편해요
2026.05.18
건물이 오래되었지만 관리가잘되어있고 분리수거도 잘되어있어요 주차는 관리가잘되어있어서 문제가없어요 엘베주차장도 있어서주차문제는없어요 지하철근처…
서울특별시 강남구 논현동 196 · 1996년 준공 · 113세대 1개 동 · 전용 30.2~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,400만원▼ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,899만 → 지금 3,829만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 64.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,860만원
- 논현동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,800만원
- 39㎡(16평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 81건
- 전용 평당 3,860만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,600만원
- 2026년 · 113호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
거평프리젠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월거평프리젠 전용면적은 8종(30.2~59.9㎡)이며 16평형(전용 39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,400만원, 전용 평당가는 3,860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 2,495만원), 전세가율은 약 64.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,104만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 85만원이에요.
전세가율64.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 85만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 5층 5억 4,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 13평형(전용 30.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.18 5층 3억 5,000만원이에요.
- 13평형(전용 31.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.24 11층 3억 9,000만원이에요.
- 13평형(전용 31.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 8,000만원·월 25만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡16평형대표공급 54.1㎡ · 54타입 · 전용률 72.2% | 1건 | - | 4억 6,400만원4층 · 2026.05.26 | 5억 4,800만원5층 · 2024.10.12 | 3억 3,000만원4건 | 3,000/100만원5건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 21 |
| 30.2㎡13평형공급 41.8㎡ · 41A타입 · 전용률 72.2% | 1건 | - | 3억 5,000만원7층 · 2026.06.02 | 3억 5,000만원5층 · 2025.09.18 | 2억 1,000만원4건 | 1건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 6 |
| 42~42.4㎡18평형공급 58.2㎡ · 58A타입 · 전용률 72.2% | 1건 | - | 4억 9,500만원6층 · 2026.04.24 | 5억5층 · 2023.12.22 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 4 |
| 31.6㎡13평형공급 43.3㎡ · 43B타입 · 전용률 72.2% | - | - | 3억 9,000만원11층 · 2024.01.24 | 3억 9,000만원11층 · 2024.01.24 | 1건 | 1,000/115만원3건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 5 |
| 31.3㎡13평형공급 41.8㎡ · 41A타입 · 전용률 72.2% | - | - | - | - | 1건 | 1억 8,000/25만원3건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 5 |
| 32.8㎡14평형공급 45.5㎡ · 45타입 · 전용률 72.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.9㎡25평형공급 81.7㎡ · 81A타입 · 전용률 72.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.1㎡25평형공급 81.7㎡ · 81A타입 · 전용률 72.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거평프리젠 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 4,544만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,611만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,829만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,829만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,930만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,860만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세거평프리젠 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 4억 4,100만원이 가장 높았고 2026년 4월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 5억 4,800만원 2024.10.12 · 5층
- 최근 거래
- 4억 6,400만원 2026.05.26 · 4층
- 비교 거래
- 16건 2018년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
논현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거평프리젠 매매 평당가는 3,860만원이에요. 논현동 전체 7,134만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 신동아(22) 1억 455만원, 동현아파트1~6 1억 580만원, 아크로힐스논현 1억 1,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
거평프리젠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월거평프리젠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.02 거평프리젠 30.2㎡(13평형) 7층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 거평프리젠 39㎡(16평형) 4층 4억 6,400만원, 2026.04.24 거평프리젠 42.4㎡(18평형) 6층 4억 9,500만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~42.4㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.24 42.4㎡(18평형) 6층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.06.02 30.2㎡(13평형) 7층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 39㎡(16평형) 5층 5억 4,800만원이에요.
- 거평프리젠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 거평프리젠 32.8㎡(14평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 거평프리젠 31.6㎡(13평형) 2층 2억 4,000만원, 2026.07.20 거평프리젠 31.3㎡(13평형) 2층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~59.1㎡(전용 18평)이에요.
- 거평프리젠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 거평프리젠 42.4㎡(18평형) 3층 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 거평프리젠 39㎡(16평형) 5층 보증금 1억 8,000만원, 월 35만원, 2026.07.21 거평프리젠 39㎡(16평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,400만원2026.05.26 계약 · 39㎡(16평형) · 4층
16평형(전용 39㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.6억4.9억5.3억5.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 4,800만원5층 · 2024.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | - | 39㎡(16평형) | 4층 | 4억 6,400만원39㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | - | 39㎡(16평형) | 8층 | 5억 500만원39㎡(16평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | - | 39㎡(16평형) | 5층 | 5억 2,500만원39㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | - | 39㎡(16평형) | 5층 | 5억 4,800만원39㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거평프리젠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거평프리젠 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편해요", "좋아여!", "강남 한복판에 위치한 가성비좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.9
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아여!
2026.01.07
정말 딱 원룸이지만 첫자취집이라서 그런지 굉장히 만족했습니다. 복도가 굉장히 넓었던거같고 조용하고 깨끗합니다. 경비실에 경비아저씨도 친절하셨고…
강남 한복판에 위치한 가성비좋은 곳
2025.11.15
지은지 오래되었으나 내부 수리한 호수들은 깨끗하고 좋다 주차가 편하다. 동이 한동뿐이며 먹자골목등 유동인이 많은 곳에 있어 소음에 취약하다.전철…
거평프리젠 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1KIRINHILLS | 5.0 | 5건 | - |
| 2e-편한세상 | 4.8 | 4건 | 5,212만원 |
| 3논현파라곤 | 4.8 | 4건 | 5,218만원 |
| 4두산위브2단지 | 4.7 | 3건 | 7,730만원 |
| 7거평프리젠 | 4.3 | 7건 | 3,860만원 |
논현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 95점, 교육 49점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 539건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 539건
치안
78
대중교통
95
교육
49
마트
70
병원
69
공원
75
복잡한
2026.09.15
이곳은 서울에 와서 처음 살아본동네 일단 시끄럽고 위생이그닥 좋지않고 별별사람들이 모여서 사는동네인거같다 먹을거리 편이시설 교통 뭐 다좋지만…
살기 좋은 논현동
2026.09.15
안녕하세요 오늘은 동네 소개를 해 보려고 합니다 제가 소개해 불교계는 다름이 아니고 무전동 이라는 곳인데요 이 논현동이라는 것은 사람들이 알고…
교통이 제일 좋은 곳
2026.09.03
여기저기 어딜가든 차가 없어도 대중교통이 잘되어 있어서 제일 편안했던 곳이며 1충에는 편의점이 있고 원룸과 거실형원룸이 있는데 요즘 신축과는 다…
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
거평프리젠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt거평프리젠 아파트는 113세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 3층, 주차 72대(세대당 0.64대), 승강기 2대, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 41A타입은 공급 41.8㎡·전용 30.2㎡(전용률 72.2%), 43B타입은 공급 43.3㎡·전용 31.3㎡(전용률 72.2%), 43C타입은 공급 43.7㎡·전용 31.6㎡(전용률 72.2%), 45타입은 공급 45.5㎡·전용 32.8㎡(전용률 72.2%), 51타입은 공급 51.1㎡·전용 36.9㎡(전용률 72.2%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 113세대 (60㎡ 이하 113)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 9월
- 지번
- 강남구 논현동 196
- 도로명
- 서울 강남구 강남대로112길 41
- 타입
- 41A타입 전용 30.2㎡ · 43B타입 전용 31.3㎡ · 43C타입 전용 31.6㎡ · 45타입 전용 32.8㎡ · 51타입 전용 36.9㎡ · 54타입 전용 39㎡ 외 5
- 층수
- 지상 11층 · 지하 3층
- 주차
- 72대 (옥내 70 · 옥외 2) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 332% · 건폐율 36.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 거평건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거평프리젠은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 332%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률332%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거평프리젠 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(113호, 2억 300만원~4억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 39㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,400만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 2억 3,400만원, 31㎡ 2억 4,100만원, 32㎡ 2억 4,300만원, 33㎡ 2억 5,100만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 13평형 | 2억 3,400만원 | 22호 | 3억 5,000만원 | 67% |
| 31㎡ · 13평형 | 2억 4,100만원 | 8호 | - | - |
| 32㎡ · 13평형 | 2억 4,300만원 | 10호 | - | - |
| 33㎡ · 14평형 | 2억 5,100만원 | 7호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 2억 9,500만원 | 1호 | - | - |
| 39㎡ · 16평형 | 3억 400만원 | 53호 | 4억 6,400만원 | 66% |
| 42㎡ · 18평형 (42~42.4) | 3억 2,300만원 | 9호 | 4억 9,500만원 | 65% |
| 59㎡ · 25평형 (59~59.1) | 4억 6,550만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 5,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,600만원 | 113호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 3억 400만원 기준 거평프리젠의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 31㎡전용 9평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 32㎡전용 10평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
| 37㎡전용 11평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
| 39㎡전용 12평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분거평프리젠의 2026년 7월 관리비는 총 1,646만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,849원)이에요.
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- 공용관리비 1,174만원(인건비 1,128만원 · 승강기유지비 35만원 · 제사무비 8만원 순), 개별사용료 472만원(전기료 367만원 · 수도료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,849원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,174만원단지 전체 · 월
개별사용료472만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%103,867원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%41,802원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,128만원 | 10만원 | 69% |
| 전기료개별사용료 | 367만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 106만원 | 9,357원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 3,136원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 8만원 | 708원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 3만원 | 226원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 6개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울논현초등학교
가까운 중학교1.0km서일중학교
가까운 고등학교1.1km반포고등학교
- 초등학교서울논현초등학교300m직선거리
- 초등학교서울서초초등학교800m직선거리
- 중학교서일중학교1.0km직선거리
- 고등학교반포고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거평프리젠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,200만원(4건), 2026년 4억 6,400만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,800만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 9,200만원4건 | 4,264만원 | 4건 | 2억 4,800만원7건 | 7건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 4억 6,400만원3건 | 3,860만원 | 3건 | 2억 5,000만원8건 | 8건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 거평프리젠 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39㎡) 매매 중앙값 4억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 510만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39㎡) 매매 중앙값 4억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,560만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,536만원이 필요합니다.
- 1억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,560만원 |
| 필요 현금취득세 510만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 2억 8,536만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 62곳논현동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 거평프리젠의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로힐스논현(평당 1억 1,403만원), 가장 싼 곳은 제이빌(평당 3,301만원)이에요.
신동아(22)+171%1억 455만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 644세대 · 12개월 31건★ 4.3 (15)동현아파트1~6+174%1억 580만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.081985년 · 548세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)
아크로힐스논현+195%1억 1,403만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.072014년 · 368세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)
선정릉역모아엘가퍼스트홈실거래 없음2023년 · 283세대★ 4.3 (3)마일스디오빌-13%3,370만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)펜트힐캐스케이드+65%6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
펜트힐루논현+97%7,618만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082021년 · 131세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
논현아이파크+117%8,359만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.052020년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)
아크로힐스논현+195%1억 1,403만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.072014년 · 368세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)선정릉역모아엘가퍼스트홈실거래 없음2023년 · 283세대★ 4.3 (3)마일스디오빌-13%3,370만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)펜트힐캐스케이드+65%6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)펜트힐루논현+97%7,618만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082021년 · 131세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)논현아이파크+117%8,359만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.052020년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
거평프리젠 자주 묻는 질문
거평프리젠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 6,400만원, 전용 평당가는 3,860만원이에요.거평프리젠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 64.6%이에요. 16평형(전용 39㎡)은 3억 3,000만원이에요.거평프리젠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 85만원이에요.거평프리젠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39㎡) 32건, 13평형(전용 30.2㎡) 14건, 18평형(전용 42~42.4㎡) 11건, 13평형(전용 31.6㎡) 9건, 13평형(전용 31.3㎡) 8건, 14평형(전용 32.8㎡) 5건, 25평형(전용 59.9㎡) 1건, 25평형(전용 59.1㎡) 1건이에요. 16평형(전용 39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거평프리젠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.24 42.4㎡(18평형) 6층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.06.02 30.2㎡(13평형) 7층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 39㎡(16평형) 5층 5억 4,800만원이에요.거평프리젠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거평프리젠 가격은 논현동에서 비싼 편인가요?
거평프리젠 매매 평당가는 3,860만원이에요. 논현동 전체 7,134만원보다 46% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 신동아(22) 1억 455만원, 동현아파트1~6 1억 580만원, 아크로힐스논현 1억 1,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.거평프리젠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39㎡) 매매 중앙값 4억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 510만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거평프리젠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39㎡) 매매 중앙값 4억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,560만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,536만원이 필요합니다. 1억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.거평프리젠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거평프리젠 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(113호, 2억 300만원~4억 7,000만원). 전용 39㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,400만원의 약 66%이에요.거평프리젠 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거평프리젠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 332%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.거평프리젠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.거평프리젠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 거평프리젠 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거평프리젠(논현동 196번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
거평프리젠 매물 · 단지 정보 자세히