나의 보금자리
2025.11.22
교통이 편리하고 담하나를둔 학군 충대와 곧 개설될 트램 2호선의 바로 집앞 다솔 역 비록 건물 들어선지는 근 25년 정도된 구형이지만 여러모로…
대전광역시 유성구 궁동 395-3 · 1995년 준공 · 172세대 4개 동 · 전용 70~143.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 8,800만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,027만 → 지금 1,122만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 70.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,111만원
- 궁동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 143.5㎡(53평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 1,111만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 172호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다솔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다솔 전용면적은 5종(70~143.5㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,800만원, 전용 평당가는 1,111만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 779만원), 전세가율은 약 70.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,537만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 57만원이에요.
전세가율70.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 57만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.30 11층 3억 300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 80.8% | 2건 | - | 2억 8,800만원9층 · 2026.04.03 | 3억 300만원11층 · 2024.11.30 | 2억5건 | 5,000/49만원3건 | 매매 7 · 전세 17 · 월세 7 |
| 143.5㎡53평형공급 175㎡ · 175타입 · 전용률 82% | - | - | 4억 7,000만원1층 · 2024.12.21 | 4억 7,000만원1층 · 2024.12.21 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 115.2㎡42평형공급 137.6㎡ · 137타입 · 전용률 83.7% | 1건 | - | 3억 1,500만원3층 · 2025.11.18 | 3억 7,900만원10층 · 2025.08.30 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 99.8㎡38평형공급 126㎡ · 125타입 · 전용률 79.3% | - | - | 3억 1,000만원8층 · 2023.12.23 | 3억 1,000만원8층 · 2023.12.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 70㎡27평형공급 89.3㎡ · 89타입 · 전용률 78.4% | - | - | 2억 3,500만원4층 · 2025.09.19 | 2억 5,000만원9층 · 2025.05.26 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다솔 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,181만원이 가장 높았고 2025년 11월 904만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,122만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,122만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 904만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,111만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다솔 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 6,170만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 300만원 2024.11.30 · 11층
- 최근 거래
- 2억 8,800만원 2026.04.03 · 9층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다솔 매매 평당가는 1,111만원이에요. 궁동 전체 967만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 레자미1도시형생활주택 1,521만원, 자연 956만원 중에서는 중간 편이에요.
다솔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다솔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.03 다솔 84.8㎡(32평형) 9층 2억 8,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.18 다솔 115.2㎡(42평형) 3층 3억 1,500만원, 2025.10.16 다솔 84.8㎡(32평형) 10층 2억 8,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~143.5㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 115.2㎡(42평형) 3층 103동의 3억 1,500만원, 최저가는 2025.10.16 84.8㎡(32평형) 10층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 143.5㎡(53평형) 1층 4억 7,000만원이에요.
- 다솔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 다솔 84.8㎡(32평형) 9층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 다솔 115.2㎡(42평형) 8층 2억 6,000만원, 2026.03.20 다솔 84.8㎡(32평형) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~143.5㎡(전용 43평)이에요.
- 다솔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.02 다솔 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 1억 7,000만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 다솔 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 65만원, 2026.01.09 다솔 143.5㎡(53평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~143.5㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,800만원2026.04.03 계약 · 84.8㎡(32평형) · 9층 · 102동
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.8억2.9억3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 300만원11층 · 2024.11.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 2억 8,800만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 2억 8,500만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 3억84.8㎡(32평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.30 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 300만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.21 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 2억 8,100만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.27 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 2억 9,900만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 3억84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다솔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다솔 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나의 보금자리", "살기좋은집", "확장했는데 너무추워요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
4.3
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.04.27
아파트 자체는 지어진지 오래되었지만 오래된 아파트 치고는 깨끗하고 관리도 잘 되어있구요. 집 안은 저층이라 그런지 여름에는 동굴처럼 시원해서 좋…
확장했는데 너무추워요.
2025.01.29
건물이노후되었고 확장공사후 추워요. 교통은 굉장히편하고.대형마트가 기까이있어서무척편합니다. 하나로마트도 가까이있고.충남대학교정문옆이라 문화혜택과…
다솔 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시티팰리스9차 | 4.3 | 3건 | - |
| 2레자미1도시형생활주택 | 4.0 | 3건 | 1,521만원 |
| 3자연 | 3.7 | 3건 | 956만원 |
| 4다솔 | 3.5 | 4건 | 1,111만원 |
궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 95점, 교육 52점, 마트 78점, 병원 35점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 172건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 172건
치안
85
대중교통
95
교육
52
마트
78
병원
35
공원
89
인프라 대박
2026.08.12
대학과 이기 때문에 궁동에서 충남대학교 다니게 되면 엄청나게 가깝고 편하게 다니실 수 있고 대학과 이기 때문에 카페 스터디 카페 PC방 공원 식…
살기좋음
2026.07.30
근처 강있어서 좋고 주위로 홈플 이마트 이마트트레이더스 있음. 바로 앞 충남대라 충대생들이 살기 좋음. 집 바로 주위에는 술집이 없어서 나름 조…
충대생의 자랑
2026.07.29
궁동은 긴말이 필요없는 동네 같아요! 대학가 바로 옆이다보니 젊은 사람들, 대학생들이 많은 동네에요! 특히 젊음을 느낄 수 있는 그런 동네입니다…
궁동 전체 시세와 단지 비교는 궁동 아파트 시세에서 보세요.
다솔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다솔 아파트는 172세대 · 4개 동 · 1995년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 180대(세대당 1.05대), 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 89타입은 공급 89.3㎡·전용 70㎡(전용률 78.4%), 104타입은 공급 105㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.8%), 125타입은 공급 126㎡·전용 99.8㎡(전용률 79.3%), 137타입은 공급 137.6㎡·전용 115.2㎡(전용률 83.7%), 175타입은 공급 175㎡·전용 143.5㎡(전용률 82%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 180대(세대당 1.05대), CCTV 16대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 유성온천역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉명) 중학교(어은) 고등학교(대덕) 대학교(충남)이에요.
- 세대수
- 172세대 (60~85㎡ 116 · 85~135㎡ 40 · 135㎡ 초과 16)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 1월
- 지번
- 유성구 궁동 395-3
- 도로명
- 대전 유성구 궁동로 5
- 타입
- 89타입 전용 70㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 125타입 전용 99.8㎡ · 137타입 전용 115.2㎡ · 175타입 전용 143.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 180대 · 세대당 1.05대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 170.13% · 건폐율 22.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 유성온천역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉명) 중학교(어은) 고등학교(대덕) 대학교(충남)
- 인근 편의시설
- 관공서(유성구청) 병원(유성 선병원) 공원(유림공원) 기타(유성홈플러스)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다솔은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 170.13%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률170.13%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(172호, 1억 3,600만원~2억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 4,600만원, 85㎡ 1억 7,200만원, 100㎡ 2억 50만원, 115㎡ 2억 2,350만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 27평형 | 1억 4,600만원 | 22호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,200만원 | 94호 | 2억 8,650만원 | 60% |
| 100㎡ · 38평형 | 2억 50만원 | 16호 | - | - |
| 115㎡ · 42평형 | 2억 2,350만원 | 24호 | 3억 1,500만원 | 71% |
| 143㎡ · 53평형 | 2억 4,150만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 172호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 7,200만원 기준 다솔의 연간 보유세는 약 15.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 50만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 2,350만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
| 143㎡전용 43평 | 2억 4,150만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다솔 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 다솔은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 8층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 240개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 8층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다솔의 2026년 7월 관리비는 총 3,467만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,715원)이에요.
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- 공용관리비 2,060만원(인건비 754만원 · 경비비 574만원 · 청소비 258만원 순), 개별사용료 1,407만원(전기료 966만원 · 수도료 360만원 · 건물보험료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,715원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,060만원단지 전체 · 월
개별사용료1,407만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%119,761원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%81,788원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 966만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 754만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 574만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 360만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 258만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 237만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 68만원 | 3,944원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 60만원 | 3,479원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 2,803원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 32만원 | 1,849원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 110만원 | 6,385원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m봉암초등학교
가까운 중학교700m대전장대중학교
가까운 고등학교2.3km대전노은고등학교
- 초등학교봉암초등학교300m직선거리
- 초등학교대전장대초등학교700m직선거리
- 중학교대전장대중학교700m직선거리
- 고등학교대전노은고등학교2.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다솔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(5건), 2025년 2억 9,250만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,750만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 9,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억5건 | 1,165만원 | 5건 | 2억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 9,250만원6건 | 1,111만원 | 6건 | 2억7건 | 7건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 7건, 103동 3건, 101동 2건, 104동 1건이에요.
102동 7건103동 3건101동 2건104동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다솔 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 160만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,072만원이 필요합니다.
- 2억 160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 160만원 |
| 필요 현금취득세 317만원 · 중개보수 115만원 포함 | 약 9,072만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 131만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 궁동 7곳궁동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 다솔의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 레자미1도시형생활주택(평당 1,521만원), 가장 싼 곳은 자연(평당 956만원)이에요.
시티팰리스9차
자연매물·실거주 후기 더 보기
다솔 자주 묻는 질문
다솔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 8,800만원, 전용 평당가는 1,111만원이에요.다솔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 70.1%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 2억이에요.다솔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 57만원이에요.다솔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 31건, 53평형(전용 143.5㎡) 3건, 42평형(전용 115.2㎡) 3건, 38평형(전용 99.8㎡) 2건, 27평형(전용 70㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다솔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 115.2㎡(42평형) 3층 103동의 3억 1,500만원, 최저가는 2025.10.16 84.8㎡(32평형) 10층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 143.5㎡(53평형) 1층 4억 7,000만원이에요.다솔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다솔 가격은 궁동에서 비싼 편인가요?
다솔 매매 평당가는 1,111만원이에요. 궁동 전체 967만원보다 15% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 레자미1도시형생활주택 1,521만원, 자연 956만원 중에서는 중간 편이에요.다솔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 317만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다솔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 160만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,072만원이 필요합니다. 2억 160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.다솔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(172호, 1억 3,600만원~2억 4,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,650만원의 약 60%이에요.다솔 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.다솔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 170.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.다솔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.다솔 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다솔 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(1건), 신규 89%(8건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다솔(궁동 395-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
다솔 매물 · 단지 정보 자세히