유-프라우스 실거래가·시세

인천광역시 남동구 구월동 1135-9 · 2011년 준공 · 54세대 1개 동 · 전용 12.3~13.7㎡

36개월 실거래: 38건
공시가격 중앙값: 3,780만원; 2026년 · 54호
실거주 평점: 5.0 / 5; 후기 4건

유-프라우스 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

유-프라우스 전용면적은 2종(12.3~13.7㎡)이며 6평형(전용 13.5~13.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 37만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 37만원17건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

6평형(전용 13.5~13.7㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 37만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
13.5~13.7㎡6평형대표공급 21.2㎡ · 21B타입 · 전용률 63.6%	-	-	-	-	-	1,000/37만원15건	매매 0 · 전세 0 · 월세 33
12.3㎡6평형공급 19.3㎡ · 19A타입 · 전용률 63.6%	-	-	-	-	-	2건	매매 0 · 전세 0 · 월세 5

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

유-프라우스 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

유-프라우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 유-프라우스 13.7㎡(6평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 34만원이에요.

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그 앞은 2026.09.11 유-프라우스 13.7㎡(6평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.08.06 유-프라우스 13.7㎡(6평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 41만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 12.3㎡(전용 4평)~13.7㎡(전용 4평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

유-프라우스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

유-프라우스 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
최근 후기 제목은 "자취방으로 추천", "사장님께서 너무 좋으세요", "작지만 알찬 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

유-프라우스 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰

5.0후기 4건

단지

5.0

내부

5.0

인프라

5.0

교통

5.0

후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

자취방으로 추천

2026.05.28

관리가 잘되고, 방도 깔끔해요 방음 문제도 없이 좋아요 관리소장님이 친절해서 수리든 사소한 것들 관리 너무 잘해주십니다 벌레도 없고, 담배연기…

사장님께서 너무 좋으세요

2025.07.21

사장님들이 너무 좋으시고 문제가 발생하면 바로바로 해결해주십니다. 그리고 혼자살기 좋고 주차공간이 넓고 1층에는 카페가 있어 좋아요 근처에 홈플…

작지만 알찬 오피스텔

2024.08.15사진 1장

평수는 작지만 2년 살면서 벌레한번 안나온 최고의집이였어요 특히 관리소장님 엄청친절하시고 쓰레기버리는곳도 항상 깨끗하고 곰팡이하나 없는 진짜 깨…

유-프라우스 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.

구월동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1한화포레나인천구월	5.0	5건	2,827만원
2유-프라우스	5.0	4건	-
3구월유승한내들퍼스티지	4.8	10건	2,214만원
4구월아시아드선수촌센트럴자이	4.8	8건	2,249만원
5뉴다인우리가	4.8	8건	963만원

6구월아시아드선수촌6단지	4.7	11건	2,084만원
7구월동파라디아빌딩	4.7	6건	1,280만원
8탑클래스	4.7	3건	1,456만원
9롯데캐슬골드	4.6	48건	1,962만원
10구월아시아드선수촌5단지	4.6	7건	2,003만원

구월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

구월동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

구월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 63점, 마트 94점, 병원 88점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 735건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 735건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

구월동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 12위, 남동구 6곳 중 3위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 대중교통(2위), 가장 처지는 항목은 치안(42위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 12위, 전국 516위구월동 순위 자세히 보기

동네	별점	후기	전국
1논현동남동구	4.39	306건	137위
2서창동남동구	4.28	130건	331위
3구월동남동구	4.18	729건	516위
4만수동남동구	3.97	463건	848위
5간석동남동구	3.82	518건	999위
6남촌동남동구	3.64	53건	1072위

인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.

구월동 전체 시세와 단지 비교는 구월동 아파트 시세에서 보세요.

유-프라우스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

유-프라우스 아파트는 54세대 · 1개 동 · 2011년 12월 준공 단지예요.

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건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 8대(세대당 0.15대), 승강기 1대, 2011년 12월 사용승인이에요.
타입은 3종이에요. 19A타입은 공급 19.3㎡·전용 12.3㎡(전용률 63.6%), 21B타입은 공급 21.2㎡·전용 13.5㎡(전용률 63.6%), 21타입은 공급 21.6㎡·전용 13.7㎡(전용률 63.5%)이에요.

세대수: 54세대
동수: 1개 동
준공: 2011년 12월
지번: 남동구 구월동 1135-9
도로명: 인천 남동구 정각로 6
타입: 19A타입 전용 12.3㎡ · 21B타입 전용 13.5㎡ · 21타입 전용 13.7㎡
층수: 지상 8층 · 지하 1층
주차: 8대 (옥내 4 · 옥외 4) · 세대당 0.15대
승강기: 1대
사용승인: 2011.12.30
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 355.61% · 건폐율 56.62%
실거주 후기: 4건 · 평점 5.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

유-프라우스은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.

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용적률은 355.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후15년2011년 준공

재건축 연한15년 남음2041년에 30년

용적률355.61%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율56.62%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 유-프라우스 공동주택 공시가격 중앙값은 3,780만원이에요(54호, 3,430만원~3,830만원).

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면적별로는 12㎡ 3,500만원, 14㎡ 3,780만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
12㎡ · 6평형	3,500만원	12호	-	-
14㎡ · 6평형 (13.5~13.7)	3,780만원	42호	-	-
단지 전체	3,780만원	54호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

6평형 공시가격 3,780만원 기준 유-프라우스의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
12㎡전용 4평	3,500만원	0.8만원특례세율	2.3만원	-	3만원
14㎡전용 4평	3,780만원	0.8만원특례세율	2.5만원	-	3.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

구월동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m인천석천초등학교

가까운 중학교300m상인천여자중학교

가까운 고등학교400m인천예술고등학교

초등학교인천석천초등학교
600m직선거리
중학교상인천여자중학교
300m직선거리
중학교동인천중학교
400m직선거리
고등학교인천예술고등학교
400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

인천광역시 남동구 예술로 230 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
인천광역시 남동구 예술로226번길 17 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남동구

구월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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