테라스형 빌라 굿
2025.08.04
넓은 테라스가 아주 장점이에요 아이들은 물놀이도하고 부모님은 김장도 담갔던 추억이 있는공간 엘리베이터가 없지만 3층 그리 높지않은 위치여서 운동…
서울특별시 은평구 녹번동 176-22 · 2016년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 44.4~53.5㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 44.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,998만 → 지금 2,935만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 83.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,935만원
- 녹번동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,800만원
- 53.5㎡(19평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 2,935만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 300만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
유일아트리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유일아트리움 전용면적은 3종(44.4~53.5㎡)이며 15평형(전용 44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 2,458만원), 전세가율은 약 83.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 15평형(전용 44.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,349만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율83.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.4㎡15평형대표공급 51.2㎡ · 51타입 · 전용률 86.7% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 52.4㎡18평형공급 60.4㎡ · 60타입 · 전용률 86.6% | 2건 | - | 4억 6,500만원12층 · 2026.09.08 | 4억 7,500만원4층 · 2024.06.17 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 53.5㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 86.6% | 1건 | - | 4억 8,800만원12층 · 2026.05.12 | 4억 8,800만원12층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 800만원 2016.11.15 · 8층
- 최근 거래
- 3억 2018.12.05 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2016년 11월~2018년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
녹번동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유일아트리움 매매 평당가는 2,935만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 래미안베라힐즈 5,234만원, 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유일아트리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유일아트리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 유일아트리움 52.4㎡(18평형) 12층 4억 6,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 유일아트리움 53.5㎡(19평형) 12층 4억 8,800만원, 2026.04.16 유일아트리움 52.4㎡(18평형) 7층 4억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 53.5㎡(19평형) 12층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 52.4㎡(18평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
- 유일아트리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.13 유일아트리움 44.4㎡(15평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.13 유일아트리움 52.4㎡(18평형) 10층 3억 8,300만원, 2023.10.19 유일아트리움 44.4㎡(15평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 유일아트리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.29 유일아트리움 44.4㎡(15평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 52.4㎡(18평형) | 12층 | 4억 6,500만원52.4㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | - | 53.5㎡(19평형) | 12층 | 4억 8,800만원53.5㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | - | 52.4㎡(18평형) | 7층 | 4억 6,500만원52.4㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | - | 52.4㎡(18평형) | 4층 | 4억 7,500만원52.4㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유일아트리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유일아트리움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "테라스형 빌라 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,007만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 127건
치안
83
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
조용하고 살기 좋음
2026.09.03
서민들이 살기에 위화감도 없이 살기 좋음. 새 아파트도 많이 생겨 인프라가 좋아지고 버스나 지하철둥 교통이 편리하고 4대문 안에 들어와서 여기…
은평구중심
2026.08.15
사찰자리로 보러 온 사람이 많았습니다 집뒤와 옆이 다 숲이고 계곡입니다 경치도 한몫 합니다 집터 뒤로 올라가면 일제시대부터 전래되어온 미륵부처상…
여러가지로 팔방미인
2026.07.20
일단 명동ㅇ,여의도,강남 등 시내로 나가는 중앙버스차로가 인접해있어서 어디든 가기 편했다. 또 불광역 도보 6-7분 거리로 3호선,6호선 이용이…
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
유일아트리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유일아트리움 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2016년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 26대(세대당 0.90대), 승강기 1대, 2016년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 51타입은 공급 51.2㎡·전용 44.4㎡(전용률 86.7%), 60타입은 공급 60.4㎡·전용 52.4㎡(전용률 86.6%), 61타입은 공급 61.8㎡·전용 53.5㎡(전용률 86.6%)이에요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 3월
- 지번
- 은평구 녹번동 176-22
- 도로명
- 서울 은평구 응암로 351
- 타입
- 51타입 전용 44.4㎡ · 60타입 전용 52.4㎡ · 61타입 전용 53.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 26대 (옥내 18 · 옥외 8) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.03.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 326.97% · 건폐율 46.43%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유일아트리움은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 326.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률326.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유일아트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(29호, 2억 6,500만원~3억 1,200만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 2억 8,100만원, 52㎡ 3억 1,200만원, 54㎡ 3억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 | 2억 8,100만원 | 9호 | - | - |
| 52㎡ · 18평형 | 3억 1,200만원 | 19호 | 4억 6,500만원 | 67% |
| 54㎡ · 19평형 | 3억 900만원 | 1호 | 4억 8,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 300만원 | 29호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 2억 8,100만원 기준 유일아트리움의 연간 보유세는 약 27.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 54㎡전용 16평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울녹번초등학교
가까운 중학교700m영락중학교
가까운 고등학교500m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울녹번초등학교400m직선거리
- 초등학교서울은명초등학교600m직선거리
- 중학교영락중학교700m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유일아트리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다.
- 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 2억 8,598만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳녹번동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 유일아트리움의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트녹번(평당 6,067만원), 가장 싼 곳은 월든힐스(평당 2,392만원)이에요.
래미안베라힐즈+78%5,234만원전용 평당최근 12억 1,900만원 · 26.082019년 · 1,305세대 · 12개월 75건★ 4.7 (15)힐스테이트녹번+107%6,067만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.092019년 · 952세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)북한산푸르지오+52%4,473만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.082015년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.8 (9)녹번JR아파트+19%3,490만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.082002년 · 341세대 · 12개월 32건★ 4.4 (5)대림아파트(276)+2%3,007만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대+4%3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트-6%2,756만원전용 평당최근 6억 6,300만원 · 26.041989년 · 132세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)거장메카+29%3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
유일아트리움 자주 묻는 질문
유일아트리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.유일아트리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 83.7%이에요.유일아트리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.유일아트리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 44.4㎡) 4건, 18평형(전용 52.4㎡) 4건, 19평형(전용 53.5㎡) 1건이에요. 15평형(전용 44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유일아트리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 53.5㎡(19평형) 12층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 52.4㎡(18평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.유일아트리움 가격은 녹번동에서 비싼 편인가요?
유일아트리움 매매 평당가는 2,935만원이에요. 녹번동 전체 4,663만원보다 37% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 래미안베라힐즈 5,234만원, 힐스테이트녹번 6,067만원, 북한산푸르지오 4,473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유일아트리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유일아트리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다. 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.유일아트리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유일아트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(29호, 2억 6,500만원~3억 1,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유일아트리움(녹번동 176-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
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