위치 및 단열 관리등 전체적으로 좋습니다!
2024.12.24
위치 선정릉 역 바로 앞으로 강남인근 회사로 출퇴근이 용이합니다! 신축 된지 2년차여서 단열 및 건물관리가 아주 잘 되고 있습니가! 관리사무소…
서울특별시 강남구 논현동 278-4 · 2023년 준공 · 283세대 1개 동 · 전용 14.2~48㎡
- 36개월 실거래
- 210건
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,700만원
- 2026년 · 283호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선정릉역모아엘가퍼스트홈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선정릉역모아엘가퍼스트홈 전용면적은 9종(14.2~48㎡)이며 전용 4평(14.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 7,217만원, 월 48만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,217만원 / 48만원46건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(14.2㎡)은 최근 12개월 월세 23건 중앙값 보증금 6,700만원·월 36만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 7평(22.7㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 8,023만원·월 61만원이에요.
- 전용 6평(20.1㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 9,334만원·월 49만원이에요.
- 전용 6평(18.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 6,913만원·월 53만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2㎡전용 4평대표 | - | - | - | - | - | 6,700/36만원23건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 96 |
| 22.7㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 8,023/61만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 47 |
| 20.1㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 9,334/49만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 33 |
| 18.9㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 6,913/53만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 25 |
| 41.2㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 36.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 48㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 33.8㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 38.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
선정릉역모아엘가퍼스트홈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선정릉역모아엘가퍼스트홈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.7㎡(전용 7평) 2층 보증금 6,017만원, 월 67만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.2㎡(전용 4평) 3층 보증금 4,020만원, 월 47만원, 2026.08.27 선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.2㎡(전용 4평) 12층 보증금 7,217만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 14.2㎡(전용 4평)~41.2㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선정릉역모아엘가퍼스트홈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선정릉역모아엘가퍼스트홈 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 및 단열 관리등 전체적으로 좋습니다!", "역과 가까워서 나름 좋아요", "역에서 10초"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역과 가까워서 나름 좋아요
2024.04.02사진 1장
일단 지하철역과 가까운게 가장 큰 장점이구요 비안맞고 바로 지하철 탈 수 있어서ㅜ너무 좋아여 근데 집에 저희집은 가벽이있는데 이게 좀 인테리어적…
역에서 10초
2024.01.31
장점은 단연코 역세권입니다. 허나 방음이나 환기는 아쉽습니다. 편의점도 1층에 없지만 근처에는 있습니다. 관리사무소분들의 업무처리능력이 조금 아…
선정릉역모아엘가퍼스트홈 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1KIRINHILLS | 5.0 | 5건 | - |
| 2e-편한세상 | 4.8 | 4건 | 5,212만원 |
| 3논현파라곤 | 4.8 | 4건 | 5,218만원 |
| 4두산위브2단지 | 4.7 | 3건 | 7,730만원 |
| 5아크로힐스논현 | 4.5 | 6건 | 1억 1,403만원 |
논현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 95점, 교육 49점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 539건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 539건
치안
78
대중교통
95
교육
49
마트
70
병원
69
공원
75
복잡한
2026.09.15
이곳은 서울에 와서 처음 살아본동네 일단 시끄럽고 위생이그닥 좋지않고 별별사람들이 모여서 사는동네인거같다 먹을거리 편이시설 교통 뭐 다좋지만…
살기 좋은 논현동
2026.09.15
안녕하세요 오늘은 동네 소개를 해 보려고 합니다 제가 소개해 불교계는 다름이 아니고 무전동 이라는 곳인데요 이 논현동이라는 것은 사람들이 알고…
교통이 제일 좋은 곳
2026.09.03
여기저기 어딜가든 차가 없어도 대중교통이 잘되어 있어서 제일 편안했던 곳이며 1충에는 편의점이 있고 원룸과 거실형원룸이 있는데 요즘 신축과는 다…
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
선정릉역모아엘가퍼스트홈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 6층, 주차 118대, 승강기 3대, 2023년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 115대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학동초등학교) 중학교(언주중학교) 고등학교(경기고등학교)이에요.
- 세대수
- 283세대 (60㎡ 이하 283)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2023.01.13
- 지번
- 강남구 논현동 278-4
- 도로명
- 서울 강남구 봉은사로 333
- 거래된 전용면적
- 14㎡(전용 4평) · 23㎡(전용 7평) · 20㎡(전용 6평) · 19㎡(전용 6평) · 41㎡(전용 12평) · 37㎡(전용 11평) · 48㎡(전용 15평) · 34㎡(전용 10평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 6층
- 주차
- 118대 · 세대당 0.42대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 446.9% · 건폐율 66.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 혜림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 115대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학동초등학교) 중학교(언주중학교) 고등학교(경기고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(삼성2동동사무소) 백화점(현대백화점무역센터점) 공원(선정릉)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선정릉역모아엘가퍼스트홈은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 446.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률446.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선정릉역모아엘가퍼스트홈 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(283호, 1억 8,500만원~6억 900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 14㎡ 1억 9,600만원, 19㎡ 2억 5,700만원, 20㎡ 2억 7,000만원, 23㎡ 3억 500만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 전용 4평 | 1억 9,600만원 | 121호 | - | - |
| 19㎡ · 전용 6평 | 2억 5,700만원 | 33호 | - | - |
| 20㎡ · 전용 6평 | 2억 7,000만원 | 44호 | - | - |
| 23㎡ · 전용 7평 | 3억 500만원 | 70호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 4억 4,700만원 | 3호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 4억 8,800만원 | 3호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 5억 1,400만원 | 3호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 5억 2,800만원 | 3호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 6억 900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,700만원 | 283호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 1억 9,600만원 기준 선정릉역모아엘가퍼스트홈의 연간 보유세는 약 18.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 19㎡전용 6평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
| 20㎡전용 6평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 23㎡전용 7평 | 3억 500만원 | 10.4만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.3만원 |
| 34㎡전용 10평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 37㎡전용 11평 | 4억 8,800만원 | 24.9만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 142세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선정릉역모아엘가퍼스트홈의 2026년 7월 관리비는 총 4,921만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 5,505원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,293만원(인건비 1,893만원 · 청소비 570만원 · 경비비 549만원 순), 개별사용료 1,628만원(전기료 1,300만원 · 수도료 269만원 · 생활폐기물수수료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당5,505원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,293만원단지 전체 · 월
개별사용료1,628만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%116,364원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%57,518원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,893만원 | 7만원 | 38% |
| 전기료개별사용료 | 1,300만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 570만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 549만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 269만원 | 9,522원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 3,774원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 71만원 | 2,524원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 39만원 | 1,360원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 24만원 | 847원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 707원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 79만원 | 2,779원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울학동초등학교
가까운 중학교600m언주중학교
가까운 고등학교1.0km진선여자고등학교
- 초등학교서울학동초등학교400m직선거리
- 초등학교서울삼릉초등학교500m직선거리
- 중학교언주중학교600m직선거리
- 고등학교진선여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선정릉역모아엘가퍼스트홈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선정릉역모아엘가퍼스트홈 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(7건), 신규 85%(39건)이에요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 62곳신동아(22)1억 455만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 644세대 · 12개월 31건★ 4.3 (15)동현아파트1~61억 580만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.081985년 · 548세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)
아크로힐스논현1억 1,403만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.072014년 · 368세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)마일스디오빌3,370만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)펜트힐캐스케이드6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
펜트힐루논현7,618만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082021년 · 131세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
논현아이파크8,359만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.052020년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)동부센트레빌8,635만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.052003년 · 160세대 · 12개월 9건★ 4.0 (5)
아크로힐스논현1억 1,403만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.072014년 · 368세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)마일스디오빌3,370만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)펜트힐캐스케이드6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)펜트힐루논현7,618만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082021년 · 131세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)논현아이파크8,359만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.052020년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)동부센트레빌8,635만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.052003년 · 160세대 · 12개월 9건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
선정릉역모아엘가퍼스트홈 자주 묻는 질문
선정릉역모아엘가퍼스트홈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 7,217만원, 월 48만원이에요.선정릉역모아엘가퍼스트홈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(14.2㎡) 96건, 전용 7평(22.7㎡) 47건, 전용 6평(20.1㎡) 33건, 전용 6평(18.9㎡) 25건, 전용 12평(41.2㎡) 3건, 전용 11평(36.6㎡) 2건, 전용 15평(48㎡) 2건, 전용 10평(33.8㎡) 1건, 전용 12평(38.9㎡) 1건이에요. 전용 4평(14.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선정릉역모아엘가퍼스트홈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선정릉역모아엘가퍼스트홈 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(283호, 1억 8,500만원~6억 900만원). 면적별로는 14㎡ 1억 9,600만원, 19㎡ 2억 5,700만원, 20㎡ 2억 7,000만원, 23㎡ 3억 500만원 등 9개 면적이에요.선정릉역모아엘가퍼스트홈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선정릉역모아엘가퍼스트홈 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(7건), 신규 85%(39건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선정릉역모아엘가퍼스트홈(논현동 278-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 4평)이에요.
선정릉역모아엘가퍼스트홈 매물 · 단지 정보 자세히