서울 최고 살기 좋은 동네
2026.09.14
수명산 앞이라 둘레길도 좋고 산책하기 넘 좋은 동네. 봄이면 벚꽃 만잘이라 따로 벚꽃놀이 안 가도 동네 자체가 벚꽃길이에요. 풍경이 너무 아름…
서울특별시 강서구 내발산동 728 · 2002년 준공 · 102세대 1개 동 · 전용 55.4~108.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5~84.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 8억 6,900만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 3,129만 → 지금 3,391만
- 전세 중앙값
- 4억 9,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,397만원
- 내발산동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 2,000만원
- 108.5㎡(41평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 3,397만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,800만원
- 2026년 · 102호
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데1차 전용면적은 5종(55.4~108.5㎡)이며 33평형(전용 84.5~84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 6,900만원, 전용 평당가는 3,397만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,500만원(평당 1,935만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.5~84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,592만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 75만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.5~84.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.16 8층 8억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.6㎡33평형대표공급 107.9㎡ · 107A타입 · 전용률 78.3% | 2건 | - | 8억 6,800만원7층 · 2026.07.30 | 8억 7,000만원8층 · 2025.12.16 | 4억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 3 |
| 84.5㎡33평형공급 107.9㎡ · 107A타입 · 전용률 78.3% | - | - | 8억 4,000만원8층 · 2025.08.01 | 8억 4,000만원8층 · 2025.08.01 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 95.5㎡37평형공급 121.2㎡ · 121타입 · 전용률 78.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 55.4㎡22평형공급 72㎡ · 71타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 6억 5,000만원14층 · 2026.06.23 | 6억 5,000만원14층 · 2026.06.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 108.5㎡41평형공급 137.1㎡ · 137타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 10억 2,000만원6층 · 2026.05.26 | 10억 2,000만원6층 · 2026.05.26 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데1차 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,881만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,895만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3,391만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,391만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,881만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,109만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,403만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 6억이 가장 높았고 2024년 4월 3억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
6억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 7,000만원 2025.12.16 · 8층
- 최근 거래
- 8억 6,800만원 2026.07.30 · 7층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
내발산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데1차 매매 평당가는 3,397만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데1차 (이 단지) | 3,397만원 | 기준 | 1,935만원 | 4건 |
| 내발산동 전체 | 4,693만원 | ▲ 38.2% | 2,336만원 | 361건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▲ 26.2% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 우장산힐스테이트 | 6,224만원 | ▲ 83.2% | 2,995만원 | 85건 |
| 마곡수명산파크1단지 | 5,017만원 | ▲ 47.7% | 2,402만원 | 18건 |
| 마곡수명산파크5단지 | 5,798만원 | ▲ 70.7% | 2,926만원 | 25건 |
| 센터스퀘어발산 | - | - | - | |
| 마곡수명산파크4단지 | 5,221만원 | ▲ 53.7% | 2,201만원 | 39건 |
롯데1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 롯데1차 84.6㎡(33평형) 7층 8억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 롯데1차 55.4㎡(22평형) 14층 6억 5,000만원, 2026.05.26 롯데1차 108.5㎡(41평형) 6층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 108.5㎡(41평형) 6층의 10억 2,000만원, 최저가는 2026.06.23 55.4㎡(22평형) 14층의 6억 5,000만원이에요.
- 롯데1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.04 롯데1차 95.5㎡(37평형) 5층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.01.12 롯데1차 84.6㎡(33평형) 12층 5억 2,000만원, 2025.12.31 롯데1차 84.5㎡(33평형) 5층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~95.5㎡(전용 29평)이에요.
- 롯데1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.06 롯데1차 84.5㎡(33평형) 4층 보증금 5억 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.23 롯데1차 84.5㎡(33평형) 9층 보증금 3억, 월 120만원, 2025.09.26 롯데1차 84.5㎡(33평형) 5층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~95.5㎡(전용 29평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,800만원2026.07.30 계약 · 84.6㎡(33평형) · 7층
33평형(전용 84.5~84.6㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
7.4억8.1억8.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8억 7,000만원8층 · 2025.12.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 8억 6,800만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 1001동 | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 8억 7,000만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 1001동 | 84.5㎡(33평형) | 4층 | 8억 4,000만원84.5㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 1001동 | 84.5㎡(33평형) | 5층 | 8억 3,000만원84.5㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.18 | 1001동 | 84.5㎡(33평형) | 1층 | 7억 4,000만원84.5㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | 1001동 | 84.5㎡(33평형) | 12층 | 8억84.5㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데1차 실거주 후기
실거주 후기내발산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점내발산동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 87점, 병원 95점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 154건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 154건
치안
92
대중교통
90
교육
87
마트
87
병원
95
공원
92
나쁘지않았다
2026.08.27사진 1장
백화점,음식점등 주변에 뭐가 많아서 좋긴했는데 역까지는 10분 정도 걸어야해서 그게 좀 아쉽고.. 건물이 신축은 아니지만 상태가 나쁘지 않았어요…
모든걸 다 갖춘 동네 입니다
2026.07.18사진 1장
학군을 비롯해 (예고,여고, 외고)등 여러 학교가 모여있어 고등학교 진학에 고려점이 많으며 시장도 있어 여러므로 편리하고 좋아요. 지하철도 가깝…
내발산동 전체 시세와 단지 비교는 내발산동 아파트 시세에서 보세요.
롯데1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데1차 아파트는 102세대 · 1개 동 · 2002년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 129대(세대당 1.26대), 승강기 3대, 2002년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 71타입은 공급 72㎡·전용 55.4㎡(전용률 76.9%), 107A타입은 공급 107.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.3%), 107B타입은 공급 107.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.3%), 108C타입은 공급 108.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 78.2%), 121타입은 공급 121.2㎡·전용 95.5㎡(전용률 78.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 17대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 102세대 (60㎡ 이하 2 · 60~85㎡ 70 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 10월
- 지번
- 강서구 내발산동 728
- 도로명
- 서울 강서구 우장산로 38
- 타입
- 71타입 전용 55.4㎡ · 107A타입 전용 84.5㎡ · 107B타입 전용 84.5㎡ · 108C타입 전용 84.6㎡ · 121타입 전용 95.5㎡ · 137타입 전용 108.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 129대 (옥내 99 · 옥외 30) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 295.25% · 건폐율 24.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)롯데기공
- 보안·충전
- CCTV 17대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데1차은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 295.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률295.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데1차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,800만원이에요(102호, 3억 6,800만원~6억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 3억 7,900만원, 84㎡ 5억 1,900만원, 85㎡ 5억 1,900만원, 96㎡ 5억 7,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 22평형 | 3억 7,900만원 | 2호 | 6억 5,000만원 | 58% |
| 84㎡ · 33평형 | 5억 1,900만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.5~84.6) | 5억 1,900만원 | 50호 | 8억 6,900만원 | 60% |
| 96㎡ · 37평형 | 5억 7,500만원 | 15호 | - | - |
| 108㎡ · 41평형 | 6억 1,400만원 | 15호 | 10억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 2,800만원 | 102호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 1,900만원 기준 롯데1차의 연간 보유세는 약 65.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27.7만원에 도시지역분·지방교육세 37.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 1,900만원 | 27.7만원특례세율 | 37.5만원 | - | 65.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,900만원 | 27.7만원특례세율 | 37.5만원 | - | 65.2만원 |
| 96㎡전용 29평 | 5억 7,500만원 | 32.6만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.5만원 |
| 108㎡전용 33평 | 6억 1,400만원 | 37.3만원특례세율 | 46.2만원 | - | 83.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데1차의 2026년 7월 관리비는 총 1,236만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,068원)이에요.
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- 공용관리비 113만원(청소비 100만원 · 소독비 13만원 순), 개별사용료 1,123만원(전기료 830만원 · 수도료 242만원 · 입주자대표회의운영비 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,068원관리비 부과면적 기준
공용관리비113만원단지 전체 · 월
개별사용료1,123만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 9%11,078원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 91%110,132원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 830만원 | 8만원 | 67% |
| 수도료개별사용료 | 242만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 100만원 | 9,804원 | 8% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 4,118원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 13만원 | 1,275원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 9만원 | 895원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 6개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
내발산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울내발산초등학교
가까운 중학교600m명덕여자중학교
가까운 고등학교600m명덕외국어고등학교
- 초등학교서울내발산초등학교400m직선거리
- 초등학교서울가곡초등학교500m직선거리
- 중학교명덕여자중학교600m직선거리
- 고등학교명덕외국어고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구내발산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8억 4,000만원(5건), 2026년 8억 6,800만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2025년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억4건 | 4건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 8억 4,000만원5건 | 3,286만원 | 5건 | 5억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 8억 6,800만원3건 | 3,391만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 8억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 2.79%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 8억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,760만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,158만원이 필요합니다.
- 3억 4,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 226만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,760만원 |
| 필요 현금취득세 2,670만원 · 중개보수 348만원 포함 | 약 5억 5,158만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 176만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 226만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
내발산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 내발산동 70곳내발산동에서 실거래가 있는 단지 57곳 가운데 롯데1차의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우장산힐스테이트(평당 6,224만원), 가장 싼 곳은 홍익(평당 1,646만원)이에요.
우장산힐스테이트+83%6,224만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.092005년 · 2,198세대 · 12개월 85건★ 4.5 (13)마곡수명산파크1단지+48%5,017만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082007년 · 1,421세대 · 12개월 18건★ 4.4 (20)마곡수명산파크5단지+71%5,798만원전용 평당최근 11억 · 26.082008년 · 948세대 · 12개월 25건★ 4.3 (14)센터스퀘어발산실거래 없음최근 3억 5,750만원 · 25.052025년 · 716세대★ 4.8 (2)마곡수명산파크4단지+54%5,221만원전용 평당최근 11억 4,800만원 · 26.082008년 · 919세대 · 12개월 39건★ 3.8 (13)
마곡수명산파크2단지+45%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지+15%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지+35%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지+30%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)
마곡수명산파크2단지+45%4,931만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.082007년 · 629세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)마곡수명산파크7단지+15%3,897만원전용 평당최근 11억 4,700만원 · 26.092008년 · 643세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)마곡수명산파크3단지+35%4,584만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.072007년 · 518세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)마곡수명산파크6단지+30%4,419만원전용 평당최근 12억 3,750만원 · 26.082007년 · 399세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
롯데1차 자주 묻는 질문
롯데1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8억 6,900만원, 전용 평당가는 3,397만원이에요.롯데1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 33평형(전용 84.5~84.6㎡)은 4억 7,000만원이에요.롯데1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 75만원이에요.롯데1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.5~84.6㎡) 19건, 33평형(전용 84.5㎡) 5건, 37평형(전용 95.5㎡) 3건, 22평형(전용 55.4㎡) 2건, 41평형(전용 108.5㎡) 2건이에요. 33평형(전용 84.5~84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 108.5㎡(41평형) 6층의 10억 2,000만원, 최저가는 2026.06.23 55.4㎡(22평형) 14층의 6억 5,000만원이에요.롯데1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데1차 가격은 내발산동에서 비싼 편인가요?
롯데1차 매매 평당가는 3,397만원이에요. 내발산동 전체 4,693만원보다 28% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 우장산힐스테이트 6,224만원, 마곡수명산파크1단지 5,017만원, 마곡수명산파크5단지 5,798만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 8억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 2.79%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 8억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,760만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,158만원이 필요합니다. 3억 4,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 226만원이에요.롯데1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데1차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,800만원이에요(102호, 3억 6,800만원~6억 2,300만원). 전용 85㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,900만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데1차(내발산동 728번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.내발산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
롯데1차 매물 · 단지 정보 자세히