농성동은
2026.08.30
서구청이랑인접해서좋은거같아요 보통 차량등 기타생활하는것문의는 그시구청으로가야되는데 서구청이농성동에있으니 정말편해요ㅜ 대신 큰인프라는없구 시장좋아…
전남광주통합특별시 서구 농성동 422-3 · 1983년 준공 · 374세대 4개 동 · 전용 84.1~122.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.1㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 2,500만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,099만 → 지금 790만
- 전세 중앙값
- 1억 3,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 59.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 857만원
- 농성동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 122.1㎡(전용 37평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 857만원
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 3종(84.1~122.1㎡)이며 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,750만원, 전용 평당가는 857만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,250만원(평당 511만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 내렸습니다.
- 전용 25평(84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,792만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 2,500만원(평당 884만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.31 11층 2억 9,700만원이에요.
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- 전용 33평(108.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 6,500만원(평당 806만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 1층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡전용 25평대표 | 2억 2,500만원5건 | 884만원 | 2억 2,500만원12층 · 2026.06.18 | 2억 9,700만원11층 · 2023.10.31 | 1억 3,000만원4건 | 3,000/48만원4건 | 매매 18 · 전세 16 · 월세 21 |
| 122.1㎡전용 37평 | 2건 | - | 2억 8,000만원4층 · 2026.07.13 | 3억 9,000만원6층 · 2024.03.11 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 5 |
| 108.7㎡전용 33평 | 2억 6,500만원4건 | 806만원 | 2억 7,000만원5층 · 2026.07.07 | 2억 8,500만원1층 · 2026.02.24 | 1건 | 2,000/80만원4건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,099만원이 가장 높았고 2025년 11월 756만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
790만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 790만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 884만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 900만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 963만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 876만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 756만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 791만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2022.01.25 · 7층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.06.18 · 12층
- 비교 거래
- 81건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
농성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 857만원이에요. 농성동 전체 1,945만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 농성SKVIEWCentral 2,062만원, 농성동유탑유블레스 769만원, 빌리브트레비체 3,078만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익 (이 단지) | 857만원 | 기준 | 511만원 | 11건 |
| 농성동 전체 | 1,945만원 | ▲ 127% | 1,159만원 | 101건 |
| 서구 전체 | 1,105만원 | ▲ 28.9% | 1,025만원 | 3,157건 |
| 농성SKVIEWCentral | 2,062만원 | ▲ 140.6% | 1,401만원 | 54건 |
| 광천프라임아너팰리스 | - | 1,039만원 | - | |
| 광천중해마루힐주상복합 | - | 1,159만원 | - | |
| 농성동유탑유블레스 | 769만원 | ▼ 10.3% | 835만원 | 16건 |
| 빌리브트레비체 | 3,078만원 | ▲ 259.2% | 1,832만원 | 4건 |
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 삼익 122.1㎡(전용 37평) 4층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 삼익 108.7㎡(전용 33평) 5층 2억 7,000만원, 2026.06.18 삼익 84.1㎡(전용 25평) 12층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~122.1㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 108.7㎡(전용 33평) 1층 5동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.05.14 84.1㎡(전용 25평) 8층의 2억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 122.1㎡(전용 37평) 6층 3억 9,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 삼익 84.1㎡(전용 25평) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 삼익 108.7㎡(전용 33평) 5층 1억 5,500만원, 2026.01.26 삼익 84.1㎡(전용 25평) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~122.1㎡(전용 37평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 삼익 108.7㎡(전용 33평) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 삼익 108.7㎡(전용 33평) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.30 삼익 84.1㎡(전용 25평) 8층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~122.1㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.06.18 계약 · 84.1㎡(전용 25평) · 12층 · 1동
전용 25평(84.1㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.3억2.6억3억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 884만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 9,700만원11층 · 2023.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 12층 | 2억 2,500만원84.1㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 2동 | 84.1㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 1,800만원84.1㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 2동 | 84.1㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 4,000만원84.1㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 2동 | 84.1㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 4,500만원84.1㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 2,500만원84.1㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.23 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 2,900만원84.1㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 3,000만원84.1㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 5,000만원84.1㎡(전용 25평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 2동 | 84.1㎡(전용 25평) | 4층 | 2억 4,000만원84.1㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 10층 | 2억 3,000만원84.1㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 1동 | 84.1㎡(전용 25평) | 5층 | 2억 1,300만원84.1㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 2동 | 84.1㎡(전용 25평) | 6층 | 2억 4,000만원84.1㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
실거주 후기농성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점농성동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 96점, 교육 38점, 마트 92점, 병원 74점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 91건
치안
86
대중교통
96
교육
38
마트
92
병원
74
공원
84
직장인에게는 나쁘지 않은 선택
2026.08.15
농성역과 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며 바로 근처에 터미널과 이마트가 있어 교통만큼은 큰 장점으로 다가올 것 같다. 하지만 집 앞 나무가…
도심속 편의시설. 접근시 장점
2026.06.22
건물은 오래되어 낡은 편이나. 도심 편의시설. 접근이 쉽고 근처에. 미술관과 소형 공원이 있어 문화생활이 가능함 대형 슈퍼와 주유소가 인접하며…
농성동 전체 시세와 단지 비교는 농성동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, 주차 421대, CCTV 61대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광천초교)이에요.
- 세대수
- 374세대 (60~85㎡ 202 · 85~135㎡ 172)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1983.07.21
- 지번
- 서구 농성동 422-3
- 도로명
- 전남광주 서구 내방로 430
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 122㎡(전용 37평) · 109㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 421대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191339.77% · 건폐율 19092.22%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광천초교)
- 인근 편의시설
- 병원(메디필병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트,금호월드) 기타(광주종합버스터미널)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191339.77%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
용적률191339.77%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19092.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼익은 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 117개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 7,688만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,685원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,862만원(인건비 1,340만원 · 경비비 891만원 · 수선비 766만원 순), 개별사용료 3,826만원(전기료 2,417만원 · 수도료 785만원 · 급탕비 365만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,685원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,862만원단지 전체 · 월
개별사용료3,826만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 62% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%103,260원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%102,305원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,417만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,340만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 891만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 785만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 766만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 473만원 | 1만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 365만원 | 9,759원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 138만원 | 3,695원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 2,166원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 1,970원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 359만원 | 9,602원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
농성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광주광천초등학교
가까운 중학교1.2km광주서석중학교
가까운 고등학교1.2km광주서석고등학교
- 초등학교광주광천초등학교200m직선거리
- 초등학교광주서초등학교900m직선거리
- 중학교광주서석중학교1.2km직선거리
- 고등학교광주서석고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구농성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,200만원(3건), 2024년 2억 6,350만원(8건), 2025년 2억 4,375만원(8건), 2026년 2억 4,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 4,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,200만원3건 | 1,030만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 6,350만원8건 | 995만원 | 8건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 4,375만원8건 | 902만원 | 8건 | 1억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 4,250만원8건 | 876만원 | 8건 | 1억 4,250만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(943만원), 가장 낮은 곳은 5동(790만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
농성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 농성동 16곳농성동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빌리브트레비체(평당 3,078만원), 가장 싼 곳은 평화맨션(평당 378만원)이에요.
농성SKVIEWCentral+141%2,062만원전용 평당최근 5억 · 26.092019년 · 12개월 54건광천프라임아너팰리스실거래 없음2019년 · 176세대광천중해마루힐주상복합실거래 없음2022년농성동유탑유블레스-10%769만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.082012년 · 292세대 · 12개월 16건빌리브트레비체+259%3,078만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092022년 · 12개월 4건동산실거래 없음최근 8,000만원 · 23.101997년 · 264세대세종-53%407만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.051980년 · 12개월 3건중흥파크맨션-35%556만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.061989년 · 207세대 · 12개월 4건더리미티드실거래 없음최근 11억 8,000만원 · 25.082024년
매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 2억 4,750만원, 전용 평당가는 857만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.1㎡)은 2억 2,500만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요. 전용 25평(84.1㎡)은 1억 3,000만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.1㎡) 55건, 전용 37평(122.1㎡) 15건, 전용 33평(108.7㎡) 15건이에요. 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 108.7㎡(전용 33평) 1층 5동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.05.14 84.1㎡(전용 25평) 8층의 2억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 122.1㎡(전용 37평) 6층 3억 9,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 농성동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 857만원이에요. 농성동 전체 1,945만원보다 56% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 농성SKVIEWCentral 2,062만원, 농성동유탑유블레스 769만원, 빌리브트레비체 3,078만원 중에서는 중간 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요. 매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(농성동 422-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 191339.77%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.농성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히