역과 터미널의 중간지점으로 좋은 곳
2026.08.19
우선 이 아파트는 20년 정도 되어 가는 것으로 알고 있는데 꾸준하게 외벽도 페인트칠 잘 해주고 있고 내부도 관리인분들을 통해서 지속적으로 관리…
전북특별자치도 전주시덕진구 금암동 1564 · 2007년 준공 · 602세대 9개 동 · 전용 60~145.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 6,500만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 904만 → 지금 724만
- 전세 중앙값
- 2억 750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 77.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,041만원
- 금암동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,800만원
- 124.9㎡(전용 38평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 99건
- 전용 평당 1,041만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 602호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
금암중앙하이츠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금암중앙하이츠 전용면적은 5종(60~145.6㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,041만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 750만원(평당 808만원), 전세가율은 약 77.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,991만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율77.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 90만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 6,500만원(평당 1,031만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 6층 3억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 500만원(평당 1,130만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 11층 2억 2,000만원이에요.
- 전용 44평(145.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 2,400만원(평당 735만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 12층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 2억 6,500만원12건 | 1,031만원 | 2억 9,000만원14층 · 2026.08.15 | 3억 1,500만원6층 · 2026.04.16 | 2건 | 1건 | 매매 32 · 전세 9 · 월세 3 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 500만원5건 | 1,130만원 | 2억 2,000만원11층 · 2026.09.22 | 2억 2,000만원11층 · 2026.09.22 | - | 1건 | 매매 15 · 전세 3 · 월세 5 |
| 124.9㎡전용 38평 | 2건 | - | 3억 5,000만원12층 · 2026.03.06 | 4억 4,800만원4층 · 2026.01.26 | - | 1건 | 매매 18 · 전세 1 · 월세 2 |
| 145.6㎡전용 44평 | 3억 2,400만원3건 | 735만원 | 3억 1,900만원2층 · 2026.10.22 | 3억 7,000만원12층 · 2024.02.22 | - | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 0 |
| 123.3㎡전용 37평 | - | - | 3억 700만원10층 · 2024.10.17 | 3억 700만원10층 · 2024.10.17 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금암중앙하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,213만원이 가장 높았고 2026년 10월 724만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(15건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
724만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 724만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,144만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,090만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 854만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,117만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,101만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,067만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 969만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,036만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 904만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금암중앙하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 8,800만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2026.04.16 · 6층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.08.15 · 14층
- 비교 거래
- 124건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금암중앙하이츠 매매 평당가는 1,041만원이에요. 금암동 전체 969만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,108만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 휴엔하임주상복합아파트 1,286만원, 천년이지움 1,566만원, 모아미래도바울루체 1,569만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
금암중앙하이츠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금암중앙하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 금암중앙하이츠 145.6㎡(전용 44평) 2층 3억 1,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 금암중앙하이츠 60㎡(전용 18평) 11층 2억 2,000만원, 2026.08.15 금암중앙하이츠 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145.6㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 124.9㎡(전용 38평) 4층 103동의 4억 4,800만원, 최저가는 2026.05.08 60㎡(전용 18평) 13층의 2억이에요.
- 금암중앙하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.19 금암중앙하이츠 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.12.24 금암중앙하이츠 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 1,500만원, 2025.09.27 금암중앙하이츠 123.3㎡(전용 37평) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145.6㎡(전용 44평)이에요.
- 금암중앙하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 금암중앙하이츠 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 금암중앙하이츠 124.9㎡(전용 38평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 90만원, 2026.03.07 금암중앙하이츠 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~124.9㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.08.15 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.5억2.7억3.2억
12개월 중앙값2억 6,500만원전용 평당 1,031만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 1,500만원6층 · 2026.04.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,900만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 6,200만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금암중앙하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금암중앙하이츠 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역과 터미널의 중간지점으로 좋은 곳", "금암아파트에 재건축한 애", "난생 처음 들어 갔던 신축아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
3.8
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
금암아파트에 재건축한 애
2025.09.02
2007년 7월 입주시작한 금암동 중앙하이츠 아파트는 총 9개동 602호가 있다 16층에서 20층까지 위치하며 내가 살던 16층에서 전주시내를…
난생 처음 들어 갔던 신축아파트
2025.08.02
십 수년 전에 학생 시절이 집으로 신축으로 처음 입주를 했던 기억이 납니다 이전까지는 최고 층수가 오 층짜리 아파트에서만 살았었는데 20 층이…
금암중앙하이츠 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
금암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점금암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 81점, 병원 81점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 203건
치안
82
대중교통
92
교육
53
마트
81
병원
81
공원
75
금암동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 23위, 전주시덕진구 9곳 중 7위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 병원(9위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 23위, 전국 568위금암동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
금암동 전체 시세와 단지 비교는 금암동 아파트 시세에서 보세요.
금암중앙하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 738대, 2007년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 176대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금암초등학교) 대학교(전북대학교)이에요.
- 세대수
- 602세대 (60㎡ 이하 98 · 60~85㎡ 277 · 85~135㎡ 158 · 135㎡ 초과 69)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2007.07.05
- 지번
- 전주시덕진구 금암동 1564
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 거북바우3길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 125㎡(전용 38평) · 146㎡(전용 44평) · 123㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 738대 (옥내 575 · 옥외 163) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.43% · 건폐율 21.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금암초등학교) 대학교(전북대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금암2동사무소) 병원(전북대학병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금암중앙하이츠은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.43%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률249.43%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금암중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(602호, 1억 1,300만원~2억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,300만원, 85㎡ 1억 6,200만원, 123㎡ 2억 1,600만원, 125㎡ 2억 2,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,300만원 | 98호 | 2억 500만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 1억 6,200만원 | 277호 | 2억 6,500만원 | 61% |
| 123㎡ · 전용 37평 | 2억 1,600만원 | 25호 | - | - |
| 125㎡ · 전용 38평 | 2억 2,000만원 | 133호 | 3억 9,900만원 | 55% |
| 146㎡ · 전용 44평 | 2억 2,600만원 | 69호 | 3억 2,400만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 602호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,200만원 기준 금암중앙하이츠의 연간 보유세는 약 14.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 125㎡전용 38평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 146㎡전용 44평 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 120세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금암중앙하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 금암중앙하이츠는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 198개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 108동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분금암중앙하이츠의 2026년 9월 관리비는 총 11,311만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,521원)이에요.
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- 공용관리비 5,085만원(인건비 2,032만원 · 청소비 1,147만원 · 경비비 1,087만원 순), 개별사용료 6,226만원(전기료 5,729만원 · 건물보험료 177만원 · 수도료 127만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당1,521원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,085만원단지 전체 · 월
개별사용료6,226만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 16% 낮음14만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%84,471원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%103,419원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,729만원 | 10만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 2,032만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,147만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,087만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 259만원 | 4,298원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 192만원 | 3,189원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 177만원 | 2,932원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 146만원 | 2,428원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 127만원 | 2,116원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 105만원 | 1,736원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 310만원 | 5,153원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주금암초등학교
가까운 중학교500m전일중학교
가까운 고등학교600m전주여자고등학교
- 초등학교전주금암초등학교200m직선거리
- 초등학교전주동북초등학교500m직선거리
- 중학교전일중학교500m직선거리
- 고등학교전주여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구금암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금암중앙하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,900만원(26건), 2025년 2억 6,500만원(25건), 2026년 2억 6,350만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 4,900만원26건 | 940만원 | 26건 | 2억12건 | 12건 |
| 2025년 | 2억 6,500만원25건 | 981만원 | 25건 | 2억 1,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 6,350만원20건 | 1,071만원 | 20건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,068만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,036만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,036만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,068만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,130만원), 가장 낮은 곳은 102동(973만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다.
- 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,550만원 |
| 필요 현금취득세 292만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금암동 19곳금암동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 금암중앙하이츠의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 모아미래도바울루체(평당 1,569만원), 가장 싼 곳은 금암동거성(평당 309만원)이에요.
페리스틸리움실거래 없음최근 1억 2,159만원 · 25.052025년★ 4.7 (1)휴엔하임주상복합아파트+24%1,286만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.102016년 · 240세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)천년이지움+50%1,566만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082018년 · 218세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)모아미래도바울루체+51%1,569만원전용 평당최근 4억 · 26.092023년 · 12개월 7건세원-42%603만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.111983년 · 12개월 2건(동남)우정-40%624만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091985년 · 12개월 3건두산그랜드타운-45%568만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.091995년 · 165세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)융성-54%478만원전용 평당최근 8,450만원 · 26.101985년 · 12개월 6건정화-51%508만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.031985년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
금암중앙하이츠 자주 묻는 질문
금암중앙하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,041만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 6,500만원이에요.금암중앙하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 750만원이에요. 전세가율은 약 77.6%이에요.금암중앙하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.금암중앙하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 44건, 전용 18평(60㎡) 23건, 전용 38평(124.9㎡) 21건, 전용 44평(145.6㎡) 9건, 전용 37평(123.3㎡) 2건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금암중앙하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 124.9㎡(전용 38평) 4층 103동의 4억 4,800만원, 최저가는 2026.05.08 60㎡(전용 18평) 13층의 2억이에요.금암중앙하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금암중앙하이츠 가격은 금암동에서 비싼 편인가요?
금암중앙하이츠 매매 평당가는 1,041만원이에요. 금암동 전체 969만원보다 7% 높아요. 전주시덕진구 전체 1,108만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 휴엔하임주상복합아파트 1,286만원, 천년이지움 1,566만원, 모아미래도바울루체 1,569만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금암중앙하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,068만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,036만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.금암중앙하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 2억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금암중앙하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다. 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.금암중앙하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금암중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(602호, 1억 1,300만원~2억 3,900만원). 전용 85㎡는 1억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 61%이에요.금암중앙하이츠 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금암중앙하이츠(금암동 1564번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금암동은 살기 좋은 동네인가요?
금암동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 23위, 전주시덕진구 9곳 중 7위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 병원(9위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 금암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.금암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
금암중앙하이츠 매물 · 단지 정보 자세히