강원특별자치도 춘천시 근화동 815 · 2024년 준공 · 320세대 2개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억▼ 20.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,788만 → 지금 1,792만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 74.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,853만원
- 근화동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,900만원
- 84.8㎡(35평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 1,853만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 320호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
춘천파밀리에리버파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월춘천파밀리에리버파크 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 35평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,853만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,378만원), 전세가율은 약 74.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,213만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억(평당 1,947만원), 전세 17건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.02 33층 5억 9,900만원이에요.
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- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 3,200만원(평당 1,832만원), 전세 20건 중앙값 2억 6,750만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 23층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡35평형대표공급 114.6㎡ · 114C타입 · 전용률 74% | 5억5건 | 1,947만원 | 4억20층 · 2026.04.27 | 5억 9,900만원33층 · 2024.05.02 | 3억 2,000만원17건 | 3,000/120만원11건 | 매매 16 · 전세 77 · 월세 38 |
| 59.9~60㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 73.2% | 3억 3,200만원5건 | 1,832만원 | 3억 2,500만원30층 · 2026.10.23 | 3억 5,000만원23층 · 2026.08.12 | 2억 6,750만원20건 | 2,000/120만원5건 | 매매 5 · 전세 57 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매춘천파밀리에리버파크 아파트 매매 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,329만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,558만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,792만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,929만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,558만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,857만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,010만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세춘천파밀리에리버파크 아파트 전세 거래는 2024년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 4억이 가장 높았고 2026년 6월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(28건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2024년 3월부터 최고가
- 5억 9,900만원 2024.05.02 · 33층
- 최근 거래
- 4억 2026.04.27 · 20층
- 비교 거래
- 16건 2024년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
근화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가춘천파밀리에리버파크 매매 평당가는 1,853만원이에요. 근화동 전체 1,422만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 춘천시 전체 1,043만원보다는 78% 높아요.
- 같은 동 신성미소지움 1,429만원, 청와 642만원, 호반 771만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
춘천파밀리에리버파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월춘천파밀리에리버파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.23 춘천파밀리에리버파크 60㎡(25평형) 30층 3억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 춘천파밀리에리버파크 60㎡(25평형) 23층 3억 5,000만원, 2026.04.27 춘천파밀리에리버파크 84.9㎡(35평형) 20층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 84.9㎡(35평형) 36층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 59.9㎡(25평형) 14층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.8㎡(35평형) 33층 5억 9,900만원이에요.
- 춘천파밀리에리버파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 춘천파밀리에리버파크 59.9㎡(25평형) 17층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 춘천파밀리에리버파크 84.9㎡(35평형) 38층 3억 6,750만원, 2026.08.15 춘천파밀리에리버파크 84.9㎡(35평형) 6층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 춘천파밀리에리버파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 춘천파밀리에리버파크 60㎡(25평형) 38층 보증금 1,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 춘천파밀리에리버파크 85㎡(35평형) 42층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.07.27 춘천파밀리에리버파크 84.9㎡(35평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
35평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 4억84.9㎡(35평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 5억84.9㎡(35평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 36층 | 5억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 24층 | 5억 5,000만원84.8㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 101동 | 85㎡(35평형) | 33층 | 4억 3,000만원85㎡(35평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.23 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 28층 | 5억 9,800만원84.9㎡(35평형) · 28층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 101동 | 85㎡(35평형) | 26층 | 4억 5,000만원85㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 85㎡(35평형) | 25층 | 5억 155만원85㎡(35평형) · 25층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 28층 | 5억 9,750만원84.9㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.20 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 5억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 33층 | 5억 9,900만원84.8㎡(35평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 29층 | 4억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 29층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 26층 | 5억 4,500만원84.8㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 102동 | 84.8㎡(35평형) | 31층 | 4억 3,500만원84.8㎡(35평형) · 31층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.15 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 5억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
춘천파밀리에리버파크 실거주 후기
실거주 후기근화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점근화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 83점, 교육 52점, 마트 69점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
근화동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 치안(61위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건근화동 순위 자세히 보기강원 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 강원 아파트 평점 순위를 보세요.
근화동 전체 시세와 단지 비교는 근화동 아파트 시세에서 보세요.
춘천파밀리에리버파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt춘천파밀리에리버파크 아파트는 320세대 · 2개 동 · 2024년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 42층·지하 3층, 주차 403대(세대당 1.26대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 82C타입은 공급 82.6㎡·전용 60㎡(전용률 72.6%), 82B타입은 공급 82.3㎡·전용 60㎡(전용률 72.9%), 114C타입은 공급 114.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 74%), 114B타입은 공급 114.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 105대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 320세대 (60㎡ 이하 107 · 60~85㎡ 213)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2024년 2월
- 지번
- 춘천시 근화동 815
- 도로명
- 강원 춘천시 중앙로194번길 11
- 타입
- 81A타입 전용 59.9㎡ · 82C타입 전용 60㎡ · 82B타입 전용 60㎡ · 114C타입 전용 84.8㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 115A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 42층 · 지하 3층
- 주차
- 403대 (옥내 385 · 옥외 18) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 688.03% · 건폐율 38.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년춘천파밀리에리버파크은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 688.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 춘천파밀리에리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(320호, 1억 9,600만원~3억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,300만원, 85㎡ 3억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 2억 3,300만원 | 107호 | 3억 3,200만원 | 70% |
| 85㎡ · 35평형 (84.8~85) | 3억 3,700만원 | 213호 | 5억 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 320호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 3,700만원 기준 춘천파밀리에리버파크의 연간 보유세는 약 35만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 85㎡35평형 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액춘천파밀리에리버파크에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.06.11접수 마감 | 춘천 파밀리에 리버파크전용 85㎡(26평) | 157세대 | 4억 3,470만원평당 1,693만원 | 31.79 : 1 | ▼ 9.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분춘천파밀리에리버파크의 2026년 9월 관리비는 총 7,269만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,189원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,946만원(인건비 1,995만원 · 청소비 677만원 · 경비비 650만원 순), 개별사용료 3,323만원(전기료 2,574만원 · 수도료 611만원 · 건물보험료 91만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,574만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,995만원 | 6만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 677만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 650만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 611만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 239만원 | 7,459원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 5,466원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 93만원 | 2,894원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 91만원 | 2,853원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 75만원 | 2,344원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 89만원 | 2,776원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
근화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교춘천초등학교700m직선거리
- 초등학교중앙초등학교1.1km직선거리
- 중학교춘천중학교500m직선거리
- 고등학교성수여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 춘천시근화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 춘천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
춘천파밀리에리버파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,078만원(10건), 2026년 3억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 2,078만원10건 | 2,027만원 | 10건 | 3억75건 | 75건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 7,500만원10건 | 1,853만원 | 10건 | 2억 9,000만원35건 | 35건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,929만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,799만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 춘천파밀리에리버파크 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 4건, 중개 거래 6건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
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- 비수도권(춘천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
근화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 근화동 3곳근화동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 춘천파밀리에리버파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신성미소지움(평당 1,429만원), 가장 싼 곳은 청와(평당 642만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
춘천파밀리에리버파크 자주 묻는 질문
춘천파밀리에리버파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,853만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.8~85㎡)은 5억이에요.춘천파밀리에리버파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 74.4%이에요. 35평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 2,000만원이에요.춘천파밀리에리버파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.춘천파밀리에리버파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.8~85㎡) 131건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 75건이에요. 35평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.춘천파밀리에리버파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 84.9㎡(35평형) 36층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 59.9㎡(25평형) 14층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.8㎡(35평형) 33층 5억 9,900만원이에요.춘천파밀리에리버파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.춘천파밀리에리버파크 가격은 근화동에서 비싼 편인가요?
춘천파밀리에리버파크 매매 평당가는 1,853만원이에요. 근화동 전체 1,422만원보다 30% 높아요. 춘천시 전체 1,043만원보다는 78% 높아요. 같은 동 신성미소지움 1,429만원, 청와 642만원, 호반 771만원 중에서는 가장 높은 편이에요.춘천파밀리에리버파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.춘천파밀리에리버파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 비수도권(춘천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.춘천파밀리에리버파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 춘천파밀리에리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(320호, 1억 9,600만원~3억 6,100만원). 전용 85㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 67%이에요.춘천파밀리에리버파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 춘천파밀리에리버파크 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 춘천파밀리에리버파크(근화동 815번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.근화동은 살기 좋은 동네인가요?
근화동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 치안(61위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 근화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.근화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.