마운틴뷰와 시티뷰가 한 곳에
2026.07.25사진 2장
고층이라서 양쪽으로 마운틴뷰 시티뷰 다 볼 수 있습니다. 이 집의 최고 장점입니다. 뷰가 좋아요!!! 방음도 생각보다 안되진 않아요 계단식 라인…
부산광역시 금정구 남산동 374-68 · 1994년 준공 · 207세대 1개 동 · 전용 57.9~119.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84~84.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 581만 → 지금 635만
- 매매 평당가 · 전용
- 630만원
- 남산동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,400만원
- 110㎡(43평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 630만원
- 공시가격 중앙값
- 9,470만원
- 2026년 · 207호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대그레이스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대그레이스 전용면적은 6종(57.9~119.8㎡)이며 33평형(전용 84~84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 630만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84~84.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 630만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.13 23층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84~84.2㎡33평형대표공급 108.6㎡ · 108A타입 · 전용률 77.3% | 1억 6,000만원3건 | 630만원 | 1억 6,000만원21층 · 2026.07.23 | 1억 6,500만원23층 · 2023.11.13 | - | 3,000/50만원3건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 4 |
| 59.9㎡23평형공급 77.5㎡ · 77B타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 1억 1,600만원22층 · 2026.07.31 | 1억 1,600만원22층 · 2026.07.31 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 82.9㎡32평형공급 107.2㎡ · 107타입 · 전용률 77.3% | 1건 | - | 1억 5,500만원24층 · 2025.10.18 | 1억 5,500만원24층 · 2025.10.18 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 57.9㎡23평형공급 74.8㎡ · 74A타입 · 전용률 77.4% | - | - | 9,400만원1층 · 2023.10.19 | 9,400만원1층 · 2023.10.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 119.8㎡47평형공급 154.9㎡ · 154타입 · 전용률 77.3% | - | - | 1억 6,500만원1층 · 2024.06.27 | 1억 6,500만원1층 · 2024.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 110㎡43평형공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 77.3% | - | - | 1억 7,400만원3층 · 2024.08.02 | 1억 7,400만원3층 · 2024.08.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대그레이스 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 650만원이 가장 높았고 2024년 6월 455만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
635만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 635만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 542만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 650만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 618만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 8,200만원 2023.06.14 · 9층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.07.23 · 21층
- 비교 거래
- 35건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대그레이스 매매 평당가는 630만원이에요. 남산동 전체 811만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 럭키남산 811만원, 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대그레이스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대그레이스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 현대그레이스 59.9㎡(23평형) 22층 1억 1,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 현대그레이스 84㎡(33평형) 21층 1억 6,000만원, 2026.01.26 현대그레이스 84.2㎡(33평형) 18층 1억 3,800만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 84㎡(33평형) 18층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.07.31 59.9㎡(23평형) 22층의 1억 1,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 110㎡(43평형) 3층 1억 7,400만원이에요.
- 현대그레이스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.14 현대그레이스 82.9㎡(32평형) 9층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.04 현대그레이스 84.2㎡(33평형) 19층 1억 1,000만원, 2024.11.02 현대그레이스 84.2㎡(33평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 현대그레이스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.11 현대그레이스 84.2㎡(33평형) 25층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.08 현대그레이스 84.2㎡(33평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2025.10.25 현대그레이스 84㎡(33평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.07.23 계약 · 84㎡(33평형) · 21층
33평형(전용 84~84.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 630만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 6,500만원23층 · 2023.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 84㎡(33평형) | 21층 | 1억 6,000만원84㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | - | 84.2㎡(33평형) | 18층 | 1억 3,800만원84.2㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | - | 84㎡(33평형) | 18층 | 1억 6,500만원84㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | - | 84.2㎡(33평형) | 23층 | 1억 6,500만원84.2㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.19 | - | 84.2㎡(33평형) | 16층 | 1억 4,800만원84.2㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | - | 84.2㎡(33평형) | 21층 | 1억 5,500만원84.2㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대그레이스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대그레이스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.8, 인프라 3.6, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마운틴뷰와 시티뷰가 한 곳에", "도심속 팬션같은 느낌.😁", "공기 좋은 위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.6
내부
4.8
인프라
3.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심속 팬션같은 느낌.😁
2026.01.22
오래된 아파트이지만 건축할때 자재가좋았는지 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻해요. 주차는..😔 좀 힘들어요. 그래도 여기저기 잘 세울수 있…
공기 좋은 위치
2025.09.01
한 평생 살아도 매일 아침 신선한 공기와 한 눈에 꽉차는 뷰 적절한 평수에 적절한 중층 주변 학군들도 꽤나 괜찮으며 주변 유흥관련 업소는 거의…
현대그레이스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
남산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 169건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 169건
치안
83
대중교통
92
교육
53
마트
80
병원
47
공원
71
구서동 보다 더 조용하고싶다면?
2026.09.12
점점 금정구 끝자락을 갈수록 조용합니다. 물론 남산동도 인프라가 아주 좋아요. 앞뒤로 고속도로 빠질수있구요, 병원도많고 맛집도 카페도 마트도 있…
남산동 토박이
2026.08.01
남산동은 토박이 마냥 지내던 동네에요 학원 운영하던 동네라 차량운행하느라 자주 돌아다녓어요 운전하기 어렵지 않고 주차하기도 좋은 동네에요 식당도…
주변 상권이 없는 동네 ㅎㅎ
2026.07.30
마트나 편의점, 병원등 방문을할려면 모두 차량을 이용해야 됩니다. 공원도 도보로 움직이기엔 좀 멀어요 병원도 큰 도로쪽으로 나가야되는데 그역시…
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
현대그레이스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대그레이스 아파트는 207세대 · 1개 동 · 1994년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 55대(세대당 0.27대), 승강기 4대, 1994년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 74A타입은 공급 74.8㎡·전용 57.9㎡(전용률 77.4%), 77B타입은 공급 77.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.4%), 107타입은 공급 107.2㎡·전용 82.9㎡(전용률 77.3%), 108A타입은 공급 108.6㎡·전용 84㎡(전용률 77.3%), 108B타입은 공급 108.8㎡·전용 84.2㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청룡초등학교) 중학교(금정중학교) 고등학교(남산고등학교)이에요.
- 세대수
- 207세대 (60㎡ 이하 31 · 60~85㎡ 146 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 6월
- 지번
- 금정구 남산동 374-68
- 도로명
- 부산 금정구 벅구산로 25-5
- 타입
- 74A타입 전용 57.9㎡ · 77B타입 전용 59.9㎡ · 107타입 전용 82.9㎡ · 108A타입 전용 84㎡ · 108B타입 전용 84.2㎡ · 142타입 전용 110㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 55대 (옥내 25 · 옥외 30) · 세대당 0.27대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 323.9% · 건폐율 31.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청룡초등학교) 중학교(금정중학교) 고등학교(남산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남산동 동사무소) 병원(침례병원) 기타(남산새벽시장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대그레이스은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 323.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률323.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대그레이스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,470만원이에요(207호, 6,480만원~1억 3,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 9,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 6,720만원, 60㎡ 7,340만원, 83㎡ 9,470만원, 84㎡ 9,470만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 23평형 | 6,720만원 | 6호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 | 7,340만원 | 25호 | 1억 1,600만원 | 63% |
| 83㎡ · 32평형 | 9,470만원 | 50호 | 1억 5,500만원 | 61% |
| 84㎡ · 33평형 (84~84.2) | 9,470만원 | 96호 | 1억 6,000만원 | 59% |
| 110㎡ · 43평형 | 1억 300만원 | 7호 | - | - |
| 120㎡ · 47평형 | 1억 2,800만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,470만원 | 207호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 9,470만원 기준 현대그레이스의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 6,720만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,340만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 9,470만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 84㎡33평형 | 9,470만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대그레이스의 2026년 7월 관리비는 총 2,719만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,129원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,006만원(인건비 861만원 · 경비비 606만원 · 청소비 357만원 순), 개별사용료 714만원(수도료 431만원 · 전기료 203만원 · 입주자대표회의운영비 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,129원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,006만원단지 전체 · 월
개별사용료714만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%96,885원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%34,478원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 861만원 | 4만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 606만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 431만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 357만원 | 2만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 203만원 | 9,787원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 4,626원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 32만원 | 1,546원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 32만원 | 1,540원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 31만원 | 1,488원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 26만원 | 1,268원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 46만원 | 2,211원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m부산삼육초등학교
가까운 중학교200m금정중학교
가까운 고등학교800m남산고등학교
- 초등학교부산삼육초등학교400m직선거리
- 초등학교청룡초등학교500m직선거리
- 중학교금정중학교200m직선거리
- 고등학교남산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대그레이스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,150만원(4건), 2024년 1억 6,500만원(3건), 2026년 1억 3,800만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,150만원4건 | 595만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원3건 | 523만원 | 3건 | 1억 500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 3,800만원3건 | 630만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84~84.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84~84.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳남산동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 현대그레이스의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 휴림아르페(평당 1,829만원), 가장 싼 곳은 미화(평당 431만원)이에요.
럭키남산+29%811만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061991년 · 410세대 · 12개월 7건★ 4.2 (6)
남산하이츠타운+57%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티+70%1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
삼성+17%740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페+190%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘+55%977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)남산누리마을+53%962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
경동아파트+85%1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)남산천일로얄맨션-2%620만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071986년 · 82세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
남산하이츠타운+57%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)남산하이시티+70%1,069만원전용 평당최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)삼성+17%740만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)휴림아르페+190%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산동신화하니엘+55%977만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072014년 · 115세대 · 12개월 6건★ 4.3 (4)남산누리마을+53%962만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082017년 · 52세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)경동아파트+85%1,166만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)남산천일로얄맨션-2%620만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071986년 · 82세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
현대그레이스 자주 묻는 질문
현대그레이스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 630만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84~84.2㎡)은 1억 6,000만원이에요.현대그레이스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.현대그레이스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84~84.2㎡) 12건, 23평형(전용 59.9㎡) 3건, 32평형(전용 82.9㎡) 3건, 23평형(전용 57.9㎡) 1건, 47평형(전용 119.8㎡) 1건, 43평형(전용 110㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84~84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대그레이스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 84㎡(33평형) 18층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.07.31 59.9㎡(23평형) 22층의 1억 1,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 110㎡(43평형) 3층 1억 7,400만원이에요.현대그레이스 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
현대그레이스 매매 평당가는 630만원이에요. 남산동 전체 811만원보다 22% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 럭키남산 811만원, 남산하이츠타운 987만원, 남산하이시티 1,069만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대그레이스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84~84.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대그레이스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84~84.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.현대그레이스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대그레이스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,470만원이에요(207호, 6,480만원~1억 3,100만원). 전용 84㎡는 9,470만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 59%이에요.현대그레이스 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대그레이스 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 323.9%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대그레이스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대그레이스(남산동 374-68번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
현대그레이스 매물 · 단지 정보 자세히