노단점
2024.12.31
장점 엘베 빠름. 역세권. 주차장 세대 수에 부족하지 않음 아파트 놀이터도 있음 단점이 진지하게 없는거 같음 주민 분들이 나이드신 분들이 많아서…
서울특별시 은평구 녹번동 279-1 · 2001년 준공 · 111세대 2개 동 · 전용 78.8~106.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 78.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 7억 4,000만원▲ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,622만 → 지금 2,746만
- 전세 중앙값
- 5억 3,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,746만원
- 녹번동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 8,500만원
- 106.5㎡(43평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 2,746만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,700만원
- 2026년 · 111호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
해주드림빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해주드림빌 전용면적은 2종(78.8~106.5㎡)이며 32평형(전용 78.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,746만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,500만원(평당 2,244만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 올랐습니다.
- 32평형(전용 78.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,996만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 78.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 4,000만원(평당 3,104만원), 전세 3건 중앙값 5억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 12층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.8㎡32평형대표공급 106.2㎡ · 106타입 · 전용률 74.2% | 7억 4,000만원3건 | 3,104만원 | 7억 4,000만원5층 · 2026.07.22 | 7억 5,000만원12층 · 2026.03.02 | 5억 3,500만원3건 | - | 매매 6 · 전세 12 · 월세 0 |
| 106.5㎡43평형공급 142.7㎡ · 142타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 8억 8,500만원14층 · 2026.08.19 | 8억 8,500만원14층 · 2026.08.19 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해주드림빌 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,146만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,451만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2,746만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,746만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,104만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,601만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,146만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,451만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해주드림빌 아파트 전세 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 5억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
5억 3,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2026.03.02 · 12층
- 최근 거래
- 7억 4,000만원 2026.07.22 · 5층
- 비교 거래
- 25건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
녹번동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해주드림빌 매매 평당가는 2,746만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 래미안베라힐즈 5,234만원, 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해주드림빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해주드림빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 해주드림빌 106.5㎡(43평형) 14층 8억 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 해주드림빌 78.8㎡(32평형) 5층 7억 4,000만원, 2026.06.16 해주드림빌 78.8㎡(32평형) 13층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 78.8㎡(전용 24평)~106.5㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.19 106.5㎡(43평형) 14층의 8억 8,500만원, 최저가는 2026.06.16 78.8㎡(32평형) 13층의 6억 2,000만원이에요.
- 해주드림빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.12 해주드림빌 78.8㎡(32평형) 2층 5억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.12 해주드림빌 78.8㎡(32평형) 2층 5억 3,500만원, 2025.10.25 해주드림빌 78.8㎡(32평형) 4층 5억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 78.8㎡(전용 24평)~106.5㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,000만원2026.07.22 계약 · 78.8㎡(32평형) · 5층
32평형(전용 78.8㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
6.2억7.2억7.5억
12개월 중앙값7억 4,000만원전용 평당 3,104만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7억 5,000만원12층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 78.8㎡(32평형) | 5층 | 7억 4,000만원78.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 78.8㎡(32평형) | 13층 | 6억 2,000만원78.8㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 102동 | 78.8㎡(32평형) | 12층 | 7억 5,000만원78.8㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 78.8㎡(32평형) | 15층 | 6억 6,500만원78.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 102동 | 78.8㎡(32평형) | 2층 | 6억 1,800만원78.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 101동 | 78.8㎡(32평형) | 7층 | 6억 2,500만원78.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해주드림빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해주드림빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "노단점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,007만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 127건
치안
83
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
조용하고 살기 좋음
2026.09.03
서민들이 살기에 위화감도 없이 살기 좋음. 새 아파트도 많이 생겨 인프라가 좋아지고 버스나 지하철둥 교통이 편리하고 4대문 안에 들어와서 여기…
은평구중심
2026.08.15
사찰자리로 보러 온 사람이 많았습니다 집뒤와 옆이 다 숲이고 계곡입니다 경치도 한몫 합니다 집터 뒤로 올라가면 일제시대부터 전래되어온 미륵부처상…
여러가지로 팔방미인
2026.07.20
일단 명동ㅇ,여의도,강남 등 시내로 나가는 중앙버스차로가 인접해있어서 어디든 가기 편했다. 또 불광역 도보 6-7분 거리로 3호선,6호선 이용이…
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
해주드림빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해주드림빌 아파트는 111세대 · 2개 동 · 2001년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 160대(세대당 1.44대), 2001년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 68타입은 공급 68.7㎡·전용 49.9㎡(전용률 72.6%), 81타입은 공급 81.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.6%), 106타입은 공급 106.2㎡·전용 78.8㎡(전용률 74.2%), 142타입은 공급 142.7㎡·전용 106.5㎡(전용률 74.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 23대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 111세대 (60㎡ 이하 11 · 60~85㎡ 72 · 85~135㎡ 28)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2001년 11월
- 지번
- 은평구 녹번동 279-1
- 도로명
- 서울 은평구 응암로 366
- 타입
- 68타입 전용 49.9㎡ · 81타입 전용 59.8㎡ · 106타입 전용 78.8㎡ · 142타입 전용 106.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 160대 (옥내 97 · 옥외 63) · 세대당 1.44대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.6% · 건폐율 28.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 해주개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해주드림빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232.6%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률232.6%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해주드림빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,700만원이에요(111호, 2억 5,800만원~5억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 79㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 6,600만원, 60㎡ 2억 9,900만원, 79㎡ 4억 2,600만원, 107㎡ 5억 550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 6,600만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 9,900만원 | 9호 | - | - |
| 79㎡ · 32평형 | 4억 2,600만원 | 72호 | 7억 4,000만원 | 58% |
| 107㎡ · 43평형 | 5억 550만원 | 28호 | 8억 3,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 2,700만원 | 111호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 2,600만원 기준 해주드림빌의 연간 보유세는 약 49.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.5만원에 도시지역분·지방교육세 30.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 107㎡전용 32평 | 5억 550만원 | 26.5만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해주드림빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 해주드림빌은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 486개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울녹번초등학교
가까운 중학교800m영락중학교
가까운 고등학교700m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울녹번초등학교300m직선거리
- 초등학교서울역촌초등학교800m직선거리
- 중학교영락중학교800m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해주드림빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 250만원(4건), 2026년 7억 4,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 2,500만원, 2025년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 5억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 7억 250만원4건 | 2,522만원 | 4건 | 4억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 7억 4,500만원4건 | 2,925만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 3건이에요.
101동 3건102동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 78.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 78.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳녹번동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 해주드림빌의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트녹번(평당 6,067만원), 가장 싼 곳은 월든힐스(평당 2,392만원)이에요.
래미안베라힐즈+91%5,234만원전용 평당최근 12억 1,900만원 · 26.082019년 · 1,305세대 · 12개월 75건★ 4.7 (15)힐스테이트녹번+121%6,067만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.092019년 · 952세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)북한산푸르지오+63%4,473만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.082015년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.8 (9)녹번JR아파트+27%3,490만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.082002년 · 341세대 · 12개월 32건★ 4.4 (5)대림아파트(276)+10%3,007만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대+11%3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트2,756만원전용 평당최근 6억 6,300만원 · 26.041989년 · 132세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)거장메카+38%3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
해주드림빌 자주 묻는 질문
해주드림빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,746만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 78.8㎡)은 7억 4,000만원이에요.해주드림빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 5억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요. 32평형(전용 78.8㎡)은 5억 3,500만원이에요.해주드림빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 78.8㎡) 18건, 43평형(전용 106.5㎡) 6건이에요. 32평형(전용 78.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해주드림빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.19 106.5㎡(43평형) 14층의 8억 8,500만원, 최저가는 2026.06.16 78.8㎡(32평형) 13층의 6억 2,000만원이에요.해주드림빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해주드림빌 가격은 녹번동에서 비싼 편인가요?
해주드림빌 매매 평당가는 2,746만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 41% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 래미안베라힐즈 5,234만원, 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해주드림빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 78.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해주드림빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 78.8㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.해주드림빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해주드림빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,700만원이에요(111호, 2억 5,800만원~5억 1,000만원). 전용 79㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 58%이에요.해주드림빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해주드림빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 232.6%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해주드림빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해주드림빌(녹번동 279-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
해주드림빌 매물 · 단지 정보 자세히