전세1건
현재 호가 중앙값1억 9,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 금정구 남산동 115-30 · 1991년 준공 · 410세대 4개 동 · 전용 71.3~83.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 83.5~83.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 1,250만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 950만 → 지금 788만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 92.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 811만원
- 남산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 83.5㎡(31평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 811만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 410호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
럭키남산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월럭키남산 전용면적은 2종(71.3~83.6㎡)이며 31평형(전용 83.5~83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 811만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 751만원), 전세가율은 약 92.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 83.5~83.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율92.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,500만원 / 70만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 83.5~83.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 1,250만원(평당 841만원), 전세 7건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.30 10층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.5~83.6㎡31평형대표공급 101.4㎡ · 101A타입 · 전용률 82.4% | 2억 1,250만원6건 | 841만원 | 1억 9,000만원4층 · 2026.05.09 | 3억 1,000만원10층 · 2024.04.30 | 1억 9,000만원7건 | 2건 | 매매 19 · 전세 19 · 월세 17 |
| 71.3㎡27평형공급 87.9㎡ · 87타입 · 전용률 81.1% | 1건 | - | 1억 7,000만원14층 · 2026.06.05 | 2억 2,300만원10층 · 2024.11.28 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매럭키남산 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,173만원이 가장 높았고 2026년 5월 752만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
788만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 788만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 752만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 910만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 811만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 870만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 775만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세럭키남산 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억이 가장 높았고 2025년 1월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 9,150만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,150만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 8,350만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2022.05.27 · 11층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.05.09 · 4층
- 비교 거래
- 116건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가럭키남산 매매 평당가는 811만원이에요. 남산동 전체 811만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원, 삼성 740만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준럭키남산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월럭키남산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 럭키남산 71.3㎡(27평형) 14층 1억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 럭키남산 83.5㎡(31평형) 4층 1억 9,000만원, 2026.04.02 럭키남산 83.5㎡(31평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~83.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 83.5㎡(31평형) 11층 101동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.06.05 71.3㎡(27평형) 14층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 83.5㎡(31평형) 10층 3억 1,000만원이에요.
- 럭키남산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 럭키남산 83.6㎡(31평형) 10층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 럭키남산 83.6㎡(31평형) 5층 1억 9,300만원, 2026.02.25 럭키남산 83.5㎡(31평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~83.6㎡(전용 25평)이에요.
- 럭키남산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.24 럭키남산 83.6㎡(31평형) 5층 보증금 1억 6,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.02 럭키남산 83.5㎡(31평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 60만원, 2025.09.25 럭키남산 83.5㎡(31평형) 6층 보증금 2,500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.3㎡(전용 22평)~83.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2026.05.09 계약 · 83.5㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 83.5~83.6㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.1억2.6억3.1억
12개월 중앙값2억 1,250만원전용 평당 841만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 1,000만원10층 · 2024.04.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | - | 83.5㎡(31평형) | 4층 | 1억 9,000만원83.5㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 11층 | 2억 3,000만원83.5㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 83.6㎡(31평형) | 5층 | 2억 500만원83.6㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 11층 | 2억 8,500만원83.5㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 102동 | 83.6㎡(31평형) | 4층 | 2억 2,000만원83.6㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.04 | 102동 | 83.6㎡(31평형) | 1층 | 1억 9,600만원83.6㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 11층 | 2억83.5㎡(31평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 103동 | 83.5㎡(31평형) | 3층 | 2억 1,000만원83.5㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 3층 | 2억 1,200만원83.5㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 102동 | 83.6㎡(31평형) | 3층 | 2억83.6㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.06 | 104동 | 83.6㎡(31평형) | 6층 | 2억 6,650만원83.6㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 104동 | 83.6㎡(31평형) | 5층 | 2억 6,000만원83.6㎡(31평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.09 | 102동 | 83.6㎡(31평형) | 12층 | 2억 5,500만원83.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 10층 | 3억 1,000만원83.5㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 104동 | 83.6㎡(31평형) | 6층 | 2억 8,300만원83.6㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 101동 | 83.5㎡(31평형) | 8층 | 2억 1,000만원83.5㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | 102동 | 83.6㎡(31평형) | 2층 | 2억 2,000만원83.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
럭키남산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰럭키남산 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히 살기 무난한 곳", "이동네 랜드마크", "럭키남산아파트 조아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용히 살기 무난한 곳
2026.03.25
건물이 낡았긴 했지만 엘리베이터는 중간에 한번 교체를 해서 낡은 느낌이 덜하고 집 내부는 인테리어 공사를 했기 때문에 구조가 옛날 구조이긴 하지…
이동네 랜드마크
2026.01.30
남산동 부근에서는 최고의 아파트 단지라 볼 수 있습니다 해 잘 들고 인테리어 괜찮고 위치도 오르막이라 조금 힘들긴 하지만 조용하고 공기 깨끗하고…
럭키남산아파트 조아
2025.12.18
장점은 햇빛이 잘 들고 저희집 강아지도 집이 너무 좋아서 밖에 나가기 시러할정도 ㅎㅎ 적당히 넓고 아늑함 그리고 바퀴벌레 안나옴 단점은 다 좋…
럭키남산 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
83
대중교통
92
교육
53
마트
80
병원
47
공원
71
구서동 보다 더 조용하고싶다면?
2026.09.12
점점 금정구 끝자락을 갈수록 조용합니다. 물론 남산동도 인프라가 아주 좋아요. 앞뒤로 고속도로 빠질수있구요, 병원도많고 맛집도 카페도 마트도 있…
남산동 토박이
2026.08.01
남산동은 토박이 마냥 지내던 동네에요 학원 운영하던 동네라 차량운행하느라 자주 돌아다녓어요 운전하기 어렵지 않고 주차하기도 좋은 동네에요 식당도…
주변 상권이 없는 동네 ㅎㅎ
2026.07.30
마트나 편의점, 병원등 방문을할려면 모두 차량을 이용해야 됩니다. 공원도 도보로 움직이기엔 좀 멀어요 병원도 큰 도로쪽으로 나가야되는데 그역시…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
럭키남산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt럭키남산 아파트는 410세대 · 4개 동 · 1991년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87.9㎡·전용 71.3㎡(전용률 81.1%), 101A타입은 공급 101.4㎡·전용 83.5㎡(전용률 82.4%), 101B타입은 공급 101.2㎡·전용 83.6㎡(전용률 82.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 348대(세대당 0.85대), CCTV 88대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산초등학교) 중학교(금정중학교) 고등학교(남산고등학교) 대학교(부산외국어대학교)이에요.
- 세대수
- 410세대 (60~85㎡ 410)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1991년 8월
- 지번
- 금정구 남산동 115-30
- 도로명
- 부산 금정구 남산로37번길 52
- 타입
- 87타입 전용 71.3㎡ · 101A타입 전용 83.5㎡ · 101B타입 전용 83.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 348대 · 세대당 0.85대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한전주택조합
- 보안·충전
- CCTV 88대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산초등학교) 중학교(금정중학교) 고등학교(남산고등학교) 대학교(부산외국어대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남산동 동사무소) 대형상가(홈플러스) 기타(동래베네스트 골프클럽)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년럭키남산은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 럭키남산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(410호, 1억 2,600만원~1억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,250만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 3,700만원, 84㎡ 1억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 27평형 | 1억 3,700만원 | 56호 | 1억 7,000만원 | 81% |
| 84㎡ · 31평형 (83.5~83.6) | 1억 4,500만원 | 354호 | 2억 1,250만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 410호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 럭키남산의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시럭키남산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 럭키남산은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 11층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 392개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 11층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분럭키남산의 2026년 7월 관리비는 총 5,038만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,206원)이에요.
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- 공용관리비 3,436만원(인건비 1,207만원 · 경비비 1,078만원 · 청소비 683만원 순), 개별사용료 1,602만원(수도료 1,085만원 · 전기료 332만원 · 입주자대표회의운영비 95만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,206원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,436만원단지 전체 · 월
개별사용료1,602만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%83,804원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%39,071원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,207만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 1,085만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,078만원 | 3만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 683만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 332만원 | 8,090원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 212만원 | 5,178원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 2,310원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 2,172원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 50만원 | 1,220원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 49만원 | 1,191원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 157만원 | 3,841원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남산초등학교
가까운 중학교900m남산중학교
가까운 고등학교300m부산과학고등학교
- 초등학교남산초등학교400m직선거리
- 중학교남산중학교900m직선거리
- 고등학교부산과학고등학교300m직선거리
- 고등학교남산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
럭키남산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,500만원(9건), 2025년 2억 500만원(6건), 2026년 2억 500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원9건 | 1,028만원 | 9건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 500만원6건 | 812만원 | 6건 | 1억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 500만원5건 | 811만원 | 5건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 10건, 102동 5건, 104동 4건, 103동 2건이에요.
101동 10건102동 5건104동 4건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 럭키남산 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(3건), 신규 70%(7건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 83.5~83.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 83.5~83.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,875만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,694만원이 필요합니다.
- 1억 4,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,875만원 |
| 필요 현금취득세 234만원 · 중개보수 85만원 포함 | 약 6,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 97만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳남산동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 럭키남산의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 휴림아르페(평당 1,829만원), 가장 싼 곳은 미화(평당 431만원)이에요.
남산하이츠타운+22%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티+32%1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
삼성-9%740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페+126%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘+20%977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)
현대그레이스-22%630만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.071994년 · 207세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)남산누리마을+19%962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
경동아파트+44%1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)남산천일로얄맨션-24%620만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071986년 · 82세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
럭키남산 자주 묻는 질문
럭키남산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 811만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 83.5~83.6㎡)은 2억 1,250만원이에요.럭키남산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 92.6%이에요. 31평형(전용 83.5~83.6㎡)은 1억 9,000만원이에요.럭키남산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 9,500만원, 월 70만원이에요.럭키남산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 83.5~83.6㎡) 55건, 27평형(전용 71.3㎡) 11건이에요. 31평형(전용 83.5~83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.럭키남산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 83.5㎡(31평형) 11층 101동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.06.05 71.3㎡(27평형) 14층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 83.5㎡(31평형) 10층 3억 1,000만원이에요.럭키남산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.럭키남산 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
럭키남산 매매 평당가는 811만원이에요. 남산동 전체 811만원과 같은 수준이에요. 금정구 전체 1,577만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원, 삼성 740만원 중에서는 중간 편이에요.럭키남산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 83.5~83.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.럭키남산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 83.5~83.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,875만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,694만원이 필요합니다. 1억 4,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.럭키남산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 럭키남산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(410호, 1억 2,600만원~1억 4,800만원). 전용 84㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,250만원의 약 68%이에요.럭키남산 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.럭키남산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.럭키남산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 럭키남산 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(3건), 신규 70%(7건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 럭키남산(남산동 115-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
럭키남산 매물 · 단지 정보 자세히