임대동이지만 프리미엄아파트 그대로 누릴수있음
2026.08.28
단점 : 임대동은 좀 좁아요 장점: 욕조가있어서 너무 좋아요 발코니, 실외기실 괜찮고 미닫이문으로 거실 주방이 나뉘어요 원터치로 가스잠금, 불…
서울특별시 은평구 녹번동 283 · 2019년 준공 · 1,305세대 20개 동 · 전용 38.3~115㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 47건
- 12억 9,500만원▲ 9.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,436만 → 지금 6,717만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 78건 · 전세가율 58%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,234만원
- 녹번동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 1,500만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 834건
- 전용 평당 5,234만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 8,800만원
- 2026년 · 1,180호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 15건
래미안베라힐즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안베라힐즈 전용면적은 8종(38.3~115㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 4,500만원, 전용 평당가는 5,234만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 3,035만원), 전세가율은 약 58%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,542만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,208만원, 월 52만원이에요.
전세가율58%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,208만원 / 52만원121건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 12억 9,500만원(평당 5,039만원), 전세 43건 중앙값 7억 4,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 4억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 13층 14억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 11억 4,500만원(평당 6,315만원), 전세 34건 중앙값 6억, 월세 12건 중앙값 보증금 2억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 15층 13억이에요.
- 전용 11평(38.3㎡)은 최근 12개월 월세 57건 중앙값 보증금 1억 142만원·월 32만원이에요.
- 전용 13평(43.7㎡)은 최근 12개월 월세 26건 중앙값 보증금 1억 7,760만원·월 52만원이에요.
- 전용 13평(43.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억 578만원·월 39만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.4㎡ · 113C타입 · 전용률 74.9% | 12억 9,500만원47건 | 5,039만원 | 14억1층 · 2026.06.27 | 14억 1,500만원13층 · 2026.01.31 | 7억 4,000만원43건 | 4억/125만원21건 | 매매 108 · 전세 213 · 월세 57 |
| 59.9~60㎡25평형공급 81.1㎡ · 81TB타입 · 전용률 73.9% | 11억 4,500만원27건 | 6,315만원 | 12억 1,900만원5층 · 2026.08.25 | 13억15층 · 2026.06.29 | 6억34건 | 2억/145만원12건 | 매매 62 · 전세 143 · 월세 45 |
| 38.3㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 142/32만원57건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 134 |
| 43.7㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1억 7,760/52만원26건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 53 |
| 43.3㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1억 578/39만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 115㎡47평형공급 156.2㎡ · 156TA타입 · 전용률 73.6% | 1건 | - | 12억4층 · 2026.01.15 | 12억4층 · 2026.01.15 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 0 |
| 51.5㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 47.3㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안베라힐즈 아파트 매매 거래는 2025년 6월 17건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,055만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,242만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(54건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.8건이에요.
6,717만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,717만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,055만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5,409만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 5,429만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5,920만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 5,234만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 5,157만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5,039만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 4,950만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 4,827만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안베라힐즈 아파트 전세 거래는 2025년 1월 30건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 8억이 가장 높았고 2025년 2월 5억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(49건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.5건이에요.
6억 6,808만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 6,808만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 6억 8,200만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6억 5,900만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2019년 9월부터 최고가
- 14억 4,000만원 2021.09.04 · 14층
- 최근 거래
- 14억 2026.06.27 · 1층
- 비교 거래
- 165건 2019년 9월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
녹번동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안베라힐즈 매매 평당가는 5,234만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 37% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원, 녹번JR아파트 3,490만원 중에서는 중간 편이에요.
래미안베라힐즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안베라힐즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 5층 12억 1,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 14층 12억 8,000만원, 2026.06.29 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 15층 13억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 84.9㎡(34평형) 13층 201동의 14억 1,500만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(25평형) 2층의 7억 3,000만원이에요.
- 래미안베라힐즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 15층 4억 8,615만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 래미안베라힐즈 84.9㎡(34평형) 17층 8억 5,000만원, 2026.08.24 래미안베라힐즈 85㎡(34평형) 3층 5억 5,920만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 래미안베라힐즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 7층 보증금 5억 7,000만원, 월 11만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 래미안베라힐즈 60㎡(25평형) 3층 보증금 2억, 월 190만원, 2026.08.25 래미안베라힐즈 43.7㎡(전용 13평) 1층 보증금 1억 187만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.3㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억2026.06.27 계약 · 85㎡(34평형) · 1층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 108건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
9억12억13억14억
12개월 중앙값12억 9,500만원전용 평당 5,039만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가14억 1,500만원13층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 14억85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 13억 6,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 13억85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 208동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 13억 9,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 213동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 13억 5,600만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 13억 2,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 13억 5,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 214동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 13억 4,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 214동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 12억 8,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 202동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 13억 9,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 212동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 14억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안베라힐즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안베라힐즈 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "임대동이지만 프리미엄아파트 그대로 누릴수있음", "자연과 교통의조화~수명 연장에 최고", "최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 15건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.6
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 교통의조화~수명 연장에 최고
2026.08.11
장점 아파트와 북한산 자락길이 연결되어 있어 마음내킬때 언제든지 산행을 할 수 있습니다. 또한 단지 휘트니스 시설도 잘 관리되어 있어 운동을 통…
최고
2026.06.29
방음은 좀 안되는데 그거 빼곤 다 좋아요 커뮤니티 시설 좋고, 커뮤니티 카페 음료 맛있어요 헬스장 시설 좋아요 오래되면 회의해서 시설 바꾸는 모…
래미안베라힐즈 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,007만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 127건
치안
83
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
조용하고 살기 좋음
2026.09.03
서민들이 살기에 위화감도 없이 살기 좋음. 새 아파트도 많이 생겨 인프라가 좋아지고 버스나 지하철둥 교통이 편리하고 4대문 안에 들어와서 여기…
은평구중심
2026.08.15
사찰자리로 보러 온 사람이 많았습니다 집뒤와 옆이 다 숲이고 계곡입니다 경치도 한몫 합니다 집터 뒤로 올라가면 일제시대부터 전래되어온 미륵부처상…
여러가지로 팔방미인
2026.07.20
일단 명동ㅇ,여의도,강남 등 시내로 나가는 중앙버스차로가 인접해있어서 어디든 가기 편했다. 또 불광역 도보 6-7분 거리로 3호선,6호선 이용이…
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
래미안베라힐즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안베라힐즈 아파트는 1,305세대 · 20개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 171건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 1,407대(세대당 1.08대), 승강기 1대, 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 18종이에요. 81TB타입은 공급 81.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 83TD타입은 공급 83.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.9%), 82PF타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%), 86TF타입은 공급 86.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.5%), 82PA타입은 공급 82.1㎡·전용 60㎡(전용률 73%)이에요. 나머지 13종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 464대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어울초등학교 은평초등학교) 중학교(홍은중학교) 고등학교(명지고등학교) 대학교(연세대학교)이에요.
- 세대수
- 1,305세대
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 은평구 녹번동 283
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 630
- 타입
- 81TB타입 전용 59.9㎡ · 83TD타입 전용 59.9㎡ · 82PF타입 전용 59.9㎡ · 86TF타입 전용 59.9㎡ · 82PA타입 전용 60㎡ · 84TE타입 전용 60㎡ 외 12
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 1,407대 · 세대당 1.08대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.05% · 건폐율 25.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 464대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어울초등학교 은평초등학교) 중학교(홍은중학교) 고등학교(명지고등학교) 대학교(연세대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(은평구청) 병원(국립보건원) 백화점(NC백화점) 대형상가(NC백화점) 공원(북한산자연공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안베라힐즈은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 236.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률236.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안베라힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 8,800만원이에요(1,180호, 3억 1,400만원~9억 3,700만원).
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- 전용 85㎡는 8억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 9,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 3억 4,200만원, 43㎡ 3억 6,400만원, 44㎡ 3억 7,600만원, 60㎡ 6억 8,800만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 3억 4,200만원 | 100호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 3억 6,400만원 | 4호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 3억 7,600만원 | 29호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 6억 8,800만원 | 331호 | 11억 4,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 8억 3,200만원 | 704호 | 12억 9,500만원 | 64% |
| 115㎡ · 47평형 | 9억 1,000만원 | 12호 | 12억 | 76% |
| 단지 전체 | 7억 8,800만원 | 1,180호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 8억 3,200만원 기준 래미안베라힐즈의 연간 보유세는 약 134.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 68만원에 도시지역분·지방교육세 66만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 3억 4,200만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.6만원 |
| 43㎡전용 13평 | 3억 6,400만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.3만원 |
| 44㎡전용 13평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 60㎡25평형 | 6억 8,800만원 | 45.4만원특례세율 | 52.4만원 | - | 97.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 3,200만원 | 68만원특례세율 | 66만원 | - | 134.1만원 |
| 115㎡47평형 | 9억 1,000만원 | 100.8만원 | 77.5만원 | - | 178.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안베라힐즈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 래미안베라힐즈는 201동부터 220동까지 20개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 20개와 주변 건물 201개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 204동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 19층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 207동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 219동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 220동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안베라힐즈의 2026년 7월 관리비는 총 30,986만원(㎡당 2,448원)이에요.
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- 공용관리비 14,403만원(인건비 4,604만원 · 경비비 3,989만원 · 청소비 3,368만원 순), 개별사용료 16,583만원(전기료 13,754만원 · 수도료 2,172만원 · 건물보험료 407만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,448원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,403만원단지 전체 · 월
개별사용료16,583만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
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25.08
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관리비 구성
공용관리비 46%110,370원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%127,074원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,754만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,604만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,989만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,368만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,172만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 911만원 | 6,979원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 596만원 | 4,566원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 407만원 | 3,120원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 373만원 | 2,859원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 144만원 | 1,101원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 670만원 | 5,132원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울어울초등학교
가까운 초등학교200m서울은평초등학교
가까운 중학교1.2km영락중학교
가까운 고등학교1.6km신진과학기술고등학교
- 초등학교서울은평초등학교200m직선거리
- 초등학교서울어울초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교영락중학교1.2km직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안베라힐즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 2,000만원(7건), 2024년 11억 750만원(38건), 2025년 11억 9,250만원(80건), 2026년 12억 9,000만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 6억 2,500만원, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 9,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 2,000만원7건 | 4,397만원 | 7건 | 6억 3,000만원29건 | 29건 |
| 2024년 | 11억 750만원38건 | 4,668만원 | 38건 | 6억 2,500만원112건 | 112건 |
| 2025년 | 11억 9,250만원80건 | 4,865만원 | 80건 | 5억 8,000만원167건 | 167건 |
| 2026년 | 12억 9,000만원46건 | 5,351만원 | 46건 | 6억 9,700만원54건 | 54건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,099만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,825만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 4,825만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 5,099만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 5,048만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(6,462만원), 가장 낮은 곳은 211동(4,806만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안베라힐즈 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(79건), 신규 58%(110건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 75건 중 직거래 1건, 중개 거래 74건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 12억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 777만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 12억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 2,751만원이 필요합니다.
- 5억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 262만원, 원금균등이면 첫 달 약 337만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 1,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,274만원 · 중개보수 777만원 포함 | 약 8억 2,751만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 262만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 144만원 | 첫 달 약 337만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳녹번동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 래미안베라힐즈의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트녹번(평당 6,067만원), 가장 싼 곳은 월든힐스(평당 2,392만원)이에요.
힐스테이트녹번+16%6,067만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.092019년 · 952세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)북한산푸르지오-15%4,473만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.082015년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.8 (9)녹번JR아파트-33%3,490만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.082002년 · 341세대 · 12개월 32건★ 4.4 (5)대림아파트(276)-43%3,007만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대-42%3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트-47%2,756만원전용 평당최근 6억 6,300만원 · 26.041989년 · 132세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)거장메카-28%3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)해주드림빌-48%2,746만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.082001년 · 111세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
래미안베라힐즈 자주 묻는 질문
래미안베라힐즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 75건 중앙값은 12억 4,500만원, 전용 평당가는 5,234만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 12억 9,500만원이에요.래미안베라힐즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 78건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 58%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 4,000만원이에요.래미안베라힐즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 121건 중앙값은 보증금 1억 4,208만원, 월 52만원이에요.래미안베라힐즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 378건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 250건, 전용 11평(38.3㎡) 134건, 전용 13평(43.7㎡) 53건, 전용 13평(43.3㎡) 8건, 47평형(전용 115㎡) 7건, 전용 16평(51.5㎡) 3건, 전용 14평(47.3㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안베라힐즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 84.9㎡(34평형) 13층 201동의 14억 1,500만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(25평형) 2층의 7억 3,000만원이에요.래미안베라힐즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안베라힐즈 가격은 녹번동에서 비싼 편인가요?
래미안베라힐즈 매매 평당가는 5,234만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 12% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 37% 높아요. 같은 동 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원, 녹번JR아파트 3,490만원 중에서는 중간 편이에요.래미안베라힐즈 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,099만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,825만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.래미안베라힐즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 12억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 777만원이에요. 전세 중앙값 7억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안베라힐즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 12억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 2,751만원이 필요합니다. 5억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 262만원, 원금균등이면 첫 달 약 337만원이에요.래미안베라힐즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안베라힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 8,800만원이에요(1,180호, 3억 1,400만원~9억 3,700만원). 전용 85㎡는 8억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 9,500만원의 약 64%이에요.래미안베라힐즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안베라힐즈 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(79건), 신규 58%(110건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안베라힐즈(녹번동 283번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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