살기편해요
2026.02.15
주변에 지금은 많은것들이 들어와 있겠네요 그때당시에는 주변에상가가없어서 지내기 힘들었었거든요 하지만 버스타기에도 좋았던 기억입니다. 애들학원을…
경기도 남양주시 다산동 6251 · 2019년 준공 · 800세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 75건
- 8억 5,000만원▲ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,938만 → 지금 3,230만
- 전세 중앙값
- 5억 400만원
- 12개월 68건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,308만원
- 다산동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 4,500만원
- 85㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 522건
- 전용 평당 3,308만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 700만원
- 2026년 · 800호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 14건
다산신안인스빌퍼스트리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다산신안인스빌퍼스트리버 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,308만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 400만원(평당 1,961만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,635만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 195만원이에요.
전세가율59.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 195만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 75건 중앙값 8억 5,000만원(평당 3,308만원), 전세 68건 중앙값 5억 400만원, 월세 32건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 22층 10억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.4㎡ · 110B타입 · 전용률 76.9% | 8억 5,000만원75건 | 3,308만원 | 9억 9,000만원10층 · 2026.09.02 | 10억 4,500만원22층 · 2026.08.28 | 5억 400만원68건 | 1억 5,000/195만원32건 | 매매 155 · 전세 274 · 월세 93 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다산신안인스빌퍼스트리버 아파트 매매 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,690만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,685만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(39건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
3,230만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,230만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3,690만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3,502만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3,502만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3,451만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,346만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,288만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3,362만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3,210만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3,181만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3,167만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,113만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다산신안인스빌퍼스트리버 아파트 전세 거래는 2025년 7월 22건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(41건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.7건이에요.
6억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5억 400만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4억 8,625만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5억 950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 10억 4,500만원 2026.08.28 · 22층
- 최근 거래
- 9억 9,000만원 2026.09.02 · 10층
- 비교 거래
- 280건 2019년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다산신안인스빌퍼스트리버 매매 평당가는 3,308만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 65% 높아요.
- 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 다산신안인스빌퍼스트리버 (이 단지) | 3,308만원 | 기준 | 1,961만원 | 75건 |
| 다산동 전체 | 3,555만원 | ▲ 7.5% | 1,834만원 | 2,756건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▼ 39.5% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 다산지금A5경기행복주택 | - | - | - | |
| 다산센트럴파크 | - | - | - | |
| 다산메트로3단지 | - | - | - | |
| 다산지금데시앙 | - | 1,328만원 | - | |
| 다산포레스트2단지아파트 | - | - | - |
다산신안인스빌퍼스트리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다산신안인스빌퍼스트리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 10층 9억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 27층 6억 7,000만원, 2026.08.28 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 22층 10억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(33평형) 22층의 10억 4,500만원, 최저가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 27층의 6억 7,000만원이에요.
- 다산신안인스빌퍼스트리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 29층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 20층 6억, 2026.08.15 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 28층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 다산신안인스빌퍼스트리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 4층 보증금 1억, 월 250만원, 2026.07.16 다산신안인스빌퍼스트리버 85㎡(33평형) 29층 보증금 4억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 9,000만원2026.09.02 계약 · 85㎡(33평형) · 10층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 155건최근 12개월 75건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
6.7억7.7억8.5억10억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 3,308만원
같은 면적 · 12개월 거래75건
36개월 최고가10억 4,500만원22층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 9억 9,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 27층 | 6억 7,000만원85㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 10억 4,500만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 9억 5,700만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 7605동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 9억 3,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 9억 2,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 7603동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 8억 5,000만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 9억85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 9억85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 7605동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 9억 400만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 8억 5,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 8억 7,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 7608동 | 85㎡(33평형) | 25층 | 9억85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 7608동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 9억85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 9억 3,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 7604동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 9억 4,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 9억85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 9억85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 7605동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 8억 5,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다산신안인스빌퍼스트리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다산신안인스빌퍼스트리버 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기편해요", "바로 옆 공원", "굿 조경"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 14건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.1
교통
3.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바로 옆 공원
2026.02.08
저층이라 채광은 오전 10부터 정오 전 일종시간만 가능하고 위층 의자소리 화장실 덜거덕 소리까지 방음이 취약.. 제일 단점은 주차가 저녀시간 이…
굿 조경
2025.09.30사진 6장
교통좋고 공기좋고 서울이랑가깝고 조용히 운동하기좋고 애들이 살기좋은곳 평수가 같은평수라 폭의차이가없어 엄마들에게는 좋음 아이들도 비슷한환경또래…
다산신안인스빌퍼스트리버 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
다산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더힐포레4단지 | 5.0 | 4건 | 2,388만원 |
| 2다산한양수자인리버파크 | 5.0 | 3건 | 3,351만원 |
| 3더힐포레3단지 | 5.0 | 3건 | 2,510만원 |
| 4다산역자연앤푸르지오 | 4.8 | 13건 | - |
| 5다산자이폴라리스 | 4.8 | 11건 | 3,793만원 |
| 6다산푸르지오 | 4.8 | 10건 | 4,069만원 |
| 7다산지금데시앙 | 4.8 | 5건 | - |
| 8다산센트레빌 | 4.8 | 5건 | 2,820만원 |
| 9다산자이아이비플레이스 | 4.7 | 19건 | 4,224만원 |
| 10힐스테이트황금산 | 4.7 | 7건 | 3,112만원 |
다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
다산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 282건
치안
95
대중교통
79
교육
80
마트
85
병원
61
공원
95
신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳
2026.09.15
아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…
서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도
2026.09.03
서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…
살기좋은 신도시
2026.08.31
일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…
다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.
다산신안인스빌퍼스트리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다산신안인스빌퍼스트리버 아파트는 800세대 · 8개 동 · 2019년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 155건은 전체 세대의 약 19.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 940대(세대당 1.18대), 2019년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 110B타입은 공급 110.4㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 270대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도농역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 800세대 (60~85㎡ 800)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2019년 6월
- 지번
- 남양주시 다산동 6251
- 도로명
- 경기 남양주시 다산지금로146번길 100
- 타입
- 110B타입 전용 85㎡ · 110A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 940대 (옥내 933 · 옥외 7) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.75% · 건폐율 13.46%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신안
- 보안·충전
- CCTV 270대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도농역 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(다산2동 행복복지센타)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다산신안인스빌퍼스트리버은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 199.75%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률199.75%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다산신안인스빌퍼스트리버 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 700만원이에요(800호, 4억 4,100만원~5억 1,100만원).
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- 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 5억 700만원 | 800호 | 8억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 700만원 | 800호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 700만원 기준 다산신안인스빌퍼스트리버의 연간 보유세는 약 63.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.6만원에 도시지역분·지방교육세 36.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 700만원 | 26.6만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다산신안인스빌퍼스트리버 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 다산신안인스빌퍼스트리버는 7601동부터 7608동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 8개 동이 모두 29층입니다.
동 8개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 7601동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7602동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7603동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 7604동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 7605동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 7606동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 7607동 | 29층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 7608동 | 29층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역다산한강초등학교
가까운 초등학교400m다산한강초등학교
가까운 중학교1.2km가운중학교
가까운 고등학교800m가운고등학교
- 초등학교다산한강초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교가운초등학교1.3km직선거리
- 중학교가운중학교1.2km직선거리
- 고등학교가운고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다산신안인스빌퍼스트리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 5,500만원(3건), 2024년 7억 5,350만원(42건), 2025년 7억 9,500만원(50건), 2026년 8억 6,200만원(60건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 6,200만원, 2026년 5억 400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 5,500만원3건 | 2,938만원 | 3건 | 4억 3,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 7억 5,350만원42건 | 2,932만원 | 42건 | 4억 5,000만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 7억 9,500만원50건 | 3,093만원 | 50건 | 4억 6,200만원122건 | 122건 |
| 2026년 | 8억 6,200만원60건 | 3,354만원 | 60건 | 5억 400만원53건 | 53건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,346만원(47건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,307만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 3,307만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 21건 | 3,307만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 47건 | 3,346만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7602동(3,412만원), 가장 낮은 곳은 7604동(3,222만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7603동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다산신안인스빌퍼스트리버 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(41건), 신규 57%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 75건 중 직거래 0건, 중개 거래 75건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(77%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다.
- 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 9,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,493만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 2억 8,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다산동 63곳다산동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 다산신안인스빌퍼스트리버의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다산자연앤e편한세상3차(평당 4,708만원), 가장 싼 곳은 신우가든(평당 1,125만원)이에요.
다산지금A5경기행복주택실거래 없음2022년★ 4.5 (21)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)
다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)
다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)
다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)
다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+20%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)
다산센트럴파크실거래 없음2021년 · 2,075세대★ 4.5 (25)다산메트로3단지실거래 없음2021년 · 1,257세대★ 4.5 (11)다산지금데시앙실거래 없음2022년 · 961세대★ 4.8 (5)다산포레스트2단지아파트실거래 없음2023년 · 928세대★ 4.2 (14)다산역경기행복주택실거래 없음2019년 · 970세대★ 4.3 (13)다산역자연앤푸르지오실거래 없음2024년 · 1,272세대★ 4.8 (13)다산진건데시앙실거래 없음2022년 · 651세대★ 4.0 (3)다산이편한세상자이+20%3,973만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092018년 · 1,685세대 · 12개월 226건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
다산신안인스빌퍼스트리버 자주 묻는 질문
다산신안인스빌퍼스트리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 75건 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,308만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 8억 5,000만원이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 68건 중앙값은 5억 400만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억 400만원이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 195만원이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(33평형) 22층의 10억 4,500만원, 최저가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 27층의 6억 7,000만원이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다산신안인스빌퍼스트리버 가격은 다산동에서 비싼 편인가요?
다산신안인스빌퍼스트리버 매매 평당가는 3,308만원이에요. 다산동 전체 3,555만원보다 7% 낮아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 65% 높아요. 같은 동 다산이편한세상자이 3,973만원, e편한세상다산 3,615만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 3,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,346만원(47건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,307만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 5억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다산신안인스빌퍼스트리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,500만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,333만원이 필요합니다. 5억 9,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다산신안인스빌퍼스트리버 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 700만원이에요(800호, 4억 4,100만원~5억 1,100만원). 전용 85㎡는 5억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 60%이에요.다산신안인스빌퍼스트리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다산신안인스빌퍼스트리버 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(41건), 신규 57%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다산신안인스빌퍼스트리버(다산동 6251번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
다산신안인스빌퍼스트리버 매물 · 단지 정보 자세히