좋아용
2026.05.11
집 자체도 좋고 집 내부 깨끗하고 구조도 좋아요 뒤엔 산이 있어서 시원하고 집 보일러 잘 들어오고 벌레도 없어요 무인택배소가 이ㅛ어서 택배 분실…
전북특별자치도 군산시 구암동 648 · 2025년 준공 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 9,600만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 1,537만 → 지금 1,538만
- 전세 중앙값
- 2억 5,057만원
- 12개월 58건 · 전세가율 63.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,543만원
- 구암동 중앙값보다 241% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 155건
- 전용 평당 1,543만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 800호
e편한세상군산디오션루체 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상군산디오션루체 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,600만원, 전용 평당가는 1,543만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 5,057만원(평당 977만원), 전세가율은 약 63.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,553만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율63.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원35건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 9,600만원(평당 1,543만원), 전세 58건 중앙값 2억 5,057만원, 월세 35건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 27층 4억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 9,600만원8건 | 1,543만원 | 3억 9,400만원19층 · 2026.09.15 | 4억 2,500만원27층 · 2026.05.12 | 2억 5,057만원58건 | 3,000/100만원35건 | 매매 8 · 전세 103 · 월세 44 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상군산디오션루체 아파트 매매 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,626만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,502만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,538만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,538만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,626만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,602만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,502만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,555만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상군산디오션루체 아파트 전세 거래는 2025년 8월 17건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(36건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.3건이에요.
2억 5,278만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2억 5,278만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2025년 11월부터 최고가
- 4억 2,500만원 2026.05.12 · 27층
- 최근 거래
- 3억 9,400만원 2026.09.15 · 19층
- 비교 거래
- 8건 2025년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상군산디오션루체 매매 평당가는 1,543만원이에요. 구암동 전체 453만원보다 241% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 150% 높아요.
- 같은 동 현대 400만원, 더샵군산프리미엘 1,511만원, 세풍 436만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
e편한세상군산디오션루체 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상군산디오션루체 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 e편한세상군산디오션루체 84.8㎡(전용 26평) 19층 3억 9,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 e편한세상군산디오션루체 84.8㎡(전용 26평) 13층 3억 9,500만원, 2026.07.18 e편한세상군산디오션루체 84.8㎡(전용 26평) 27층 4억 1,700만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.8㎡(전용 26평) 27층 104동의 4억 2,500만원, 최저가는 2026.04.23 84.8㎡(전용 26평) 28층의 3억 8,500만원이에요.
- e편한세상군산디오션루체 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 e편한세상군산디오션루체 85㎡(전용 26평) 5층 2억 5,442만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 e편한세상군산디오션루체 84.8㎡(전용 26평) 3층 2억 4,664만원, 2026.09.16 e편한세상군산디오션루체 84.8㎡(전용 26평) 4층 2억 5,114만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상군산디오션루체 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 e편한세상군산디오션루체 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 e편한세상군산디오션루체 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.05.12 e편한세상군산디오션루체 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,400만원2026.09.15 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 19층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.9억3.9억4억4.3억
12개월 중앙값3억 9,600만원전용 평당 1,543만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 2,500만원27층 · 2026.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 9,400만원84.8㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 4억 1,700만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,700만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 4억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 28층 | 3억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 9,900만원84.8㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상군산디오션루체 실거주 후기
실거주 후기구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 44점, 마트 67점, 병원 67점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 9건
치안
89
대중교통
78
교육
44
마트
67
병원
67
공원
89
금강 하구의 전망이 있는 아파트
2025.10.22
구암동 3.1운동 유적지 공원옆에 있는 중형아파트 단지로 시내로 갈 수 있는 시내버스가 자주 있는 교통여건 편리성이 좋습니다 공기 맑고 주변환…
모기많은 주택
2025.09.11
시부모님이 물려주신 토지랑 주택 여름에 덥고 겨울에 추운 옛날 시골집 에서 10년이상 살았어요 벌래도 많고 모기도많고 무엇보다 옛날에 지은집이라…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상군산디오션루체 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,079대, 2025년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 800세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2025년
- 지번
- 군산시 구암동 648
- 도로명
- 전북 군산시 궁멀길 23
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,079대 (옥내 1,068 · 옥외 11) · 세대당 1.35대
- 사용승인
- 2025.07.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.94194% · 건폐율 19.416716%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상군산디오션루체은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.94194%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률249.94194%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.416716%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상군산디오션루체 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(800호, 2억 900만원~5억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,600만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 4,200만원, 150㎡ 4억 9,700만원, 154㎡ 5억 700만원, 156㎡ 5억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 2억 4,200만원 | 794호 | 3억 9,600만원 | 61% |
| 150㎡ · 전용 45평 | 4억 9,700만원 | 2호 | - | - |
| 154㎡ · 전용 47평 | 5억 700만원 | 1호 | - | - |
| 156㎡ · 전용 47평 | 5억 1,700만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 800호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,200만원 기준 e편한세상군산디오션루체의 연간 보유세는 약 23.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 150㎡전용 45평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
| 154㎡전용 47평 | 5억 700만원 | 26.6만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63.2만원 |
| 156㎡전용 47평 | 5억 1,700만원 | 27.5만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액e편한세상군산디오션루체에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.10.21접수 마감 | e편한세상 군산 디오션루체전용 85㎡(26평) | 800세대 | 3억 9,290만원평당 1,531만원 | 미달 | ▼ 0.8%싸요 |
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상군산디오션루체 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상군산디오션루체는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 1층에서 28층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 32개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 28층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m군산금빛초등학교
가까운 중학교1.4km군산제일중학교
가까운 고등학교1.4km군산제일고등학교
- 초등학교군산금빛초등학교700m직선거리
- 초등학교군산구암초등학교1.3km직선거리
- 중학교군산제일중학교1.4km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상군산디오션루체 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 3건, 103동 2건이에요.
104동 3건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상군산디오션루체 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 1%(1건), 신규 99%(89건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 436만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,057만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,720만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,474만원이 필요합니다.
- 2억 7,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,720만원 |
| 필요 현금취득세 436만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,474만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 4곳구암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 e편한세상군산디오션루체의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵군산프리미엘(평당 1,511만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 400만원)이에요.
세풍매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상군산디오션루체 자주 묻는 질문
e편한세상군산디오션루체 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 3억 9,600만원, 전용 평당가는 1,543만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 9,600만원이에요.e편한세상군산디오션루체 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 58건 중앙값은 2억 5,057만원이에요. 전세가율은 약 63.3%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 5,057만원이에요.e편한세상군산디오션루체 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.e편한세상군산디오션루체 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.8㎡(전용 26평) 27층 104동의 4억 2,500만원, 최저가는 2026.04.23 84.8㎡(전용 26평) 28층의 3억 8,500만원이에요.e편한세상군산디오션루체 가격은 구암동에서 비싼 편인가요?
e편한세상군산디오션루체 매매 평당가는 1,543만원이에요. 구암동 전체 453만원보다 241% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 150% 높아요. 같은 동 현대 400만원, 더샵군산프리미엘 1,511만원, 세풍 436만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상군산디오션루체 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 436만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,057만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상군산디오션루체 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,720만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,474만원이 필요합니다. 2억 7,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.e편한세상군산디오션루체 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상군산디오션루체 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(800호, 2억 900만원~5억 1,700만원). 전용 85㎡는 2억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,600만원의 약 61%이에요.e편한세상군산디오션루체 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상군산디오션루체 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 1%(1건), 신규 99%(89건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상군산디오션루체(구암동 648번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
e편한세상군산디오션루체 매물 · 단지 정보 자세히