구월동은 팬더죠
2026.09.05
한마디로 표현한다면 요즘 신축아파트의 화려함보다는 내실이 있고,오래 살수록 만족도가 높은 아파트입니다. 오래된 아파트지만 살자보면 왜 팬더팬더…
인천광역시 남동구 구월동 258 · 1991년 준공 · 946세대 8개 동 · 전용 77.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 8,500만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,214만 → 지금 1,109만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,109만원
- 구월동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,800만원
- 84.9㎡(30평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 165건
- 전용 평당 1,109만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 946호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
팬더 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월팬더 전용면적은 3종(77.1~84.9㎡)이며 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,400만원, 전용 평당가는 1,109만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 856만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율77.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,109만원), 전세 10건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,700만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.12 13층 3억 4,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 77.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,500만원(평당 1,083만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 82만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.29 6층 2억 8,500만원이에요.
- 28평형(전용 77.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,179만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.08 14층 2억 9,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡30평형대표공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 84.5% | 2억 8,500만원16건 | 1,109만원 | 2억 8,500만원3층 · 2026.09.20 | 3억 4,800만원13층 · 2024.01.12 | 2억 2,000만원10건 | 2,700/100만원7건 | 매매 50 · 전세 36 · 월세 19 |
| 77.8㎡28평형공급 91.7㎡ · 91A타입 · 전용률 84.1% | 2억 5,500만원7건 | 1,083만원 | 2억 4,000만원11층 · 2026.06.23 | 2억 8,500만원6층 · 2024.06.29 | 2억 2,000만원3건 | 2,000/82만원4건 | 매매 15 · 전세 20 · 월세 9 |
| 77.1㎡28평형공급 91.7㎡ · 91A타입 · 전용률 84.1% | 2억 7,500만원3건 | 1,179만원 | 2억 7,300만원12층 · 2026.04.28 | 2억 9,900만원14층 · 2025.01.08 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 8 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매팬더 아파트 매매 거래는 2024년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,355만원이 가장 높았고 2025년 8월 977만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
1,109만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,109만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,199만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,117만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,069만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,170만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,098만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,204만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,012만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,083만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,038만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세팬더 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,300만원 2021.06.26 · 9층
- 최근 거래
- 2억 8,500만원 2026.09.20 · 3층
- 비교 거래
- 246건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가팬더 매매 평당가는 1,109만원이에요. 구월동 전체 1,969만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 구월힐스테이트1단지 1,955만원, 롯데캐슬골드 1,961만원, 한화포레나인천구월 2,811만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 팬더 (이 단지) | 1,109만원 | 기준 | 856만원 | 26건 |
| 구월동 전체 | 1,969만원 | ▲ 77.5% | 1,364만원 | 872건 |
| 남동구 전체 | 1,567만원 | ▲ 41.3% | 1,128만원 | 3,924건 |
| 구월힐스테이트1단지 | 1,955만원 | ▲ 76.3% | 1,325만원 | 210건 |
| 롯데캐슬골드 | 1,961만원 | ▲ 76.8% | 1,299만원 | 128건 |
| 구월아시아드선수촌7단지 | - | - | - | |
| 한화포레나인천구월 | 2,811만원 | ▲ 153.5% | 1,433만원 | 57건 |
| 구월아시아드선수촌2단지 | 2,154만원 | ▲ 94.2% | 1,601만원 | 43건 |
팬더 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월팬더 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 팬더 84.9㎡(30평형) 3층 2억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 팬더 84.9㎡(30평형) 6층 3억 800만원, 2026.06.23 팬더 84.9㎡(30평형) 13층 2억 9,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.9㎡(30평형) 9층 8동의 3억 2,200만원, 최저가는 2026.06.23 77.8㎡(28평형) 11층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(30평형) 13층 3억 4,800만원이에요.
- 팬더 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 팬더 84.9㎡(30평형) 1층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 팬더 77.8㎡(28평형) 5층 2억 2,000만원, 2026.08.07 팬더 77.8㎡(28평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 팬더 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 팬더 84.9㎡(30평형) 12층 보증금 6,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 팬더 84.9㎡(30평형) 6층 보증금 2,700만원, 월 100만원, 2026.06.17 팬더 77.8㎡(28평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.8㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,500만원2026.09.20 계약 · 84.9㎡(30평형) · 3층
30평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.5억2.8억3.1억3.5억
12개월 중앙값2억 8,500만원전용 평당 1,109만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 4,800만원13층 · 2024.01.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 2억 8,500만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(30평형) | 6층 | 3억 800만원84.9㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 84.9㎡(30평형) | 13층 | 2억 9,200만원84.9㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 4동 | 84.9㎡(30평형) | 4층 | 2억 8,700만원84.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 6동 | 84.9㎡(30평형) | 11층 | 2억 7,000만원84.9㎡(30평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 8동 | 84.9㎡(30평형) | 9층 | 3억 2,200만원84.9㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 2억 4,500만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 3동 | 84.9㎡(30평형) | 11층 | 3억 400만원84.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 8동 | 84.9㎡(30평형) | 12층 | 3억 2,000만원84.9㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 3동 | 84.9㎡(30평형) | 14층 | 3억 1,000만원84.9㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 4동 | 84.9㎡(30평형) | 9층 | 2억 8,500만원84.9㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
팬더 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰팬더 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구월동은 팬더죠", "살기 편한 집", "고층 팬더아파트 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 13건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.4
교통
4.4
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편한 집
2026.06.22
이집은 인프라가 너무 좋은 집이예요 노후된 느낌은 있지만 살짝 수리하면 새집 느낌들어요~ 채광이 너무 좋고 통풍이 잘 되서 집으로써 가치가…
고층 팬더아파트 좋아요
2026.04.10
팬더아파트15층에 산적이 있는데 채광은 물론 집내부적으로도 전 깔끔해서 너무 좋았어요 주변에 마트나음식점,주점이 많이 있어서 좋았고요 그리고 주…
팬더 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한화포레나인천구월 | 5.0 | 5건 | 2,811만원 |
| 2유-프라우스 | 5.0 | 4건 | - |
| 3구월유승한내들퍼스티지 | 4.8 | 10건 | 2,180만원 |
| 4구월아시아드선수촌6단지 | 4.8 | 9건 | 2,063만원 |
| 5구월아시아드선수촌센트럴자이 | 4.8 | 8건 | 2,244만원 |
| 6뉴다인우리가 | 4.8 | 8건 | 963만원 |
| 7구월동파라디아빌딩 | 4.7 | 6건 | 1,280만원 |
| 8탑클래스 | 4.7 | 3건 | 1,453만원 |
| 9롯데캐슬골드 | 4.6 | 48건 | 1,961만원 |
| 10구월아시아드선수촌5단지 | 4.6 | 7건 | 2,001만원 |
구월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 63점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 727건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 727건
치안
80
대중교통
96
교육
63
마트
94
병원
89
공원
91
집이 아래층이라서 올라가기 편해요^^
2026.09.12
장점은 일단 처음에 이사왔을때는 반지하라 괜찮고 좋았지만 그래도 집에살기가 편리했어요 그리고 단점은 비가왔을때 약간 꿉꿉한냄세가 나서 창문을 못…
짱인주택
2026.09.10
주택이 깨끗한 집이며 교통또한 지하철및 대중교통이 잘되어 사용이편리합니다 그리고 공원이 잘조성되어 있고 깨끗한 집이며 조용한 집으로 방믐이잘되고…
조용하면서도 시끄러운 집
2026.09.05
동네 장점은 일단 치안이 좋아요. 근처에 경찰청이 있거든요. 그리고 근처에 로데오 거리가 있어서 먹거리가 많고, 편의점도 많고 술집도 있어요.…
구월동 전체 시세와 단지 비교는 구월동 아파트 시세에서 보세요.
팬더 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt팬더 아파트는 946세대 · 8개 동 · 1991년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 91A타입은 공급 91.7㎡·전용 77.1㎡(전용률 84.1%), 92B타입은 공급 92.9㎡·전용 77.8㎡(전용률 83.8%), 100타입은 공급 100.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 84.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 793대(세대당 0.84대), CCTV 144대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 예술회관 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성리초) 중학교(구월여중)이에요.
- 세대수
- 946세대 (60~85㎡ 946)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1991년 12월
- 지번
- 남동구 구월동 258
- 도로명
- 인천 남동구 인주대로662번길 32
- 타입
- 91A타입 전용 77.1㎡ · 92B타입 전용 77.8㎡ · 100타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 793대 (지상 334 · 지하 459) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 천금주택
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 예술회관 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성리초) 중학교(구월여중)
- 인근 편의시설
- 관공서(인천지방경찰청,구월1동사무소) 병원(가천길병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(하이마트-구월점) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년팬더은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 팬더 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(946호, 1억 4,300만원~1억 7,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 1억 6,400만원, 78㎡ 1억 6,000만원, 85㎡ 1억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 28평형 | 1억 6,400만원 | 60호 | 2억 7,500만원 | 60% |
| 78㎡ · 28평형 | 1억 6,000만원 | 180호 | 2억 5,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 6,800만원 | 706호 | 2억 8,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 946호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 6,800만원 기준 팬더의 연간 보유세는 약 15.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시팬더 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 팬더는 1동부터 8동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 341개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 2동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 3동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 4동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 6동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분팬더의 2026년 7월 관리비는 총 17,154만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,803원)이에요.
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- 공용관리비 8,896만원(경비비 3,941만원 · 인건비 2,547만원 · 청소비 1,251만원 순), 개별사용료 8,257만원(전기료 5,536만원 · 수도료 2,269만원 · 건물보험료 215만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,803원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,896만원단지 전체 · 월
개별사용료8,257만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%94,041원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%87,285원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,536만원 | 6만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 3,941만원 | 4만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,547만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,269만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,251만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 433만원 | 4,579원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 324만원 | 3,422원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 215만원 | 2,277원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 151만원 | 1,594원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 140만원 | 1,480원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 346만원 | 3,662원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천성리초등학교
가까운 중학교400m인천성리중학교
가까운 고등학교1.2km인천예술고등학교
- 초등학교인천성리초등학교300m직선거리
- 중학교인천성리중학교400m직선거리
- 중학교구월여자중학교600m직선거리
- 고등학교인천예술고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구구월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
팬더 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(6건), 2024년 2억 8,500만원(25건), 2025년 2억 9,900만원(19건), 2026년 2억 7,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억6건 | 1,168만원 | 6건 | 2억 1,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 2억 8,500만원25건 | 1,132만원 | 25건 | 2억17건 | 17건 |
| 2025년 | 2억 9,900만원19건 | 1,187만원 | 19건 | 2억 1,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원23건 | 1,117만원 | 23건 | 2억 2,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 30평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,183만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,071만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,071만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,183만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 8동(1,246만원), 가장 낮은 곳은 7동(1,051만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 팬더 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구월동 79곳구월동에서 실거래가 있는 단지 67곳 가운데 팬더의 전용 평당가는 44번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나인천구월(평당 2,811만원), 가장 싼 곳은 원경(평당 576만원)이에요.
구월힐스테이트1단지+76%1,955만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092007년 · 5,076세대 · 12개월 210건★ 4.4 (56)롯데캐슬골드+77%1,961만원전용 평당최근 5억 9,400만원 · 26.092007년 · 3,384세대 · 12개월 128건★ 4.6 (48)
구월아시아드선수촌7단지실거래 없음2023년★ 4.5 (13)
한화포레나인천구월+153%2,811만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092023년 · 1,115세대 · 12개월 57건★ 5.0 (5)구월아시아드선수촌2단지+94%2,154만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.092015년 · 636세대 · 12개월 43건★ 4.3 (6)
구월유승한내들퍼스티지+97%2,180만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.092016년 · 860세대 · 12개월 39건★ 4.8 (10)
구월아시아드선수촌5단지+80%2,001만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092015년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.6 (7)
신세계-13%969만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.081980년 · 700세대 · 12개월 17건★ 4.1 (16)신영구월지웰시티푸르지오+116%2,394만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.092020년 · 376세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)
구월아시아드선수촌7단지실거래 없음2023년★ 4.5 (13)한화포레나인천구월+153%2,811만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092023년 · 1,115세대 · 12개월 57건★ 5.0 (5)구월아시아드선수촌2단지+94%2,154만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.092015년 · 636세대 · 12개월 43건★ 4.3 (6)구월유승한내들퍼스티지+97%2,180만원전용 평당최근 6억 700만원 · 26.092016년 · 860세대 · 12개월 39건★ 4.8 (10)구월아시아드선수촌5단지+80%2,001만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092015년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.6 (7)신세계-13%969만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.081980년 · 700세대 · 12개월 17건★ 4.1 (16)신영구월지웰시티푸르지오+116%2,394만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.092020년 · 376세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
팬더 자주 묻는 질문
팬더 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 2억 7,400만원, 전용 평당가는 1,109만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,500만원이에요.팬더 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요. 30평형(전용 84.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.팬더 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.팬더에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.9㎡) 105건, 28평형(전용 77.8㎡) 44건, 28평형(전용 77.1㎡) 16건이에요. 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.팬더 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.9㎡(30평형) 9층 8동의 3억 2,200만원, 최저가는 2026.06.23 77.8㎡(28평형) 11층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(30평형) 13층 3억 4,800만원이에요.팬더 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.팬더 가격은 구월동에서 비싼 편인가요?
팬더 매매 평당가는 1,109만원이에요. 구월동 전체 1,969만원보다 44% 낮아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 구월힐스테이트1단지 1,955만원, 롯데캐슬골드 1,961만원, 한화포레나인천구월 2,811만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.팬더 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,183만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,071만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.팬더 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.팬더 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.팬더 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 팬더 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(946호, 1억 4,300만원~1억 7,200만원). 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 59%이에요.팬더 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.팬더 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.팬더 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 팬더 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 팬더(구월동 258번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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