리모델링 필요
2025.09.18
전주 두산그랜드타운 아파트는 구축 아파트로 노후화가 심하고 복도식 아파트입니다. 20평대에 화장실1개 뿐이고, 주차 공간도 조금 불편할수있어요…
전북특별자치도 전주시덕진구 금암동 1584 · 1995년 준공 · 165세대 1개 동 · 전용 60~73.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 551만 → 지금 580만
- 매매 평당가 · 전용
- 551만원
- 금암동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,200만원
- 73.4㎡(전용 22평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 551만원
- 공시가격 중앙값
- 6,420만원
- 2026년 · 165호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산그랜드타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산그랜드타운 전용면적은 2종(60~73.4㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 551만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억(평당 551만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 13층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억6건 | 551만원 | 1억12층 · 2026.08.18 | 1억 1,000만원13층 · 2024.12.20 | - | 1건 | 매매 18 · 전세 0 · 월세 4 |
| 73.4㎡전용 22평 | 1건 | - | 1억 3,500만원15층 · 2026.08.17 | 1억 5,200만원8층 · 2024.05.07 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산그랜드타운 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 610만원이 가장 높았고 2024년 6월 469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
580만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 580만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 551만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 491만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,900만원 2019.12.18 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2026.08.18 · 12층
- 비교 거래
- 74건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산그랜드타운 매매 평당가는 551만원이에요. 금암동 전체 1,031만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 금암중앙하이츠 1,031만원, 휴엔하임주상복합아파트 1,274만원, 천년이지움 1,566만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
두산그랜드타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산그랜드타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 두산그랜드타운 60㎡(전용 18평) 12층 1억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 두산그랜드타운 73.4㎡(전용 22평) 15층 1억 3,500만원, 2026.07.28 두산그랜드타운 60㎡(전용 18평) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~73.4㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.17 73.4㎡(전용 22평) 15층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.06.16 60㎡(전용 18평) 12층의 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 73.4㎡(전용 22평) 8층 1억 5,200만원이에요.
- 두산그랜드타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.05 두산그랜드타운 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.18 두산그랜드타운 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.08.08 두산그랜드타운 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.08.18 계약 · 60㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,750만
8,500만9,325만1억1.1억
12개월 중앙값1억전용 평당 551만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 1,000만원13층 · 2024.12.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 9,800만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 8,900만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 600만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 9,300만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 9,700만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 9,400만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산그랜드타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산그랜드타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "리모델링 필요", "인프라, 접근성 굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라, 접근성 굿굿
2025.05.23
건물은 깔끔하고 1층, 지하1층 입구가 2개인 필로티 구조여서 접근성도 좋습니다. 주변이 소규모 감성 카페, 식당과 시장이 가까이 있고 사람이…
두산그랜드타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
금암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 53점, 마트 82점, 병원 81점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 202건
치안
82
대중교통
92
교육
53
마트
82
병원
81
공원
75
근처있을거다있는좋은곳
2026.09.09
근처에 모래내시장도있고 공원등도있으며 동네가 밤에 시끄럽게한다던가 그런경우도없고 조용해서 좋아요 특히 밤에시끄럽게하고 그러는사람있으면 밤에잘때스…
교통이 좋은 동네
2026.08.03
대학교와 대학병원이 큰 역할을 해주고 있는 동네인 것 같습니다. 사실 제가 살았던 집 주변엔 크게 상가나 뭐가 많지는 않았고 대부분 상가 건물들…
이번주비빔밥
2026.07.30
기본적인 편의시설과 작은 카페들이 알차게 갖춰져 있어 일상에 부적함이 앖는 동네입니다. 너무 번화하지 않아 적당히 평화로우면서도 필요한 것들은…
금암동 전체 시세와 단지 비교는 금암동 아파트 시세에서 보세요.
두산그랜드타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 16층·지하 3층, 주차 302대, 승강기 1대, 1995년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 41대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동북초교)이에요.
- 세대수
- 165세대 (60㎡ 이하 139 · 60~85㎡ 26)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1995.12.07
- 지번
- 전주시덕진구 금암동 1584
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 매봉로 40
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 16층 · 지하 3층
- 주차
- 302대 (옥내 255 · 옥외 47) · 세대당 1.83대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 358.84% · 건폐율 59.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산개발
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동북초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(전주소방서) 병원(전북대병원) 대형상가(삼성디지털프라자-금암점)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산그랜드타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 358.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률358.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산그랜드타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,420만원이에요(165호, 5,830만원~8,390만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,420만원, 73㎡ 8,390만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,420만원 | 139호 | 1억 | 64% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 8,390만원 | 26호 | 1억 3,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 6,420만원 | 165호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6,420만원 기준 두산그랜드타운의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,420만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8,390만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산그랜드타운의 2026년 7월 관리비는 총 2,024만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,392원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,146만원(경비비 453만원 · 인건비 372만원 · 청소비 156만원 순), 개별사용료 878만원(전기료 775만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 · 정화조오물수수료 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,392원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,146만원단지 전체 · 월
개별사용료878만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%69,450원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%53,211원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 775만원 | 5만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 453만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 372만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 156만원 | 9,450원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 5,455원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 2,667원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 2,424원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 30만원 | 1,818원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 19만원 | 1,139원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 15만원 | 889원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 30만원 | 1,800원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주동북초등학교
가까운 중학교500m전일중학교
가까운 고등학교700m전북대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교전주동북초등학교400m직선거리
- 초등학교전주금평초등학교500m직선거리
- 중학교전일중학교500m직선거리
- 고등학교전북대학교사범대학부설고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구금암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산그랜드타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,500만원(13건), 2026년 1억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,500만원13건 | 524만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억7건 | 551만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 584만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 540만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 584만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 540만원 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금암동 19곳금암동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 두산그랜드타운의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모아미래도바울루체(평당 1,576만원), 가장 싼 곳은 금암동거성(평당 309만원)이에요.
페리스틸리움실거래 없음최근 1억 2,159만원 · 25.052025년★ 4.7 (1)금암중앙하이츠+87%1,031만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.082007년 · 602세대 · 12개월 22건★ 4.5 (4)휴엔하임주상복합아파트+131%1,274만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092016년 · 240세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)천년이지움+184%1,566만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082018년 · 218세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)모아미래도바울루체+186%1,576만원전용 평당최근 4억 · 26.092023년 · 12개월 8건세원+11%611만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.061983년 · 12개월 1건(동남)우정+18%651만원전용 평당최근 1억 400만원 · 25.121985년 · 12개월 2건정화-8%508만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.031985년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)융성-11%491만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.071985년 · 12개월 4건
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두산그랜드타운 자주 묻는 질문
두산그랜드타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 551만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억이에요.두산그랜드타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.두산그랜드타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 22건, 전용 22평(73.4㎡) 3건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산그랜드타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.17 73.4㎡(전용 22평) 15층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.06.16 60㎡(전용 18평) 12층의 8,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 73.4㎡(전용 22평) 8층 1억 5,200만원이에요.두산그랜드타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산그랜드타운 가격은 금암동에서 비싼 편인가요?
두산그랜드타운 매매 평당가는 551만원이에요. 금암동 전체 1,031만원보다 47% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 금암중앙하이츠 1,031만원, 휴엔하임주상복합아파트 1,274만원, 천년이지움 1,566만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두산그랜드타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 584만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 540만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.두산그랜드타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산그랜드타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.두산그랜드타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산그랜드타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,420만원이에요(165호, 5,830만원~8,390만원). 전용 60㎡는 6,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 64%이에요.두산그랜드타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산그랜드타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 358.84%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산그랜드타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산그랜드타운(금암동 1584번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
두산그랜드타운 매물 · 단지 정보 자세히