따뜻하고 정이 가득한 아파트
2025.01.10사진 1장
저희 아파트에는 어린천사들이 많아서 웃음이 가득합니다. 경비실 직원분들께서 아침 출근시 출입구쪽에서 어린천사들의 어린이집 차량도 안전하게 인솔해…
인천광역시 남동구 구월동 1636 · 2023년 준공 · 1,115세대 11개 동 · 전용 39.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 46건
- 5억 1,800만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,535만 → 지금 2,948만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 104건 · 전세가율 52.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,827만원
- 구월동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 8,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 406건
- 전용 평당 2,827만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 500만원
- 2026년 · 1,115호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한화포레나인천구월 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한화포레나인천구월 전용면적은 4종(39.9~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,827만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,488만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,303만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 5억 1,800만원(평당 2,855만원), 전세 76건 중앙값 2억 7,300만원, 월세 28건 중앙값 보증금 3,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 19층 5억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 3억 8,300만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 11층 6억 8,500만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억(평당 2,645만원), 전세 17건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 17층 6억 2,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 5억 1,800만원46건 | 2,855만원 | 5억 3,800만원32층 · 2026.10.09 | 5억 5,000만원19층 · 2026.07.06 | 2억 7,300만원76건 | 3,000/125만원28건 | 매매 82 · 전세 143 · 월세 66 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 6억 8,500만원11층 · 2026.03.21 | 6억 8,500만원11층 · 2026.03.21 | 3억 8,300만원11건 | 5,000/160만원4건 | 매매 7 · 전세 27 · 월세 14 |
| 75㎡전용 23평 | 6억5건 | 2,645만원 | 6억 2,400만원17층 · 2026.09.05 | 6억 2,400만원17층 · 2026.09.05 | 3억 1,500만원17건 | 2건 | 매매 10 · 전세 29 · 월세 3 |
| 39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 22 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한화포레나인천구월 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,948만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,408만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(31건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.2건이에요.
2,948만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,948만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 2,866만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,910만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,891만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,866만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,866만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,792만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,822만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,739만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,806만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한화포레나인천구월 아파트 전세 거래는 2026년 1월 24건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억이 가장 높았고 2024년 8월 2억 1,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(88건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.7건이에요.
3억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 4,300만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 3,775만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 1,200만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 2월 | 21건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 24건 | 2억 7,150만원 |
| 2025년 12월 | 23건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2026.07.06 · 19층
- 최근 거래
- 5억 3,800만원 2026.10.09 · 32층
- 비교 거래
- 82건 2024년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한화포레나인천구월 매매 평당가는 2,827만원이에요. 구월동 전체 1,973만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,564만원보다는 81% 높아요.
- 같은 동 구월힐스테이트1단지 1,973만원, 롯데캐슬골드 1,962만원, 구월아시아드선수촌2단지 2,151만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한화포레나인천구월 (이 단지) | 2,827만원 | 기준 | 1,488만원 | 52건 |
| 구월동 전체 | 1,973만원 | ▼ 30.2% | 1,380만원 | 828건 |
| 남동구 전체 | 1,564만원 | ▼ 44.7% | 1,133만원 | 3,767건 |
| 구월힐스테이트1단지 | 1,973만원 | ▼ 30.2% | 1,340만원 | 197건 |
| 롯데캐슬골드 | 1,962만원 | ▼ 30.6% | 1,299만원 | 125건 |
| 구월아시아드선수촌7단지 | - | - | - | |
| 구월아시아드선수촌2단지 | 2,151만원 | ▼ 23.9% | 1,598만원 | 40건 |
| 구월유승한내들퍼스티지 | 2,214만원 | ▼ 21.7% | 1,582만원 | 39건 |
한화포레나인천구월 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한화포레나인천구월 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 32층 5억 3,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 32층 5억 3,500만원, 2026.10.02 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 2층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 11층 108동의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 22층의 4억 9,000만원이에요.
- 한화포레나인천구월 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 28층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 7층 3억 1,000만원, 2026.10.23 한화포레나인천구월 85㎡(전용 26평) 4층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한화포레나인천구월 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 25층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.09.02 한화포레나인천구월 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,800만원2026.10.09 계약 · 60㎡(전용 18평) · 32층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 82건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
3.2억5억5.5억
12개월 중앙값5억 1,800만원전용 평당 2,855만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가5억 5,000만원19층 · 2026.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 32층 | 5억 3,800만원60㎡(전용 18평) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 32층 | 5억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 33층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 111동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.25 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 31층 | 5억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5억 1,900만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 5억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 30층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한화포레나인천구월 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한화포레나인천구월 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻하고 정이 가득한 아파트", "멋진 한화포레나 구월 아파트", "완전강추"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
멋진 한화포레나 구월 아파트
2024.12.04
한화포레나 아파트에서 산다는게 너무 행복합니다 엘레베이터도 2대이며 올라오는 속도 내려오는 속도며 층간소음도 거의 없는 편이고 주변 이웃분들이…
완전강추
2024.07.17
일단 쾌적하고 뷰가 좋아요 그래서 살기좋은 아파트입니다 구월동에서 제일 늦게 지어져서 그런지 제일좋은 아파트인건 확실한거 같아요 모래네 시장…
한화포레나인천구월 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
구월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한화포레나인천구월 | 5.0 | 5건 | 2,827만원 |
| 2유-프라우스 | 5.0 | 4건 | - |
| 3구월유승한내들퍼스티지 | 4.8 | 10건 | 2,214만원 |
| 4구월아시아드선수촌센트럴자이 | 4.8 | 8건 | 2,249만원 |
| 5뉴다인우리가 | 4.8 | 8건 | 963만원 |
| 6구월아시아드선수촌6단지 | 4.7 | 11건 | 2,084만원 |
| 7구월동파라디아빌딩 | 4.7 | 6건 | 1,280만원 |
| 8탑클래스 | 4.7 | 3건 | 1,456만원 |
| 9롯데캐슬골드 | 4.6 | 48건 | 1,962만원 |
| 10구월아시아드선수촌5단지 | 4.6 | 7건 | 2,003만원 |
구월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구월동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 63점, 마트 94점, 병원 88점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 735건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 735건
치안
80
대중교통
96
교육
63
마트
94
병원
88
공원
91
구월동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 12위, 남동구 6곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(2위), 가장 처지는 항목은 치안(42위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 12위, 전국 516위구월동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
구월동 전체 시세와 단지 비교는 구월동 아파트 시세에서 보세요.
한화포레나인천구월 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 1,314대, 2023년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 520대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,115세대 (60㎡ 이하 769 · 60~85㎡ 346)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2023.11.29
- 지번
- 남동구 구월동 1636
- 도로명
- 인천 남동구 용천로105번길 8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 1,314대 (옥내 1,308 · 옥외 6) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.14% · 건폐율 16.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 520대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한화포레나인천구월은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률236.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한화포레나인천구월 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(1,115호, 1억 7,100만원~3억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 7,900만원, 60㎡ 3억 100만원, 75㎡ 3억 6,450만원, 85㎡ 3억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 7,900만원 | 60호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 100만원 | 709호 | 5억 1,800만원 | 58% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 6,450만원 | 134호 | 6억 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 9,300만원 | 212호 | 6억 8,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 500만원 | 1,115호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 100만원 기준 한화포레나인천구월의 연간 보유세는 약 30.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.2만원에 도시지역분·지방교육세 20.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 6,450만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액한화포레나인천구월에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.07.08접수 마감 | 한화 포레나 인천구월전용 60㎡(18평) | 434세대 | 4억 7,208만원평당 2,602만원 | 8.54 : 1 | ▼ 8.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한화포레나인천구월의 2026년 8월 관리비는 총 27,570만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,748원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,878만원(인건비 4,059만원 · 경비비 3,351만원 · 청소비 2,995만원 순), 개별사용료 14,693만원(전기료 12,300만원 · 수도료 1,987만원 · 건물보험료 201만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,748원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,878만원단지 전체 · 월
개별사용료14,693만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 낮음22만원
25.09
19만원
25.10
19만원
25.11
19만원
25.12
20만원
26.01
20만원
26.02
18만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
23만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%115,495원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%131,773원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,300만원 | 11만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 4,059만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,351만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,995만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,987만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 817만원 | 7,328원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 462만원 | 4,143원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 341만원 | 3,059원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 273만원 | 2,453원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 244만원 | 2,190원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 741만원 | 6,642원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천간석초등학교
가까운 중학교200m상인천중학교
가까운 고등학교200m인제고등학교
- 초등학교인천간석초등학교100m직선거리
- 초등학교인천상아초등학교300m직선거리
- 중학교상인천중학교200m직선거리
- 고등학교인제고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구구월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한화포레나인천구월 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(9건), 2025년 5억 500만원(40건), 2026년 5억 2,000만원(50건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,600만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 8,000만원9건 | 2,563만원 | 9건 | 2억 2,600만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 5억 500만원40건 | 2,716만원 | 40건 | 3억 1,000만원97건 | 97건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원50건 | 2,833만원 | 50건 | 3억 1,500만원81건 | 81건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,866만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,811만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,811만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,858만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 33건 | 2,866만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,904만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,700만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한화포레나인천구월 전월세 140건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(86건), 신규 37%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 0건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(69%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 570만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,260만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,317만원이 필요합니다.
- 3억 6,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,260만원 |
| 필요 현금취득세 570만원 · 중개보수 207만원 포함 | 약 1억 6,317만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 183만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 236만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구월동 79곳구월동에서 실거래가 있는 단지 67곳 가운데 한화포레나인천구월의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신영구월지웰시티푸르지오(평당 2,394만원), 가장 싼 곳은 원경(평당 506만원)이에요.
구월힐스테이트1단지-30%1,973만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112007년 · 5,076세대 · 12개월 197건★ 4.4 (56)롯데캐슬골드-31%1,962만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.112007년 · 3,384세대 · 12개월 125건★ 4.6 (48)
구월아시아드선수촌7단지실거래 없음2023년★ 4.5 (13)구월아시아드선수촌2단지-24%2,151만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.102015년 · 636세대 · 12개월 40건★ 4.3 (6)
구월유승한내들퍼스티지-22%2,214만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.102016년 · 860세대 · 12개월 39건★ 4.8 (10)
구월아시아드선수촌5단지-29%2,003만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.102015년 · 782세대 · 12개월 39건★ 4.6 (7)
신세계-65%977만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.101980년 · 700세대 · 12개월 18건★ 4.1 (16)신영구월지웰시티푸르지오-15%2,394만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.102020년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.4 (5)구월아시아드선수촌8단지-29%2,001만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102015년 · 768세대 · 12개월 30건★ 4.4 (9)
구월아시아드선수촌7단지실거래 없음2023년★ 4.5 (13)구월아시아드선수촌2단지-24%2,151만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.102015년 · 636세대 · 12개월 40건★ 4.3 (6)구월유승한내들퍼스티지-22%2,214만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.102016년 · 860세대 · 12개월 39건★ 4.8 (10)구월아시아드선수촌5단지-29%2,003만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.102015년 · 782세대 · 12개월 39건★ 4.6 (7)신세계-65%977만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.101980년 · 700세대 · 12개월 18건★ 4.1 (16)신영구월지웰시티푸르지오-15%2,394만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.102020년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.4 (5)구월아시아드선수촌8단지-29%2,001만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102015년 · 768세대 · 12개월 30건★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
한화포레나인천구월 자주 묻는 질문
한화포레나인천구월 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 52건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,827만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 5억 1,800만원이에요.한화포레나인천구월 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 104건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 7,300만원이에요.한화포레나인천구월 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.한화포레나인천구월에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 291건, 전용 26평(85㎡) 48건, 전용 23평(75㎡) 42건, 전용 12평(39.9㎡) 25건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한화포레나인천구월 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 11층 108동의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.01.29 60㎡(전용 18평) 22층의 4억 9,000만원이에요.한화포레나인천구월 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한화포레나인천구월 가격은 구월동에서 비싼 편인가요?
한화포레나인천구월 매매 평당가는 2,827만원이에요. 구월동 전체 1,973만원보다 43% 높아요. 남동구 전체 1,564만원보다는 81% 높아요. 같은 동 구월힐스테이트1단지 1,973만원, 롯데캐슬골드 1,962만원, 구월아시아드선수촌2단지 2,151만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한화포레나인천구월 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,866만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,811만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한화포레나인천구월 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 570만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한화포레나인천구월 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,260만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,317만원이 필요합니다. 3억 6,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.한화포레나인천구월 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한화포레나인천구월 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 500만원이에요(1,115호, 1억 7,100만원~3억 9,900만원). 전용 60㎡는 3억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,800만원의 약 58%이에요.한화포레나인천구월 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한화포레나인천구월 전월세 140건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(86건), 신규 37%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한화포레나인천구월(구월동 1636번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구월동은 살기 좋은 동네인가요?
구월동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 12위, 남동구 6곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(2위), 가장 처지는 항목은 치안(42위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구월동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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