외유내강
2025.12.10
겉으로볼땐 그저 그런제 안이 너무좋아요 크고 교통도 너무좋고 어디든 다니기좋은거같아요 서면 해운대 광안리 지하철도 코앞이라 어디든 그냥 슝하고…
부산광역시 금정구 금사동 561-1 · 1992년 준공 · 131세대 1개 동 · 전용 84.4~123.2㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,400만원▲ 22%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 550만 → 지금 836만
- 매매 평당가 · 전용
- 836만원
- 금사동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,400만원
- 84.4㎡(31평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 836만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 131호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼한 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한 전용면적은 5종(84.4~123.2㎡)이며 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 836만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 52% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+52%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡31평형대표공급 101.3㎡ · 101A타입 · 전용률 83.3% | 2건 | - | 2억 1,400만원9층 · 2026.04.06 | 2억 1,400만원9층 · 2026.04.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 120.1㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 83.3% | - | - | 2억12층 · 2024.01.08 | 2억12층 · 2024.01.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 123.2㎡45평형공급 148㎡ · 148타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 87.8㎡32평형공급 105.4㎡ · 105타입 · 전용률 83.3% | - | - | 1억 8,200만원6층 · 2025.01.16 | 1억 8,200만원6층 · 2025.01.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.4㎡31평형공급 101.3㎡ · 101A타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 2억 1,400만원7층 · 2025.11.14 | 2억 1,400만원7층 · 2025.11.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 1,800만원 2022.08.17 · 10층
- 최근 거래
- 2억 1,400만원 2026.04.06 · 9층
- 비교 거래
- 23건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼한 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.06 삼한 84.6㎡(31평형) 9층 2억 1,400만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.11 삼한 84.6㎡(31평형) 11층 1억 8,000만원, 2025.11.14 삼한 84.4㎡(31평형) 7층 2억 1,400만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~120.1㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.4㎡(31평형) 7층의 2억 1,400만원, 최저가는 2026.02.11 84.6㎡(31평형) 11층의 1억 8,000만원이에요.
- 삼한 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.15 삼한 123.2㎡(45평형) 11층 1억 2,000만원이에요.
- 삼한 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.11 삼한 84.6㎡(31평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,400만원2026.04.06 계약 · 84.6㎡(31평형) · 9층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 1,400만원9층 · 2026.04.06
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | - | 84.6㎡(31평형) | 9층 | 2억 1,400만원84.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | - | 84.6㎡(31평형) | 11층 | 1억 8,000만원84.6㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 84.4㎡(31평형) | 7층 | 2억 1,400만원84.4㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | - | 87.8㎡(32평형) | 6층 | 1억 8,200만원87.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.08 | - | 120.1㎡(44평형) | 12층 | 2억120.1㎡(44평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼한 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼한 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "외유내강"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
금사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금사동의 자리톡 동네 점수는 치안 60점, 대중교통 70점, 교육 20점, 마트 60점, 병원 45점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 3.2점입니다.
3.2동네 후기 20건
치안
60
대중교통
70
교육
20
마트
60
병원
45
공원
70
산새들의 소리를 들을수 있는동네
2026.09.09
한적한 곳에 아파트가 위치해 있어서 소음공해라던지 시끄러운 일은 크게 없는데 공장 단지 쪽이다보니 저녁이 되면 도로가 매우 한산 해서 조금 무섭…
주택
2026.05.23
근처에 학교가 있음. 방 2개 화장실 거실겸주방으로 주차할곳 없음. 편의점 병원 마트 시장 있어서 괜찮음. 근처에 버스정류장 가까이 있음. 거실…
근처 모든곳이 재개발 추진중
2026.02.25
학세권이 너무나 좋은지역 낙후된 동네라 주목받지 못할뿐 재개발이 곳곳에서 추진및 진행중 이므로 추후 근방에 대단지 아파트들이 들어서면 자녀있는…
금사동 전체 시세와 단지 비교는 금사동 아파트 시세에서 보세요.
삼한 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼한 아파트는 131세대 · 1개 동 · 1992년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 101A타입은 공급 101.3㎡·전용 84.3㎡(전용률 83.3%), 101B타입은 공급 101.4㎡·전용 84.4㎡(전용률 83.3%), 101C타입은 공급 101.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 83.3%), 101D타입은 공급 101.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 83.3%), 105타입은 공급 105.4㎡·전용 87.8㎡(전용률 83.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 75대(세대당 0.57대), CCTV 28대예요.
- 세대수
- 131세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 1월
- 지번
- 금정구 금사동 561-1
- 도로명
- 부산 금정구 중군진로 21
- 타입
- 101A타입 전용 84.3㎡ · 101B타입 전용 84.4㎡ · 101C타입 전용 84.6㎡ · 101D타입 전용 84.6㎡ · 105타입 전용 87.8㎡ · 144타입 전용 120.1㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 75대 (지상 42 · 지하 33) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- ( (주)삼한주택
- 보안·충전
- CCTV 28대
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼한은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼한 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(131호, 1억~1억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 1억 1,000만원, 85㎡ 1억 1,000만원, 88㎡ 1억 1,100만원, 120㎡ 1억 4,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 31평형 (84.3~84.4) | 1억 1,000만원 | 30호 | 2억 1,400만원 | 51% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 1,000만원 | 57호 | 1억 9,700만원 | 56% |
| 88㎡ · 32평형 | 1억 1,100만원 | 14호 | - | - |
| 120㎡ · 44평형 | 1억 4,100만원 | 15호 | - | - |
| 123㎡ · 45평형 | 1억 4,700만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 131호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 삼한의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 88㎡전용 27평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 123㎡전용 37평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼한의 2026년 7월 관리비는 총 679만원(㎡당 433원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 241만원(청소비 156만원 · 위탁관리수수료 50만원 · 승강기유지비 35만원 순), 개별사용료 437만원(수도료 207만원 · 전기료 140만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당433원관리비 부과면적 기준
공용관리비241만원단지 전체 · 월
개별사용료437만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 36%18,430원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%33,393원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 207만원 | 2만원 | 31% |
| 청소비공용관리비 | 156만원 | 1만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 140만원 | 1만원 | 21% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 50만원 | 3,817원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 2,687원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 2,672원 | 5% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 32만원 | 2,450원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 23만원 | 1,790원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동상초등학교
가까운 중학교900m혜화여자중학교
가까운 고등학교600m금정고등학교
- 초등학교동상초등학교300m직선거리
- 초등학교명동초등학교700m직선거리
- 중학교혜화여자중학교900m직선거리
- 고등학교금정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구금사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼한 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다.
- 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,980만원 |
| 필요 현금취득세 235만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,741만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금사동 3곳금사동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 삼한의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 삼한 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
삼한 자주 묻는 질문
삼한 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 836만원이에요.삼한에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6㎡) 3건, 44평형(전용 120.1㎡) 1건, 45평형(전용 123.2㎡) 1건, 32평형(전용 87.8㎡) 1건, 31평형(전용 84.4㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼한 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.4㎡(31평형) 7층의 2억 1,400만원, 최저가는 2026.02.11 84.6㎡(31평형) 11층의 1억 8,000만원이에요.삼한 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼한 가격은 금사동에서 비싼 편인가요?
삼한 매매 평당가는 836만원이에요. 금사동 전체 1,024만원보다 18% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 삼한사랑채 1,037만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼한 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼한 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다. 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.삼한 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼한 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(131호, 1억~1억 4,900만원). 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 56%이에요.삼한 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼한 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼한(금사동 561-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
삼한 매물 · 단지 정보 자세히