무서움
2025.07.15
단지가 너무 어두컴컴하고 낮에도 어두워요 건물 자체가 낡음 집 내부도 어둡고 답답했음 근처가 번화가인데도 번화가 좀만 벗어나서 아파트단지 들어오…
대전광역시 유성구 궁동 393-3 · 1998년 준공 · 199세대 1개 동 · 전용 42.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 7,500만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 964만 → 지금 907만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 81.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 956만원
- 궁동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,450만원
- 85㎡(34평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 956만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 199호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
자연 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자연 전용면적은 4종(42.5~85㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 956만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 778만원), 전세가율은 약 81.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,231만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율81.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 7,500만원(평당 964만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.18 15층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 3,500만원(평당 916만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.22 4층 2억 5,450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 76.2% | 1억 7,500만원7건 | 964만원 | 1억 5,700만원4층 · 2026.06.26 | 2억15층 · 2026.03.18 | 2건 | 2,000/63만원4건 | 매매 22 · 전세 10 · 월세 14 |
| 84.9~85㎡34평형공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 76.2% | 2억 3,500만원3건 | 916만원 | 2억 2,000만원10층 · 2026.04.17 | 2억 5,450만원4층 · 2024.06.22 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 3 |
| 42.5㎡17평형공급 55.7㎡ · 55타입 · 전용률 76.3% | - | - | 1억 2,800만원13층 · 2024.08.26 | 1억 2,800만원13층 · 2024.08.26 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 84.4㎡33평형공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 76.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자연 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 996만원이 가장 높았고 2024년 4월 799만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
907만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 907만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 964만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 969만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자연 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억이 가장 높았고 2026년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2026.03.18 · 15층
- 최근 거래
- 1억 5,700만원 2026.06.26 · 4층
- 비교 거래
- 91건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자연 매매 평당가는 956만원이에요. 궁동 전체 967만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 레자미1도시형생활주택 1,521만원, 다솔 1,111만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
자연 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자연 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 자연 60㎡(24평형) 4층 1억 5,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 자연 60㎡(24평형) 8층 1억 7,200만원, 2026.05.05 자연 60㎡(24평형) 7층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.5㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 84.9㎡(34평형) 3층의 2억 4,900만원, 최저가는 2026.06.26 60㎡(24평형) 4층의 1억 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 4층 2억 5,450만원이에요.
- 자연 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 자연 42.5㎡(17평형) 15층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 자연 60㎡(24평형) 7층 1억 1,000만원, 2026.06.08 자연 84.9㎡(34평형) 5층 2억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 42.5㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 자연 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 자연 42.5㎡(17평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 자연 60㎡(24평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.03.28 자연 60㎡(24평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.5㎡(전용 13평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,700만원2026.06.26 계약 · 60㎡(24평형) · 4층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 964만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억15층 · 2026.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 5,700만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 60㎡(24평형) | 8층 | 1억 7,200만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 1억 8,000만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | - | 60㎡(24평형) | 13층 | 1억 7,500만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | - | 60㎡(24평형) | 15층 | 2억60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 7,100만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 1억 8,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 4,700만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 8,500만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | - | 60㎡(24평형) | 16층 | 1억 6,500만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | - | 60㎡(24평형) | 14층 | 1억 8,000만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.08 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 1억 5,200만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 1억 5,000만원60㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.26 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 7,400만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자연 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자연 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무서움", "궁동 학생 & 직장인 원픽 아파트", "자연과 함께하는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
궁동 학생 & 직장인 원픽 아파트
2025.07.10사진 2장
적당한 가격과 원룸 빌라와는 차원이 다른 평수로 학생이나 직장인들한테는 최적. 요즘 아파트보다 벽 두께는 좀 두꺼워서 방음은 조금더 잘되는듯한…
자연과 함께하는 아파트
2025.04.16
건물은 다소 노후됐으나 아파트안에 작은산이 있어 아침마다 올라가서 운동하기 좋아요 아파트 단지가 적어서 조용합니다 분리수거도 지하에 따로 마련되…
자연 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시티팰리스9차 | 4.3 | 3건 | - |
| 2레자미1도시형생활주택 | 4.0 | 3건 | 1,521만원 |
| 3자연 | 3.7 | 3건 | 956만원 |
| 4다솔 | 3.5 | 4건 | 1,111만원 |
궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 95점, 교육 52점, 마트 78점, 병원 35점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 172건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 172건
치안
85
대중교통
95
교육
52
마트
78
병원
35
공원
89
인프라 대박
2026.08.12
대학과 이기 때문에 궁동에서 충남대학교 다니게 되면 엄청나게 가깝고 편하게 다니실 수 있고 대학과 이기 때문에 카페 스터디 카페 PC방 공원 식…
살기좋음
2026.07.30
근처 강있어서 좋고 주위로 홈플 이마트 이마트트레이더스 있음. 바로 앞 충남대라 충대생들이 살기 좋음. 집 바로 주위에는 술집이 없어서 나름 조…
충대생의 자랑
2026.07.29
궁동은 긴말이 필요없는 동네 같아요! 대학가 바로 옆이다보니 젊은 사람들, 대학생들이 많은 동네에요! 특히 젊음을 느낄 수 있는 그런 동네입니다…
궁동 전체 시세와 단지 비교는 궁동 아파트 시세에서 보세요.
자연 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자연 아파트는 199세대 · 1개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 132대(세대당 0.66대), 승강기 2대예요.
- 타입은 7종이에요. 55타입은 공급 55.7㎡·전용 42.5㎡(전용률 76.3%), 78타입은 공급 78.7㎡·전용 60㎡(전용률 76.2%), 110타입은 공급 110.7㎡·전용 84.4㎡(전용률 76.2%), 111A타입은 공급 111.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 111B타입은 공급 111.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 유성사거리 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어은) 중학교(어은) 고등학교(대덕) 대학교(충남)이에요.
- 세대수
- 199세대 (60㎡ 이하 128 · 60~85㎡ 71)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 10월
- 지번
- 유성구 궁동 393-3
- 도로명
- 대전 유성구 궁동로 49
- 타입
- 55타입 전용 42.5㎡ · 78타입 전용 60㎡ · 110타입 전용 84.4㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 111C타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 132대 (옥내 99 · 옥외 33) · 세대당 0.66대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한종건(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 유성사거리 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(어은) 중학교(어은) 고등학교(대덕) 대학교(충남)
- 인근 편의시설
- 관공서(유성구청) 병원(행림치과) 공원(명상기공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자연은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자연 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(199호, 7,820만원~1억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 8,380만원, 60㎡ 1억 1,300만원, 84㎡ 1억 4,250만원, 85㎡ 1억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 17평형 | 8,380만원 | 12호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 1,300만원 | 116호 | 1억 7,500만원 | 65% |
| 84㎡ · 33평형 | 1억 4,250만원 | 14호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 1억 4,500만원 | 57호 | 2억 3,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 199호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 1,300만원 기준 자연의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 8,380만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 4,250만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분자연의 2026년 7월 관리비는 총 3,869만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,154원)이에요.
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- 공용관리비 2,540만원(인건비 1,483만원 · 경비비 582만원 · 청소비 203만원 순), 개별사용료 1,329만원(전기료 850만원 · 수도료 382만원 · 입주자대표회의운영비 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,154원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,540만원단지 전체 · 월
개별사용료1,329만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%127,631원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%66,772원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,483만원 | 7만원 | 38% |
| 전기료개별사용료 | 850만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 582만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 382만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 203만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 110만원 | 5,518원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 67만원 | 3,372원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 3,065원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 1,794원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 1,508원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 66만원 | 3,294원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m봉암초등학교
가까운 중학교300m대전어은중학교
가까운 고등학교2.5km대전노은고등학교
- 초등학교봉암초등학교200m직선거리
- 초등학교대전어은초등학교400m직선거리
- 중학교대전어은중학교300m직선거리
- 고등학교대전노은고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자연 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,350만원(14건), 2025년 1억 8,250만원(6건), 2026년 1억 7,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,000만원, 2024년 1억 4,500만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,350만원14건 | 901만원 | 14건 | 1억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 8,250만원6건 | 943만원 | 6건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원7건 | 948만원 | 7건 | 1억 1,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 970만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 964만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 970만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 964만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자연 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 궁동 7곳궁동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 자연의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 레자미1도시형생활주택(평당 1,521만원), 가장 싼 곳은 다솔(평당 1,111만원)이에요.
시티팰리스9차매물·실거주 후기 더 보기
자연 자주 묻는 질문
자연 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 956만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 7,500만원이에요.자연 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 81.4%이에요.자연 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.자연에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 46건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 15건, 17평형(전용 42.5㎡) 5건, 33평형(전용 84.4㎡) 4건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자연 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 84.9㎡(34평형) 3층의 2억 4,900만원, 최저가는 2026.06.26 60㎡(24평형) 4층의 1억 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 4층 2억 5,450만원이에요.자연 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자연 가격은 궁동에서 비싼 편인가요?
자연 매매 평당가는 956만원이에요. 궁동 전체 967만원보다 1% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 레자미1도시형생활주택 1,521만원, 다솔 1,111만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.자연 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 970만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 964만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.자연 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자연 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.자연 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자연 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(199호, 7,820만원~1억 4,900만원). 전용 60㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 65%이에요.자연 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.자연 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.자연 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자연 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자연(궁동 393-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
자연 매물 · 단지 정보 자세히