따뜻한곳
2025.03.20
집뒤로 하구뚝도잇어서 운동하기도 너무좋고 여름에는시원하고 겨울에는 뷰가좋아요 ㅎㅎ 부모님이랑 살기에도 너무좋고 무엇보다 동네자체가 조용한 동네라…
전북특별자치도 군산시 구암동 614 · 2009년 준공 · 406세대 · 전용 51.9~59.8㎡
- 36개월 실거래
- 44건
- 공시가격 중앙값
- 4,910만원
- 2026년 · 406호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
군산구암휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월군산구암휴먼시아 전용면적은 2종(51.9~59.8㎡)이며 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,654만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,654만원 / 15만원16건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 2,641만원·월 15만원이에요.
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- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,236만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 2,641/15만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 37 |
| 59.8㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 3,236/20만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
군산구암휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월군산구암휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 군산구암휴먼시아 59.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 3,233만원, 월 20만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.27 군산구암휴먼시아 51.9㎡(전용 16평) 10층 보증금 2,641만원, 월 15만원, 2026.05.22 군산구암휴먼시아 51.9㎡(전용 16평) 2층 보증금 2,615만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
군산구암휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰군산구암휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
구암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구암동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 44점, 마트 67점, 병원 67점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 9건
치안
89
대중교통
78
교육
44
마트
67
병원
67
공원
89
좋아용
2026.05.11
집 자체도 좋고 집 내부 깨끗하고 구조도 좋아요 뒤엔 산이 있어서 시원하고 집 보일러 잘 들어오고 벌레도 없어요 무인택배소가 이ㅛ어서 택배 분실…
금강 하구의 전망이 있는 아파트
2025.10.22
구암동 3.1운동 유적지 공원옆에 있는 중형아파트 단지로 시내로 갈 수 있는 시내버스가 자주 있는 교통여건 편리성이 좋습니다 공기 맑고 주변환…
모기많은 주택
2025.09.11
시부모님이 물려주신 토지랑 주택 여름에 덥고 겨울에 추운 옛날 시골집 에서 10년이상 살았어요 벌래도 많고 모기도많고 무엇보다 옛날에 지은집이라…
구암동 전체 시세와 단지 비교는 구암동 아파트 시세에서 보세요.
군산구암휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt군산구암휴먼시아 아파트는 406세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 307대(세대당 0.76대), 승강기 2대, 2009년 9월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 614대(세대당 1.51대), CCTV 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 406세대 (60㎡ 이하 406)
- 사용승인
- 2009.09.17
- 지번
- 군산시 구암동 614
- 도로명
- 전북 군산시 궁멀길 55-8
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 307대 · 세대당 0.76대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.59% · 건폐율 12.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(구암동 주민센터) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년군산구암휴먼시아은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 155.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률155.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 군산구암휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,910만원이에요(406호, 4,600만원~5,530만원).
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- 면적별로는 52㎡ 4,910만원, 60㎡ 5,530만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 4,910만원 | 346호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,530만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,910만원 | 406호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 4,910만원 기준 군산구암휴먼시아의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 4,910만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,530만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시군산구암휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 군산구암휴먼시아는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 13층입니다.
- 5개 동이 모두 13층입니다.
동 5개와 주변 건물 22개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분군산구암휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 5,049만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,559원)이에요.
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- 공용관리비 3,226만원(인건비 1,274만원 · 경비비 1,186만원 · 청소비 426만원 순), 개별사용료 1,823만원(전기료 1,120만원 · 수도료 685만원 · 생활폐기물수수료 16만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,559원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,226만원단지 전체 · 월
개별사용료1,823만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 44% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%79,460원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%44,895원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,274만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,186만원 | 3만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 1,120만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 685만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 426만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 109만원 | 2,692원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 2,438원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 1,221원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 23만원 | 571원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 21만원 | 516원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 56만원 | 1,390원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m군산금빛초등학교
가까운 중학교1.7km군산제일중학교
가까운 고등학교1.7km군산제일고등학교
- 초등학교군산금빛초등학교900m직선거리
- 초등학교군산구암초등학교1.3km직선거리
- 중학교군산제일중학교1.7km직선거리
- 고등학교군산제일고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시구암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
군산구암휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 군산구암휴먼시아 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(7건), 신규 53%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
구암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구암동 4곳
세풍매물·실거주 후기 더 보기
군산구암휴먼시아 자주 묻는 질문
군산구암휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2,654만원, 월 15만원이에요.군산구암휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.9㎡) 37건, 전용 18평(59.8㎡) 7건이에요. 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.군산구암휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 군산구암휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 4,910만원이에요(406호, 4,600만원~5,530만원). 면적별로는 52㎡ 4,910만원, 60㎡ 5,530만원이에요.군산구암휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 군산구암휴먼시아 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(7건), 신규 53%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 군산구암휴먼시아(구암동 614번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
군산구암휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히