하루도 살기 싫은 집
2025.06.05
장점 : 지하철, 버스 이용하기가 용이하다. 고속도로가 경부, 울산ㅡ포항 두군데 근접해있다. 온천천이 코앞이라 산책하거나 러닝, 사이클링하기가…
부산광역시 금정구 남산동 39-1 · 1985년 준공 · 90세대 3개 동 · 전용 63.2~65.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 63.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 827만 → 지금 837만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 56.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 837만원
- 남산동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 63.2㎡(24평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 837만원
- 공시가격 중앙값
- 9,575만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 1건
동광세화맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동광세화맨션 전용면적은 2종(63.2~65.7㎡)이며 24평형(전용 63.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 837만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 471만원), 전세가율은 약 56.3%이에요.
- 24평형(전용 63.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,975만원이에요.
전세가율56.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.2㎡24평형대표공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 81% | 1건 | - | 1억 6,000만원3층 · 2026.01.16 | 1억 6,000만원3층 · 2026.01.16 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 65.7㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 80.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.04.28 · 1층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.01.16 · 3층
- 비교 거래
- 20건 2017년 3월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동광세화맨션 매매 평당가는 837만원이에요. 남산동 전체 811만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 럭키남산 811만원, 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원 중에서는 중간 편이에요.
동광세화맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동광세화맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.16 동광세화맨션 63.2㎡(24평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 63.2㎡(24평형) 3층 1동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.01.16 63.2㎡(24평형) 3층의 1억 6,000만원이에요.
- 동광세화맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.30 동광세화맨션 63.2㎡(24평형) 1층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.01 동광세화맨션 63.2㎡(24평형) 4층 1억 1,000만원, 2024.03.15 동광세화맨션 63.2㎡(24평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 동광세화맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.13 동광세화맨션 65.7㎡(25평형) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.01.16 계약 · 63.2㎡(24평형) · 3층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원3층 · 2026.01.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.16 | 1동 | 63.2㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,000만원63.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.22 | 1동 | 63.2㎡(24평형) | 3층 | 1억 5,800만원63.2㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동광세화맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동광세화맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하루도 살기 싫은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
83
대중교통
92
교육
53
마트
80
병원
47
공원
71
구서동 보다 더 조용하고싶다면?
2026.09.12
점점 금정구 끝자락을 갈수록 조용합니다. 물론 남산동도 인프라가 아주 좋아요. 앞뒤로 고속도로 빠질수있구요, 병원도많고 맛집도 카페도 마트도 있…
남산동 토박이
2026.08.01
남산동은 토박이 마냥 지내던 동네에요 학원 운영하던 동네라 차량운행하느라 자주 돌아다녓어요 운전하기 어렵지 않고 주차하기도 좋은 동네에요 식당도…
주변 상권이 없는 동네 ㅎㅎ
2026.07.30
마트나 편의점, 병원등 방문을할려면 모두 차량을 이용해야 됩니다. 공원도 도보로 움직이기엔 좀 멀어요 병원도 큰 도로쪽으로 나가야되는데 그역시…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
동광세화맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동광세화맨션 아파트는 90세대 · 3개 동 · 1985년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 2.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 65타입은 공급 65.1㎡·전용 51.7㎡(전용률 79.4%), 72타입은 공급 72.5㎡·전용 58.3㎡(전용률 80.4%), 78A타입은 공급 78.9㎡·전용 58.9㎡(전용률 74.6%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 62.6㎡(전용률 81%), 77B타입은 공급 77.9㎡·전용 63.2㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1985년 11월
- 지번
- 금정구 남산동 39-1
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로 2000-24
- 타입
- 65타입 전용 51.7㎡ · 72타입 전용 58.3㎡ · 78A타입 전용 58.9㎡ · 77타입 전용 62.6㎡ · 77B타입 전용 63.2㎡ · 81타입 전용 65.7㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동광세화맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동광세화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,575만원이에요(90호, 7,700만원~1억 100만원).
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- 전용 63㎡는 9,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 7,700만원, 58㎡ 8,940만원, 59㎡ 8,940만원, 63㎡ 9,420만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 7,700만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 8,940만원 | 6호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,940만원 | 6호 | - | - |
| 63㎡ · 24평형 (62.6~63.2) | 9,420만원 | 53호 | 1억 6,000만원 | 59% |
| 66㎡ · 25평형 | 9,895만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,575만원 | 90호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,420만원 기준 동광세화맨션의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 7,700만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 58㎡전용 18평 | 8,940만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,940만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 63㎡전용 19평 | 9,420만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 66㎡전용 20평 | 9,895만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남산초등학교
가까운 중학교500m남산중학교
가까운 고등학교800m남산고등학교
- 초등학교남산초등학교400m직선거리
- 중학교남산중학교500m직선거리
- 중학교금정중학교800m직선거리
- 고등학교남산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동광세화맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 63.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 63.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳남산동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 동광세화맨션의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 휴림아르페(평당 1,829만원), 가장 싼 곳은 미화(평당 431만원)이에요.
럭키남산-3%811만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061991년 · 410세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)
남산하이츠타운+18%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티+28%1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
삼성-12%740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페+119%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘+17%977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)
현대그레이스-25%630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을+15%962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
경동아파트+39%1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)
남산하이츠타운+18%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)남산하이시티+28%1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)삼성-12%740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페+119%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘+17%977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)현대그레이스-25%630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을+15%962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)경동아파트+39%1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
동광세화맨션 자주 묻는 질문
동광세화맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 837만원이에요.동광세화맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 56.3%이에요.동광세화맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 63.2㎡) 5건, 25평형(전용 65.7㎡) 1건이에요. 24평형(전용 63.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동광세화맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 63.2㎡(24평형) 3층 1동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.01.16 63.2㎡(24평형) 3층의 1억 6,000만원이에요.동광세화맨션 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
동광세화맨션 매매 평당가는 837만원이에요. 남산동 전체 811만원보다 3% 높아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 럭키남산 811만원, 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원 중에서는 중간 편이에요.동광세화맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 63.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동광세화맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 63.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.동광세화맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동광세화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,575만원이에요(90호, 7,700만원~1억 100만원). 전용 63㎡는 9,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.동광세화맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동광세화맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동광세화맨션(남산동 39-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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