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동남장미 실거래가·시세

전북특별자치도 전주시덕진구 금암동 1599-6 · 1983년 준공 · 전용 84.2~84.4㎡

매매 중앙값 · 전용 25평(84.2~84.4㎡) · 최근 12개월 2건
8,150만원▼ 14%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 318만 → 지금 345만
매매 평당가 · 전용
320만원
금암동 중앙값보다 69% 낮음
36개월 최고가
1억 200만원
84.4㎡(전용 25평) · 2025.03
36개월 실거래
8건
전용 평당 320만원
공시가격 중앙값
5,780만원
2026년 · 50호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 2건

동남장미 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

동남장미 전용면적은 1종(84.2~84.4㎡)이며 전용 25평(84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 320만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 14% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.2~84.4㎡전용 25평대표2건-8,800만원4층 · 2026.03.021억 200만원2층 · 2025.03.28-1건매매 7 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

동남장미 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 399만원이 가장 높았고 2026년 1월 294만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
345만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +17%
294만320만345만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건345만원
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월1건294만원
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
1억 200만원
2025.03.28 · 2층
최근 거래
8,800만원
2026.03.02 · 4층
비교 거래
18건
2016년 10월~2026년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

금암동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

동남장미 매매 평당가는 320만원이에요. 금암동 전체 1,031만원보다 69% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 72% 낮아요.
  • 같은 동 금암중앙하이츠 1,031만원, 휴엔하임주상복합아파트 1,274만원, 천년이지움 1,566만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
동남장미 (이 단지)320만원기준-2건
금암동 전체1,031만원▲ 222.2%994만원92건
전주시덕진구 전체1,138만원▲ 255.6%934만원4,554건
페리스틸리움---
금암중앙하이츠1,031만원▲ 222.2%808만원22건
휴엔하임주상복합아파트1,274만원▲ 298.1%1,089만원14건
천년이지움1,566만원▲ 389.4%1,213만원12건
모아미래도바울루체1,576만원▲ 392.5%1,075만원8건

동남장미 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

동남장미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.02 동남장미 84.2㎡(전용 25평) 4층 8,800만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.01.28 동남장미 84.4㎡(전용 25평) 4층 7,500만원, 2025.04.06 동남장미 84.4㎡(전용 25평) 1층 8,800만원이에요.
  • 최근 7건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.2㎡(전용 25평) 4층 2동의 8,800만원, 최저가는 2026.01.28 84.4㎡(전용 25평) 4층의 7,500만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 3월 84.4㎡(전용 25평) 2층 1억 200만원이에요.
  • 동남장미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.06 동남장미 84.4㎡(전용 25평) 4층 보증금 6,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,800만원2026.03.02 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 2동

전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매가 분포

36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
7,500만8,450만9,425만1억
가장 많이 거래된 구간은 8,700만원~8,900만원(2건)이에요. 절반은 8,500만원~9,400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 8,800만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 200만원2층 · 2025.03.28

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 7건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.022동84.2㎡(전용 25평)4층8,800만원84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.01.281동84.4㎡(전용 25평)4층7,500만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.061동84.4㎡(전용 25평)1층8,800만원84.4㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.03.281동84.4㎡(전용 25평)2층1억 200만원84.4㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.09.251동84.4㎡(전용 25평)1층9,350만원84.4㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.022동84.2㎡(전용 25평)1층9,500만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.252동84.2㎡(전용 25평)2층8,100만원84.2㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

동남장미 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

동남장미 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "학창시절을 보냈던 집", "초등학생 때 살던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

학창시절을 보냈던 집

2025.09.02

연식이 오래 되었지만 근처에 초등학교 중학교 고등학교 모두 있었고 바로 앞 마트 버스정류장등 편의시설이 모두 위치해 있고 통풍이 잘되어 환기도…

초등학생 때 살던 집

2025.08.16

방마다 창고가 있어 보관공간이 많아 전체적으로 깔끔하게 집을 가꿀 수 있습니다. 베란다도 넓게 빠져서 빨래를 말리기 좋고 창문도 크게 달려있어서…

동남장미 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

금암동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

금암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 82점, 병원 81점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
금암동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 202건
치안
82
대중교통
92
교육
53
마트
82
병원
81
공원
75

근처있을거다있는좋은곳

2026.09.09

근처에 모래내시장도있고 공원등도있으며 동네가 밤에 시끄럽게한다던가 그런경우도없고 조용해서 좋아요 특히 밤에시끄럽게하고 그러는사람있으면 밤에잘때스…

교통이 좋은 동네

2026.08.03

대학교와 대학병원이 큰 역할을 해주고 있는 동네인 것 같습니다. 사실 제가 살았던 집 주변엔 크게 상가나 뭐가 많지는 않았고 대부분 상가 건물들…

이번주비빔밥

2026.07.30

기본적인 편의시설과 작은 카페들이 알차게 갖춰져 있어 일상에 부적함이 앖는 동네입니다. 너무 번화하지 않아 적당히 평화로우면서도 필요한 것들은…

금암동 전체 시세와 단지 비교는 금암동 아파트 시세에서 보세요.

동남장미 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층이에요.

세대수
50세대
거래된 동
2개 동
준공
1983년
지번
전주시덕진구 금암동 1599-6
도로명
전북 전주시 덕진구 매봉5길 23
거래된 전용면적
84㎡(전용 25평)
층수
지상 5층
구조
철근콘크리트조
실거주 후기
2건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

동남장미은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 동남장미 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(50호, 5,540만원~6,150만원).

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  • 전용 84㎡는 5,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 71%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
84㎡ · 전용 25평 (84.2~84.4)5,780만원50호8,150만원71%
단지 전체5,780만원50호71%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 25평 공시가격 5,780만원 기준 동남장미의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
84㎡전용 25평5,780만원1.2만원특례세율3.7만원-5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

동남장미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 동남장미는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
  • 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 167개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
15층6시간7시간 · 종일7시간 · 종일
25층5시간6시간7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

금암동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m전주금평초등학교
가까운 중학교400m전일중학교
가까운 고등학교700m전주여자고등학교
  • 초등학교전주금평초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교전주동북초등학교
    400m직선거리
  • 중학교전일중학교
    400m직선거리
  • 고등학교전주여자고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1602-12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤왕궁로 265 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 전주시덕진구

금암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

동남장미 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 1동 4건, 2동 3건이에요.

1동 4건2동 3건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다.
  • 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권8,150만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음5,705만원
필요 현금취득세 90만원 · 중개보수 41만원 포함약 2,576만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 29만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원첫 달 약 37만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

금암동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 금암동 19곳

금암동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 동남장미의 전용 평당가는 16번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 모아미래도바울루체(평당 1,576만원), 가장 싼 곳은 금암동거성(평당 309만원)이에요.
퍼센트는 동남장미 평당가와 견준 차이예요.

동남장미 자주 묻는 질문

동남장미 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 320만원이에요.
동남장미 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 35만원이에요.
동남장미 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.2㎡(전용 25평) 4층 2동의 8,800만원, 최저가는 2026.01.28 84.4㎡(전용 25평) 4층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.4㎡(전용 25평) 2층 1억 200만원이에요.
동남장미 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
동남장미 가격은 금암동에서 비싼 편인가요?동남장미 매매 평당가는 320만원이에요. 금암동 전체 1,031만원보다 69% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 72% 낮아요. 같은 동 금암중앙하이츠 1,031만원, 휴엔하임주상복합아파트 1,274만원, 천년이지움 1,566만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동남장미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
동남장미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다. 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
동남장미 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 동남장미 공동주택 공시가격 중앙값은 5,780만원이에요(50호, 5,540만원~6,150만원). 전용 84㎡는 5,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 71%이에요.
동남장미 재건축은 언제 가능한가요?1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
동남장미 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남장미(금암동 1599-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.

동남장미 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 25평(84㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일