테라스형 빌라 굿
2025.08.04
넓은 테라스가 아주 장점이에요 아이들은 물놀이도하고 부모님은 김장도 담갔던 추억이 있는공간 엘리베이터가 없지만 3층 그리 높지않은 위치여서 운동…
서울특별시 은평구 녹번동 176-22 · 2016년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 44.4~53.5㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 52.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,998만 → 지금 2,935만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,935만원
- 녹번동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,800만원
- 53.5㎡(19평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 2,935만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 300만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
유일아트리움 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월유일아트리움 전용면적은 3종(44.4~53.5㎡)이며 18평형(전용 52.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.4㎡18평형대표공급 60.4㎡ · 60타입 · 전용률 86.6% | 2건 | - | 4억 6,500만원12층 · 2026.09.08 | 4억 7,500만원4층 · 2024.06.17 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 44.4㎡15평형공급 51.2㎡ · 51타입 · 전용률 86.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 53.5㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 86.6% | 1건 | - | 4억 8,800만원12층 · 2026.05.12 | 4억 8,800만원12층 · 2026.05.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2018년 6월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.10.21 · 9층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.09.08 · 12층
- 비교 거래
- 12건 2018년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
녹번동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유일아트리움 매매 평당가는 2,935만원이에요. 녹번동 전체 4,576만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 래미안베라힐즈 5,389만원, 힐스테이트녹번 6,729만원, 북한산푸르지오 4,582만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유일아트리움 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월유일아트리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 유일아트리움 52.4㎡(18평형) 12층 4억 6,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 유일아트리움 53.5㎡(19평형) 12층 4억 8,800만원, 2026.04.16 유일아트리움 52.4㎡(18평형) 7층 4억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 53.5㎡(19평형) 12층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 52.4㎡(18평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.
- 유일아트리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.13 유일아트리움 44.4㎡(15평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 유일아트리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.29 유일아트리움 44.4㎡(15평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.09.08 계약 · 52.4㎡(18평형) · 12층
18평형(전용 52.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.7억4.7억4.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 7,500만원4층 · 2024.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 52.4㎡(18평형) | 12층 | 4억 6,500만원52.4㎡(18평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | - | 52.4㎡(18평형) | 7층 | 4억 6,500만원52.4㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | - | 52.4㎡(18평형) | 4층 | 4억 7,500만원52.4㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유일아트리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유일아트리움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "테라스형 빌라 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,047만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 129건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 129건
치안
84
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
녹번동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 78위, 은평구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(49위), 가장 처지는 항목은 치안(187위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 78위, 전국 447위녹번동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
유일아트리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유일아트리움 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2016년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 26대(세대당 0.90대), 승강기 1대, 2016년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 51타입은 공급 51.2㎡·전용 44.4㎡(전용률 86.7%), 60타입은 공급 60.4㎡·전용 52.4㎡(전용률 86.6%), 61타입은 공급 61.8㎡·전용 53.5㎡(전용률 86.6%)이에요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 3월
- 지번
- 은평구 녹번동 176-22
- 도로명
- 서울 은평구 응암로 351
- 타입
- 51타입 전용 44.4㎡ · 60타입 전용 52.4㎡ · 61타입 전용 53.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 26대 (옥내 18 · 옥외 8) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.03.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 326.97% · 건폐율 46.43%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유일아트리움은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 326.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률326.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유일아트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(29호, 2억 6,500만원~3억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 2억 8,100만원, 52㎡ 3억 1,200만원, 54㎡ 3억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 15평형 | 2억 8,100만원 | 9호 | - | - |
| 52㎡ · 18평형 | 3억 1,200만원 | 19호 | 4억 6,500만원 | 67% |
| 54㎡ · 19평형 | 3억 900만원 | 1호 | 4억 8,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 300만원 | 29호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 3억 1,200만원 기준 유일아트리움의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 54㎡전용 16평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울녹번초등학교
가까운 중학교700m영락중학교
가까운 고등학교500m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울녹번초등학교400m직선거리
- 초등학교서울은명초등학교600m직선거리
- 중학교영락중학교700m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유일아트리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다.
- 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 2억 8,598만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳녹번동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 유일아트리움의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트녹번(평당 6,729만원), 가장 싼 곳은 월든힐스(평당 2,392만원)이에요.
래미안베라힐즈+84%5,389만원전용 평당최근 14억 4,500만원 · 26.102019년 · 1,305세대 · 12개월 58건★ 4.7 (15)힐스테이트녹번+129%6,729만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.102019년 · 952세대 · 12개월 42건★ 4.4 (7)북한산푸르지오+56%4,582만원전용 평당최근 10억 · 26.112015년 · 1,230세대 · 12개월 61건★ 4.8 (9)녹번JR아파트+22%3,568만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.102002년 · 341세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)대림아파트(276)+4%3,047만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.101993년 · 370세대 · 12개월 29건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대+4%3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트-3%2,854만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.111989년 · 132세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)거장메카+29%3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
유일아트리움 자주 묻는 질문
유일아트리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,935만원이에요.유일아트리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 52.4㎡) 4건, 15평형(전용 44.4㎡) 2건, 19평형(전용 53.5㎡) 1건이에요. 18평형(전용 52.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유일아트리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 53.5㎡(19평형) 12층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 52.4㎡(18평형) 12층의 4억 6,500만원이에요.유일아트리움 가격은 녹번동에서 비싼 편인가요?
유일아트리움 매매 평당가는 2,935만원이에요. 녹번동 전체 4,576만원보다 36% 낮아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 래미안베라힐즈 5,389만원, 힐스테이트녹번 6,729만원, 북한산푸르지오 4,582만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유일아트리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유일아트리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 52.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다. 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.유일아트리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유일아트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(29호, 2억 6,500만원~3억 1,200만원). 전용 52㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유일아트리움(녹번동 176-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동은 살기 좋은 동네인가요?
녹번동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 78위, 은평구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(49위), 가장 처지는 항목은 치안(187위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 녹번동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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