941만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산이편한세상자이-15%4,075만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102018년 · 1,685세대 · 12개월 184건★ 4.5 (11)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산이편한세상자이-15%4,075만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102018년 · 1,685세대 · 12개월 184건★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
다산자연앤e편한세상3차 자주 묻는 질문
다산자연앤e편한세상3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 82건 중앙값은 8억 1,750만원, 전용 평당가는 4,795만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 52㎡)은 7억 7,500만원이에요.다산자연앤e편한세상3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 5억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 63.7%이에요. 23평형(전용 52㎡)은 4억 8,000만원이에요.다산자연앤e편한세상3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 8,897만원, 월 48만원이에요.다산자연앤e편한세상3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 52㎡) 110건, 26평형(전용 60㎡) 101건이에요. 23평형(전용 52㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다산자연앤e편한세상3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 60㎡(26평형) 5층의 9억 4,000만원, 최저가는 2026.09.10 60㎡(26평형) 17층의 5억 3,000만원이에요.다산자연앤e편한세상3차 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
다산자연앤e편한세상3차 매매 평당가는 4,795만원이에요. 다산동 전체 3,610만원보다 33% 높아요. 남양주시 전체 1,964만원보다는 144% 높아요. 같은 동 다산이편한세상자이 4,075만원, e편한세상다산 3,681만원, 다산롯데캐슬 3,813만원 중에서는 가장 높은 편이에요.다산자연앤e편한세상3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 52㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,040만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,861만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.다산자연앤e편한세상3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 7억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 2.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,847만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 310만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다산자연앤e편한세상3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 7억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,250만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,407만원이 필요합니다. 5억 4,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 274만원, 원금균등이면 첫 달 약 353만원이에요.다산자연앤e편한세상3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다산자연앤e편한세상3차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(1,394호, 3억 2,800만원~4억 700만원). 전용 52㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,500만원의 약 48%이에요.다산자연앤e편한세상3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다산자연앤e편한세상3차 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(6건), 신규 89%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 82건 중 직거래 2건, 중개 거래 80건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다산자연앤e편한세상3차(다산동 6132번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동은 살기 좋은 동네인가요?
다산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 30위, 남양주시 12곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 다산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
다산자연앤e편한세상3차 매물 · 단지 정보 자세히